Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 07 июля 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Балакиревой Е.М., судей Николаевой С.Ю. и Пышкиной Н.Ю.,
секретарь судебного заседания Коновалова Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июня 2015 года в зале N 6 апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 04 апреля 2016 года, по делу N А55-24705/2015 (судья Селиваткин П.В.),
по иску Мэрии городского округа Тольятти (ИНН 6320001741, ОГРН 1036301078054), г. Тольятти, Самарская область,
к акционерному обществу "АВТОВАЗтехбытсервис" (ОГРН 1036301023868), г. Тольятти, Самарская область,
с участием третьего лица - акционерного общества "Автоваз", г. Тольятти, Самарская область,
о взыскании долга, пени,
с участием в судебном заседании:
от истца - представитель Иноземцева А.А. по доверенности от 28.12.2015 г.,
от ответчика - представитель Сафонова О.В. по доверенности от 28.01.2016 г., представитель Сафонов А.В. по доверенности от 22.10.2015 г.,
установил:
Мэрия городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к Акционерному обществу "АВТБС" о взыскании 2 183 924 руб. 92 коп., в том числе задолженности в размере 2 161 231 руб. 98 коп. по договору аренды земельного участка N 3093 от 05.03.2015 г. за период с 04.04.2013 г. по 30.09.2015 г., пени в размере 22 692 руб. 94 коп. согласно расчета.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 04 апреля 2016 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 487743 руб. 36 коп., в т.ч. 482675 руб. 27 коп. - основной долг, 5068 руб. 09 коп. - неустойка.
В остальной части иска отказано.
Мэрия г.л.Тольятти с решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с этим неправильное применение норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что арендная плата подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета. Ответчик считает, что земельный участок предоставлен в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Однако, по мнению Мэрии, право постоянного (бессрочного) пользования было прекращено в соответствии с принятием постановления Мэрии г.о.Тольятти N 1006-п/1 от 03.04.2013 "О прекращении права постоянного (бессрочного) ОАО "АВТОВАЗ" земельным участком с местоположением: Самарская обл., г. Тольятти, 1-я очередь промкомзоны ВАЗа". Кроме этого, по мнению истца, суд сделал неверный вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:1143 площадью 17461 кв. м образован из земельного участка с кадастровым номером 63:09:01021155:505 площадью 1136900 кв. м (принадлежащего АО "АВТОВАЗ" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Решение суда в части удовлетворенных требований не оспаривается.
Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.
Представители ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласились по основаниям, изложенным в отзыве, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве, выступлении присутствующих в судебном заседании представителей сторон, арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением мэрии городского округа Тольятти N 2121-п/1 от 05.11.2014 между мэрией го. Тольятти (арендодатель) и АО "АВТОВАЗтехобслуживание" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 3093 от 05.03.2015, согласно которому истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:1143, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Транспортная, 19, общей площадью 17461 кв. м с разрешенным использованием: объекты коммунально-складского назначения 4-5 классов опасности сроком на 49 лет.
В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно оплачивать и в полном объеме вносить арендную плату. Согласно п. 5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,003% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
По сведениям истца, в связи с ненадлежащим исполнением договора в части оплаты на день обращения с настоящим иском задолженность арендатора составляет 2161231,98 руб. за период с 04.04.2013 по 30.09.2015 и пени в размере 22692,94 руб. за период с 11.07.2015 по 14.08.2015 согласно расчету суммы иска.
Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что постановлением администрации г. Тольятти Самарской области N 677 от 02.06.1993 года "О выдаче государственного акта на право землепользования Акционерному обществу АвтоВАЗ" на объекты первой очереди строительства промышленно-коммунальной зоны Автозаводского района", АО "АвтоВАЗ" (ранее ОАО "АВТОВАЗ") предоставлены на праве бессрочного пользования земельные участки общей площадью 98,28 Га расположенные в I очереди строительства промышленно-коммунальной зоны Автозаводского района для дальнейшей эксплуатации и завершения строительства следующих объектов: -гаража на 1000 а/м п/ф "АвтоВАЗтранс" -10,31 га; -фабрики по химической чистке спецодежды и стирке белья - 2,02 га; -базы обслуживания и эксплуатации сетей управления тепловых и водопроводно-канализационных сетей - 4,41 га; -дорожно-коммунального предприятия "АвтоВАЗтранс"-5,34 га; -производственной базы жилищно-коммунального управления -6,47 га; -фруктохранилища комбината общественного питания -7,86 га; -холодильника и фабрики полуфабрикатов комбината общественного питания -11,40 га; -мясоперерабатывающего цеха комбината общественного питания -2,24 га; -базы ПСМО "АвтоВАЗстроймонтаж" 10,9 га; -автодорог промышленно-коммунальной зоны 34,4 га; -16,67 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории объектов; -17,36 га под зону подземных коммуникаций; -5,97 га для дальнейшей эксплуатации временных зданий и сооружений военного госпиталя в/ч 92837 и СУ-1 "Спецпромстрой" до востребования генерального плана города.
На основании данного постановления АО "АвтоВАЗ" выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю N 17274 от 23.06.1993 года площадью 138,28 га, в том числе 98,28 га под объекты I очереди строительства промышленно-коммунальной зоны Автозаводского района.
Постановлением мэра города Тольятти от 14.07.1997 г N 878-1/07-97 "О приведении документов на землепользование АО "АвтоВАЗ" в соответствии с действующим законодательством РФ" площадь под объекты I очереди строительства промышленно-коммунальной зоны Автозаводского района была уточнена до 82,992 га, 13,338 га для санитарного содержания прилегающей территории, 17,36 га под зону подземных коммуникаций, то есть общая площадь предоставляемых указанным постановлением земель составила 113,69 га.
Свидетельством от 22.10.1997 г. N 28249 о бессрочном пользовании на землю, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти, указанная (уточненная) площадь была предоставлена в бессрочное пользование АО "АвтоВАЗ".
В составе вышеуказанных площадей под объекты I очереди строительства промышленно-коммунальной зоны Автозаводского района содержится площадь 2,02 га под объекты фабрики по химической чистке спецодежды и стирке белья.
19.11.2005 г. на основании свидетельства от 22.10.1997 г. N 28249 о бессрочном пользовании на землю, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:09:0102155:505, как ранее учтенный.
ОАО "АВТОВАЗ" не проводило закрепление границ участка на местности или иных землеустроительных мероприятий.
По заявлению ОАО "АВТОВАЗ" о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:505 Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 03.04.2013 N 1006-П/1 "О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "АВТОВАЗ" земельным участком с местоположением: Самарская обл., г. Тольятти, р-н Автозаводский, 1-я очередь промкомзоны ВАЗа" право постоянного бессрочного пользования на указанный земельный участок было прекращено с 04.04.2013 года.
Как следует из налоговой декларации по земельному налогу за 2013 год АО "Автоваз" осуществляло начисление по земельному налогу в отношении указанного земельного участка.
Решением совета директоров АО "АвтоВАЗ" N 2 от 06.04.1993 года и Актом приема передачи имущества от 10.04.2001 г. на баланс АООТ "Лада - Бон - Сервис" в качестве вклада в уставный капитал были переданы основные и оборотные средства, в том числе и объекты недвижимого имущества: -Производственный корпус фабрики по химической чистке и стирке белья по адресу г. Тольятти, ул. Транспортная, 19, в том числе: -Административно-бытовой корпус (контора) Литер "А", 1974 года постройки; -Переход из АБК в производственный корпус Литер "А1", 1974 года постройки; -Производственный корпус (прачечная) Литер "А2", 1974 года постройки; -Гараж (пристрой к производственному корпусу) Литер "А4", 1974 года постройки; -проходная Литер "А3", 1974 года постройки; -склад Литер "А5", 1974 года постройки.
Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 2,02 га по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 19.
В результате уточнения границ, в соответствии с Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 31.03.2014 года N 960-П/1 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, д. 19" площадь земельного участка была скорректирована и составила 17 461 кв. м или 1,7461 га вместо ранее предоставленных 2,02 га. При постановке на кадастровый учет участку был присвоен кадастровый номер 63:09:0102155:1143.
АООТ "Лада-Бон-Сервис" реорганизовано в 2000 году в ОАО "АВТОВАЗбытсервис", а в дальнейшем в АО "АВТОВАЗтехбытсервис".
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2015 N 63-01-174/4302/2015-20840 на Здание Лит. АА1А2А4 -производственный корпус фабрики по химической чистке и стирке белья, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Транспортная, 19, зарегистрирована собственность за АО "АВТБС", о чем сделана запись N 63-09-1/2001-15560.1 от 19.04.2001 года.
Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
Права на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Транспортная, 19, перешли к дочернему обществу АО "АвтоВАЗ" в результате реорганизации и выделения в самостоятельное юридическое лицо АООТ "Лада-Бон-Сервис" (впоследствии АО "АВТБС") на основании Решения N 2 от 06.04.1993 г. и Акта приема передачи имущества от 10.04.2001 г., и были зарегистрированы в установленном порядке 19.04.2001 г.
Доводы Мэрии г.о.Тольятти о том, что суд сделал неверный вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:1143 площадью 17461 кв. м образован из земельного участка с кадастровым номером 63:09:01021155:505 площадью 1136900 кв. м (принадлежащего АО "АВТОВАЗ" на праве постоянного (бессрочного) пользования, отклоняются, поскольку согласно сведениям мэрии городского округа Тольятти земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:1143, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 19, общей площадью 17461 кв. м с разрешенным использованием: объекты коммунально-складского назначения IV-V классов опасности входил в границы земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:505, площадью 1136900 кв. м, ранее предоставленного и принадлежавшему АО "Автоваз" на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 20-26,33). Обратного истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено, с ходатайством о назначении судебной экспертизы стороны не обращались.
Судом установлено, что в результате уточнения границ, в соответствии с Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 31.03.2014 года N 960-П/1 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, д. 19" площадь земельного участка была скорректирована и составила 17 461 кв. м или 1,7461 га вместо ранее предоставленных 2,02 га. При постановке на кадастровый учет участку присвоен кадастровый номер 63:09:0102155:1143.
Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд сделал правильный вывод о том, что к ответчику с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, перешло право постоянного бессрочного пользования на земельный участок.
Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 20, 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик, приобретая право собственности на объекты недвижимости, приобрел право пользования земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, и обязан был оформить права на указанный земельный участок.
В соответствии с п. 3.2 Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов" при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков (л.д. 106-111).
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами.
В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающими размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде, исходя из двух процентов в год от кадастровой стоимости земельного участка в соответствующем периоде.
В связи с изложенным, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом в соответствии с Методикой, установленной Приложением N 1 к Постановлению Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов", без учета постановления N 569 от 10.09.2015 г. "О внесение изменений в Постановление N 308", которое действует с 01 марта 2015 года, является неправомерным.
Поскольку договор аренды заключен с ответчиком 03.03.2015 г., акт приема-передачи земельного участка подписан 17.03.2015 г., таким образом с 1 марта 2015 года подлежит применению Методика определения размера арендной платы с учетом внесенных в нее изменений.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, проверив расчет истца и ответчика, суд пришел к выводу, что за спорный период с 04.04.2013 по 30.09.2015 у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 482675 руб. 27 коп.
Учитывая наличие доказательств задолженности, просрочки в ее уплате, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании неустойки согласно пункту 5.3. договора аренды в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности, исходя из периода, заявленного истцом с 11.07.2015 по 14.08.2015 (35 дней), установленной суммы задолженности в размере 482675 руб. 27 коп., что составляет 5068 руб. 09 коп.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.
Таким образом наличие задолженности и просрочки в ее уплате подтверждаются материалами дела, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.
Решение в части удовлетворенных требований истцом не оспаривается.
Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 04 апреля 2016 года, принятое по делу N А55-24705/2015, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Н.Ю.ПЫШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.07.2016 N 11АП-6547/2016 ПО ДЕЛУ N А55-24705/2015
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июля 2016 г. по делу N А55-24705/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 07 июля 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Балакиревой Е.М., судей Николаевой С.Ю. и Пышкиной Н.Ю.,
секретарь судебного заседания Коновалова Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июня 2015 года в зале N 6 апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 04 апреля 2016 года, по делу N А55-24705/2015 (судья Селиваткин П.В.),
по иску Мэрии городского округа Тольятти (ИНН 6320001741, ОГРН 1036301078054), г. Тольятти, Самарская область,
к акционерному обществу "АВТОВАЗтехбытсервис" (ОГРН 1036301023868), г. Тольятти, Самарская область,
с участием третьего лица - акционерного общества "Автоваз", г. Тольятти, Самарская область,
о взыскании долга, пени,
с участием в судебном заседании:
от истца - представитель Иноземцева А.А. по доверенности от 28.12.2015 г.,
от ответчика - представитель Сафонова О.В. по доверенности от 28.01.2016 г., представитель Сафонов А.В. по доверенности от 22.10.2015 г.,
установил:
Мэрия городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к Акционерному обществу "АВТБС" о взыскании 2 183 924 руб. 92 коп., в том числе задолженности в размере 2 161 231 руб. 98 коп. по договору аренды земельного участка N 3093 от 05.03.2015 г. за период с 04.04.2013 г. по 30.09.2015 г., пени в размере 22 692 руб. 94 коп. согласно расчета.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 04 апреля 2016 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 487743 руб. 36 коп., в т.ч. 482675 руб. 27 коп. - основной долг, 5068 руб. 09 коп. - неустойка.
В остальной части иска отказано.
Мэрия г.л.Тольятти с решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с этим неправильное применение норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что арендная плата подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета. Ответчик считает, что земельный участок предоставлен в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Однако, по мнению Мэрии, право постоянного (бессрочного) пользования было прекращено в соответствии с принятием постановления Мэрии г.о.Тольятти N 1006-п/1 от 03.04.2013 "О прекращении права постоянного (бессрочного) ОАО "АВТОВАЗ" земельным участком с местоположением: Самарская обл., г. Тольятти, 1-я очередь промкомзоны ВАЗа". Кроме этого, по мнению истца, суд сделал неверный вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:1143 площадью 17461 кв. м образован из земельного участка с кадастровым номером 63:09:01021155:505 площадью 1136900 кв. м (принадлежащего АО "АВТОВАЗ" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Решение суда в части удовлетворенных требований не оспаривается.
Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.
Представители ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласились по основаниям, изложенным в отзыве, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве, выступлении присутствующих в судебном заседании представителей сторон, арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением мэрии городского округа Тольятти N 2121-п/1 от 05.11.2014 между мэрией го. Тольятти (арендодатель) и АО "АВТОВАЗтехобслуживание" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 3093 от 05.03.2015, согласно которому истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:1143, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Транспортная, 19, общей площадью 17461 кв. м с разрешенным использованием: объекты коммунально-складского назначения 4-5 классов опасности сроком на 49 лет.
В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно оплачивать и в полном объеме вносить арендную плату. Согласно п. 5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,003% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
По сведениям истца, в связи с ненадлежащим исполнением договора в части оплаты на день обращения с настоящим иском задолженность арендатора составляет 2161231,98 руб. за период с 04.04.2013 по 30.09.2015 и пени в размере 22692,94 руб. за период с 11.07.2015 по 14.08.2015 согласно расчету суммы иска.
Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что постановлением администрации г. Тольятти Самарской области N 677 от 02.06.1993 года "О выдаче государственного акта на право землепользования Акционерному обществу АвтоВАЗ" на объекты первой очереди строительства промышленно-коммунальной зоны Автозаводского района", АО "АвтоВАЗ" (ранее ОАО "АВТОВАЗ") предоставлены на праве бессрочного пользования земельные участки общей площадью 98,28 Га расположенные в I очереди строительства промышленно-коммунальной зоны Автозаводского района для дальнейшей эксплуатации и завершения строительства следующих объектов: -гаража на 1000 а/м п/ф "АвтоВАЗтранс" -10,31 га; -фабрики по химической чистке спецодежды и стирке белья - 2,02 га; -базы обслуживания и эксплуатации сетей управления тепловых и водопроводно-канализационных сетей - 4,41 га; -дорожно-коммунального предприятия "АвтоВАЗтранс"-5,34 га; -производственной базы жилищно-коммунального управления -6,47 га; -фруктохранилища комбината общественного питания -7,86 га; -холодильника и фабрики полуфабрикатов комбината общественного питания -11,40 га; -мясоперерабатывающего цеха комбината общественного питания -2,24 га; -базы ПСМО "АвтоВАЗстроймонтаж" 10,9 га; -автодорог промышленно-коммунальной зоны 34,4 га; -16,67 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории объектов; -17,36 га под зону подземных коммуникаций; -5,97 га для дальнейшей эксплуатации временных зданий и сооружений военного госпиталя в/ч 92837 и СУ-1 "Спецпромстрой" до востребования генерального плана города.
На основании данного постановления АО "АвтоВАЗ" выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю N 17274 от 23.06.1993 года площадью 138,28 га, в том числе 98,28 га под объекты I очереди строительства промышленно-коммунальной зоны Автозаводского района.
Постановлением мэра города Тольятти от 14.07.1997 г N 878-1/07-97 "О приведении документов на землепользование АО "АвтоВАЗ" в соответствии с действующим законодательством РФ" площадь под объекты I очереди строительства промышленно-коммунальной зоны Автозаводского района была уточнена до 82,992 га, 13,338 га для санитарного содержания прилегающей территории, 17,36 га под зону подземных коммуникаций, то есть общая площадь предоставляемых указанным постановлением земель составила 113,69 га.
Свидетельством от 22.10.1997 г. N 28249 о бессрочном пользовании на землю, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти, указанная (уточненная) площадь была предоставлена в бессрочное пользование АО "АвтоВАЗ".
В составе вышеуказанных площадей под объекты I очереди строительства промышленно-коммунальной зоны Автозаводского района содержится площадь 2,02 га под объекты фабрики по химической чистке спецодежды и стирке белья.
19.11.2005 г. на основании свидетельства от 22.10.1997 г. N 28249 о бессрочном пользовании на землю, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:09:0102155:505, как ранее учтенный.
ОАО "АВТОВАЗ" не проводило закрепление границ участка на местности или иных землеустроительных мероприятий.
По заявлению ОАО "АВТОВАЗ" о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:505 Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 03.04.2013 N 1006-П/1 "О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "АВТОВАЗ" земельным участком с местоположением: Самарская обл., г. Тольятти, р-н Автозаводский, 1-я очередь промкомзоны ВАЗа" право постоянного бессрочного пользования на указанный земельный участок было прекращено с 04.04.2013 года.
Как следует из налоговой декларации по земельному налогу за 2013 год АО "Автоваз" осуществляло начисление по земельному налогу в отношении указанного земельного участка.
Решением совета директоров АО "АвтоВАЗ" N 2 от 06.04.1993 года и Актом приема передачи имущества от 10.04.2001 г. на баланс АООТ "Лада - Бон - Сервис" в качестве вклада в уставный капитал были переданы основные и оборотные средства, в том числе и объекты недвижимого имущества: -Производственный корпус фабрики по химической чистке и стирке белья по адресу г. Тольятти, ул. Транспортная, 19, в том числе: -Административно-бытовой корпус (контора) Литер "А", 1974 года постройки; -Переход из АБК в производственный корпус Литер "А1", 1974 года постройки; -Производственный корпус (прачечная) Литер "А2", 1974 года постройки; -Гараж (пристрой к производственному корпусу) Литер "А4", 1974 года постройки; -проходная Литер "А3", 1974 года постройки; -склад Литер "А5", 1974 года постройки.
Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 2,02 га по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 19.
В результате уточнения границ, в соответствии с Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 31.03.2014 года N 960-П/1 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, д. 19" площадь земельного участка была скорректирована и составила 17 461 кв. м или 1,7461 га вместо ранее предоставленных 2,02 га. При постановке на кадастровый учет участку был присвоен кадастровый номер 63:09:0102155:1143.
АООТ "Лада-Бон-Сервис" реорганизовано в 2000 году в ОАО "АВТОВАЗбытсервис", а в дальнейшем в АО "АВТОВАЗтехбытсервис".
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2015 N 63-01-174/4302/2015-20840 на Здание Лит. АА1А2А4 -производственный корпус фабрики по химической чистке и стирке белья, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Транспортная, 19, зарегистрирована собственность за АО "АВТБС", о чем сделана запись N 63-09-1/2001-15560.1 от 19.04.2001 года.
Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
Права на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Транспортная, 19, перешли к дочернему обществу АО "АвтоВАЗ" в результате реорганизации и выделения в самостоятельное юридическое лицо АООТ "Лада-Бон-Сервис" (впоследствии АО "АВТБС") на основании Решения N 2 от 06.04.1993 г. и Акта приема передачи имущества от 10.04.2001 г., и были зарегистрированы в установленном порядке 19.04.2001 г.
Доводы Мэрии г.о.Тольятти о том, что суд сделал неверный вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:1143 площадью 17461 кв. м образован из земельного участка с кадастровым номером 63:09:01021155:505 площадью 1136900 кв. м (принадлежащего АО "АВТОВАЗ" на праве постоянного (бессрочного) пользования, отклоняются, поскольку согласно сведениям мэрии городского округа Тольятти земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:1143, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 19, общей площадью 17461 кв. м с разрешенным использованием: объекты коммунально-складского назначения IV-V классов опасности входил в границы земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:505, площадью 1136900 кв. м, ранее предоставленного и принадлежавшему АО "Автоваз" на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 20-26,33). Обратного истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено, с ходатайством о назначении судебной экспертизы стороны не обращались.
Судом установлено, что в результате уточнения границ, в соответствии с Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 31.03.2014 года N 960-П/1 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, д. 19" площадь земельного участка была скорректирована и составила 17 461 кв. м или 1,7461 га вместо ранее предоставленных 2,02 га. При постановке на кадастровый учет участку присвоен кадастровый номер 63:09:0102155:1143.
Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд сделал правильный вывод о том, что к ответчику с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, перешло право постоянного бессрочного пользования на земельный участок.
Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 20, 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик, приобретая право собственности на объекты недвижимости, приобрел право пользования земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, и обязан был оформить права на указанный земельный участок.
В соответствии с п. 3.2 Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов" при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков (л.д. 106-111).
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами.
В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающими размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде, исходя из двух процентов в год от кадастровой стоимости земельного участка в соответствующем периоде.
В связи с изложенным, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом в соответствии с Методикой, установленной Приложением N 1 к Постановлению Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов", без учета постановления N 569 от 10.09.2015 г. "О внесение изменений в Постановление N 308", которое действует с 01 марта 2015 года, является неправомерным.
Поскольку договор аренды заключен с ответчиком 03.03.2015 г., акт приема-передачи земельного участка подписан 17.03.2015 г., таким образом с 1 марта 2015 года подлежит применению Методика определения размера арендной платы с учетом внесенных в нее изменений.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, проверив расчет истца и ответчика, суд пришел к выводу, что за спорный период с 04.04.2013 по 30.09.2015 у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 482675 руб. 27 коп.
Учитывая наличие доказательств задолженности, просрочки в ее уплате, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании неустойки согласно пункту 5.3. договора аренды в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности, исходя из периода, заявленного истцом с 11.07.2015 по 14.08.2015 (35 дней), установленной суммы задолженности в размере 482675 руб. 27 коп., что составляет 5068 руб. 09 коп.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.
Таким образом наличие задолженности и просрочки в ее уплате подтверждаются материалами дела, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.
Решение в части удовлетворенных требований истцом не оспаривается.
Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 04 апреля 2016 года, принятое по делу N А55-24705/2015, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Н.Ю.ПЫШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)