Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы в установленный договором срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Муравьева С.Ю., Карповой В.А.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Алдан"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.01.2017 (судья Попова Т.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2017 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Жевак И.И., Никольский С.В.)
по делу N А12-54830/2016
по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, Волгоградская область, г. Волжский (ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Алдан", Волгоградская область, г. Волжский (ОГРН 1053435073560, ИНН 3435071926) в лице конкурсного управляющего Грешнова Владимира Ивановича, г. Волгоград, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - Комитет) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Алдан" (далее - ООО "УК ЖКХ Алдан", общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3470 руб. 50 коп. за период с 01.05 2015 по 31.07.2016 и пени в размере 198 руб. 19 коп. за период с 11.06.2015 по 31.07.2016, всего 3668 руб. 69 коп. по договору аренды земельного участка от 06.11.2013 N 12188.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 25.01.2017, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2017, суд взыскал с ООО "УК ЖКХ Алдан" в пользу Комитета задолженность по арендной плате в размере 3470 руб. 40 коп., пени в размере 198 руб. 19 коп., всего 3668 руб. 59 коп.
С ООО "УК ЖКХ Алдан" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2000 руб.
ООО "УК ЖКХ Алдан" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между Комитетом и ООО "УК ЖКХ Алдан" 06.11.2013 заключен договор N 12188 (далее - договор) аренды земельного участка, площадью 1580 кв. м, в целях размещения временных строений - слесарных мастерских по адресу г. Волжский, Волгоградской области, улица Дружбы, 74 "г", сроком с 12.09.2013 по 11.09.2016. Государственная регистрация договора произведена 18.11.2013.
Пунктом 4.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором до 10 числа текущего месяца.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельный участок, льгот по уплате арендной платы в соответствии с решениями уполномоченных органов.
В силу пункта 7.1 договора в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.
Ответчиком обязанность по оплате не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем по расчету истца за период с 01.05.2015 по 31.07.2016 образовалась задолженность в размере 3470 руб. 50 коп.
За просрочку исполнения обязательства по оплате истец начислил ответчику пени в размере 198 руб. 19 коп. за период с 11.06.2015 по 31.07.2016.
Поскольку долг не погашен, пени не уплачены, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались следующим.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 17.08.2017 N Ф06-23090/2017 ПО ДЕЛУ N А12-54830/2016
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы в установленный договором срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2017 г. N Ф06-23090/2017
Дело N А12-54830/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Муравьева С.Ю., Карповой В.А.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Алдан"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.01.2017 (судья Попова Т.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2017 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Жевак И.И., Никольский С.В.)
по делу N А12-54830/2016
по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, Волгоградская область, г. Волжский (ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Алдан", Волгоградская область, г. Волжский (ОГРН 1053435073560, ИНН 3435071926) в лице конкурсного управляющего Грешнова Владимира Ивановича, г. Волгоград, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - Комитет) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Алдан" (далее - ООО "УК ЖКХ Алдан", общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3470 руб. 50 коп. за период с 01.05 2015 по 31.07.2016 и пени в размере 198 руб. 19 коп. за период с 11.06.2015 по 31.07.2016, всего 3668 руб. 69 коп. по договору аренды земельного участка от 06.11.2013 N 12188.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 25.01.2017, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2017, суд взыскал с ООО "УК ЖКХ Алдан" в пользу Комитета задолженность по арендной плате в размере 3470 руб. 40 коп., пени в размере 198 руб. 19 коп., всего 3668 руб. 59 коп.
С ООО "УК ЖКХ Алдан" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2000 руб.
ООО "УК ЖКХ Алдан" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между Комитетом и ООО "УК ЖКХ Алдан" 06.11.2013 заключен договор N 12188 (далее - договор) аренды земельного участка, площадью 1580 кв. м, в целях размещения временных строений - слесарных мастерских по адресу г. Волжский, Волгоградской области, улица Дружбы, 74 "г", сроком с 12.09.2013 по 11.09.2016. Государственная регистрация договора произведена 18.11.2013.
Пунктом 4.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором до 10 числа текущего месяца.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельный участок, льгот по уплате арендной платы в соответствии с решениями уполномоченных органов.
В силу пункта 7.1 договора в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.
Ответчиком обязанность по оплате не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем по расчету истца за период с 01.05.2015 по 31.07.2016 образовалась задолженность в размере 3470 руб. 50 коп.
За просрочку исполнения обязательства по оплате истец начислил ответчику пени в размере 198 руб. 19 коп. за период с 11.06.2015 по 31.07.2016.
Поскольку долг не погашен, пени не уплачены, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались следующим.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)