Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 18 августа 2017 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,
судей Яковлева А.С.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
- от Администрации города Уварово Тамбовской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "ВектоР": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВектоР" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.04.2017 по делу N А64-702/2017 (судья Захаров А.В.), по иску Администрации города Уварово Тамбовской области (ОГРН 1026800814303, ИНН 6830002164) к обществу с ограниченной ответственностью "ВектоР" (ОГРН 1056882338875, ИНН 6829014623) о взыскании арендной платы и пени в сумме 769 127 руб. 04 коп.,
установил:
Администрация города Уварово Тамбовской области (далее - истец, Администрация города Уварово) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВектоР" (далее - ответчик, ООО "ВектоР") о взыскании 451 081 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.10.2016 и 315 380 руб. 84 коп. пени за период с 26.08.2015 по 31.10.2016 (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принятых арбитражным судом).
Решением Арбитражного суда Тамбовской области 26.04.2017 по делу N А64-702/2017 исковые требования Администрации города Уварово удовлетворены.
Ответчик, не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В представленном в суд апелляционной инстанции отзыве на апелляционную жалобу Администрация города Уварово просила оставить решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.04.2017 без изменения, а апелляционную жалобу ООО "ВектоР" - без удовлетворения.
Администрация города Уварово Тамбовской области и ООО "ВектоР", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16.11.2012 между Администрацией города Уварово Тамбовской области (арендодателем) и ООО "ВектоР" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 85, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым N 68:30:00 04 013:93, находящийся по адресу: Тамбовская область, г. Уварово, мкр. 1-й, для использования в целях: для размещения административного здания, гаража лит. 5, гаража лит. 4, гаража лит. 3, гаража лит. 2, здания мойки лит. 1, в границах согласно чертежу (схеме) или кадастровой карте (плану) участка, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью, общей площадью 11 182,87 кв. м.
Пунктами 2.1 и 2.2 договора N 85 от 16.11.2012 установлено, что земельный участок предоставляется сроком на 4 года с 14.11.2012 по 13.11.2016.
Государственная регистрация договора N 85 от 16.11.2012 произведена 23.11.2012.
Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеназванный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 16.11.2012.
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 85 от 16.11.2012 арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с момента предоставления его в пользование согласно постановлению органа местного самоуправления.
Размер арендной платы за земельный участок устанавливается от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с порядком расчета арендной платы, установленной органом местного самоуправления (пункт 3.2 договора).
Стороны в приложении N 2 к договору N 85 от 16.11.2012 установили размер арендной платы в 2015 и 2016 году.
Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.
Арендатор обязан ежегодно до 20 января нового календарного года получать у арендодателя расчет годовой суммы арендной платы с помесячной разбивкой.
В случае изменения порядка расчета арендной платы уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления размер арендной платы и порядок исчисления арендной платы изменяется с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта без оформления дополнительных соглашений к договору аренды земли. Арендатор обязан в течение месяца после вступления в силу нормативно-правовых актов, указанных в настоящем подпункте получать у арендодателя новый расчет арендной платы за землю и производить текущие платежи с учетом измененного размера арендной платы (пункт 3.6 договора).
Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым земельным участком в период с 01.07.2015 по 31.10.2016, истцом начислены арендные платежи в сумме 451 081 руб. 30 коп.
24.10.2016 истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 4676 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая была оставлена ООО "ВектоР" без удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.07.2015 по 31.10.2016 в сумме 451 081 руб. 30 коп. послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
Пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.
Согласно статье 424 ГК РФ, пункту 3 статьи 65 ЗК РФ, пунктам 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендная плата по договору N 85 от 16.11.2012 является регулируемой; арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Решением Уваровского городского совета народных депутатов N 627 от 25.06.2015 утвержден порядок определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа - город Уварово Тамбовской области и утверждении для расчета арендной платы процентов от кадастровой стоимости земельных участков.
Факт передачи истцом ответчику имущества в аренду подтверждается акту приема-передачи земельного участка от 16.11.2012 и не оспаривается ответчиком.
Таким образом, предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.
В свою очередь, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком в сумме 451 081 руб. 30 коп. не были исполнены.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспорил наличие задолженности перед истцом по спорному договору аренды в сумме 451 081 руб. 30 коп.
Каких-либо доказательств, подтверждающих уплату ответчиком арендных платежей в указанном размере за пользование арендованным имуществом, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представлено.
Поскольку ответчик пользовался арендуемым земельным участком в период с 01.07.2015 по 31.10.2016, истцом начислены арендные платежи в сумме 451 081 руб. 30 коп.
Исходя из вышеизложенного, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 451 081 руб. 30 коп.
Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 315 380 руб. 84 коп. за период с 26.08.2015 по 31.10.2016, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).
Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 16.11.2012 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор несет ответственность в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.
Как следует из материалов дела установлено судом первой инстанции, ответчиком нарушен срок оплаты арендных платежей.
Произведенный истцом расчет пени является верным и соответствует условиям договора.
Ответчиком возражений по расчету и контррасчет не представлялись.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование о взыскании пени в размере 315 380 руб. 84 коп. за период с 26.08.2015 по 31.10.2016.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения требований ответчика в части требования о снижении размера взысканной неустойки в силу следующего.
Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).
В суде первой инстанции ответчик об уменьшении суммы пени по причине ее несоразмерности не заявил.
Основания для уменьшения размера пени по инициативе суда также отсутствуют.
Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные сторонами, и, правильно применив нормы материального и процессуального права, принял обоснованный судебный акт по существу спора, в связи с чем оснований для его отмены не имеется.
Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 3000 руб. относится на заявителя жалобы и возврату не подлежит.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.04.2017 по делу N А64-702/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВектоР" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.08.2017 N 19АП-4006/2017 ПО ДЕЛУ N А64-702/2017
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2017 г. по делу N А64-702/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 18 августа 2017 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,
судей Яковлева А.С.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
- от Администрации города Уварово Тамбовской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "ВектоР": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВектоР" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.04.2017 по делу N А64-702/2017 (судья Захаров А.В.), по иску Администрации города Уварово Тамбовской области (ОГРН 1026800814303, ИНН 6830002164) к обществу с ограниченной ответственностью "ВектоР" (ОГРН 1056882338875, ИНН 6829014623) о взыскании арендной платы и пени в сумме 769 127 руб. 04 коп.,
установил:
Администрация города Уварово Тамбовской области (далее - истец, Администрация города Уварово) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВектоР" (далее - ответчик, ООО "ВектоР") о взыскании 451 081 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.10.2016 и 315 380 руб. 84 коп. пени за период с 26.08.2015 по 31.10.2016 (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принятых арбитражным судом).
Решением Арбитражного суда Тамбовской области 26.04.2017 по делу N А64-702/2017 исковые требования Администрации города Уварово удовлетворены.
Ответчик, не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В представленном в суд апелляционной инстанции отзыве на апелляционную жалобу Администрация города Уварово просила оставить решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.04.2017 без изменения, а апелляционную жалобу ООО "ВектоР" - без удовлетворения.
Администрация города Уварово Тамбовской области и ООО "ВектоР", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16.11.2012 между Администрацией города Уварово Тамбовской области (арендодателем) и ООО "ВектоР" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 85, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым N 68:30:00 04 013:93, находящийся по адресу: Тамбовская область, г. Уварово, мкр. 1-й, для использования в целях: для размещения административного здания, гаража лит. 5, гаража лит. 4, гаража лит. 3, гаража лит. 2, здания мойки лит. 1, в границах согласно чертежу (схеме) или кадастровой карте (плану) участка, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью, общей площадью 11 182,87 кв. м.
Пунктами 2.1 и 2.2 договора N 85 от 16.11.2012 установлено, что земельный участок предоставляется сроком на 4 года с 14.11.2012 по 13.11.2016.
Государственная регистрация договора N 85 от 16.11.2012 произведена 23.11.2012.
Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеназванный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 16.11.2012.
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 85 от 16.11.2012 арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с момента предоставления его в пользование согласно постановлению органа местного самоуправления.
Размер арендной платы за земельный участок устанавливается от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с порядком расчета арендной платы, установленной органом местного самоуправления (пункт 3.2 договора).
Стороны в приложении N 2 к договору N 85 от 16.11.2012 установили размер арендной платы в 2015 и 2016 году.
Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.
Арендатор обязан ежегодно до 20 января нового календарного года получать у арендодателя расчет годовой суммы арендной платы с помесячной разбивкой.
В случае изменения порядка расчета арендной платы уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления размер арендной платы и порядок исчисления арендной платы изменяется с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта без оформления дополнительных соглашений к договору аренды земли. Арендатор обязан в течение месяца после вступления в силу нормативно-правовых актов, указанных в настоящем подпункте получать у арендодателя новый расчет арендной платы за землю и производить текущие платежи с учетом измененного размера арендной платы (пункт 3.6 договора).
Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым земельным участком в период с 01.07.2015 по 31.10.2016, истцом начислены арендные платежи в сумме 451 081 руб. 30 коп.
24.10.2016 истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 4676 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая была оставлена ООО "ВектоР" без удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.07.2015 по 31.10.2016 в сумме 451 081 руб. 30 коп. послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
Пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.
Согласно статье 424 ГК РФ, пункту 3 статьи 65 ЗК РФ, пунктам 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендная плата по договору N 85 от 16.11.2012 является регулируемой; арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Решением Уваровского городского совета народных депутатов N 627 от 25.06.2015 утвержден порядок определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа - город Уварово Тамбовской области и утверждении для расчета арендной платы процентов от кадастровой стоимости земельных участков.
Факт передачи истцом ответчику имущества в аренду подтверждается акту приема-передачи земельного участка от 16.11.2012 и не оспаривается ответчиком.
Таким образом, предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.
В свою очередь, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком в сумме 451 081 руб. 30 коп. не были исполнены.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспорил наличие задолженности перед истцом по спорному договору аренды в сумме 451 081 руб. 30 коп.
Каких-либо доказательств, подтверждающих уплату ответчиком арендных платежей в указанном размере за пользование арендованным имуществом, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представлено.
Поскольку ответчик пользовался арендуемым земельным участком в период с 01.07.2015 по 31.10.2016, истцом начислены арендные платежи в сумме 451 081 руб. 30 коп.
Исходя из вышеизложенного, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 451 081 руб. 30 коп.
Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 315 380 руб. 84 коп. за период с 26.08.2015 по 31.10.2016, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).
Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 16.11.2012 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор несет ответственность в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.
Как следует из материалов дела установлено судом первой инстанции, ответчиком нарушен срок оплаты арендных платежей.
Произведенный истцом расчет пени является верным и соответствует условиям договора.
Ответчиком возражений по расчету и контррасчет не представлялись.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование о взыскании пени в размере 315 380 руб. 84 коп. за период с 26.08.2015 по 31.10.2016.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения требований ответчика в части требования о снижении размера взысканной неустойки в силу следующего.
Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).
В суде первой инстанции ответчик об уменьшении суммы пени по причине ее несоразмерности не заявил.
Основания для уменьшения размера пени по инициативе суда также отсутствуют.
Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные сторонами, и, правильно применив нормы материального и процессуального права, принял обоснованный судебный акт по существу спора, в связи с чем оснований для его отмены не имеется.
Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 3000 руб. относится на заявителя жалобы и возврату не подлежит.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.04.2017 по делу N А64-702/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВектоР" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
Судьи
А.С.ЯКОВЛЕВ
И.В.УШАКОВА
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
Судьи
А.С.ЯКОВЛЕВ
И.В.УШАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)