Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ввиду наличия непогашенной задолженности, систематического нарушения обязательств арендатора по оплате арендных платежей арендодатель потребовал оплаты долга и расторжения спорного договора аренды земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.Ю. Лесненко, О.В. Цирулик
при участии:
от истца: Януш А.В., представитель по доверенности от 24.04.2015 б/н
от ответчика: Нечкина С.Ю., представитель по доверенности от 17.11.2015 б/н
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Альянс"
на решение от 19.08.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2015
по делу N А51-8632/2015 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А. Лошакова,
в суде апелляционной инстанции судьи А.В. Ветошкевич, С.Б. Култышев, С.М. Синицына
по иску общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Альянс"
к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Дэсун Ханка"
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "ГА-Инвест"
о взыскании 9 410 руб. 80 коп., расторжении договора аренды
Общество с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Альянс" (ОГРН 1102533000404, ИНН 2530008055; далее - ООО "АПК "Альянс", истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Дэсун Ханка" ОГРН 1032501225350, ИНН 2530006690; далее - ООО "Агро-Дэсун Ханка", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8733 руб. 33 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 677 руб. 47 коп.; о расторжении договора аренды от 21.11.2010 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:19:030501:233 площадью 26,2 га, местоположением примерно в 8,2 км по направлению на северо-восток от ориентира - здания школы, расположенного за пределами участка по адресу: Приморский край, Хасанский район, с. Мельгуновка, ул. Школьная, 26, зарегистрированного 17.01.2011 за номером 25-25-13/023/2010-233.
В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Определением суда от 08.06.2015 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ГА-Инвест" (далее - ООО "ГА-Инвест").
Решением суда от 19.08.2015 принят частичный отказ от исковых требований, производство по делу в части требований о взыскании 9 410 руб. 80 коп. прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2015 решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "АПК "Альянс" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель не согласен с выводом судов о невозможности самостоятельного обращения истца с иском о расторжении договора аренды как не соответствующим обстоятельствам дела. Так, материалами дела подтверждается согласие второго сособственника земельного участка (ООО "ГА-Инвест") на расторжение спорного договора. Полагает, что такого согласия достаточно для обращения в суд с настоящим иском. Кроме того, указывает, что на момент рассмотрения спора ответчиком погашена задолженность по арендной плате второму сособственнику, поэтому у последнего не имелось оснований для обращения в суд с собственным иском. Полагает, что, поскольку земельный участок, являющийся предметом договора аренды, является неделимым, по мнению заявителя, все обстоятельства, вытекающие из договора, являются солидарными. В силу пункта 1 статьи 326 ГК РФ при солидарности требований иск вправе предъявить любой из солидарных кредиторов.
ООО "ГА-Инвест" в отзыве доводы кассационной жалобы поддерживает, просит отменить обжалуемые судебные акты и удовлетворить требования ООО "АПК "Альянс".
В судебном заседании кассационной инстанции, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи, представитель истца доводы кассационной жалобы поддержал, дал по ним пояснения; представитель ответчика просил суд в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
ООО "ГА-Инвест", извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечило.
Проверив законность судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, ООО "АПК "Альянс" является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:19:030501:233 площадью 26,20 га, местоположением примерно в 8,2 км по направлению на северо-восток от ориентира - здания школы, расположенного за пределами участка по адресу: Приморский край, Хасанский район, с. Мельгуновка, ул. Школьная, 26, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.08.2011 серии 25-АБ 591748, от 15.09.2011 серии 25-АБ 652025.
Другим участником долевой собственности указанного земельного участка с 1/3 долей в праве общей долевой собственности является ООО "ГА-Инвест", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2013 серии 25-АВ 136904.
Земельный участок площадью 26,2 га с кадастровым номером 25:19:030501:233 с 2010 года используется ООО "Агро-Дэсун Ханка" (арендатор) на условиях аренды по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.11.2010, заключенному на срок с 21.11.2010 по 21.11.2020.
Разделом 3 договора установлен размер арендной платы и условия ее уплаты. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
То, что в отношении названного земельного участка установлено обременение в виде аренды, следует из выписки из ЕГРП, оформленной по состоянию на 27.03.2015, и не оспаривается сторонами.
ООО "АПК "Альянс" в адрес арендатора направило уведомление от 12.03.2015 N 07-03/15, в котором просило в срок до 01.04.2015 погасить имеющуюся задолженность и требование о расторжении договора аренды с указанной даты.
Аналогичная претензия о погашении задолженности и расторжении договора в связи с систематическим нарушением обязательств по внесению арендной платы направлена обществом арендатору письмом от 07.04.2015 N 03-04/15.
В свою очередь, арендатор представил обществу гарантийное письмо от 15.04.2015 N 12 с обязанностью погашения задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами в срок до 15.05.2015.
ООО "АПК "Альянс", ссылаясь на наличие непогашенной задолженности, систематическое нарушение обязательств арендатора по оплате арендных платежей, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В ходе судебного разбирательства общество отказалось от иска в части взыскания задолженности по договору аренды от 21.11.2010, процентов за пользование чужими денежными средствами; отказ на основании статьи 49 АПК РФ принят судом, производство по делу в этой части спора прекращено в соответствии с подпунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
В этой части спора судебные акты не обжалуются.
Разрешая иск в части расторжения договора аренды от 21.11.2010, суды установили следующее.
Как указано выше, спорный договор аренды заключен в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 26,20 га со сроком аренды на 10 лет.
Земельный участок находится в общей долевой собственности и имеет 2-х собственников: ООО "АПК "Альянс" (2/3 долей в праве общей долевой собственности) и ООО "ГА-Инвест" (1/3 долей). При этом доли в праве общей долевой собственности в натуре не выделены.
Судами правомерно квалифицированы правоотношения сторон как регулируемые нормами Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьей 22 ЗК РФ, правилами ГК РФ.
Поскольку земельный участок, в отношении которого заключен договор аренды, является неделимым, находится в собственности двух лиц: ООО "АПК "Альянс", ООО "ГА-Инвест" - и эти лица выступают арендодателями по спорному договору аренды, суды обоснованно признали, что с иском о его расторжении арендодатели должны обратиться совместно либо при наличии соответствующего соглашения всех участников общей долевой собственности. Такой вывод соответствует правилам статей 246, 247, 619 ГК РФ и не противоречит нормам пункта 2 статьи 9, пункта 2 статьи 14 ФЗ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Судами обоснованно не принято во внимание выраженное в письме от 07.04.2015 N 15.08-01/04-04 и отзыве на исковое заявление согласие второго собственника спорного земельного участка (ООО "ГА-Инвест"), привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, поскольку, несмотря на то, что земельный участок является неделимым, каждый из сособственников имеет самостоятельные правоотношения с арендатором земельного участка, в том числе в части арендных платежей. Поэтому при наличии ненадлежащего исполнения обязательств защита нарушенных прав и законных интересов осуществляется установленным законом способами, в том числе путем подачи иска о расторжении договора с соблюдением правил статьи 452 ГК РФ.
Ссылка истца на положения статей 321, 322, 326 ГК РФ о солидарных обязательствах рассмотрена судом апелляционной инстанции и правомерно отклонена, поскольку правила названных статей к спорным правоотношениям неприменимы.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 19.08.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2015 по делу N А51-8632/2015 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
О.В.ЦИРУЛИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 09.02.2016 N Ф03-6202/2015 ПО ДЕЛУ N А51-8632/2015
Требование: О расторжении договора аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ввиду наличия непогашенной задолженности, систематического нарушения обязательств арендатора по оплате арендных платежей арендодатель потребовал оплаты долга и расторжения спорного договора аренды земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2016 г. N Ф03-6202/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.Ю. Лесненко, О.В. Цирулик
при участии:
от истца: Януш А.В., представитель по доверенности от 24.04.2015 б/н
от ответчика: Нечкина С.Ю., представитель по доверенности от 17.11.2015 б/н
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Альянс"
на решение от 19.08.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2015
по делу N А51-8632/2015 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А. Лошакова,
в суде апелляционной инстанции судьи А.В. Ветошкевич, С.Б. Култышев, С.М. Синицына
по иску общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Альянс"
к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Дэсун Ханка"
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "ГА-Инвест"
о взыскании 9 410 руб. 80 коп., расторжении договора аренды
Общество с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Альянс" (ОГРН 1102533000404, ИНН 2530008055; далее - ООО "АПК "Альянс", истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Дэсун Ханка" ОГРН 1032501225350, ИНН 2530006690; далее - ООО "Агро-Дэсун Ханка", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8733 руб. 33 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 677 руб. 47 коп.; о расторжении договора аренды от 21.11.2010 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:19:030501:233 площадью 26,2 га, местоположением примерно в 8,2 км по направлению на северо-восток от ориентира - здания школы, расположенного за пределами участка по адресу: Приморский край, Хасанский район, с. Мельгуновка, ул. Школьная, 26, зарегистрированного 17.01.2011 за номером 25-25-13/023/2010-233.
В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Определением суда от 08.06.2015 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ГА-Инвест" (далее - ООО "ГА-Инвест").
Решением суда от 19.08.2015 принят частичный отказ от исковых требований, производство по делу в части требований о взыскании 9 410 руб. 80 коп. прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2015 решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "АПК "Альянс" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель не согласен с выводом судов о невозможности самостоятельного обращения истца с иском о расторжении договора аренды как не соответствующим обстоятельствам дела. Так, материалами дела подтверждается согласие второго сособственника земельного участка (ООО "ГА-Инвест") на расторжение спорного договора. Полагает, что такого согласия достаточно для обращения в суд с настоящим иском. Кроме того, указывает, что на момент рассмотрения спора ответчиком погашена задолженность по арендной плате второму сособственнику, поэтому у последнего не имелось оснований для обращения в суд с собственным иском. Полагает, что, поскольку земельный участок, являющийся предметом договора аренды, является неделимым, по мнению заявителя, все обстоятельства, вытекающие из договора, являются солидарными. В силу пункта 1 статьи 326 ГК РФ при солидарности требований иск вправе предъявить любой из солидарных кредиторов.
ООО "ГА-Инвест" в отзыве доводы кассационной жалобы поддерживает, просит отменить обжалуемые судебные акты и удовлетворить требования ООО "АПК "Альянс".
В судебном заседании кассационной инстанции, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи, представитель истца доводы кассационной жалобы поддержал, дал по ним пояснения; представитель ответчика просил суд в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
ООО "ГА-Инвест", извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечило.
Проверив законность судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, ООО "АПК "Альянс" является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:19:030501:233 площадью 26,20 га, местоположением примерно в 8,2 км по направлению на северо-восток от ориентира - здания школы, расположенного за пределами участка по адресу: Приморский край, Хасанский район, с. Мельгуновка, ул. Школьная, 26, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.08.2011 серии 25-АБ 591748, от 15.09.2011 серии 25-АБ 652025.
Другим участником долевой собственности указанного земельного участка с 1/3 долей в праве общей долевой собственности является ООО "ГА-Инвест", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2013 серии 25-АВ 136904.
Земельный участок площадью 26,2 га с кадастровым номером 25:19:030501:233 с 2010 года используется ООО "Агро-Дэсун Ханка" (арендатор) на условиях аренды по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.11.2010, заключенному на срок с 21.11.2010 по 21.11.2020.
Разделом 3 договора установлен размер арендной платы и условия ее уплаты. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
То, что в отношении названного земельного участка установлено обременение в виде аренды, следует из выписки из ЕГРП, оформленной по состоянию на 27.03.2015, и не оспаривается сторонами.
ООО "АПК "Альянс" в адрес арендатора направило уведомление от 12.03.2015 N 07-03/15, в котором просило в срок до 01.04.2015 погасить имеющуюся задолженность и требование о расторжении договора аренды с указанной даты.
Аналогичная претензия о погашении задолженности и расторжении договора в связи с систематическим нарушением обязательств по внесению арендной платы направлена обществом арендатору письмом от 07.04.2015 N 03-04/15.
В свою очередь, арендатор представил обществу гарантийное письмо от 15.04.2015 N 12 с обязанностью погашения задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами в срок до 15.05.2015.
ООО "АПК "Альянс", ссылаясь на наличие непогашенной задолженности, систематическое нарушение обязательств арендатора по оплате арендных платежей, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В ходе судебного разбирательства общество отказалось от иска в части взыскания задолженности по договору аренды от 21.11.2010, процентов за пользование чужими денежными средствами; отказ на основании статьи 49 АПК РФ принят судом, производство по делу в этой части спора прекращено в соответствии с подпунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
В этой части спора судебные акты не обжалуются.
Разрешая иск в части расторжения договора аренды от 21.11.2010, суды установили следующее.
Как указано выше, спорный договор аренды заключен в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 26,20 га со сроком аренды на 10 лет.
Земельный участок находится в общей долевой собственности и имеет 2-х собственников: ООО "АПК "Альянс" (2/3 долей в праве общей долевой собственности) и ООО "ГА-Инвест" (1/3 долей). При этом доли в праве общей долевой собственности в натуре не выделены.
Судами правомерно квалифицированы правоотношения сторон как регулируемые нормами Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьей 22 ЗК РФ, правилами ГК РФ.
Поскольку земельный участок, в отношении которого заключен договор аренды, является неделимым, находится в собственности двух лиц: ООО "АПК "Альянс", ООО "ГА-Инвест" - и эти лица выступают арендодателями по спорному договору аренды, суды обоснованно признали, что с иском о его расторжении арендодатели должны обратиться совместно либо при наличии соответствующего соглашения всех участников общей долевой собственности. Такой вывод соответствует правилам статей 246, 247, 619 ГК РФ и не противоречит нормам пункта 2 статьи 9, пункта 2 статьи 14 ФЗ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Судами обоснованно не принято во внимание выраженное в письме от 07.04.2015 N 15.08-01/04-04 и отзыве на исковое заявление согласие второго собственника спорного земельного участка (ООО "ГА-Инвест"), привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, поскольку, несмотря на то, что земельный участок является неделимым, каждый из сособственников имеет самостоятельные правоотношения с арендатором земельного участка, в том числе в части арендных платежей. Поэтому при наличии ненадлежащего исполнения обязательств защита нарушенных прав и законных интересов осуществляется установленным законом способами, в том числе путем подачи иска о расторжении договора с соблюдением правил статьи 452 ГК РФ.
Ссылка истца на положения статей 321, 322, 326 ГК РФ о солидарных обязательствах рассмотрена судом апелляционной инстанции и правомерно отклонена, поскольку правила названных статей к спорным правоотношениям неприменимы.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 19.08.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2015 по делу N А51-8632/2015 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
О.В.ЦИРУЛИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)