Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья: О.А. Липкина
Судебная коллегия по административным делам Московского городского суда в составе председательствующего Е.Н. Неретиной, судей А.Н. Пономарева, В.В. Лукьянченко, при секретаре П., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.Н. Пономарева административное дело по апелляционной жалобе ООО "Транссервис-К" на решение Басманного районного суда г. Москвы от 25 декабря 2015 года по административному иску ООО "Транссервис-К" к судебному приставу-исполнителю Басманного РОСП УФССП России по г. Москве В. о признании незаконным постановления о наложении ареста на право аренды земельного участка
ООО "Транссервис-К" обратилось в суд с указанным выше административным иском к судебному приставу-исполнителю Басманного РОСП УФССП России по г. Москве, уточненным в порядке ст. 46 КАС РФ, ссылаясь на нарушение своих гражданских прав арестом имущественного права - договора аренды земельного участка в рамках исполнительного производства, стороной которого не является.
Административный иск мотивирован тем, что указанный арест препятствует государственной регистрации подписанного ООО "Транссервис-К" с одним из соинвесторов договора уступки права требований в правоотношениях, вытекающих из Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Решением Басманного районного суда г. Москвы от 25 декабря 2015 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Транссервис-К" ставится вопрос об отмене решения.
В заседании судебной коллегии представитель ООО "Транссервис-К" - С.Г., действующий на основании доверенности от 5 ноября 2015 года, ордера от 14 июля 2016 года, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Судебная коллегия на основании ст. 150, ст. 152 КАС РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие судебного пристава-исполнителя Басманного РОСП УФССП России по г. Москве, а также привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица взыскателя по исполнительному производству С.С.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "Транссервис-К", обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии предусмотренного п. 4 ч. 2 ст. 310 КАС РФ основания для отмены решения суда в апелляционном порядке - существенного нарушения норм процессуального права - и прекращения производства по делу в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 194, п. 1 ч. 1 ст. 128 КАС РФ.
Установлено, что ООО "***" является должником по исполнительному производству, возбужденному судебным приставом-исполнителем Басманного РОСП УФССП России по г. Москве 19 января 2015 года, предмет которого - взыскание денежных средств в пользу ***.
5 июня 2015 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об объединении указанного исполнительного производства в сводное исполнительное производство наряду с другими, по которым должником является ООО "***".
30 июля 2015 года в рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Басманного РОСП УФССП России по г. Москве наложен арест имущественного права - права аренды земельного участка, предоставленного ООО "***" администрацией г. *** Московской области в соответствии с инвестиционным контрактом от 25 мая 2003 года для строительства многоквартирного жилого дома.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении административного иска, суд пришел к выводу, что ООО "***" не доказано, что арест имущественных прав, наложенный в порядке совершения исполнительных действий, предусмотренных ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве", нарушает гражданские права административного истца на заключение с ООО "***" договора уступки права требования недвижимого имущества, расположенного на арендованном земельном участке.
С таким выводом по настоящему делу судебная коллегия согласиться не может.
Суд не учел, что имущественные права, включая право аренды, право требования по инвестиционному договору в силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ относятся к объектам гражданских прав.
Согласно п. 3 ст. 75 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе и на право долгосрочной аренды недвижимого имущества.
Между тем защита вещных прав в соответствии с ч. 1 ст. 22 ГПК РФ осуществляется в порядке гражданского судопроизводства.
В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).
Таким образом, наложенный судебным приставом-исполнителем запрет на распоряжение имущественным правом, в том числе запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущественного права, может быть разрешен ООО "Транссервис-К", не являющимся стороной исполнительного производства, в порядке гражданского судопроизводства.
При таком положении решение суда подлежит отмене, а производство по делу прекращению в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 194, п. 1 ч. 1 ст. 128 КАС РФ.
Руководствуясь ст. 311, п. 4 ч. 2 ст. 310, ст. 309 КАС РФ, судебная коллегия по административным делам Московского городского суда
решение Басманного районного суда г. Москвы от 25 декабря 2015 года отменить, производство по делу по административному иску ООО "Транссервис-К" к судебному приставу-исполнителю Басманного РОСП УФССП России по г. Москве В. о признании незаконным постановления о наложении ареста на право аренды земельного участка прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33А-16144/2016
Требование: О признании незаконным постановления о наложении ареста на право аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2016 г. по делу N 33а-16144
судья: О.А. Липкина
Судебная коллегия по административным делам Московского городского суда в составе председательствующего Е.Н. Неретиной, судей А.Н. Пономарева, В.В. Лукьянченко, при секретаре П., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.Н. Пономарева административное дело по апелляционной жалобе ООО "Транссервис-К" на решение Басманного районного суда г. Москвы от 25 декабря 2015 года по административному иску ООО "Транссервис-К" к судебному приставу-исполнителю Басманного РОСП УФССП России по г. Москве В. о признании незаконным постановления о наложении ареста на право аренды земельного участка
установила:
ООО "Транссервис-К" обратилось в суд с указанным выше административным иском к судебному приставу-исполнителю Басманного РОСП УФССП России по г. Москве, уточненным в порядке ст. 46 КАС РФ, ссылаясь на нарушение своих гражданских прав арестом имущественного права - договора аренды земельного участка в рамках исполнительного производства, стороной которого не является.
Административный иск мотивирован тем, что указанный арест препятствует государственной регистрации подписанного ООО "Транссервис-К" с одним из соинвесторов договора уступки права требований в правоотношениях, вытекающих из Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Решением Басманного районного суда г. Москвы от 25 декабря 2015 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Транссервис-К" ставится вопрос об отмене решения.
В заседании судебной коллегии представитель ООО "Транссервис-К" - С.Г., действующий на основании доверенности от 5 ноября 2015 года, ордера от 14 июля 2016 года, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Судебная коллегия на основании ст. 150, ст. 152 КАС РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие судебного пристава-исполнителя Басманного РОСП УФССП России по г. Москве, а также привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица взыскателя по исполнительному производству С.С.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "Транссервис-К", обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии предусмотренного п. 4 ч. 2 ст. 310 КАС РФ основания для отмены решения суда в апелляционном порядке - существенного нарушения норм процессуального права - и прекращения производства по делу в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 194, п. 1 ч. 1 ст. 128 КАС РФ.
Установлено, что ООО "***" является должником по исполнительному производству, возбужденному судебным приставом-исполнителем Басманного РОСП УФССП России по г. Москве 19 января 2015 года, предмет которого - взыскание денежных средств в пользу ***.
5 июня 2015 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об объединении указанного исполнительного производства в сводное исполнительное производство наряду с другими, по которым должником является ООО "***".
30 июля 2015 года в рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Басманного РОСП УФССП России по г. Москве наложен арест имущественного права - права аренды земельного участка, предоставленного ООО "***" администрацией г. *** Московской области в соответствии с инвестиционным контрактом от 25 мая 2003 года для строительства многоквартирного жилого дома.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении административного иска, суд пришел к выводу, что ООО "***" не доказано, что арест имущественных прав, наложенный в порядке совершения исполнительных действий, предусмотренных ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве", нарушает гражданские права административного истца на заключение с ООО "***" договора уступки права требования недвижимого имущества, расположенного на арендованном земельном участке.
С таким выводом по настоящему делу судебная коллегия согласиться не может.
Суд не учел, что имущественные права, включая право аренды, право требования по инвестиционному договору в силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ относятся к объектам гражданских прав.
Согласно п. 3 ст. 75 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе и на право долгосрочной аренды недвижимого имущества.
Между тем защита вещных прав в соответствии с ч. 1 ст. 22 ГПК РФ осуществляется в порядке гражданского судопроизводства.
В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).
Таким образом, наложенный судебным приставом-исполнителем запрет на распоряжение имущественным правом, в том числе запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущественного права, может быть разрешен ООО "Транссервис-К", не являющимся стороной исполнительного производства, в порядке гражданского судопроизводства.
При таком положении решение суда подлежит отмене, а производство по делу прекращению в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 194, п. 1 ч. 1 ст. 128 КАС РФ.
Руководствуясь ст. 311, п. 4 ч. 2 ст. 310, ст. 309 КАС РФ, судебная коллегия по административным делам Московского городского суда
определила:
решение Басманного районного суда г. Москвы от 25 декабря 2015 года отменить, производство по делу по административному иску ООО "Транссервис-К" к судебному приставу-исполнителю Басманного РОСП УФССП России по г. Москве В. о признании незаконным постановления о наложении ареста на право аренды земельного участка прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)