Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является собственником спорного недвижимого имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Александровой Н.А., Куловой Г.Р.,
при участии прокурора Замалетдиновой Л.И.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЛДР, апелляционному представлению заместителя прокурора адрес РБ ЛДР на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования БАШКОМСНАББАНК (ПАО) удовлетворить частично.
Признать ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР утратившими права пользования жилым помещением по адресу адрес.
Выселить ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР из принадлежащего БАШКОМСАНББАНК (ПАО) на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу адрес.
Настоящее решение является основание для снятия с регистрационного учета ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР по адресу: адрес.
Взыскать с ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР в пользу БАШКОМСНАББАНК (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб. с каждого.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., ответчика ЛДР, поддержавшего доводы жалобы, заключение прокурора ЛДР о законности решения суда, судебная коллегия
установила:
БАШКОМСНАББАНК (ПАО) обратилось в суд с иском к ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указано, что дата между ОАО АКБ "Башкомснаббанк" и ООО "Промгазсервис" был заключен кредитный договор об открытии возобновляемой кредитной линии N..., в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере... рублей на срок до дата. Первая пролонгация до дата. С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика были заключен договор ипотеки N... по условиям которого ЛДР передает банку принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, Проломная адрес. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщик обязанности по кредитному договору надлежащим образом не исполнял. В связи с внесением изменений в Устав, ООО "Промгазсервис" было переименовано в ООО "Баштранснефтегаз". В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком, ОАО АКБ "Башкомкомснаббанк" обратился в Ленинский районный суд адрес РБ, за защитой своих прав. дата решением Ленинского районного суда адрес РБ исковые требования были удовлетворены. Взыскано солидарно с ООО "Баштранснефтегаз", ООО "Талмас", ИП ЛДР, ЛДР, ЛДР в пользу ОАО АКБ "Башкомснаббанк" сумму задолженности по кредитному договору N... от дата сумму в размере.... Обращено взыскание на предмет ипотеки N... от дата в пользу ОАО АКБ Башкомснаббанк", принадлежащий на праве собственности ЛДР а именно: - жилой дом, назначение: жилое, ...-этажный, цоколь, мансарда, общая площадь... кв. м, инвентарный номер N... литер N..., а адрес объекта: РБ, адрес, Уфа, адрес, кадастровый (или условный) номер: N..., определить способ реализации - публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере... рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь... кв. м, адрес объекта: РБ, адрес кадастровый (или условный) номер: N... определить способ реализации публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере... рублей. Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от дата решение Ленинского районного суда было изменено частично в части обращения взыскания, в отмененной части вынесено новое решение, которым определено: Обратить взыскание на предмет ипотеки N... от дата в пользу ОАО АКБ "Башкомснаббанк" - жилой дом, назначение: жилое, ...-этажный, цоколь, мансарда, общая площадь... кв. м, инвентарный номер N... литер N... адрес объекта: РБ, адрес, (кадастровый номер N...) и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую постройку индивидуальную, общая площадь... кв. м кв. метров (кадастровый N...), расположенные по адресу: РБ, Башкортостан, адрес принадлежащие на праве собственности ЛДР. Определить способ реализации - публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере... рублей. дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации права собственности БАШКОМСНАББАНК (ПАО) на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от дата. Башкомснаббанк является собственником недвижимого имущества, находящегося по адресу: адрес.
Судом постановлено указанное выше решение.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата апелляционное производство по апелляционному представлению заместителя прокурора адрес ЛДР на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, прекращено.
В апелляционной жалобе ЛДР ставит вопрос об отмене решения, указывая на незаконность и необоснованность, вынесенным с нарушением норм процессуального и материального права.
Все участники судебного процесса извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ОАО АКБ "Башкомснаббанк" и ООО "Промгазсервис" был заключен кредитный договор об открытии возобновляемой кредитной линии N... в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере... рублей на срок до дата. Первая пролонгация до дата.
С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика были заключены договор ипотеки N... по условиям которого ЛДР передал банку принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, Проломная, адрес. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщик обязанности по кредитному договору надлежащим образом не исполнял.
В связи с внесением изменений в Устав, ООО "Промгазсервис" было переименовано в ООО Баштранснефтегаз".
В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком, ОАО АКБ "Башкомкомснаббанк" обратилось в Ленинский районный суд адрес РБ, за защитой своих прав. дата решением Ленинского районного суда адрес Башкортостан исковые требования были удовлетворены. Взыскано солидарно с ООО "Баштранснефтегаз", ООО "Талмас", ИП ЛДР, ЛДР, ЛДР в пользу ОАО АКБ "Башкомснаббанк" сумма задолженности по кредитному договору N... от дата в размере... Обращено взыскание на предмет ипотеки N... от дата в пользу ОАО АКБ Башкомснаббанк", принадлежащий на праве собственности ЛДР а именно: жилой дом, назначение: жилое, ...-этажный, цоколь, мансарда, общая площадь...-кв. м, инвентарный номер N... литер N...а адрес объекта: адрес, Уфа, адрес, кадастровый (или условный) номер: N..., определить способ реализации - публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере... рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: юз жилую застройку индивидуальную, общая площадь... кв. м, адрес объекта: адрес кадастровый (или условный) номер: N... определить способ реализации - публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере... рублей.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Ленинского районного суда было изменено частично в части обращения взыскания, в отмененной части вынесено новое решение, которым определено: Обратить взыскание на предмет ипотеки N... от дата в пользу ОАО АКБ "Башкомснаббанк" - жилой дом, назначение: жилое, ...-этажный, цоколь, мансарда, общая площадь... кв. м, инвентарный номер N... литер N...а адрес объекта: адрес, (кадастровый номер N...) и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую постройку индивидуальную, общая площадь... кв. м кв. метров (кадастровый N...), расположенные по адресу: адрес принадлежащие на праве собственности ЛДР. Определить способ реализации - публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере... рублей.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от дата Башкомснаббанк является собственником недвижимого имущества, находящегося по адресу: адрес, на основании протокола окончания приема и реализации заявок на участие в повторных торгах от дата N..., заявления об оставлении за собой нереализованного имущества от дата., апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от дата.
Разрешая заявленные требования истца, суд исходил из того, что истец как собственник спорного жилого помещения в виде квартиры по адресу: адрес, в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку у ответчиков ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, на основании ст. ст. 235, 237 ГК РФ утрачено право собственности на спорную квартиру, и ответчики, в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратили право пользования спорной квартирой.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска истца, поскольку у ответчиков с момента возникновения права собственности на квартиру у истца не имеется законных оснований для пользования спорной квартирой.
Доводы жалобы об отсутствии иного жилого помещения не могут быть приняты во внимание в качестве обстоятельств, влекущих отмену решения суда, поскольку применительно к рассматриваемым обстоятельствам дела и основаниям выселения закон не предусматривает возможность отказа в иске о выселении и производных от него требований в связи с приведенными автором жалобы доводами.
При этом, из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.
В суде апелляционной инстанции ЛДР заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы квартиры по адресу: адрес. При обсуждении ходатайства ЛДР о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, судебная коллегия пришла к выводу, что оснований для удовлетворения заявленного ходатайства не имеется, поскольку в суде первой инстанции ответчик не заявлял ходатайств о назначении по делу оценочной судебной экспертизы.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Из материалов гражданского дела следует, что ЛДР на рассмотрении дела дата участие принимал, и не лишен был возможности в письменном виде поставить в суде первой инстанции вопрос о назначении судебной оценочной экспертизы.
Кроме того предметом иска является признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, и выселении, а требование об обращении взыскания на заложенное имущество рассмотрены ранее, по данным требованиям вынесено решение Ленинского районного суда адрес РБ дата, вступившего в законную силу апелляционным определением от дата.
Судебная коллегия находит, что иные доводы жалобы по существу сводятся к несогласию заявителя с оценкой имеющихся в деле доказательств. Однако данные доводы направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда адрес РБ от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ЛДР без удовлетворения.
Справка: судья Сагетдинова А.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-21870/2016
Требование: О признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является собственником спорного недвижимого имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 октября 2016 г. по делу N 33-21870/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Александровой Н.А., Куловой Г.Р.,
при участии прокурора Замалетдиновой Л.И.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЛДР, апелляционному представлению заместителя прокурора адрес РБ ЛДР на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования БАШКОМСНАББАНК (ПАО) удовлетворить частично.
Признать ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР утратившими права пользования жилым помещением по адресу адрес.
Выселить ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР из принадлежащего БАШКОМСАНББАНК (ПАО) на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу адрес.
Настоящее решение является основание для снятия с регистрационного учета ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР по адресу: адрес.
Взыскать с ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР в пользу БАШКОМСНАББАНК (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб. с каждого.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., ответчика ЛДР, поддержавшего доводы жалобы, заключение прокурора ЛДР о законности решения суда, судебная коллегия
установила:
БАШКОМСНАББАНК (ПАО) обратилось в суд с иском к ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указано, что дата между ОАО АКБ "Башкомснаббанк" и ООО "Промгазсервис" был заключен кредитный договор об открытии возобновляемой кредитной линии N..., в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере... рублей на срок до дата. Первая пролонгация до дата. С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика были заключен договор ипотеки N... по условиям которого ЛДР передает банку принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, Проломная адрес. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщик обязанности по кредитному договору надлежащим образом не исполнял. В связи с внесением изменений в Устав, ООО "Промгазсервис" было переименовано в ООО "Баштранснефтегаз". В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком, ОАО АКБ "Башкомкомснаббанк" обратился в Ленинский районный суд адрес РБ, за защитой своих прав. дата решением Ленинского районного суда адрес РБ исковые требования были удовлетворены. Взыскано солидарно с ООО "Баштранснефтегаз", ООО "Талмас", ИП ЛДР, ЛДР, ЛДР в пользу ОАО АКБ "Башкомснаббанк" сумму задолженности по кредитному договору N... от дата сумму в размере.... Обращено взыскание на предмет ипотеки N... от дата в пользу ОАО АКБ Башкомснаббанк", принадлежащий на праве собственности ЛДР а именно: - жилой дом, назначение: жилое, ...-этажный, цоколь, мансарда, общая площадь... кв. м, инвентарный номер N... литер N..., а адрес объекта: РБ, адрес, Уфа, адрес, кадастровый (или условный) номер: N..., определить способ реализации - публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере... рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь... кв. м, адрес объекта: РБ, адрес кадастровый (или условный) номер: N... определить способ реализации публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере... рублей. Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от дата решение Ленинского районного суда было изменено частично в части обращения взыскания, в отмененной части вынесено новое решение, которым определено: Обратить взыскание на предмет ипотеки N... от дата в пользу ОАО АКБ "Башкомснаббанк" - жилой дом, назначение: жилое, ...-этажный, цоколь, мансарда, общая площадь... кв. м, инвентарный номер N... литер N... адрес объекта: РБ, адрес, (кадастровый номер N...) и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую постройку индивидуальную, общая площадь... кв. м кв. метров (кадастровый N...), расположенные по адресу: РБ, Башкортостан, адрес принадлежащие на праве собственности ЛДР. Определить способ реализации - публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере... рублей. дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации права собственности БАШКОМСНАББАНК (ПАО) на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от дата. Башкомснаббанк является собственником недвижимого имущества, находящегося по адресу: адрес.
Судом постановлено указанное выше решение.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата апелляционное производство по апелляционному представлению заместителя прокурора адрес ЛДР на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, прекращено.
В апелляционной жалобе ЛДР ставит вопрос об отмене решения, указывая на незаконность и необоснованность, вынесенным с нарушением норм процессуального и материального права.
Все участники судебного процесса извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ОАО АКБ "Башкомснаббанк" и ООО "Промгазсервис" был заключен кредитный договор об открытии возобновляемой кредитной линии N... в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере... рублей на срок до дата. Первая пролонгация до дата.
С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика были заключены договор ипотеки N... по условиям которого ЛДР передал банку принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, Проломная, адрес. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщик обязанности по кредитному договору надлежащим образом не исполнял.
В связи с внесением изменений в Устав, ООО "Промгазсервис" было переименовано в ООО Баштранснефтегаз".
В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком, ОАО АКБ "Башкомкомснаббанк" обратилось в Ленинский районный суд адрес РБ, за защитой своих прав. дата решением Ленинского районного суда адрес Башкортостан исковые требования были удовлетворены. Взыскано солидарно с ООО "Баштранснефтегаз", ООО "Талмас", ИП ЛДР, ЛДР, ЛДР в пользу ОАО АКБ "Башкомснаббанк" сумма задолженности по кредитному договору N... от дата в размере... Обращено взыскание на предмет ипотеки N... от дата в пользу ОАО АКБ Башкомснаббанк", принадлежащий на праве собственности ЛДР а именно: жилой дом, назначение: жилое, ...-этажный, цоколь, мансарда, общая площадь...-кв. м, инвентарный номер N... литер N...а адрес объекта: адрес, Уфа, адрес, кадастровый (или условный) номер: N..., определить способ реализации - публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере... рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: юз жилую застройку индивидуальную, общая площадь... кв. м, адрес объекта: адрес кадастровый (или условный) номер: N... определить способ реализации - публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере... рублей.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Ленинского районного суда было изменено частично в части обращения взыскания, в отмененной части вынесено новое решение, которым определено: Обратить взыскание на предмет ипотеки N... от дата в пользу ОАО АКБ "Башкомснаббанк" - жилой дом, назначение: жилое, ...-этажный, цоколь, мансарда, общая площадь... кв. м, инвентарный номер N... литер N...а адрес объекта: адрес, (кадастровый номер N...) и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую постройку индивидуальную, общая площадь... кв. м кв. метров (кадастровый N...), расположенные по адресу: адрес принадлежащие на праве собственности ЛДР. Определить способ реализации - публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере... рублей.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от дата Башкомснаббанк является собственником недвижимого имущества, находящегося по адресу: адрес, на основании протокола окончания приема и реализации заявок на участие в повторных торгах от дата N..., заявления об оставлении за собой нереализованного имущества от дата., апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от дата.
Разрешая заявленные требования истца, суд исходил из того, что истец как собственник спорного жилого помещения в виде квартиры по адресу: адрес, в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку у ответчиков ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, ЛДР, на основании ст. ст. 235, 237 ГК РФ утрачено право собственности на спорную квартиру, и ответчики, в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратили право пользования спорной квартирой.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска истца, поскольку у ответчиков с момента возникновения права собственности на квартиру у истца не имеется законных оснований для пользования спорной квартирой.
Доводы жалобы об отсутствии иного жилого помещения не могут быть приняты во внимание в качестве обстоятельств, влекущих отмену решения суда, поскольку применительно к рассматриваемым обстоятельствам дела и основаниям выселения закон не предусматривает возможность отказа в иске о выселении и производных от него требований в связи с приведенными автором жалобы доводами.
При этом, из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.
В суде апелляционной инстанции ЛДР заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы квартиры по адресу: адрес. При обсуждении ходатайства ЛДР о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, судебная коллегия пришла к выводу, что оснований для удовлетворения заявленного ходатайства не имеется, поскольку в суде первой инстанции ответчик не заявлял ходатайств о назначении по делу оценочной судебной экспертизы.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Из материалов гражданского дела следует, что ЛДР на рассмотрении дела дата участие принимал, и не лишен был возможности в письменном виде поставить в суде первой инстанции вопрос о назначении судебной оценочной экспертизы.
Кроме того предметом иска является признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, и выселении, а требование об обращении взыскания на заложенное имущество рассмотрены ранее, по данным требованиям вынесено решение Ленинского районного суда адрес РБ дата, вступившего в законную силу апелляционным определением от дата.
Судебная коллегия находит, что иные доводы жалобы по существу сводятся к несогласию заявителя с оценкой имеющихся в деле доказательств. Однако данные доводы направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда адрес РБ от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ЛДР без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Н.А.АЛЕКСАНДРОВА
Г.Р.КУЛОВА
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Н.А.АЛЕКСАНДРОВА
Г.Р.КУЛОВА
Справка: судья Сагетдинова А.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)