Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец (арендодатель) ссылался на то, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком (арендатором) обязательств по договору аренды на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Коноплевой М.В.,
судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,
при участии представителя:
ответчика - Талиной Е.А., доверенность от 25.01.2017 N 12,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью магазин "Витязь"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2017 (судья Стуликова Н.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2017 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Николаева С.Ю.)
по делу N А55-25095/2016
по исковому заявлению мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти (ИНН 6320001741, ОГРН 1036301078054) к обществу с ограниченной ответственностью магазин "Витязь", Самарская область, г. Тольятти (ОГРН 1026301987546), с участием третьих лиц: Сучкова Вячеслава Анатольевича, муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей "Центр эстетического воспитания детей "Желтый ветер", Самарская область, г. Тольятти, общества с ограниченной ответственностью "Калисто", Самарская область, г. Тольятти, о взыскании 323 751 руб. 13 коп.,
установил:
мэрия городского округа Тольятти (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью магазин "Витязь" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 321 867 руб. 78 коп., неустойки в сумме 1883 руб. 35 коп.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Сучков Вячеслав Анатольевич, муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей "Центр эстетического воспитания детей "Желтый ветер" (далее - учреждение "Желтый ветер"), общество с ограниченной ответственностью "Калисто" (далее - общество "Калисто").
Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2017, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе (с учетом дополнений к кассационной жалобе) ответчик просит принятые по делу судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя неправильным применением судами норм материального права. Заявитель жалобы указывает, что спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет только в 2014 году, в связи с чем оснований для применения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в размере, установленном в 2014 году, при расчете арендной платы за период с 06.07.2012 по 31.12.2013, не имелось.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком, учреждением "Желтый ветер", обществом "Калисто", Сучковым В.А. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 10.06.2015 N 3230, по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендаторам по акту приема-передачи от 10.06.2015 земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с разрешенным использованием - магазины, с кадастровым номером 63:09:0101176:10645, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 72, площадью 5826 кв.м, сроком на 49 лет.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.07.2015.
Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала оплачивать арендную плату.
Пунктом 2.4 договора аренды стороны согласовали, что начальной датой исчисления арендной платы является первая дата регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, не раньше чем за три года до момента предоставления земельного участка (заключения договора аренды). За период между начальной датой исчисления арендной платы и датой предоставления земельного участка в аренду, размер арендной платы определяется в соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора. При этом арендная плата за этот период уплачивается арендатором в трехлетний срок равными долями в размере, установленном на дату заключения договора.
В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Начальной датой исчисления арендной платы для ответчика является 06.07.2012.
Претензией от 02.08.2016 истец сообщил ответчику о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 27.07.2016 в размере 321 867 руб. 78 коп., неустойки в сумме 1883 руб. 35 коп. и необходимости ее уплаты в десятидневный срок.
Поскольку ответчиком претензия истца осталась без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Удовлетворяя заявленные требования, суды, руководствуясь положениями статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора по внесению в полном объеме арендных платежей.
При взыскании суммы долга и пеней суды исходили из положений постановления мэра г. Тольятти от 23.07.2004 N 94-1/п "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю в г. Тольятти", постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", а также с учетом решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 30.10.2015 N 15/28с-6, которым кадастровая стоимость арендуемого ответчиком земельного участка установлена в размере его рыночной стоимости, равной 23 120 994 руб.
Согласно расчету истца, с которым согласились судебные инстанции, в период с 06.07.2012 по 31.12.2014 при расчете арендной платы подлежал применению удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", в размере 9103,85 руб. за 1 кв. м, а за период с 01.01.2015 по 06.07.2015 - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в размере 3968,59 руб. за 1 кв. м, определенный исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением комиссии от 30.10.2015.
Вместе с тем, судами не принято во внимание, что спорный земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101176:10645 был сформирован и поставлен на кадастровый учет только 11.12.2014, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 20.10.2016 (л.д. 37).
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми, то стороны должны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (пункты 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации Приказом от 12.08.2006 N 222 утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка (далее - Методические указания).
Согласно пункту 2.1.3 Методических указаний в случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в границах существующего населенного пункта, кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
В соответствии с указанными Методическими указаниями, при определении размера арендной платы за земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, значение определяется по состоянию на 1 января расчетного года.
Принимая во внимание, что на момент утверждения государственной кадастровой оценки земли в виде ее кадастровой стоимости постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" и постановлением Правительства Самарской области от 22.01.2013 N 9 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" спорного земельного участка как объекта недвижимости еще не существовало, так как он был образован позднее, то расчет размера арендной платы подлежал определению на основании нормативных актов, устанавливающих удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду функционального использования земельного участка.
Следовательно, в период с 06.07.2012 по 31.12.2013 следовало применять удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по виду разрешенного использования для размещения магазинов по кадастровому кварталу 63:09:0101176.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым обжалуемые судебные акты отменить, а дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, при котором суду следует установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения данного спора, и с учетом установленных обстоятельств принять решение, правильно применив нормы материального права.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2017 по делу N А55-25095/2016 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 27.09.2017 N Ф06-24599/2017 ПО ДЕЛУ N А55-25095/2016
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец (арендодатель) ссылался на то, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком (арендатором) обязательств по договору аренды на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2017 г. N Ф06-24599/2017
Дело N А55-25095/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Коноплевой М.В.,
судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,
при участии представителя:
ответчика - Талиной Е.А., доверенность от 25.01.2017 N 12,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью магазин "Витязь"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2017 (судья Стуликова Н.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2017 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Николаева С.Ю.)
по делу N А55-25095/2016
по исковому заявлению мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти (ИНН 6320001741, ОГРН 1036301078054) к обществу с ограниченной ответственностью магазин "Витязь", Самарская область, г. Тольятти (ОГРН 1026301987546), с участием третьих лиц: Сучкова Вячеслава Анатольевича, муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей "Центр эстетического воспитания детей "Желтый ветер", Самарская область, г. Тольятти, общества с ограниченной ответственностью "Калисто", Самарская область, г. Тольятти, о взыскании 323 751 руб. 13 коп.,
установил:
мэрия городского округа Тольятти (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью магазин "Витязь" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 321 867 руб. 78 коп., неустойки в сумме 1883 руб. 35 коп.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Сучков Вячеслав Анатольевич, муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей "Центр эстетического воспитания детей "Желтый ветер" (далее - учреждение "Желтый ветер"), общество с ограниченной ответственностью "Калисто" (далее - общество "Калисто").
Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2017, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе (с учетом дополнений к кассационной жалобе) ответчик просит принятые по делу судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя неправильным применением судами норм материального права. Заявитель жалобы указывает, что спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет только в 2014 году, в связи с чем оснований для применения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в размере, установленном в 2014 году, при расчете арендной платы за период с 06.07.2012 по 31.12.2013, не имелось.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком, учреждением "Желтый ветер", обществом "Калисто", Сучковым В.А. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 10.06.2015 N 3230, по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендаторам по акту приема-передачи от 10.06.2015 земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с разрешенным использованием - магазины, с кадастровым номером 63:09:0101176:10645, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 72, площадью 5826 кв.м, сроком на 49 лет.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.07.2015.
Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала оплачивать арендную плату.
Пунктом 2.4 договора аренды стороны согласовали, что начальной датой исчисления арендной платы является первая дата регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, не раньше чем за три года до момента предоставления земельного участка (заключения договора аренды). За период между начальной датой исчисления арендной платы и датой предоставления земельного участка в аренду, размер арендной платы определяется в соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора. При этом арендная плата за этот период уплачивается арендатором в трехлетний срок равными долями в размере, установленном на дату заключения договора.
В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Начальной датой исчисления арендной платы для ответчика является 06.07.2012.
Претензией от 02.08.2016 истец сообщил ответчику о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 27.07.2016 в размере 321 867 руб. 78 коп., неустойки в сумме 1883 руб. 35 коп. и необходимости ее уплаты в десятидневный срок.
Поскольку ответчиком претензия истца осталась без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Удовлетворяя заявленные требования, суды, руководствуясь положениями статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора по внесению в полном объеме арендных платежей.
При взыскании суммы долга и пеней суды исходили из положений постановления мэра г. Тольятти от 23.07.2004 N 94-1/п "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю в г. Тольятти", постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", а также с учетом решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 30.10.2015 N 15/28с-6, которым кадастровая стоимость арендуемого ответчиком земельного участка установлена в размере его рыночной стоимости, равной 23 120 994 руб.
Согласно расчету истца, с которым согласились судебные инстанции, в период с 06.07.2012 по 31.12.2014 при расчете арендной платы подлежал применению удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", в размере 9103,85 руб. за 1 кв. м, а за период с 01.01.2015 по 06.07.2015 - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в размере 3968,59 руб. за 1 кв. м, определенный исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением комиссии от 30.10.2015.
Вместе с тем, судами не принято во внимание, что спорный земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101176:10645 был сформирован и поставлен на кадастровый учет только 11.12.2014, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 20.10.2016 (л.д. 37).
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми, то стороны должны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (пункты 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации Приказом от 12.08.2006 N 222 утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка (далее - Методические указания).
Согласно пункту 2.1.3 Методических указаний в случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в границах существующего населенного пункта, кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
В соответствии с указанными Методическими указаниями, при определении размера арендной платы за земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, значение определяется по состоянию на 1 января расчетного года.
Принимая во внимание, что на момент утверждения государственной кадастровой оценки земли в виде ее кадастровой стоимости постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" и постановлением Правительства Самарской области от 22.01.2013 N 9 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" спорного земельного участка как объекта недвижимости еще не существовало, так как он был образован позднее, то расчет размера арендной платы подлежал определению на основании нормативных актов, устанавливающих удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду функционального использования земельного участка.
Следовательно, в период с 06.07.2012 по 31.12.2013 следовало применять удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по виду разрешенного использования для размещения магазинов по кадастровому кварталу 63:09:0101176.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым обжалуемые судебные акты отменить, а дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, при котором суду следует установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения данного спора, и с учетом установленных обстоятельств принять решение, правильно применив нормы материального права.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2017 по делу N А55-25095/2016 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.
Председательствующий судья
М.В.КОНОПЛЕВА
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
С.Ю.МУРАВЬЕВ
М.В.КОНОПЛЕВА
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
С.Ю.МУРАВЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)