Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 19 мая 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Е. Сулейменовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга к обществу с ограниченной ответственностью "Рубикон-Аэро Инвест" (ИНН 6679058259, ОГРН 1146679029694) о взыскании 5 241 408 руб. 12 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: Ветчинов Н.О., доверенность от 18.12.2015 г.
ответчик не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка N 5-1380 от 27.02.2007 г. в размере 5241408 руб. 12 коп., в том числе 4807054 руб. 19 коп. долга и 434353 руб. 93 коп. пени.
Ответчик отзыв не представил.
В отсутствие возражений сторон предварительное судебное заседание завершено, открыто судебное заседание (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО "Рубикон-Аэро Инвест" заключен договор аренды от 27.02.2007 N 5-1380 земельного участка, расположенного в городе Екатеринбурге, улица Щербакова, площадью 36169 кв. м, кадастровый номер 66:41:00 00 000:0395 для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого комплекса с нежилыми помещениями на первых этажах, со встроенным дошкольным образовательным учреждением и подземным паркингом (регистрационная запись N 66-66-01/935/2007-187 от 28.12.2007).
В соответствии с п. 2.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено в расчетах (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с сентября 2015 года по март 2016 года составляет 4807054 руб. 19 коп.
Расчет арендной платы произведен истцом с учетом обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами по делам N А60-28473/2013, N А60-1571/2014, N А60-25597/2014 (ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что земельный участок предоставлен в целях жилищного строительства без торгов, то есть на основании п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2011 N 137-ФЗ N О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Возможность заключить договор для жилищного строительства без торгов в период, когда договор заключался с ответчиком, была предусмотрена только п. 15 ст. 3 Закона от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", при этом там же установлен минимальный уровень ставок арендной платы за такие участки в два с половиной и пять процентов от их кадастровой стоимости, если объекты недвижимости не введены в эксплуатацию по истечении двух или трех лет соответственно с момента заключения договора аренды. Данное положение является специальным по отношению к ст. 65 ЗК РФ.
Поскольку приведенная норма Закона, по существу, направлена на стимулирование строительства жилья ускоренными темпами, по истечении двух лет, в течение третьего года строительства, размер арендной платы не может быть менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка, по истечении третьего года строительства размер арендной платы не может быть менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
В рамках проведенной судебной землеустроительной экспертизы установлено, что площадь земельного участка под первым пусковым комплексом ЖК "Щербакова" (многоэтажного 10-секционного жилого дома переменной этажности, газовой котельной на крыше секции N 1.1.1. по ГП, с помещением ТСЖ на 1 этаже, с нежилыми помещениями на первом и втором этажах (N 1.1.1. - 1.1.3 по ГП) и пристроенной одноуровневой подземной автостоянкой), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Щербакова, 20 с учетом площади, необходимая для его эксплуатации, в пределах предоставленного в аренду по договору аренды N 5-1380 от 27.02.2007 г. земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:395 и с учетом необходимости продолжения строительства в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:395 с учетом ввода в эксплуатацию 1 пускового комплекса, составляет 8586 кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 19.05.2016 ПО ДЕЛУ N А60-13990/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 мая 2016 г. по делу N А60-13990/2016
Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 19 мая 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Е. Сулейменовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга к обществу с ограниченной ответственностью "Рубикон-Аэро Инвест" (ИНН 6679058259, ОГРН 1146679029694) о взыскании 5 241 408 руб. 12 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: Ветчинов Н.О., доверенность от 18.12.2015 г.
ответчик не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка N 5-1380 от 27.02.2007 г. в размере 5241408 руб. 12 коп., в том числе 4807054 руб. 19 коп. долга и 434353 руб. 93 коп. пени.
Ответчик отзыв не представил.
В отсутствие возражений сторон предварительное судебное заседание завершено, открыто судебное заседание (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО "Рубикон-Аэро Инвест" заключен договор аренды от 27.02.2007 N 5-1380 земельного участка, расположенного в городе Екатеринбурге, улица Щербакова, площадью 36169 кв. м, кадастровый номер 66:41:00 00 000:0395 для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого комплекса с нежилыми помещениями на первых этажах, со встроенным дошкольным образовательным учреждением и подземным паркингом (регистрационная запись N 66-66-01/935/2007-187 от 28.12.2007).
В соответствии с п. 2.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено в расчетах (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с сентября 2015 года по март 2016 года составляет 4807054 руб. 19 коп.
Расчет арендной платы произведен истцом с учетом обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами по делам N А60-28473/2013, N А60-1571/2014, N А60-25597/2014 (ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что земельный участок предоставлен в целях жилищного строительства без торгов, то есть на основании п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2011 N 137-ФЗ N О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Возможность заключить договор для жилищного строительства без торгов в период, когда договор заключался с ответчиком, была предусмотрена только п. 15 ст. 3 Закона от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", при этом там же установлен минимальный уровень ставок арендной платы за такие участки в два с половиной и пять процентов от их кадастровой стоимости, если объекты недвижимости не введены в эксплуатацию по истечении двух или трех лет соответственно с момента заключения договора аренды. Данное положение является специальным по отношению к ст. 65 ЗК РФ.
Поскольку приведенная норма Закона, по существу, направлена на стимулирование строительства жилья ускоренными темпами, по истечении двух лет, в течение третьего года строительства, размер арендной платы не может быть менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка, по истечении третьего года строительства размер арендной платы не может быть менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
В рамках проведенной судебной землеустроительной экспертизы установлено, что площадь земельного участка под первым пусковым комплексом ЖК "Щербакова" (многоэтажного 10-секционного жилого дома переменной этажности, газовой котельной на крыше секции N 1.1.1. по ГП, с помещением ТСЖ на 1 этаже, с нежилыми помещениями на первом и втором этажах (N 1.1.1. - 1.1.3 по ГП) и пристроенной одноуровневой подземной автостоянкой), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Щербакова, 20 с учетом площади, необходимая для его эксплуатации, в пределах предоставленного в аренду по договору аренды N 5-1380 от 27.02.2007 г. земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:395 и с учетом необходимости продолжения строительства в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:395 с учетом ввода в эксплуатацию 1 пускового комплекса, составляет 8586 кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)