Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Основанием для приостановления государственной регистрации прав, перехода к обществу права на долю в праве общей долевой собственности на участок явилось несоответствие представленного на регистрацию договора купли-продажи требованиям законодательства, так как договор нотариально не удостоверен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2017 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Демидовой Е.Ю.
судей Тихомирова В.В.
Шуйской С.И.,
при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Раздольное" на решение от 12.07.2017 Арбитражного суда Омской области (судья Ярковой С.В.) и постановление от 28.09.2017 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Рыжиков О.Ю., Иванова Н.Е., Киричек Ю.Н.) по делу N А46-7703/2017 по заявлению акционерного общества "Раздольное" (646780, Омская область, Русско-Полянский район, с. Солнечное, пер. Светлый, д. 2, ИНН 5529004527, ОГРН 1045555000226) к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (644007, г. Омск, ул. Орджоникидзе, 56, ИНН 5503085391, ОГРН 1045504038524) о признании незаконным решения по приостановлению в государственной регистрации права на долю в праве долевой собственности на земельный участок.
В заседании приняли участие представители акционерного общества "Раздольное" - Шнайдер А.В. по доверенности от 10.01.2017 и Казанцев Р.А. по доверенности от 27.11.2017.
Суд
установил:
акционерное общество "Раздольное" (далее - АО "Раздольное", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра) о признании незаконным решения от 20.04.2017 N 55/325/001/2017-406 по приостановлению государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/5 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:23:290601:236, общей площадью 1 108 100 кв. м, расположенного по адресу Омская область, Русско-Полянский район, Солнечный сельский округ, поле N 3 западная часть квартала 55:23:290601.
Решением от 12.07.2017 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 28.09.2017 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявления отказано.
АО "Раздольное" обратилось с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, на неполное установление судами обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствие выводов, изложенных в решении и постановлении, обстоятельствам дела, просит обжалуемые судебные акты отменить, и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.
Податель жалобы считает, что поскольку предметом договора купли-продажи от 10.04.2017 является 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то данная сделка не подлежит нотариальному удостоверению.
В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Представители АО "Раздольное" в судебном заседании поддержали доводы кассационной жалобы.
Учитывая надлежащее извещение Управления Росреестра о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие его представителей в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Изучив материалы дела, заслушав представителей заявителя, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке, предусмотренным статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
При рассмотрении спора судами установлено, что 11.04.2017 в адрес Управления Росреестра поступили заявления АО "Раздольное" и Гошенко Н.Н. о государственной регистрации права, перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:23:290601:236, с приложенным договором купли-продажи от 10.04.2017, заключенным между Гошенко Н.Н. (продавец) и АО "Раздольное" (покупатель), согласно которому Гошенко Н.Н. продает, а АО "Раздольное" покупает 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 108 100 кв. м с кадастровым номером 55:23:290601:236. Договор заключен в простой письменной форме.
Управлением Росреестра проведена правовая экспертиза представленных документов, в ходе которой установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости за Гошенко Н.Н. зарегистрировано право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:23:290601:236.
Земельный участок 55:23:290501:236 выделен из земельного участка с кадастровым номером 55:23:000000:279.
В 2009 году по инициативе Гошенко Н.Н., Гошенко Е.А., Сайферт П.П., Онищенко Н.К., Шаповал С.В. был произведен выдел принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 55:23:000000:279, о чем свидетельствует межевой план от 31.10.2009.
На основании заявлений Гошенко Н.Н., Гошенко Е.А., Сайферт П.П., Онищенко Н.К., Шаповал СВ. сформированный и выделенный в счет земельных долей участок 13.05.2010 поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 55:23:290601:236.
По итогам рассмотрения представленных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию документов 20.04.2017 принято решение N 55/325/001/2017-406 о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в связи с тем, что форма документа, представленного для осуществления государственной регистрации, не соответствует требованиям действующего законодательства.
Полагая, что указанное решение не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 07.12.2017 N Ф04-5026/2017 ПО ДЕЛУ N А46-7703/2017
Требование: О признании незаконным решения по приостановлению государственной регистрации права на долю в праве долевой собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Основанием для приостановления государственной регистрации прав, перехода к обществу права на долю в праве общей долевой собственности на участок явилось несоответствие представленного на регистрацию договора купли-продажи требованиям законодательства, так как договор нотариально не удостоверен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2017 г. по делу N А46-7703/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2017 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Демидовой Е.Ю.
судей Тихомирова В.В.
Шуйской С.И.,
при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Раздольное" на решение от 12.07.2017 Арбитражного суда Омской области (судья Ярковой С.В.) и постановление от 28.09.2017 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Рыжиков О.Ю., Иванова Н.Е., Киричек Ю.Н.) по делу N А46-7703/2017 по заявлению акционерного общества "Раздольное" (646780, Омская область, Русско-Полянский район, с. Солнечное, пер. Светлый, д. 2, ИНН 5529004527, ОГРН 1045555000226) к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (644007, г. Омск, ул. Орджоникидзе, 56, ИНН 5503085391, ОГРН 1045504038524) о признании незаконным решения по приостановлению в государственной регистрации права на долю в праве долевой собственности на земельный участок.
В заседании приняли участие представители акционерного общества "Раздольное" - Шнайдер А.В. по доверенности от 10.01.2017 и Казанцев Р.А. по доверенности от 27.11.2017.
Суд
установил:
акционерное общество "Раздольное" (далее - АО "Раздольное", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра) о признании незаконным решения от 20.04.2017 N 55/325/001/2017-406 по приостановлению государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/5 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:23:290601:236, общей площадью 1 108 100 кв. м, расположенного по адресу Омская область, Русско-Полянский район, Солнечный сельский округ, поле N 3 западная часть квартала 55:23:290601.
Решением от 12.07.2017 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 28.09.2017 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявления отказано.
АО "Раздольное" обратилось с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, на неполное установление судами обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствие выводов, изложенных в решении и постановлении, обстоятельствам дела, просит обжалуемые судебные акты отменить, и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.
Податель жалобы считает, что поскольку предметом договора купли-продажи от 10.04.2017 является 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то данная сделка не подлежит нотариальному удостоверению.
В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Представители АО "Раздольное" в судебном заседании поддержали доводы кассационной жалобы.
Учитывая надлежащее извещение Управления Росреестра о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие его представителей в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Изучив материалы дела, заслушав представителей заявителя, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке, предусмотренным статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
При рассмотрении спора судами установлено, что 11.04.2017 в адрес Управления Росреестра поступили заявления АО "Раздольное" и Гошенко Н.Н. о государственной регистрации права, перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:23:290601:236, с приложенным договором купли-продажи от 10.04.2017, заключенным между Гошенко Н.Н. (продавец) и АО "Раздольное" (покупатель), согласно которому Гошенко Н.Н. продает, а АО "Раздольное" покупает 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 108 100 кв. м с кадастровым номером 55:23:290601:236. Договор заключен в простой письменной форме.
Управлением Росреестра проведена правовая экспертиза представленных документов, в ходе которой установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости за Гошенко Н.Н. зарегистрировано право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:23:290601:236.
Земельный участок 55:23:290501:236 выделен из земельного участка с кадастровым номером 55:23:000000:279.
В 2009 году по инициативе Гошенко Н.Н., Гошенко Е.А., Сайферт П.П., Онищенко Н.К., Шаповал С.В. был произведен выдел принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 55:23:000000:279, о чем свидетельствует межевой план от 31.10.2009.
На основании заявлений Гошенко Н.Н., Гошенко Е.А., Сайферт П.П., Онищенко Н.К., Шаповал СВ. сформированный и выделенный в счет земельных долей участок 13.05.2010 поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 55:23:290601:236.
По итогам рассмотрения представленных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию документов 20.04.2017 принято решение N 55/325/001/2017-406 о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в связи с тем, что форма документа, представленного для осуществления государственной регистрации, не соответствует требованиям действующего законодательства.
Полагая, что указанное решение не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)