Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик уклоняется от исполнения условий договора, а именно не передает истице свидетельство о государственной регистрации права собственности без объяснения причин.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рождественская О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе АО УК "Траст Лайт" ДУ ЗПИФ "Своя Земля" на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 14 декабря 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования А. удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к А. на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 335 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, месторасположение: участок находится примерно в 550 м по направлению на юг от ориентира д. Городище, расположенного за пределами участка, адрес участка; ***, приобретенного на оснований Договора купли-продажи N ОЗЕР/0606 от 26 августа 2013 года.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП,
А. обратилась с иском к ответчику Акционерному обществу Управляющая компания "Траст Лайт" ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Своя земля" с требованием об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый номер ***, приобретенный на основании договора купли-продажи. Требования мотивировала тем, что 28 августа 2013 года между истцом и ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Своя земля", в лице ООО "УК "Земельное управление" был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***. Со стороны истца условия договора исполнены, стоимость участка оплачена в полном объеме. При подписании договора ею был подписан передаточный акт, который до настоящего времени ей не передан. Также она передала доверенность, предоставляющую право быть ее представителем в УФСГРКиК по Московской области по вопросу государственной регистрации права собственности на земельный участок. В настоящий момент, доверительное управление ЗПИФ "Своя земля" осуществляет АО УК "Траст Лайт". Ответчик уклоняется от исполнения условий договора, а именно, свидетельство о государственной регистрации права собственности ей не передано без объяснения причин.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель Акционерного общества Управляющая компания "Траст Лайт" ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Своя земля" и 3-его лица ООО "Управляющая компания "Земельное управление" в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Судом постановлено указанное выше решение.
АО УК "Траст Лайт" ДУ ЗПИФ "Своя Земля" просит об отмене решения по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Постановленное судебное постановление данным требованиям не отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из материалов дела следует, что 26 августа 2013 года между А. и ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Своя земля" в лице ООО "УК "Земельное управление был заключен договор N ОЗЕР/0606 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 335 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, месторасположение: участок находится примерно в 550 м по направлению на юг от ориентира д. Городище, расположенного за пределами участка, адрес участка: Московская область, Воскресенский район, с/пос. Фединское. Цена участка составляет 23450 руб.
Согласно п. п. 1.3, 1.4 договора, участок принадлежит владельцу инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости "Своя земля" на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 декабря 2010 года, о чем в ЕГРП 21 декабря 2010 года сделана запись N ***.
В соответствии с п. п. 3.1.1. и 3.1.2 договора, продавец обязан передать покупателю участок в течение 30 календарных дней с момента получения от покупателя цены участка и подписать передаточный акт и обратиться в государственный регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю, при условии подписания сторонами передаточного акта, оплаты покупателем суммы государственной пошлины и предоставления последним доверенности для осуществления государственной регистрации права собственности покупателя на участок.
Пунктами 3.2.1 и 4.2 договора, покупатель обязан уплатить продавцу цену участка, которая составляет 23450 рублей, путем внесения в кассу или перечисления на расчетный счет представителя продавца в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора.
12 декабря 2014 года Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Своя земля" перешел под управление Акционерного общества Управляющая компания "Траст Лайт".
Районный суд, установив, что обязательства по оплате стоимости долевого строительства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме и в предусмотренный договором срок, учитывая представленные в судебное заседание квитанции от 28 августа 2013 года на сумму 16800 рублей и квитанцией N 712 от 26 августа 2013 года на сумму 6650 рублей (л.д. 7 - 8), пришел к выводу о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности А. на земельный участок с кадастровым номером ***, в связи с чем требование истца удовлетворил в полном объеме.
Доводы ответчика и третьего лица о том, что обязательства истца по договору не исполнены, так как из предоставленной выписки по расчетному счету, открытому ООО "УК "Земельное Управление" в ОАО "Смоленский банк" видно, что денежные средства в размере 16800 руб. ответчику не поступали, районный суд оставил без внимания на том основании, что факт оплаты этой денежной суммы подтвержден предоставленной истцом квитанцией от 28 августа 2013 года о ее перечислении на расчетный счет представителя продавца по реквизитам указанным в пункте 10 договора.
Доводы стороны ответчика о том, что истцом не представлены документы необходимые для регистрации перехода права собственности суд отклонил, указав, что она опровергается предоставленной истцом копией доверенности *** от 26 августа 2013 года. При этом суд указал, что ответчиком объективно не подтверждены обстоятельства того, что им неоднократно сообщалось истцу об отсутствии части оплаты цены участка, документов необходимых для регистрации права собственности, и предлагали приехать в офис для решения проблемы, однако А. отказалась.
Судебная коллегия полагает, что данный вывод суда сделан при неправильном определении юридически значимых обстоятельств по делу, при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).
В ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах может привести к нарушению права одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что 26.08.2016 года истцом в кассу ООО "УК "Земельное управление" внесена часть стоимости участка в размере 6650 руб.
Оставшаяся часть цены участка в размере 16800 руб. истцом перечислялась в безналичной форме на расчетный счет ООО "УК "Земельное управление", открытый в ОАО "Смоленский Банк".
Между тем, из представленного ответа представителя конкурсного управляющего ОАО "Смоленский Банк" в лице ГК АСВ от 9.01.2017 года, а также выписки по счету N *** следует, что денежные средства в размере 16800 руб. от А. не были зачислены на счет ООО "УК "Земельное управление" по причине не соответствия наименования получателя и был произведен их возврат 30.08.2013 года.
Поскольку в нарушение п. п. 3.1.1. и 3,1.2 договора покупатель не оплатил цену земельного участка в полном размере, а также государственную пошлину для государственной регистрации перехода права собственности, передаточный акт между сторонами не подписан, у продавца не возникла обязанность передать истцу участок и обратиться в государственный регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю.
Истец не заявлял требования о передаче ему земельного участка, не предоставил в материалы дела доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.
Учитывая изложенное, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований А.
Таким образом, решение суда об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый номер 50:29:0050402:1185 подлежит отмене с вынесением нового решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 14 декабря 2016 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Отказать А. в удовлетворении исковых требований к АО УК "Траст Лайт" ДУ ЗПИФ "Своя Земля" о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок *** по договору купли-продажи N ОЗЕР/060б от 26 августа 2013 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-33564/2017
Требование: Об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик уклоняется от исполнения условий договора, а именно не передает истице свидетельство о государственной регистрации права собственности без объяснения причин.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2017 г. по делу N 33-33564/17
Судья: Рождественская О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе АО УК "Траст Лайт" ДУ ЗПИФ "Своя Земля" на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 14 декабря 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования А. удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к А. на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 335 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, месторасположение: участок находится примерно в 550 м по направлению на юг от ориентира д. Городище, расположенного за пределами участка, адрес участка; ***, приобретенного на оснований Договора купли-продажи N ОЗЕР/0606 от 26 августа 2013 года.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП,
установила:
А. обратилась с иском к ответчику Акционерному обществу Управляющая компания "Траст Лайт" ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Своя земля" с требованием об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый номер ***, приобретенный на основании договора купли-продажи. Требования мотивировала тем, что 28 августа 2013 года между истцом и ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Своя земля", в лице ООО "УК "Земельное управление" был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***. Со стороны истца условия договора исполнены, стоимость участка оплачена в полном объеме. При подписании договора ею был подписан передаточный акт, который до настоящего времени ей не передан. Также она передала доверенность, предоставляющую право быть ее представителем в УФСГРКиК по Московской области по вопросу государственной регистрации права собственности на земельный участок. В настоящий момент, доверительное управление ЗПИФ "Своя земля" осуществляет АО УК "Траст Лайт". Ответчик уклоняется от исполнения условий договора, а именно, свидетельство о государственной регистрации права собственности ей не передано без объяснения причин.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель Акционерного общества Управляющая компания "Траст Лайт" ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Своя земля" и 3-его лица ООО "Управляющая компания "Земельное управление" в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Судом постановлено указанное выше решение.
АО УК "Траст Лайт" ДУ ЗПИФ "Своя Земля" просит об отмене решения по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Постановленное судебное постановление данным требованиям не отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из материалов дела следует, что 26 августа 2013 года между А. и ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Своя земля" в лице ООО "УК "Земельное управление был заключен договор N ОЗЕР/0606 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 335 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, месторасположение: участок находится примерно в 550 м по направлению на юг от ориентира д. Городище, расположенного за пределами участка, адрес участка: Московская область, Воскресенский район, с/пос. Фединское. Цена участка составляет 23450 руб.
Согласно п. п. 1.3, 1.4 договора, участок принадлежит владельцу инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости "Своя земля" на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 декабря 2010 года, о чем в ЕГРП 21 декабря 2010 года сделана запись N ***.
В соответствии с п. п. 3.1.1. и 3.1.2 договора, продавец обязан передать покупателю участок в течение 30 календарных дней с момента получения от покупателя цены участка и подписать передаточный акт и обратиться в государственный регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю, при условии подписания сторонами передаточного акта, оплаты покупателем суммы государственной пошлины и предоставления последним доверенности для осуществления государственной регистрации права собственности покупателя на участок.
Пунктами 3.2.1 и 4.2 договора, покупатель обязан уплатить продавцу цену участка, которая составляет 23450 рублей, путем внесения в кассу или перечисления на расчетный счет представителя продавца в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора.
12 декабря 2014 года Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Своя земля" перешел под управление Акционерного общества Управляющая компания "Траст Лайт".
Районный суд, установив, что обязательства по оплате стоимости долевого строительства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме и в предусмотренный договором срок, учитывая представленные в судебное заседание квитанции от 28 августа 2013 года на сумму 16800 рублей и квитанцией N 712 от 26 августа 2013 года на сумму 6650 рублей (л.д. 7 - 8), пришел к выводу о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности А. на земельный участок с кадастровым номером ***, в связи с чем требование истца удовлетворил в полном объеме.
Доводы ответчика и третьего лица о том, что обязательства истца по договору не исполнены, так как из предоставленной выписки по расчетному счету, открытому ООО "УК "Земельное Управление" в ОАО "Смоленский банк" видно, что денежные средства в размере 16800 руб. ответчику не поступали, районный суд оставил без внимания на том основании, что факт оплаты этой денежной суммы подтвержден предоставленной истцом квитанцией от 28 августа 2013 года о ее перечислении на расчетный счет представителя продавца по реквизитам указанным в пункте 10 договора.
Доводы стороны ответчика о том, что истцом не представлены документы необходимые для регистрации перехода права собственности суд отклонил, указав, что она опровергается предоставленной истцом копией доверенности *** от 26 августа 2013 года. При этом суд указал, что ответчиком объективно не подтверждены обстоятельства того, что им неоднократно сообщалось истцу об отсутствии части оплаты цены участка, документов необходимых для регистрации права собственности, и предлагали приехать в офис для решения проблемы, однако А. отказалась.
Судебная коллегия полагает, что данный вывод суда сделан при неправильном определении юридически значимых обстоятельств по делу, при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).
В ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах может привести к нарушению права одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что 26.08.2016 года истцом в кассу ООО "УК "Земельное управление" внесена часть стоимости участка в размере 6650 руб.
Оставшаяся часть цены участка в размере 16800 руб. истцом перечислялась в безналичной форме на расчетный счет ООО "УК "Земельное управление", открытый в ОАО "Смоленский Банк".
Между тем, из представленного ответа представителя конкурсного управляющего ОАО "Смоленский Банк" в лице ГК АСВ от 9.01.2017 года, а также выписки по счету N *** следует, что денежные средства в размере 16800 руб. от А. не были зачислены на счет ООО "УК "Земельное управление" по причине не соответствия наименования получателя и был произведен их возврат 30.08.2013 года.
Поскольку в нарушение п. п. 3.1.1. и 3,1.2 договора покупатель не оплатил цену земельного участка в полном размере, а также государственную пошлину для государственной регистрации перехода права собственности, передаточный акт между сторонами не подписан, у продавца не возникла обязанность передать истцу участок и обратиться в государственный регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю.
Истец не заявлял требования о передаче ему земельного участка, не предоставил в материалы дела доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.
Учитывая изложенное, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований А.
Таким образом, решение суда об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый номер 50:29:0050402:1185 подлежит отмене с вынесением нового решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 14 декабря 2016 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Отказать А. в удовлетворении исковых требований к АО УК "Траст Лайт" ДУ ЗПИФ "Своя Земля" о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок *** по договору купли-продажи N ОЗЕР/060б от 26 августа 2013 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)