Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Орган местного самоуправления полагал, что спорный объект является движимым имуществом, регистрация права собственности на спорный объект как на недвижимое имущество осуществлена в отсутствие правовых оснований.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,
судей Коноплевой М.В., Муравьева С.Ю.,
при участии представителя:
индивидуального предпринимателя Чернова Руслана Александровича - Ахмадеевой И.Е., доверенность от 07.12.2015,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.02.2017 (судья Юшков А.Ю.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2017 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)
по делу N А65-27393/2016
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) к индивидуальному предпринимателю Чернову Руслану Александровичу (ОГРНИП 306165014600012, ИНН 165027524675) о признании отсутствующим права собственности на торговый павильон, назначение нежилое, 1-этажное, площадью 76,3 кв. м, кадастровый номер 16:52:04 02 03:3317, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Чулман, на автобусной остановке Дружбы Народов со стороны жилого дома N 32/42 (40/11), с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, индивидуального предпринимателя Хайруллина Султана Гафиатулловича, с. Калмаш, Тукаевский район Республики Татарстан,
установил:
муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" (далее - истец, Исполком) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Чернову Руслану Александровичу (далее - ИП Чернов Р.А., предприниматель, ответчик) о признании отсутствующим права собственности на торговый павильон, назначение нежилое, 1-этажное, площадью 76,3 кв. м, кадастровый номер 16:52:04 02 03:3317, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Чулман, на автобусной остановке Дружбы Народов со стороны жилого дома N 32/42 (40/11).
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, индивидуальный предприниматель Хайруллин Султан Гафиатуллович (далее - ИП Хайруллин С.Г.).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.02.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2017, суд в удовлетворении исковых требований отказал.
Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, Исполком обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав представителя предпринимателя, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
Согласно разъяснениям, приведенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 04.09.2012 N 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.
По мнению истца, спорный объект является движимым имуществом, право собственности ответчика на спорный объект как на недвижимое имущество зарегистрировано в отсутствие правовых оснований для регистрации права.
В обоснование иска Исполком указывает на следующие обстоятельства.
Постановлением администрации города от 18.08.2003 N 1768 ИП Хайруллину С.Г. был предоставлен земельный участок общей площадью 96 кв. м, расположенный по адресу г. Набережные Челны, автобусная остановка Дружба Народов, со стороны жилого дома N 32/42 (40/11) по проспекту Чулман для строительства пристроя к торговому павильону.
На основании указанного постановления между администрацией города и ИП Хайруллиным С.Г. заключен договор аренды земельного участка от 22.09.2003 N 2739.
В последующем, постановлением Исполкома от 30.01.2014 N 483 земельный участок с кадастровым номером 16:52:040203:79 общей площадью 96 кв. м, расположенный по адресу г. Набережные Челны, автобусная остановка Дружба Народов, со стороны жилого дома N 32/42 (40/11) был предоставлен ИП Чернову Р.А. сроком на 11 месяцев.
22 мая 2014 года между Исполкомом и ИП Черновым Р.А. заключен договор аренды земельного участка N 4372-А3.
Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязуется возвратить земельный участок арендодателю 30.12.2014.
15 февраля 2016 года ответчик, являясь собственником торгового павильона, обратился в Исполком с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 16:52:040203:79 сроком на 5 лет.
24 февраля 2016 года специалистом МКУ "Управление АТИ при Исполнительном комитете" был проведен осмотр земельного участка площадью 96 кв. м с кадастровым номером 16:52:040203:79, в ходе которого установлено, что территория не огорожена, на земельном участке расположен торговый павильон.
Согласно заключению МУП "Служба градостроительного развития" данный объект не является объектом капитального строительства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 21.09.2017 N Ф06-24316/2017 ПО ДЕЛУ N А65-27393/2016
Требование: О признании отсутствующим права собственности на торговый павильон.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Орган местного самоуправления полагал, что спорный объект является движимым имуществом, регистрация права собственности на спорный объект как на недвижимое имущество осуществлена в отсутствие правовых оснований.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2017 г. N Ф06-24316/2017
Дело N А65-27393/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,
судей Коноплевой М.В., Муравьева С.Ю.,
при участии представителя:
индивидуального предпринимателя Чернова Руслана Александровича - Ахмадеевой И.Е., доверенность от 07.12.2015,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.02.2017 (судья Юшков А.Ю.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2017 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)
по делу N А65-27393/2016
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) к индивидуальному предпринимателю Чернову Руслану Александровичу (ОГРНИП 306165014600012, ИНН 165027524675) о признании отсутствующим права собственности на торговый павильон, назначение нежилое, 1-этажное, площадью 76,3 кв. м, кадастровый номер 16:52:04 02 03:3317, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Чулман, на автобусной остановке Дружбы Народов со стороны жилого дома N 32/42 (40/11), с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, индивидуального предпринимателя Хайруллина Султана Гафиатулловича, с. Калмаш, Тукаевский район Республики Татарстан,
установил:
муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" (далее - истец, Исполком) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Чернову Руслану Александровичу (далее - ИП Чернов Р.А., предприниматель, ответчик) о признании отсутствующим права собственности на торговый павильон, назначение нежилое, 1-этажное, площадью 76,3 кв. м, кадастровый номер 16:52:04 02 03:3317, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Чулман, на автобусной остановке Дружбы Народов со стороны жилого дома N 32/42 (40/11).
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, индивидуальный предприниматель Хайруллин Султан Гафиатуллович (далее - ИП Хайруллин С.Г.).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.02.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2017, суд в удовлетворении исковых требований отказал.
Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, Исполком обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав представителя предпринимателя, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
Согласно разъяснениям, приведенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 04.09.2012 N 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.
По мнению истца, спорный объект является движимым имуществом, право собственности ответчика на спорный объект как на недвижимое имущество зарегистрировано в отсутствие правовых оснований для регистрации права.
В обоснование иска Исполком указывает на следующие обстоятельства.
Постановлением администрации города от 18.08.2003 N 1768 ИП Хайруллину С.Г. был предоставлен земельный участок общей площадью 96 кв. м, расположенный по адресу г. Набережные Челны, автобусная остановка Дружба Народов, со стороны жилого дома N 32/42 (40/11) по проспекту Чулман для строительства пристроя к торговому павильону.
На основании указанного постановления между администрацией города и ИП Хайруллиным С.Г. заключен договор аренды земельного участка от 22.09.2003 N 2739.
В последующем, постановлением Исполкома от 30.01.2014 N 483 земельный участок с кадастровым номером 16:52:040203:79 общей площадью 96 кв. м, расположенный по адресу г. Набережные Челны, автобусная остановка Дружба Народов, со стороны жилого дома N 32/42 (40/11) был предоставлен ИП Чернову Р.А. сроком на 11 месяцев.
22 мая 2014 года между Исполкомом и ИП Черновым Р.А. заключен договор аренды земельного участка N 4372-А3.
Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязуется возвратить земельный участок арендодателю 30.12.2014.
15 февраля 2016 года ответчик, являясь собственником торгового павильона, обратился в Исполком с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 16:52:040203:79 сроком на 5 лет.
24 февраля 2016 года специалистом МКУ "Управление АТИ при Исполнительном комитете" был проведен осмотр земельного участка площадью 96 кв. м с кадастровым номером 16:52:040203:79, в ходе которого установлено, что территория не огорожена, на земельном участке расположен торговый павильон.
Согласно заключению МУП "Служба градостроительного развития" данный объект не является объектом капитального строительства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)