Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Самохваловой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Открытого акционерного общества ТД "СТРОЙТРЕЙД" (ИНН 6679035205, ОГРН 1136679009807) к Муниципальному образованию Полевской городской округ в лице Органа местного самоуправления Управление Муниципальным Имуществом Полевского городского округа (ИНН 6626012250, ОГРН 1026601607053) о признании договора аренды земельного участка прекращенным и взыскании излишне уплаченных арендных платежей
при участии в судебном заседании
от истца: Панчиков А.М., представитель по доверенности от 19.09.2016,
от ответчика: Пермякова В.Г., представитель по доверенности от 14.11.2016.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью ТД "Стройтрейд" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Органу местного самоуправления Управление Муниципальным Имуществом Полевского Городского округа о признании договора аренды земельного участка прекращенным с 10.03.2016 г. и взыскании излишне уплаченных арендных платежей за период с 10.03.2016 - 16.03.2016 в размере 103255 руб. 57 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 992 рублей 66 копеек.
От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
От истца поступили письменные документы, которые были приобщены судом к материалам дела.
От истца поступило дополнение к исковому заявлению, которое было прекращено судом к материалам дела.
От истца поступило ходатайство об уточнении ответчика, в котором просит считать таковым Муниципальное образование Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управления муниципальным имуществом Полевского городского округа.
Данное ходатайство судом рассмотрено и в порядке ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса удовлетворено.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Органом местного самоуправления Управлением муниципальным имуществом Полевского городского округа (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью ТД "Стройтрейд" (Арендатор) 13.10.2014 был заключен договор аренды земельного участка N 51-14-Ю (договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 66:59:0101009:471, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. М. Горького, площадью 1593 кв. м, под строительство многоквартирного жилого дома.
Согласно пункту 2.1. указанного Договора, его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 13.10.2014, срок действия договора истекает 13.10.2017. Земельный участок передан ООО ТД "Стройтрейд" но акту приема-передачи от 13.10.2014. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В пунктах 3.1., 3.2. Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за право пользования указанным участком в установленном размере, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца (арендная плата в месяц составляла в 2014 году - 470 833,33 руб., в 2015 году - 496 729,17 руб., в 2016 году - 533 487,12 руб.).
Пунктом 3.3 Договора определено, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.
Как уже указано выше, земельный участок предоставлен обществу с целевым назначением: под строительство многоквартирного жилого дома.
Строительство дома было завершено 11.01.2016 г. Первое право собственности на жилое помещение зарегистрировано 10.03.2016 (Свидетельство о государственной регистрации права от 10.03.2016, запись регистрации N 66-66/021-66/021/660/2016-81/1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Таким образом, специальными законодательными нормами может быть установлен иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Такой специальной нормой является положение пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в котором закреплено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 19.09.2017 ПО ДЕЛУ N А60-25867/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 сентября 2017 г. по делу N А60-25867/2017
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Самохваловой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Открытого акционерного общества ТД "СТРОЙТРЕЙД" (ИНН 6679035205, ОГРН 1136679009807) к Муниципальному образованию Полевской городской округ в лице Органа местного самоуправления Управление Муниципальным Имуществом Полевского городского округа (ИНН 6626012250, ОГРН 1026601607053) о признании договора аренды земельного участка прекращенным и взыскании излишне уплаченных арендных платежей
при участии в судебном заседании
от истца: Панчиков А.М., представитель по доверенности от 19.09.2016,
от ответчика: Пермякова В.Г., представитель по доверенности от 14.11.2016.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью ТД "Стройтрейд" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Органу местного самоуправления Управление Муниципальным Имуществом Полевского Городского округа о признании договора аренды земельного участка прекращенным с 10.03.2016 г. и взыскании излишне уплаченных арендных платежей за период с 10.03.2016 - 16.03.2016 в размере 103255 руб. 57 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 992 рублей 66 копеек.
От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
От истца поступили письменные документы, которые были приобщены судом к материалам дела.
От истца поступило дополнение к исковому заявлению, которое было прекращено судом к материалам дела.
От истца поступило ходатайство об уточнении ответчика, в котором просит считать таковым Муниципальное образование Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управления муниципальным имуществом Полевского городского округа.
Данное ходатайство судом рассмотрено и в порядке ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса удовлетворено.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Органом местного самоуправления Управлением муниципальным имуществом Полевского городского округа (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью ТД "Стройтрейд" (Арендатор) 13.10.2014 был заключен договор аренды земельного участка N 51-14-Ю (договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 66:59:0101009:471, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. М. Горького, площадью 1593 кв. м, под строительство многоквартирного жилого дома.
Согласно пункту 2.1. указанного Договора, его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 13.10.2014, срок действия договора истекает 13.10.2017. Земельный участок передан ООО ТД "Стройтрейд" но акту приема-передачи от 13.10.2014. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В пунктах 3.1., 3.2. Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за право пользования указанным участком в установленном размере, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца (арендная плата в месяц составляла в 2014 году - 470 833,33 руб., в 2015 году - 496 729,17 руб., в 2016 году - 533 487,12 руб.).
Пунктом 3.3 Договора определено, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.
Как уже указано выше, земельный участок предоставлен обществу с целевым назначением: под строительство многоквартирного жилого дома.
Строительство дома было завершено 11.01.2016 г. Первое право собственности на жилое помещение зарегистрировано 10.03.2016 (Свидетельство о государственной регистрации права от 10.03.2016, запись регистрации N 66-66/021-66/021/660/2016-81/1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Таким образом, специальными законодательными нормами может быть установлен иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Такой специальной нормой является положение пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в котором закреплено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)