Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Предоставление земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указывает, что ему предоставлен земельный участок на территории гаражного кооператива, однако впоследствии данное решение было пересмотрено, на участке третьим лицом возведено здание.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дубовская Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего: Рогачевой В.В.,
судей: Головиной Е.Б. и Тумашевич Н.С.,
при секретаре: Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Н.С. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 28 октября 2015 года по гражданскому делу N по иску Н.С. к гаражному кооперативу "Лада", Ж.П. и А.Р. об обязании снести здание.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рогачевой В.В., объяснения представителя ответчика гаражного кооператива "Лада" И.Ю. и ответчика А.Р., полагавших, что отсутствуют основания для отмены обжалуемого решения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
Н.С. <...> обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ГК "Лада" об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу снести незаконно возведенное здание, расположенное на гаражной линейке N в ГК "Лада".
В обоснование своих требований истец указал, что ему был предоставлен земельный участок в ГК "Лада" площадью <...> кв. м на гаражной линейке N под строительство гаража. В связи с отсутствием у него денежных средств строительство гаража непосредственно после предоставления ему земельного участка не состоялось. Когда у него появилась финансовая возможность для строительства гаража, выяснилось, что на предоставленном ему земельном участке возведено двухэтажное здание. В связи этим он лишен возможности использовать предоставленный ему земельный участок по назначению и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования, в окончательной редакции искового заявления просил обязать ГК "Лада" и А.Р. в течение одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу снести здание N на гаражной линейке N в ГК "Лада".
В обоснование уточненных требований истец указал, что на предоставленном ему земельном участке площадью <...> кв. м на гаражной линейке N А.Р. возведено здание, площадь которого составляет <...> кв. м, что превышает максимально разрешенную уставом кооператива площадь. Данное здание используется А.Р. для осуществления предпринимательской деятельности, что также запрещено уставом кооператива.
Определением суда от <...> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ж.П. и А.Р.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 28 октября 2015 года в удовлетворении иска Н.С. отказано.
Н.С. подал апелляционную жалобу на указанное решение суда, просит его отменить. В обоснование своей жалобы истец указал, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. 27 мая 2010 года никаких решений относительно земельного участка площадью <...> кв. м на гаражной линейке N правлением ГК "Лада" не принималось, что подтверждается постановлением СО ОЭБ и ПК УМВД России по <...> району Ленинградской области от 22.09.2012 г. Данным постановлением установлено, что спорный земельный участок был выделен ему в качестве платы за оказание ГК "Лада" юридических услуг. В материалах дела имеется квитанция о внесении им членского взноса в ГК "Лада" в размере <...> руб.; доказательств уплаты таких взносов П.Д. и А.Р. суду не представлено. Договор мены спорного земельного участка площадью. кв. м по гаражной линейке N на гараж N по гаражной линейке N между ним и П.Д. не заключался, поскольку гараж N П.Д. никогда не принадлежал. Также судом первой инстанции было необоснованно отказано в удовлетворении его ходатайства о допросе в качестве свидетелей Н.Е. и П.Д. (л.д. 142).
В возражениях на апелляционную жалобу ГК "Лада" просит оставить обжалуемое решение без изменения.
Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истца Н.С. и ответчика Ж.П., надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Земельный участок с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес> площадью <...> кв. м, предоставлен ГК "Лада" в аренду сроком с 09.08.2002 г. по 21.12.2024 г. для размещения коллективной гаражной стоянки.
В 2009 году между Н.С. и ГК "Лада" в лице его председателя И.Ю. подписан договор об оказании юридических услуг. По условиям данного договора за оказанные Н.С. юридические услуги ГК "Лада" выплачивает ему <...> руб., а также предоставляет место для строительства гаража в линейке N площадью <...> кв. м.
Решением правления ГК "Лада" от 13.02.2010 г. Н.С. предоставлен земельный участок на линейке N площадью <...> кв. м для строительства на нем гаража при условии уплаты взноса в размере <...> руб.
Решением правления ГК "Лада" от 27.05.2010 г. перераспределены земельные участки под строительство гаражей. В частности, с учетом заявления Н.С., отказавшегося от прав на земельный участок по гаражной линейке N в связи с обменом данного участка на гараж N по гаражной линейке N, принадлежащий П.Д., принято решение о закреплении за Н.С. гаража N по гаражной линейке N и предоставлении П.Д. и А.Р. земельных участков N и N по гаражной линейке N в ГК "Лада", общей площадью <...> кв. м, для строительства гаража.
Из списка членов ГК "Лада" по состоянию на 27.12.2010 г. следует, что П.Д. и А.Р. являются членами ГК "Лада" и за ними закреплены места для гаражей N и N по линейке N; Н.С. является членом ГК "Лада" и за ним закреплен гараж N по гаражной линейке N. Согласие с данным обстоятельством подтверждается подписью Н.С. в списке. В соответствии с расчетной книжкой Н.С. он является владельцем гаража N по гаражной линейке N в ГК "Лада".
В настоящее время собственником гаража N по гаражной линейке N в ГК "Лада" на основании договора купли-продажи гаража от 23.01.2012 г., заключенного с П.Д., является Ж.П.
Собственником гаража N по гаражной линейке N в ГК "Лада" на основании справки ГК "Лада" от 27.11.2010 г. является А.Р.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
ГК "Лада" является потребительским кооперативом, созданным с целью удовлетворения потребностей граждан - членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации преимущественно за счет собственных средств (п. 2.1 Устава ГК "Лада"), в связи с чем имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей и предоставлять их своим членам.
Возведенные членами ГК "Лада" А.Р. и Ж.П. на гаражной линейке N в ГК "Лада" гаражи не являются самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ, так как созданы на земельном участке, предоставленном им в установленном законом порядке, и имеющем целевое назначение - для коллективной гаражной стоянки.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебная коллегия полагает, что вывод суда первой инстанции о непредоставлении истцом доказательств наличия у него каких-либо прав в отношении земельного участка, на котором возведено строение, которое он просит снести, является правильным.
Право собственности Ж.П. и А.Р. на гаражи N и N по гаражной линейке N в ГК "Лада" оформлено в установленном законом порядке и никем не оспорено. Решения правления ГК "Лада" от 27.05.2010 г. также никем не оспорены.
Решение правления ГК "Лада" от 13.02.2010 г., на которое истец ссылается в обоснование своих требований, доказательством их обоснованности признано быть не может, так как 27.05.2010 г. оно было пересмотрено.
Никаких ограничений площади участков, предоставляемых членам ГК "Лада" для строительства гаражей, Устав ГК "Лада" не содержит. Пунктом 3.9 Устава кооператива установлена только зависимость размера членского взноса от размера гаража и определен порядок расчета данного взноса.
Факт уплаты или неуплаты Ж.П. и А.Р. вступительных взносов не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, так как предметом спора вопрос о членстве указанных лиц к ГК "Лада" не является.
Постановлением СО ОЭБ и ПК УМВД России по <...> району Ленинградской области от 22.09.2012 г., на которое истец ссылается в апелляционной жалобе, установлен только факт отсутствия в действиях Н.С. состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ. Какие-либо обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела, при проведении ОЭБ и ПК УМВД России по <...> району Ленинградской области проверки не устанавливались.
Свидетельскими показаниями возникновение у лица права собственности на земельный участок подтверждено быть не может, в связи с чем в удовлетворении его ходатайства о допросе в качестве свидетелей Н.Е. и П.Д. судом обоснованно отказано.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 28 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.С. - без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.01.2016 N 33-300/2016
Требование: Об обязании снести здание.Разделы:
Предоставление земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указывает, что ему предоставлен земельный участок на территории гаражного кооператива, однако впоследствии данное решение было пересмотрено, на участке третьим лицом возведено здание.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2016 г. N 33-300/2016
Судья Дубовская Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего: Рогачевой В.В.,
судей: Головиной Е.Б. и Тумашевич Н.С.,
при секретаре: Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Н.С. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 28 октября 2015 года по гражданскому делу N по иску Н.С. к гаражному кооперативу "Лада", Ж.П. и А.Р. об обязании снести здание.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рогачевой В.В., объяснения представителя ответчика гаражного кооператива "Лада" И.Ю. и ответчика А.Р., полагавших, что отсутствуют основания для отмены обжалуемого решения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Н.С. <...> обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ГК "Лада" об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу снести незаконно возведенное здание, расположенное на гаражной линейке N в ГК "Лада".
В обоснование своих требований истец указал, что ему был предоставлен земельный участок в ГК "Лада" площадью <...> кв. м на гаражной линейке N под строительство гаража. В связи с отсутствием у него денежных средств строительство гаража непосредственно после предоставления ему земельного участка не состоялось. Когда у него появилась финансовая возможность для строительства гаража, выяснилось, что на предоставленном ему земельном участке возведено двухэтажное здание. В связи этим он лишен возможности использовать предоставленный ему земельный участок по назначению и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования, в окончательной редакции искового заявления просил обязать ГК "Лада" и А.Р. в течение одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу снести здание N на гаражной линейке N в ГК "Лада".
В обоснование уточненных требований истец указал, что на предоставленном ему земельном участке площадью <...> кв. м на гаражной линейке N А.Р. возведено здание, площадь которого составляет <...> кв. м, что превышает максимально разрешенную уставом кооператива площадь. Данное здание используется А.Р. для осуществления предпринимательской деятельности, что также запрещено уставом кооператива.
Определением суда от <...> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ж.П. и А.Р.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 28 октября 2015 года в удовлетворении иска Н.С. отказано.
Н.С. подал апелляционную жалобу на указанное решение суда, просит его отменить. В обоснование своей жалобы истец указал, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. 27 мая 2010 года никаких решений относительно земельного участка площадью <...> кв. м на гаражной линейке N правлением ГК "Лада" не принималось, что подтверждается постановлением СО ОЭБ и ПК УМВД России по <...> району Ленинградской области от 22.09.2012 г. Данным постановлением установлено, что спорный земельный участок был выделен ему в качестве платы за оказание ГК "Лада" юридических услуг. В материалах дела имеется квитанция о внесении им членского взноса в ГК "Лада" в размере <...> руб.; доказательств уплаты таких взносов П.Д. и А.Р. суду не представлено. Договор мены спорного земельного участка площадью. кв. м по гаражной линейке N на гараж N по гаражной линейке N между ним и П.Д. не заключался, поскольку гараж N П.Д. никогда не принадлежал. Также судом первой инстанции было необоснованно отказано в удовлетворении его ходатайства о допросе в качестве свидетелей Н.Е. и П.Д. (л.д. 142).
В возражениях на апелляционную жалобу ГК "Лада" просит оставить обжалуемое решение без изменения.
Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истца Н.С. и ответчика Ж.П., надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Земельный участок с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес> площадью <...> кв. м, предоставлен ГК "Лада" в аренду сроком с 09.08.2002 г. по 21.12.2024 г. для размещения коллективной гаражной стоянки.
В 2009 году между Н.С. и ГК "Лада" в лице его председателя И.Ю. подписан договор об оказании юридических услуг. По условиям данного договора за оказанные Н.С. юридические услуги ГК "Лада" выплачивает ему <...> руб., а также предоставляет место для строительства гаража в линейке N площадью <...> кв. м.
Решением правления ГК "Лада" от 13.02.2010 г. Н.С. предоставлен земельный участок на линейке N площадью <...> кв. м для строительства на нем гаража при условии уплаты взноса в размере <...> руб.
Решением правления ГК "Лада" от 27.05.2010 г. перераспределены земельные участки под строительство гаражей. В частности, с учетом заявления Н.С., отказавшегося от прав на земельный участок по гаражной линейке N в связи с обменом данного участка на гараж N по гаражной линейке N, принадлежащий П.Д., принято решение о закреплении за Н.С. гаража N по гаражной линейке N и предоставлении П.Д. и А.Р. земельных участков N и N по гаражной линейке N в ГК "Лада", общей площадью <...> кв. м, для строительства гаража.
Из списка членов ГК "Лада" по состоянию на 27.12.2010 г. следует, что П.Д. и А.Р. являются членами ГК "Лада" и за ними закреплены места для гаражей N и N по линейке N; Н.С. является членом ГК "Лада" и за ним закреплен гараж N по гаражной линейке N. Согласие с данным обстоятельством подтверждается подписью Н.С. в списке. В соответствии с расчетной книжкой Н.С. он является владельцем гаража N по гаражной линейке N в ГК "Лада".
В настоящее время собственником гаража N по гаражной линейке N в ГК "Лада" на основании договора купли-продажи гаража от 23.01.2012 г., заключенного с П.Д., является Ж.П.
Собственником гаража N по гаражной линейке N в ГК "Лада" на основании справки ГК "Лада" от 27.11.2010 г. является А.Р.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
ГК "Лада" является потребительским кооперативом, созданным с целью удовлетворения потребностей граждан - членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации преимущественно за счет собственных средств (п. 2.1 Устава ГК "Лада"), в связи с чем имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей и предоставлять их своим членам.
Возведенные членами ГК "Лада" А.Р. и Ж.П. на гаражной линейке N в ГК "Лада" гаражи не являются самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ, так как созданы на земельном участке, предоставленном им в установленном законом порядке, и имеющем целевое назначение - для коллективной гаражной стоянки.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебная коллегия полагает, что вывод суда первой инстанции о непредоставлении истцом доказательств наличия у него каких-либо прав в отношении земельного участка, на котором возведено строение, которое он просит снести, является правильным.
Право собственности Ж.П. и А.Р. на гаражи N и N по гаражной линейке N в ГК "Лада" оформлено в установленном законом порядке и никем не оспорено. Решения правления ГК "Лада" от 27.05.2010 г. также никем не оспорены.
Решение правления ГК "Лада" от 13.02.2010 г., на которое истец ссылается в обоснование своих требований, доказательством их обоснованности признано быть не может, так как 27.05.2010 г. оно было пересмотрено.
Никаких ограничений площади участков, предоставляемых членам ГК "Лада" для строительства гаражей, Устав ГК "Лада" не содержит. Пунктом 3.9 Устава кооператива установлена только зависимость размера членского взноса от размера гаража и определен порядок расчета данного взноса.
Факт уплаты или неуплаты Ж.П. и А.Р. вступительных взносов не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, так как предметом спора вопрос о членстве указанных лиц к ГК "Лада" не является.
Постановлением СО ОЭБ и ПК УМВД России по <...> району Ленинградской области от 22.09.2012 г., на которое истец ссылается в апелляционной жалобе, установлен только факт отсутствия в действиях Н.С. состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ. Какие-либо обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела, при проведении ОЭБ и ПК УМВД России по <...> району Ленинградской области проверки не устанавливались.
Свидетельскими показаниями возникновение у лица права собственности на земельный участок подтверждено быть не может, в связи с чем в удовлетворении его ходатайства о допросе в качестве свидетелей Н.Е. и П.Д. судом обоснованно отказано.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 28 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.С. - без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)