Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 августа 2017 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иевлева П.А.,
судей Диаковской Н.В., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колесниковой Е.А.,
при участии в заседании представителей:
- от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Гамма Капитал" - Володченко М.П. (по доверенности от 14.09.2015 г.);
- от заинтересованного лица по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Шляхтина А.К. (по доверенности от 15.11.2016 г.);
- от третьего лица по делу - акционерного общества "Индустриальный парк Щелковский" - не явился, извещен надлежащим образом;
- от третьего лица по делу - общества с ограниченной ответственностью "Энергия Восхода" - не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07.04.2017 по делу N А41-84982/16, принятое судьей Р.Ш. Бирюковым, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Гамма Капитал" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании отказов незаконными и об обязании, третьи лица: акционерное общество "Индустриальный парк Щелковский", общество с ограниченной ответственностью "Энергия Восхода",
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Гамма Капитал" (далее - общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо, регистрирующий орган), в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просит суд:
1) признать незаконными сообщения об отказе в государственной регистрации, а именно:
- 1. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1132 от 31.10.2016 г.;
- 2. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1065 от 31.10.2016 г.;
- 3. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1130 от 01.11.2016 г.;
- 4. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1119 от 01.11.2016 г.;
- 5. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1137 от 01.11.2016 г.;
- 6. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1126 от 01.11.2016 г.;
- 7. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1133 от 01.11.2016 г.;
- 8. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1125 от 01.11.2016 г.;
- 9. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1064 от 31.10.2016 г.;
- 10. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1067 от 31.10.2016 г.;
- 11. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1066 от 31.10.2016 г.;
- 12. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1043 от 31.10.2016 г.;
- 13. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1041 от 31.10.2016 г.;
- 14. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1038 от 31.10.2016 г.;
- 15. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1122 от 31.10.2016 г.;
- 16. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1123 от 31.10.2016 г.;
- 17. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1045 от 31.10.2016 г.;
- 18. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1120 от 01.11.2016 г.;
- 19. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1042 от 31.10.2016 г.;
- 20. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1052 от 31.10.2016 г.;
- 21. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1030 от 31.10.2016 г.;
- 22. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1131 от 31.10.2016 г.;
- 23. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1063 от 31.10.2016 г.;
- 24. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1049 от 31.10.2016 г.;
- 25. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1056 от 31.10.2016 г.;
- 26. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1059 от 31.10.2016 г.;
- 27. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1060 от 31.10.2016 г.;
- 28. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1061 от 31.10.2016 г.;
- 29. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1054 от 31.10.2016 г.;
- 30. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1048 от 31.10.2016 г.;
- 31. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1046 от 31.10.2016 г.;
- 32. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1035 от 31.10.2016 г.;
- 33. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1047 от 31.10.2016 г.;
- 34. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1033, 1034, 1037, 1039, 1058 от 31.10.2016 г.;
- 35. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1127, 1128, 1135 от 31.10.2016 г.;
- 36. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50-50/014-50/014/004/2016-1036 от 29.10.2016 г.;
- 37 Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50-50/014-50/014/004/2016-1129 от 29.10.2016 г.;
2). Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи объектов недвижимости от 06 сентября 2016 г., заключенного между ООО "УК "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Гамма Капитал" и АО "Индустриальный парк Щелковский":
- 1. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 2 027 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, кадастровый номер: 50:14:0050701:68.
2. Нежилое здание: цех комплектации N 1, 1-этажное (комнаты N 1-10), общая площадь 1390,6 кв. м, инв. N 333:098-695/4, назначение БТИ: производственное, лит. О, О1, О2, объект N 11, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, стан. Соколовская, условный номер: 50:14:16:00000:011:0000.
3. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 1 238 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:52.
4. нежилое здание производственного назначения: административно-бытовой корпус автомеханизированного участка, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 257 кв. м, инв. N 333:098-706/3, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:16:00000:008:0000.
5. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 3 546 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:45.
6. Производственное нежилое здание: административно-бытовой корпус с переходной галереей, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 2674,70 кв. м, инв. N 333:098-695, лит. Н, Н1, Н2, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:00:00000:017:0000.
7. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 2 322 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, условный номер: 50:14:0000000:142123.
8. нежилое здание: ангар АМУ, 1-этажный, общая площадь 473,9 кв. м, инв. N 333:098-706/1, лит. Л, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:16:80255:001:0000.
9. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 15 410 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:44.
10. нежилое здание: бетоносмесительный цех, 5-этажное, общая площадь 961,1 кв. м, инв. N 333:098-694/1, назначение по БТИ: производственное, лит. В, объект N 22, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:00:00000:022:0000.
11. нежилое здание производственного назначения, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 12897 кв. м, инв. N 333:098-694, лит. Б, Б1, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50-50-14/019/2007-074.
12. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 863 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, условный номер: 50:14:0000000:142119.
13. нежилое здание: гараж грузового автотранспорта N 3, 1-этажный, общая площадь 510,10 кв. м, инв. N 333:098-706/6, лит. 2Б, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:16:00000:010:0000.
14. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 636 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:58.
15. Железнодорожные пути, назначение: нежилое, сооружения железнодорожного транспорта, протяженность 117 м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:60.
16. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 3 315 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:55.
17. Железнодорожные пути, назначение: нежилое, транспортное, сооружения железнодорожного транспорта, протяженность 274 м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:61.
18. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 1 367 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, условный номер: 50:14:0000000:142120.
19. нежилое здание: магазин стройматериалов (комнаты N 1, 2), 1-этажный, общая площадь 65,80 кв. м, инв. N 333:098-706/5, лит. 3Б, объект N 3, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:16:80255:003:0000.
20. нежилое здание производственного назначения; гаражи легкого транспорта, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 392,80 кв. м, инв. N 333:098-706/4, лит. Б, Б1, Б2, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:16:80255:004:0000.
21. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 809 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:51.
22. нежилое здание: электроцех, 2-этажное, общая площадь 553,50 кв. м, инв. N 333:098-706/2, лит. У, объект N 7, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:16:00000:007:0000.
23. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 962 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:42.
24. Нежилое здание: склады, 1-этажный, общая площадь 562,70 кв. м, инв. N 333:098-695/1, лит. 8Б, адрес объекта: Московская область, г. Щелковский, ст. Соколовская, кадастровый (условный) номер: 50:14:16:00000:015:0000.
25. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 9 777 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:37.
26. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 8 530 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:38.
27. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 886 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:39.
28. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 3 460 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:40.
29. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 7 067 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:56.
30. нежилое здание: склад инертных материалов с галереей N 1, 2, 1-этажное, общая площадь 2075,1 кв. м, адрес объекта: Московская обл., г. Щелково, ст. Соколовская, инв. N 333:098-706/10, назначение по БТИ складское, лит. Д, Г, 1Г, 2Г, 3Г, объект N 22, условный номер: 50:14:00:00000:019:0000.
31. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 8 957 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:59.
32. Производственное нежилое здание: склад готовой продукции, 1-этажный, общая площадь 8047,20 кв. м, адрес объекта: Московская обл., г. Щелково, ст. Соколовская, инв. N 333:098-695/2, лит. П. П1, условный номер: 50:14:00:00000:018:0000.
33. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 4 560 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, кадастровый номер: 50:14:0050701:65.
34. нежилое здание: цех комплектации N 2, 2-этажное, общая площадь 2068,4 кв. м, адрес объекта: Московская обл., г. Щелково, ст. Соколовская, инв. N 333:098-703/1, назначение БТИ: производственное, лит. М, М1, М2, М3, М4, объект N 2, условный номер: 50:14:16:80255:002:0000.
35. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 531 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, кадастровый номер: 50:14:0050701:66.
36. нежилое здание производственного назначения: административно-бытовой корпус ремонтно-строительной группы, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 136,7 кв. м, инв. N 33:098-703, лит. 9Б, адрес объекта: Московская обл., г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:16:00000:002:0000.
37. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 11 111 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:47.
38. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 2 957 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:50.
39. производственное нежилое здание: пристройка к котельной, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 340,10 кв. м, инв. N 333:098-706/8, лит. Ж, Ж1, Ж2, адрес: Московская обл., г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:16:00000:013:0000.
40. нежилое здание: проходная, 2-этажный, общая площадь 289,90 кв. м, инв. N 333:098-706/9, лит. 1Б, адрес: Московская обл., г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:00:00000:020:0000.
41. производственное нежилое здание: котельная, 1-этажный, общая площадь 769,40 кв. м, инв. N 333:098-706/7, лит. 3, Г7, Г8, адрес: Московская обл., г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:00:00000:021:0000.
42. доля в праве 609/4441 на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 1520 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:57.
43. помещение, назначение: нежилое, площадь 60,9 кв. м, этаж: 1, адрес: Московская обл., Щелковский район, г. Щелково, ст. Соколовская, помещение 2, условный номер: 50:14:0000000:144634.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07.04.2017 заявленные требования удовлетворены.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение при рассмотрении дела, а также неправильное применение норм материального права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Гамма Капитал" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей акционерного общества "Индустриальный парк Щелковский", общества с ограниченной ответственностью "Энергия Восхода" надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.
Изучив апелляционную жалобу, отзыв на нее, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 06.09.2016 года между Акционерным обществом "Индустриальный парк Щелковский" (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Гамма капитал" под управлением Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" (покупатель) заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 1.1 Договора купли-продажи продавец обязуется передать в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости "Гамма капитал", а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, указанное в указанном пункте.
Пунктом 2.1 устанавливалась стоимость объектов недвижимого имущества.
Дополнительным соглашением N 1 от 10.10.2016 года к Договору купли-продажи. Стороны уточнили перечень имущества, передаваемый в собственность покупателю.
16.09.2016 года заявитель обратился к заинтересованному лицу с заявлениями о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущество.
После поступления указанных заявлений Управление Росреестра по Московской области было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации.
Оспариваемыми отказами от 29.10.2016 года, 31.10.2016 года и 01.11.2016 года, оформленными в виде сообщений об отказе в государственной регистрации, заинтересованное лицо отказало в государственной регистраций, указав следующие идентичные основания для всех отказов:
- - в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по сделке, подлежит нотариальному удостоверению. Однако, представленный на государственную регистрацию Договор купли-продажи объектов недвижимости не имеет нотариального заверения;
- - закрытому паевому фонду объекты недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционных фондах" могут принадлежать на праве общей долевой собственности, в то время, как заявитель просил зарегистрировать право собственности.
Полагая, что сообщения об отказе в государственной регистрации нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, общество обратилось в суд с настоящими требованиями.
Удовлетворяя требование общества, суд первой инстанции признал его обоснованным.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обоснованность выводов суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
В силу ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.
В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент обращения с заявлениями о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 9 Закона о регистрации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. При этом регистрационным округом согласно ст. 1 указанного Закона является территория, на которой осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.
В силу положений пункта 2 статьи 16 Закона о государственной регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления). При подаче заявления нотариусом в случаях, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.
В соответствии с положениями статьи 17 Закона о государственной регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- - свидетельства о праве на наследство;
- - вступившие в законную силу судебные акты;
- - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- - иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Статьей 18 Закона о государственной регистрации установлены требования, предъявляемые к документам, предоставленным на государственную регистрацию.
Согласно пункту 2 статьи 17 Закона о государственной регистрации, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав содержится в статье 20 Закона о государственной регистрации.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что Управление Росреестра по Московской области, отказывая в государственной регистрации, указало два основания, послужившие причиной принятия оспариваемых решений:
- - в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по сделке, подлежит нотариальному удостоверению. Однако, представленный на государственную регистрацию Договор купли-продажи объектов недвижимости не имеет нотариального заверения;
- - закрытому паевому фонду объекты недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционных фондах" могут принадлежать на праве общей долевой собственности, в то время, как заявитель просил зарегистрировать право собственности.
Между тем, пунктом 4 статьи 24 Закона о государственной регистрации предусмотрены особенности государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество.
В частности, данным пунктом предусмотрено, что заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом кроме необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом документов представляются:
- - выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;
- - лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
- - правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом "Об инвестиционных фондах".
При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
Таким образом. суд первой инстанции правомерно указал, что при государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество предоставление нотариально удостоверенной сделки для осуществления государственной регистрации в данном случае не требуется.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что из материалов дела, в том числе копий правоустанавливающих дел, следует, что документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации, в том числе пунктом 4 статьи 24 Закона, были предоставлены в полном объеме.
Суд первой инстанции обоснованно отклонил довод административного органа о том, что заявитель просил зарегистрировать право собственности, а не право общей долевой собственности по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона от 29.11.2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Пунктом 1.1 Договора купли-продажи предусматривается, что имущество передается в собственность покупателя на праве общей долевой собственности.
В первоначально поданном заявлении на государственную регистрацию заявитель просил заинтересованное лицо осуществить государственную регистрацию права собственности.
Также правильным является вывод суда первой инстанции, что после приостановления, 13.10.2016 года - до истечения срока приостановления и принятия оспариваемых решений, заявитель представил в Управление Росреестра по Московской области дополнения, в которых указал, что просит в соответствующих заявлениях, представленных на государственную регистрацию, (по каждому из объектов было подано соответствующее заявление) в пункте 3.2 читать вместо: "право собственности" "право общей долевой собственности".
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что заявитель просил заинтересованное лицо зарегистрировать право общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Доводы представителя заинтересованного лица о том, что заявления от 13.10.2016 года не соответствуют требованиям, предъявляемым к их оформлению (формам о государственной регистрации прав), также обоснованно отклонены судом первой инстанции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации, форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
На основании указанной нормы Министерством экономического развития РФ 29.11.2013 года издан приказ N 722 "Об утверждении форм заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, об исправлении технической ошибки в записях единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о погашении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), требований к их заполнению, а также требований к формату таких заявлений в электронной форме".
В соответствии с указанным приказом утверждены следующие формы и требования к их заполнению:
- - форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество (для физического лица) (приложение N 1);
- - форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество (для юридического лица) (приложение N 2);
- - форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество (для органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления, публично-правового образования) (приложение N 3);
- - форма заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) (приложение N 4).
При этом ни Законом о государственной регистрации, ни данным приказом не регулируются вопросы исправления технических ошибок (описок, опечаток) в заявления поданных на государственную регистрацию по утвержденным формам.
Следовательно, в отсутствии нормативных требований к форме устранения причин, послуживших основаниями для приостановки государственной регистрации, заявления ООО "УК "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Гамма Капитал" являются надлежащим способом такого устранения.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку как видно из расписок в получении документов на государственную регистрацию права, выданные 13.10.2016 г., заявителем одновременно с надлежащим заявлением об устранении причин приостановки государственной регистрации были представлены все необходимые дополнительные документы.
Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что доводы заинтересованного лица фактически сводятся к тому, что Заявитель должен был обращаться еще раз с заявлениями о государственной регистрации, которые имели бы самостоятельный характер, и, что не допускается исправление ошибок и опечаток в изначально поданных на государственную регистрацию документах.
Указание в апелляционной жалобе о технической ошибке, основано на неверном толковании буквального содержания Решения суда первой инстанции. В Решении непосредственно указывается на исправление технической ошибки в заявлениях, а не в сведениях, содержащихся в ЕГРП. При этом смысл термина техническая ошибка, указывает на ошибку заявителя при заполнении заявлений о государственной регистрации права в части указания формы собственности, которая была исправлена Заявителем.
Как указано в Федеральном законе от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона юридические лица создаются в организационно-правовых формах, которые предусмотрены для них главой 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) (п. 5 ст. 3).
В соответствии с п. 7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ, учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.
Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к закрытым акционерным обществам применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об акционерных обществах. Положения Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" о закрытых акционерных обществах применяются к таким обществам впредь до первого изменения их уставов (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ).
Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ установлено, что перерегистрация юридических лиц, ранее созданных и указанных в частях 8 и 9 настоящей статьи, в связи с вступлением в силу настоящего Федерального закона не требуется.
В случае государственной регистрации учредительных документов в новой редакции и (или) внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с изменениями, вносимыми в учредительные документы юридического лица, в единый государственный реестр юридических лиц вносится соответствующая запись (п. 5 ст. 18 Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Согласно ст. 21.1 Закона о регистрации - "В связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателе (правообладателях), которое не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав вносятся без заявления правообладателя (правообладателей). При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней со дня внесения указанных изменений обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав".
Таким образом, сведения о смене наименования в ЕГРЮЛ должны были быть внесены в ЕГРП в порядке информационного взаимодействия без заявления правообладателя (АО "Индустриальный парк Щелковский").
Апелляционный суд также отмечает, что в оспариваемых отказах не было указано такое основание как регистрация права собственности на объекты за третьим лицом.
Ссылка на Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не может быть принята во внимание, поскольку данный закон вносил изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу 01.01.2017. В данном случае заявления о регистрации были поданы в сентябре 2016 года, отношения сторон регулируются Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Из доводов апелляционной жалобы, материалов дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 07.04.2017 по делу N А41-84982/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.08.2017 N 10АП-7731/2017 ПО ДЕЛУ N А41-84982/16
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 августа 2017 г. по делу N А41-84982/16
Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 августа 2017 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иевлева П.А.,
судей Диаковской Н.В., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колесниковой Е.А.,
при участии в заседании представителей:
- от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Гамма Капитал" - Володченко М.П. (по доверенности от 14.09.2015 г.);
- от заинтересованного лица по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Шляхтина А.К. (по доверенности от 15.11.2016 г.);
- от третьего лица по делу - акционерного общества "Индустриальный парк Щелковский" - не явился, извещен надлежащим образом;
- от третьего лица по делу - общества с ограниченной ответственностью "Энергия Восхода" - не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07.04.2017 по делу N А41-84982/16, принятое судьей Р.Ш. Бирюковым, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Гамма Капитал" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании отказов незаконными и об обязании, третьи лица: акционерное общество "Индустриальный парк Щелковский", общество с ограниченной ответственностью "Энергия Восхода",
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Гамма Капитал" (далее - общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо, регистрирующий орган), в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просит суд:
1) признать незаконными сообщения об отказе в государственной регистрации, а именно:
- 1. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1132 от 31.10.2016 г.;
- 2. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1065 от 31.10.2016 г.;
- 3. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1130 от 01.11.2016 г.;
- 4. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1119 от 01.11.2016 г.;
- 5. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1137 от 01.11.2016 г.;
- 6. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1126 от 01.11.2016 г.;
- 7. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1133 от 01.11.2016 г.;
- 8. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1125 от 01.11.2016 г.;
- 9. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1064 от 31.10.2016 г.;
- 10. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1067 от 31.10.2016 г.;
- 11. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1066 от 31.10.2016 г.;
- 12. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1043 от 31.10.2016 г.;
- 13. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1041 от 31.10.2016 г.;
- 14. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1038 от 31.10.2016 г.;
- 15. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1122 от 31.10.2016 г.;
- 16. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1123 от 31.10.2016 г.;
- 17. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1045 от 31.10.2016 г.;
- 18. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1120 от 01.11.2016 г.;
- 19. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1042 от 31.10.2016 г.;
- 20. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1052 от 31.10.2016 г.;
- 21. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1030 от 31.10.2016 г.;
- 22. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1131 от 31.10.2016 г.;
- 23. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1063 от 31.10.2016 г.;
- 24. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1049 от 31.10.2016 г.;
- 25. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1056 от 31.10.2016 г.;
- 26. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1059 от 31.10.2016 г.;
- 27. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1060 от 31.10.2016 г.;
- 28. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1061 от 31.10.2016 г.;
- 29. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1054 от 31.10.2016 г.;
- 30. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1048 от 31.10.2016 г.;
- 31. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1046 от 31.10.2016 г.;
- 32. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1035 от 31.10.2016 г.;
- 33. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1047 от 31.10.2016 г.;
- 34. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1033, 1034, 1037, 1039, 1058 от 31.10.2016 г.;
- 35. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50/014/004/2016-1127, 1128, 1135 от 31.10.2016 г.;
- 36. Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50-50/014-50/014/004/2016-1036 от 29.10.2016 г.;
- 37 Сообщение об отказе в государственной регистрации N 50-50/014-50/014/004/2016-1129 от 29.10.2016 г.;
2). Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи объектов недвижимости от 06 сентября 2016 г., заключенного между ООО "УК "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Гамма Капитал" и АО "Индустриальный парк Щелковский":
- 1. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 2 027 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, кадастровый номер: 50:14:0050701:68.
2. Нежилое здание: цех комплектации N 1, 1-этажное (комнаты N 1-10), общая площадь 1390,6 кв. м, инв. N 333:098-695/4, назначение БТИ: производственное, лит. О, О1, О2, объект N 11, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, стан. Соколовская, условный номер: 50:14:16:00000:011:0000.
3. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 1 238 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:52.
4. нежилое здание производственного назначения: административно-бытовой корпус автомеханизированного участка, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 257 кв. м, инв. N 333:098-706/3, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:16:00000:008:0000.
5. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 3 546 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:45.
6. Производственное нежилое здание: административно-бытовой корпус с переходной галереей, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 2674,70 кв. м, инв. N 333:098-695, лит. Н, Н1, Н2, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:00:00000:017:0000.
7. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 2 322 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, условный номер: 50:14:0000000:142123.
8. нежилое здание: ангар АМУ, 1-этажный, общая площадь 473,9 кв. м, инв. N 333:098-706/1, лит. Л, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:16:80255:001:0000.
9. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 15 410 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:44.
10. нежилое здание: бетоносмесительный цех, 5-этажное, общая площадь 961,1 кв. м, инв. N 333:098-694/1, назначение по БТИ: производственное, лит. В, объект N 22, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:00:00000:022:0000.
11. нежилое здание производственного назначения, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 12897 кв. м, инв. N 333:098-694, лит. Б, Б1, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50-50-14/019/2007-074.
12. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 863 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, условный номер: 50:14:0000000:142119.
13. нежилое здание: гараж грузового автотранспорта N 3, 1-этажный, общая площадь 510,10 кв. м, инв. N 333:098-706/6, лит. 2Б, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:16:00000:010:0000.
14. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 636 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:58.
15. Железнодорожные пути, назначение: нежилое, сооружения железнодорожного транспорта, протяженность 117 м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:60.
16. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 3 315 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:55.
17. Железнодорожные пути, назначение: нежилое, транспортное, сооружения железнодорожного транспорта, протяженность 274 м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:61.
18. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 1 367 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, условный номер: 50:14:0000000:142120.
19. нежилое здание: магазин стройматериалов (комнаты N 1, 2), 1-этажный, общая площадь 65,80 кв. м, инв. N 333:098-706/5, лит. 3Б, объект N 3, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:16:80255:003:0000.
20. нежилое здание производственного назначения; гаражи легкого транспорта, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 392,80 кв. м, инв. N 333:098-706/4, лит. Б, Б1, Б2, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:16:80255:004:0000.
21. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 809 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:51.
22. нежилое здание: электроцех, 2-этажное, общая площадь 553,50 кв. м, инв. N 333:098-706/2, лит. У, объект N 7, адрес объекта: Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:16:00000:007:0000.
23. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 962 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:42.
24. Нежилое здание: склады, 1-этажный, общая площадь 562,70 кв. м, инв. N 333:098-695/1, лит. 8Б, адрес объекта: Московская область, г. Щелковский, ст. Соколовская, кадастровый (условный) номер: 50:14:16:00000:015:0000.
25. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 9 777 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:37.
26. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 8 530 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:38.
27. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 886 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:39.
28. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 3 460 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:40.
29. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 7 067 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:56.
30. нежилое здание: склад инертных материалов с галереей N 1, 2, 1-этажное, общая площадь 2075,1 кв. м, адрес объекта: Московская обл., г. Щелково, ст. Соколовская, инв. N 333:098-706/10, назначение по БТИ складское, лит. Д, Г, 1Г, 2Г, 3Г, объект N 22, условный номер: 50:14:00:00000:019:0000.
31. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 8 957 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:59.
32. Производственное нежилое здание: склад готовой продукции, 1-этажный, общая площадь 8047,20 кв. м, адрес объекта: Московская обл., г. Щелково, ст. Соколовская, инв. N 333:098-695/2, лит. П. П1, условный номер: 50:14:00:00000:018:0000.
33. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 4 560 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, кадастровый номер: 50:14:0050701:65.
34. нежилое здание: цех комплектации N 2, 2-этажное, общая площадь 2068,4 кв. м, адрес объекта: Московская обл., г. Щелково, ст. Соколовская, инв. N 333:098-703/1, назначение БТИ: производственное, лит. М, М1, М2, М3, М4, объект N 2, условный номер: 50:14:16:80255:002:0000.
35. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 531 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, кадастровый номер: 50:14:0050701:66.
36. нежилое здание производственного назначения: административно-бытовой корпус ремонтно-строительной группы, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 136,7 кв. м, инв. N 33:098-703, лит. 9Б, адрес объекта: Московская обл., г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:16:00000:002:0000.
37. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 11 111 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:47.
38. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 2 957 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:50.
39. производственное нежилое здание: пристройка к котельной, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 340,10 кв. м, инв. N 333:098-706/8, лит. Ж, Ж1, Ж2, адрес: Московская обл., г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:16:00000:013:0000.
40. нежилое здание: проходная, 2-этажный, общая площадь 289,90 кв. м, инв. N 333:098-706/9, лит. 1Б, адрес: Московская обл., г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:00:00000:020:0000.
41. производственное нежилое здание: котельная, 1-этажный, общая площадь 769,40 кв. м, инв. N 333:098-706/7, лит. 3, Г7, Г8, адрес: Московская обл., г. Щелково, ст. Соколовская, условный номер: 50:14:00:00000:021:0000.
42. доля в праве 609/4441 на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под размещение домостроительного комбината, общая площадь 1520 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, п. Загорянский, ул. Семашко, д. 15, кадастровый номер: 50:14:0050701:57.
43. помещение, назначение: нежилое, площадь 60,9 кв. м, этаж: 1, адрес: Московская обл., Щелковский район, г. Щелково, ст. Соколовская, помещение 2, условный номер: 50:14:0000000:144634.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07.04.2017 заявленные требования удовлетворены.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение при рассмотрении дела, а также неправильное применение норм материального права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Гамма Капитал" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей акционерного общества "Индустриальный парк Щелковский", общества с ограниченной ответственностью "Энергия Восхода" надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.
Изучив апелляционную жалобу, отзыв на нее, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 06.09.2016 года между Акционерным обществом "Индустриальный парк Щелковский" (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Гамма капитал" под управлением Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" (покупатель) заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 1.1 Договора купли-продажи продавец обязуется передать в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости "Гамма капитал", а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, указанное в указанном пункте.
Пунктом 2.1 устанавливалась стоимость объектов недвижимого имущества.
Дополнительным соглашением N 1 от 10.10.2016 года к Договору купли-продажи. Стороны уточнили перечень имущества, передаваемый в собственность покупателю.
16.09.2016 года заявитель обратился к заинтересованному лицу с заявлениями о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущество.
После поступления указанных заявлений Управление Росреестра по Московской области было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации.
Оспариваемыми отказами от 29.10.2016 года, 31.10.2016 года и 01.11.2016 года, оформленными в виде сообщений об отказе в государственной регистрации, заинтересованное лицо отказало в государственной регистраций, указав следующие идентичные основания для всех отказов:
- - в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по сделке, подлежит нотариальному удостоверению. Однако, представленный на государственную регистрацию Договор купли-продажи объектов недвижимости не имеет нотариального заверения;
- - закрытому паевому фонду объекты недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционных фондах" могут принадлежать на праве общей долевой собственности, в то время, как заявитель просил зарегистрировать право собственности.
Полагая, что сообщения об отказе в государственной регистрации нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, общество обратилось в суд с настоящими требованиями.
Удовлетворяя требование общества, суд первой инстанции признал его обоснованным.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обоснованность выводов суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
В силу ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.
В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент обращения с заявлениями о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 9 Закона о регистрации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. При этом регистрационным округом согласно ст. 1 указанного Закона является территория, на которой осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.
В силу положений пункта 2 статьи 16 Закона о государственной регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления). При подаче заявления нотариусом в случаях, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.
В соответствии с положениями статьи 17 Закона о государственной регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- - свидетельства о праве на наследство;
- - вступившие в законную силу судебные акты;
- - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- - иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Статьей 18 Закона о государственной регистрации установлены требования, предъявляемые к документам, предоставленным на государственную регистрацию.
Согласно пункту 2 статьи 17 Закона о государственной регистрации, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав содержится в статье 20 Закона о государственной регистрации.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что Управление Росреестра по Московской области, отказывая в государственной регистрации, указало два основания, послужившие причиной принятия оспариваемых решений:
- - в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по сделке, подлежит нотариальному удостоверению. Однако, представленный на государственную регистрацию Договор купли-продажи объектов недвижимости не имеет нотариального заверения;
- - закрытому паевому фонду объекты недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционных фондах" могут принадлежать на праве общей долевой собственности, в то время, как заявитель просил зарегистрировать право собственности.
Между тем, пунктом 4 статьи 24 Закона о государственной регистрации предусмотрены особенности государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество.
В частности, данным пунктом предусмотрено, что заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом кроме необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом документов представляются:
- - выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;
- - лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
- - правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом "Об инвестиционных фондах".
При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
Таким образом. суд первой инстанции правомерно указал, что при государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество предоставление нотариально удостоверенной сделки для осуществления государственной регистрации в данном случае не требуется.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что из материалов дела, в том числе копий правоустанавливающих дел, следует, что документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации, в том числе пунктом 4 статьи 24 Закона, были предоставлены в полном объеме.
Суд первой инстанции обоснованно отклонил довод административного органа о том, что заявитель просил зарегистрировать право собственности, а не право общей долевой собственности по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона от 29.11.2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Пунктом 1.1 Договора купли-продажи предусматривается, что имущество передается в собственность покупателя на праве общей долевой собственности.
В первоначально поданном заявлении на государственную регистрацию заявитель просил заинтересованное лицо осуществить государственную регистрацию права собственности.
Также правильным является вывод суда первой инстанции, что после приостановления, 13.10.2016 года - до истечения срока приостановления и принятия оспариваемых решений, заявитель представил в Управление Росреестра по Московской области дополнения, в которых указал, что просит в соответствующих заявлениях, представленных на государственную регистрацию, (по каждому из объектов было подано соответствующее заявление) в пункте 3.2 читать вместо: "право собственности" "право общей долевой собственности".
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что заявитель просил заинтересованное лицо зарегистрировать право общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Доводы представителя заинтересованного лица о том, что заявления от 13.10.2016 года не соответствуют требованиям, предъявляемым к их оформлению (формам о государственной регистрации прав), также обоснованно отклонены судом первой инстанции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации, форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
На основании указанной нормы Министерством экономического развития РФ 29.11.2013 года издан приказ N 722 "Об утверждении форм заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, об исправлении технической ошибки в записях единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о погашении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), требований к их заполнению, а также требований к формату таких заявлений в электронной форме".
В соответствии с указанным приказом утверждены следующие формы и требования к их заполнению:
- - форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество (для физического лица) (приложение N 1);
- - форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество (для юридического лица) (приложение N 2);
- - форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество (для органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления, публично-правового образования) (приложение N 3);
- - форма заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) (приложение N 4).
При этом ни Законом о государственной регистрации, ни данным приказом не регулируются вопросы исправления технических ошибок (описок, опечаток) в заявления поданных на государственную регистрацию по утвержденным формам.
Следовательно, в отсутствии нормативных требований к форме устранения причин, послуживших основаниями для приостановки государственной регистрации, заявления ООО "УК "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Гамма Капитал" являются надлежащим способом такого устранения.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку как видно из расписок в получении документов на государственную регистрацию права, выданные 13.10.2016 г., заявителем одновременно с надлежащим заявлением об устранении причин приостановки государственной регистрации были представлены все необходимые дополнительные документы.
Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что доводы заинтересованного лица фактически сводятся к тому, что Заявитель должен был обращаться еще раз с заявлениями о государственной регистрации, которые имели бы самостоятельный характер, и, что не допускается исправление ошибок и опечаток в изначально поданных на государственную регистрацию документах.
Указание в апелляционной жалобе о технической ошибке, основано на неверном толковании буквального содержания Решения суда первой инстанции. В Решении непосредственно указывается на исправление технической ошибки в заявлениях, а не в сведениях, содержащихся в ЕГРП. При этом смысл термина техническая ошибка, указывает на ошибку заявителя при заполнении заявлений о государственной регистрации права в части указания формы собственности, которая была исправлена Заявителем.
Как указано в Федеральном законе от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона юридические лица создаются в организационно-правовых формах, которые предусмотрены для них главой 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) (п. 5 ст. 3).
В соответствии с п. 7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ, учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.
Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к закрытым акционерным обществам применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об акционерных обществах. Положения Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" о закрытых акционерных обществах применяются к таким обществам впредь до первого изменения их уставов (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ).
Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ установлено, что перерегистрация юридических лиц, ранее созданных и указанных в частях 8 и 9 настоящей статьи, в связи с вступлением в силу настоящего Федерального закона не требуется.
В случае государственной регистрации учредительных документов в новой редакции и (или) внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с изменениями, вносимыми в учредительные документы юридического лица, в единый государственный реестр юридических лиц вносится соответствующая запись (п. 5 ст. 18 Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Согласно ст. 21.1 Закона о регистрации - "В связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателе (правообладателях), которое не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав вносятся без заявления правообладателя (правообладателей). При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней со дня внесения указанных изменений обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав".
Таким образом, сведения о смене наименования в ЕГРЮЛ должны были быть внесены в ЕГРП в порядке информационного взаимодействия без заявления правообладателя (АО "Индустриальный парк Щелковский").
Апелляционный суд также отмечает, что в оспариваемых отказах не было указано такое основание как регистрация права собственности на объекты за третьим лицом.
Ссылка на Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не может быть принята во внимание, поскольку данный закон вносил изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу 01.01.2017. В данном случае заявления о регистрации были поданы в сентябре 2016 года, отношения сторон регулируются Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Из доводов апелляционной жалобы, материалов дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 07.04.2017 по делу N А41-84982/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
П.А.ИЕВЛЕВ
Судьи
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
П.А.ИЕВЛЕВ
Судьи
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)