Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, решением суда договоры купли-продажи недвижимого имущества были признаны недействительными, ответчики по договорам аренды сдавали недвижимость во временное пользование, истец ссылается на то, что ответчики по договорам аренды неосновательно обогатились.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сергеева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шмелева А.Л.,
судей Мадатовой Н.А., Галановой С.Б.,
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу М. на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" к К., М. о взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,
объяснения представителя ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" - адвоката Ефремовой Т.Ю.,
ООО "ГК Абрамцево" обратилось в суд с иском к К., М. о взыскании денежных средств, полученных в результате неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Свои требования мотивировали тем, что ООО "ГК Абрамцево" является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Жучки, <данные изъяты>, площадью 76 075 кв. м, с кадастровым номером 50:05:0050401:289, бани-сауны, дома обслуживающего персонала, проходной-сторожки, гаража, 2 зданий склада.
<данные изъяты> между ООО "ГК Абрамцево", в лице генерального директора Х., и М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здания склада общей площадью 82, 40 кв. м, здания склада площадью 206, 10 кв. м, гаража общей площадью 165, 10 кв. м, 3/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 50:05:0050401:289.
Согласно заключенному <данные изъяты> соглашению, заключенному между ООО "ГК Абрамцево", в лице его генерального директора Х., с К., обязательство ООО "ГК Абрамцево" перед К. по договору займа от <данные изъяты> в размере 2 643 333 рублей прекращается предоставлением взамен его исполнения недвижимого имущества в виде здания бани-сауны общей площадью 310, 70 кв. м, 1/11 доли земельного участка, с кадастровым номером 50:05:0050401:289, в качестве отступного.
<данные изъяты> между ООО "ГК Абрамцево", в лице генерального директора Х., и К. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: дома обслуживающего персонала общей площадью 75, 30 кв. м, проходной сторожки общей площадью 4, 80 кв. м, 2/11 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером 50:05:0050401:289.
<данные изъяты> между К. и ООО "Парк-Отель Абрамцево" заключен договор аренды коммерческой недвижимости, по условиям которого арендодатель передал во временное пользование арендатора баню-сауну, дом обслуживающего персонала, проходную сторожки, с установлением ежемесячной арендной платы в размере 200000 рублей. Аналогичный договор был заключен между сторонами <данные изъяты> года, срок его действия составил 11 месяцев.
<данные изъяты> между М. и ООО "Парк-Отель Абрамцево" заключен договор аренды коммерческой недвижимости передается во временное пользование здание склада площадью 82, 40 кв. м, склада площадью 206, 10 кв. м, гаража общей площадью 165, 10 кв. м, сроком на 6 месяцев, с установлением размера ежемесячной арендной платы в размере 30000 рублей. Аналогичный договор был заключен между сторонами <данные изъяты> года, срок его действия составил 11 месяцев.
<данные изъяты> между К. и ОАО "Мегафон" был заключен краткосрочный договор аренды земельного участка общей площадью 16 кв. м, с кадастровым номером 50:05:0050401:289, сроком действия 11 месяцев, с установленным размером арендной платы 420000 рублей в год.
Решением Сергиево-Посадского городского суда от <данные изъяты> договор купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> N 009-ДС, соглашение об отступном от <данные изъяты> года, договор купли-продажи от <данные изъяты> N 006-СГ признаны недействительными. Данное решение вступило в законную силу <данные изъяты> года.
Истребуемые в качестве неосновательного обогащения денежные средства - доходы ответчиков по вышеуказанным договорам аренды.
В судебном заседании представитель ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" Ефремова Т.Ю. исковые требования поддержала. Указала, что К. должен был быть получен доход от сдачи имущества в аренду по договору от <данные изъяты> в сумме 1 153 341 рублей, по договору аренды от <данные изъяты> в сумме 1 560 008 рублей, всего на сумму 2 713 349 рублей, а М. от использования указанного имущества должен был получен доход по договору аренды от <данные изъяты> в размере 173 000 рублей, от <данные изъяты> в сумме 233 000 рублей, а всего в размере 406 000 рублей. Также указывала, что К. был получен доход от использования земельного участка по договору аренды от <данные изъяты> в сумме 385000 рублей.
По мнению представителя истца, ответчикам было известно о незаконности заключенных ими сделок, поскольку К. с октября 2012 года являлся председателем наблюдательного совета общества, а тот факт, что М. знал о незаконности сделки, подтверждается тем обстоятельством, что определенная им в сделке цена ниже рыночной стоимости.
Ответчик М. в судебном заседании иск не признал.
Представитель ответчика К. Б. частично возражал в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований, не возражал против удовлетворения требований в части взыскания суммы 293000 рублей, полученных его доверителем по договору аренды земельного участка, заключенного с ООО "Мегафон", за первые три квартала 2014 года. Указывал, что его доверитель не заключал договоры аренды нежилых помещений, не получал по ним денежных средств. Просил оставить без удовлетворения исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения по договорам аренды от <данные изъяты> и <данные изъяты> года.
Решением суда исковые требования были удовлетворены.
С указанным решением М. не согласился, в апелляционной жалобе просит об отмене постановленного решения.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> договор займа <данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключенный между генеральным директором ООО "ГК Абрамцево" Х. и К., в счет исполнения обязательств по которому между указанными выше лицами было заключено соглашение об отступном от <данные изъяты> признано недействительным.
Решением Сергиево-Посадского городского суда от <данные изъяты> договор купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> N 009-ДС, заключенный между генеральным директором ООО "ГК Абрамцево" Х. и К., соглашение об отступном от <данные изъяты> года, заключенное между генеральным директором ООО "ГК Абрамцево" Х. и К., договор купли-продажи от <данные изъяты> N 006-СГ. заключенный между генеральным директором ООО "ГК Абрамцево" Х. и М. признаны недействительными.
Решение Сергиево-Посадского городского суда от <данные изъяты> вступило в законную силу <данные изъяты> года.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 61, 166, 167, 168, 395, 1102, 1103, 1107 ГК РФ, исходил из того, что с учетом признания вышеуказанных сделок недействительными, они не могли прекратить право собственности ООО "ГК Абрамцево" на долю земельного участка, бани-сауны, дома обслуживающего персонала, проходной-сторожки, гаража, 2 зданий склада, расположенных по адресу: <данные изъяты>, д. Жучки, <данные изъяты>, так же как не могли повлечь возникновение права собственности у К., М., из чего следует, что у ответчиков отсутствовали правовые основания для распоряжения недвижимым имуществом и получения дохода от сдачи его в аренду.
Согласно подготовленному представителем истца расчету, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года, с <данные изъяты> по <данные изъяты> года, с <данные изъяты> по <данные изъяты> К. должен был получить в счет арендной платы за помещения и долю земельного участка денежные средства в размере 3 098 349 рублей. За период <данные изъяты> по <данные изъяты> года, с <данные изъяты> по <данные изъяты> М. должен был получить в счет арендной платы за помещения денежные средства в размере 406 000 рублей.
Суд посчитал указанный расчет обоснованным и арифметически верным, кроме того, суд учитывал тот факт, что указанный расчет не был оспорен ответчиками, суд взыскал полученную арендную плату с ответчиков и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 204279 рублей с К., 26742 рублей с М.
Кроме того, учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал с К. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 23868 рублей, а с М. расходы по уплате госпошлины в размере 3132 рублей.
Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы М. о наличии у ООО ГК "Абрамцево" денежных обязательств перед ним в размере 400000 рублей не принимается судебной коллегией, поскольку доказательств указанного обстоятельства в материалах дела не имеется, к тому же оно не имеет правового значения для разрешения данного спора.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-29060/2015
Требование: О взыскании денежных средств.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, решением суда договоры купли-продажи недвижимого имущества были признаны недействительными, ответчики по договорам аренды сдавали недвижимость во временное пользование, истец ссылается на то, что ответчики по договорам аренды неосновательно обогатились.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Сергеева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шмелева А.Л.,
судей Мадатовой Н.А., Галановой С.Б.,
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу М. на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" к К., М. о взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,
объяснения представителя ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" - адвоката Ефремовой Т.Ю.,
установила:
ООО "ГК Абрамцево" обратилось в суд с иском к К., М. о взыскании денежных средств, полученных в результате неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Свои требования мотивировали тем, что ООО "ГК Абрамцево" является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Жучки, <данные изъяты>, площадью 76 075 кв. м, с кадастровым номером 50:05:0050401:289, бани-сауны, дома обслуживающего персонала, проходной-сторожки, гаража, 2 зданий склада.
<данные изъяты> между ООО "ГК Абрамцево", в лице генерального директора Х., и М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здания склада общей площадью 82, 40 кв. м, здания склада площадью 206, 10 кв. м, гаража общей площадью 165, 10 кв. м, 3/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 50:05:0050401:289.
Согласно заключенному <данные изъяты> соглашению, заключенному между ООО "ГК Абрамцево", в лице его генерального директора Х., с К., обязательство ООО "ГК Абрамцево" перед К. по договору займа от <данные изъяты> в размере 2 643 333 рублей прекращается предоставлением взамен его исполнения недвижимого имущества в виде здания бани-сауны общей площадью 310, 70 кв. м, 1/11 доли земельного участка, с кадастровым номером 50:05:0050401:289, в качестве отступного.
<данные изъяты> между ООО "ГК Абрамцево", в лице генерального директора Х., и К. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: дома обслуживающего персонала общей площадью 75, 30 кв. м, проходной сторожки общей площадью 4, 80 кв. м, 2/11 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером 50:05:0050401:289.
<данные изъяты> между К. и ООО "Парк-Отель Абрамцево" заключен договор аренды коммерческой недвижимости, по условиям которого арендодатель передал во временное пользование арендатора баню-сауну, дом обслуживающего персонала, проходную сторожки, с установлением ежемесячной арендной платы в размере 200000 рублей. Аналогичный договор был заключен между сторонами <данные изъяты> года, срок его действия составил 11 месяцев.
<данные изъяты> между М. и ООО "Парк-Отель Абрамцево" заключен договор аренды коммерческой недвижимости передается во временное пользование здание склада площадью 82, 40 кв. м, склада площадью 206, 10 кв. м, гаража общей площадью 165, 10 кв. м, сроком на 6 месяцев, с установлением размера ежемесячной арендной платы в размере 30000 рублей. Аналогичный договор был заключен между сторонами <данные изъяты> года, срок его действия составил 11 месяцев.
<данные изъяты> между К. и ОАО "Мегафон" был заключен краткосрочный договор аренды земельного участка общей площадью 16 кв. м, с кадастровым номером 50:05:0050401:289, сроком действия 11 месяцев, с установленным размером арендной платы 420000 рублей в год.
Решением Сергиево-Посадского городского суда от <данные изъяты> договор купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> N 009-ДС, соглашение об отступном от <данные изъяты> года, договор купли-продажи от <данные изъяты> N 006-СГ признаны недействительными. Данное решение вступило в законную силу <данные изъяты> года.
Истребуемые в качестве неосновательного обогащения денежные средства - доходы ответчиков по вышеуказанным договорам аренды.
В судебном заседании представитель ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" Ефремова Т.Ю. исковые требования поддержала. Указала, что К. должен был быть получен доход от сдачи имущества в аренду по договору от <данные изъяты> в сумме 1 153 341 рублей, по договору аренды от <данные изъяты> в сумме 1 560 008 рублей, всего на сумму 2 713 349 рублей, а М. от использования указанного имущества должен был получен доход по договору аренды от <данные изъяты> в размере 173 000 рублей, от <данные изъяты> в сумме 233 000 рублей, а всего в размере 406 000 рублей. Также указывала, что К. был получен доход от использования земельного участка по договору аренды от <данные изъяты> в сумме 385000 рублей.
По мнению представителя истца, ответчикам было известно о незаконности заключенных ими сделок, поскольку К. с октября 2012 года являлся председателем наблюдательного совета общества, а тот факт, что М. знал о незаконности сделки, подтверждается тем обстоятельством, что определенная им в сделке цена ниже рыночной стоимости.
Ответчик М. в судебном заседании иск не признал.
Представитель ответчика К. Б. частично возражал в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований, не возражал против удовлетворения требований в части взыскания суммы 293000 рублей, полученных его доверителем по договору аренды земельного участка, заключенного с ООО "Мегафон", за первые три квартала 2014 года. Указывал, что его доверитель не заключал договоры аренды нежилых помещений, не получал по ним денежных средств. Просил оставить без удовлетворения исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения по договорам аренды от <данные изъяты> и <данные изъяты> года.
Решением суда исковые требования были удовлетворены.
С указанным решением М. не согласился, в апелляционной жалобе просит об отмене постановленного решения.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> договор займа <данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключенный между генеральным директором ООО "ГК Абрамцево" Х. и К., в счет исполнения обязательств по которому между указанными выше лицами было заключено соглашение об отступном от <данные изъяты> признано недействительным.
Решением Сергиево-Посадского городского суда от <данные изъяты> договор купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> N 009-ДС, заключенный между генеральным директором ООО "ГК Абрамцево" Х. и К., соглашение об отступном от <данные изъяты> года, заключенное между генеральным директором ООО "ГК Абрамцево" Х. и К., договор купли-продажи от <данные изъяты> N 006-СГ. заключенный между генеральным директором ООО "ГК Абрамцево" Х. и М. признаны недействительными.
Решение Сергиево-Посадского городского суда от <данные изъяты> вступило в законную силу <данные изъяты> года.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 61, 166, 167, 168, 395, 1102, 1103, 1107 ГК РФ, исходил из того, что с учетом признания вышеуказанных сделок недействительными, они не могли прекратить право собственности ООО "ГК Абрамцево" на долю земельного участка, бани-сауны, дома обслуживающего персонала, проходной-сторожки, гаража, 2 зданий склада, расположенных по адресу: <данные изъяты>, д. Жучки, <данные изъяты>, так же как не могли повлечь возникновение права собственности у К., М., из чего следует, что у ответчиков отсутствовали правовые основания для распоряжения недвижимым имуществом и получения дохода от сдачи его в аренду.
Согласно подготовленному представителем истца расчету, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года, с <данные изъяты> по <данные изъяты> года, с <данные изъяты> по <данные изъяты> К. должен был получить в счет арендной платы за помещения и долю земельного участка денежные средства в размере 3 098 349 рублей. За период <данные изъяты> по <данные изъяты> года, с <данные изъяты> по <данные изъяты> М. должен был получить в счет арендной платы за помещения денежные средства в размере 406 000 рублей.
Суд посчитал указанный расчет обоснованным и арифметически верным, кроме того, суд учитывал тот факт, что указанный расчет не был оспорен ответчиками, суд взыскал полученную арендную плату с ответчиков и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 204279 рублей с К., 26742 рублей с М.
Кроме того, учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал с К. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 23868 рублей, а с М. расходы по уплате госпошлины в размере 3132 рублей.
Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы М. о наличии у ООО ГК "Абрамцево" денежных обязательств перед ним в размере 400000 рублей не принимается судебной коллегией, поскольку доказательств указанного обстоятельства в материалах дела не имеется, к тому же оно не имеет правового значения для разрешения данного спора.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)