Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 22 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.Н. Подгорновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.М. Удинцевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Сухой Лог (ИНН 6633002711, ОГРН 1036602081230)
к индивидуальному предпринимателю Ефимову Сергею Васильевичу (ИНН 663301063188, ОГРН 313663328800012)
о взыскании денежных средств, расторжении договора и освобождении земельного участка.
В судебном заседании участвовали:
- от истца: не явились;
- от ответчика: не явились.
Истец и ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, представитель в судебное заседание не явился. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация городского округа Сухой Лог обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ефимову Сергею Васильевичу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 153 от 02.08.2010 г. в сумме 41 106 руб. 44 коп., пени в сумме 17 459 руб. 28 коп.; расторжении договора аренды земельного участка N 153 от 02.08.2010 г., заключенного между Администрацией городского округа Сухой Лог и индивидуальным предпринимателем Ефимовым С.В.; обязании индивидуального предпринимателя Ефимова С.В. в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:63:1801006:213, местоположение: Свердловская область, Сухоложский район, с. Курьи, ул. Карла Маркса, 1Б, (киоск), площадью 50 кв. м от расположенного на нем торгового киоска, представляющего собой одноэтажное бесфундаментное сооружение, стены которого изготовлены из металлических листов, которые обшиты пластиковым белым сайдингом, а также примыкающего с южной стороны сооружения (киоска) деревянного некапитального сооружения (пристроя), и передать указанный земельный участок в надлежащем состоянии Администрации городского округа Сухой Лог.
Ответчик в заседание суда не явился, отзыв, доказательства оплаты задолженности не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
02.08.2010 г. между Администраций городского округа Сухой Лог (арендодатель) и индивидуальный предпринимателем Нефедовым В.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 153.
Согласно указанному договору арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 50 кв. м, с кадастровым номером 66:63:1801006:213, по адресу: Свердловская область, Сухоложский район, село Курьи, ул. Карла Маркса, 1Б под объект мелкорозничной торговли (киоск).
Срок договора - с 02.08.2010 г. по 30.03.2018 г. (п. 2.1 договора).
Соглашением от 03.04.2015 г. права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к индивидуальному предпринимателю Ефимову С.Е.
По условиям указанного соглашения арендную плату за землю Ефимов С.Е. обязан оплачивать с 01.05.2014 г.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата уплачивается ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца.
Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Между тем, обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены, задолженность за период с 01.05.2014 г. по 31.12.2016 г. составила 41 106 руб. 44 коп.
Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку оплата задолженности до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 41 106 руб. 44 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 17 459 руб. 28 коп., начисленные с 10.05.2014 г. по 18.01.2017 г. на платежи за спорный период.
Согласно п. 6.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные договором пени.
Расчет пеней судом проверен и признан правильным, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пеней в сумме 17 459 руб. 28 коп. также подлежат удовлетворению.
Из п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 8.2.1 договора стороны определили, что по инициативе арендодателя договор аренды может быть расторгнут в случаях неуплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) по настоящему договору в течение двух месяцев подряд.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец направлял ответчику письмо от 13.10.2016 г. с предложением оплатить задолженность и предупреждением о расторжении договора аренды земельного участка в случае неуплаты долга.
Учитывая, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору в течение более чем двух расчетных периодов подряд, что является существенным нарушением договора, требование истца о расторжении договора N 153 от 02.08.2010 г. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
В силу п. 8.5 договора при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента отправления арендатором уведомления о прекращении (расторжении) договора.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В порядке распределения судебных расходов с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 8 342 руб. 63 коп. (2 342 руб. 63 коп. по имущественному требованию и 6000 руб. - по требованию о расторжении договора).
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ефимова Сергея Васильевича (ИНН 663301063188, ОГРН 313663328800012) в пользу Администрации городского округа Сухой Лог (ИНН 6633002711, ОГРН 1036602081230) 58 565 руб. 72 коп., в том числе: долг в сумме 41 106 руб. 44 коп., пени в сумме 17 459 руб. 28 коп.
3. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 153 от 02.08.2010 г., заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и индивидуальным предпринимателем Ефимовым С.В.
4. Обязать индивидуального предпринимателя Ефимова С.В. в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:63:1801006:213, местоположение: Свердловская область, Сухоложский район, с. Курьи, ул. Карла Маркса, 1Б, (киоск), площадью 50 кв. м от расположенного на нем торгового киоска, представляющего собой одноэтажное бесфундаментное сооружение, стены которого изготовлены из металлических листов, обшиты пластиковым белым сайдингом, а также примыкающего с южной стороны сооружения (киоска) деревянного некапитального сооружения (пристроя), и передать указанный земельный участок в надлежащем состоянии Администрации городского округа Сухой Лог.
5. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ефимова Сергея Васильевича (ИНН 663301063188, ОГРН 313663328800012) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 342 руб. 63 коп.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
7. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства), исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-3227/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 июня 2017 г. по делу N А60-3227/2017
Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 22 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.Н. Подгорновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.М. Удинцевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Сухой Лог (ИНН 6633002711, ОГРН 1036602081230)
к индивидуальному предпринимателю Ефимову Сергею Васильевичу (ИНН 663301063188, ОГРН 313663328800012)
о взыскании денежных средств, расторжении договора и освобождении земельного участка.
В судебном заседании участвовали:
- от истца: не явились;
- от ответчика: не явились.
Истец и ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, представитель в судебное заседание не явился. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация городского округа Сухой Лог обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ефимову Сергею Васильевичу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 153 от 02.08.2010 г. в сумме 41 106 руб. 44 коп., пени в сумме 17 459 руб. 28 коп.; расторжении договора аренды земельного участка N 153 от 02.08.2010 г., заключенного между Администрацией городского округа Сухой Лог и индивидуальным предпринимателем Ефимовым С.В.; обязании индивидуального предпринимателя Ефимова С.В. в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:63:1801006:213, местоположение: Свердловская область, Сухоложский район, с. Курьи, ул. Карла Маркса, 1Б, (киоск), площадью 50 кв. м от расположенного на нем торгового киоска, представляющего собой одноэтажное бесфундаментное сооружение, стены которого изготовлены из металлических листов, которые обшиты пластиковым белым сайдингом, а также примыкающего с южной стороны сооружения (киоска) деревянного некапитального сооружения (пристроя), и передать указанный земельный участок в надлежащем состоянии Администрации городского округа Сухой Лог.
Ответчик в заседание суда не явился, отзыв, доказательства оплаты задолженности не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
02.08.2010 г. между Администраций городского округа Сухой Лог (арендодатель) и индивидуальный предпринимателем Нефедовым В.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 153.
Согласно указанному договору арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 50 кв. м, с кадастровым номером 66:63:1801006:213, по адресу: Свердловская область, Сухоложский район, село Курьи, ул. Карла Маркса, 1Б под объект мелкорозничной торговли (киоск).
Срок договора - с 02.08.2010 г. по 30.03.2018 г. (п. 2.1 договора).
Соглашением от 03.04.2015 г. права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к индивидуальному предпринимателю Ефимову С.Е.
По условиям указанного соглашения арендную плату за землю Ефимов С.Е. обязан оплачивать с 01.05.2014 г.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата уплачивается ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца.
Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Между тем, обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены, задолженность за период с 01.05.2014 г. по 31.12.2016 г. составила 41 106 руб. 44 коп.
Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку оплата задолженности до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 41 106 руб. 44 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 17 459 руб. 28 коп., начисленные с 10.05.2014 г. по 18.01.2017 г. на платежи за спорный период.
Согласно п. 6.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные договором пени.
Расчет пеней судом проверен и признан правильным, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пеней в сумме 17 459 руб. 28 коп. также подлежат удовлетворению.
Из п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 8.2.1 договора стороны определили, что по инициативе арендодателя договор аренды может быть расторгнут в случаях неуплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) по настоящему договору в течение двух месяцев подряд.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец направлял ответчику письмо от 13.10.2016 г. с предложением оплатить задолженность и предупреждением о расторжении договора аренды земельного участка в случае неуплаты долга.
Учитывая, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору в течение более чем двух расчетных периодов подряд, что является существенным нарушением договора, требование истца о расторжении договора N 153 от 02.08.2010 г. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
В силу п. 8.5 договора при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента отправления арендатором уведомления о прекращении (расторжении) договора.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В порядке распределения судебных расходов с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 8 342 руб. 63 коп. (2 342 руб. 63 коп. по имущественному требованию и 6000 руб. - по требованию о расторжении договора).
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ефимова Сергея Васильевича (ИНН 663301063188, ОГРН 313663328800012) в пользу Администрации городского округа Сухой Лог (ИНН 6633002711, ОГРН 1036602081230) 58 565 руб. 72 коп., в том числе: долг в сумме 41 106 руб. 44 коп., пени в сумме 17 459 руб. 28 коп.
3. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 153 от 02.08.2010 г., заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и индивидуальным предпринимателем Ефимовым С.В.
4. Обязать индивидуального предпринимателя Ефимова С.В. в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:63:1801006:213, местоположение: Свердловская область, Сухоложский район, с. Курьи, ул. Карла Маркса, 1Б, (киоск), площадью 50 кв. м от расположенного на нем торгового киоска, представляющего собой одноэтажное бесфундаментное сооружение, стены которого изготовлены из металлических листов, обшиты пластиковым белым сайдингом, а также примыкающего с южной стороны сооружения (киоска) деревянного некапитального сооружения (пристроя), и передать указанный земельный участок в надлежащем состоянии Администрации городского округа Сухой Лог.
5. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ефимова Сергея Васильевича (ИНН 663301063188, ОГРН 313663328800012) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 342 руб. 63 коп.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
7. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства), исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Г.Н.ПОДГОРНОВА
Г.Н.ПОДГОРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)