Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обстоятельства: В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика заключены договоры поручительства и залога. Заемщик систематически не исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. В адрес заемщика и поручителей направлено уведомление о необходимости исполнить все обязательства по кредитному договору, которое осталось без удовлетворения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Мугиновой Р.Х., Ткачевой А.А.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Акционерного общества Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 мая 2016 года.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" обратилось в суд с иском к ООО Производственная Строительная Компания "Азимут", У., Л., ООО "Партнер-Авто" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между ОАО банк "...", в настоящее время Акционерное общество Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" и ООО ПСК "Азимут" в лице директора У., действующего на основании Устава был заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии N ... от ... года. Согласно условиям договора банк взял на себя обязательство открыть заемщику возобновляемую кредитную линию (с лимитом задолженности) ... руб. Сумма транша не менее ... руб. Срок погашения выданных траншей в рамках кредитной линии по ... года включительно.
На основании п. 2.2 договора за пользование траншами заемщик выплачивает кредитору ... процентов годовых.
Начисление процентов производится на основной долг на начало операционного дня (пункт 2.3 договора). Заемщик обязан уплачивать начисленные проценты, погашать транши и уплачивать начисленные проценты до 17:00 часов местного времени.
Банк своевременно, в установленные договором сроки выполнил свои обязательства в полном объеме. На основании заявления о предоставлении транша N ... от ... года производил перечисление кредитных денежных средств заемщику в размере ... рублей, что подтверждается банковским ордером N ... от ... года. На основании заявления о предоставлении транша N ... от ... года производил перечисление кредитных денежных средств заемщику в размере ... рублей, что подтверждается банковским ордером N ... от ... года. На основании заявления о предоставлении транша N ... от ... года производил перечисление кредитных денежных средств заемщику в размере ... рублей, что подтверждается банковским ордером N ... от ... года.
Однако заемщик систематически не исполняет своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором.
По состоянию на... года задолженность по договору составила ... рублей, из них: ... руб. - основной долг; ... руб. ... коп. - проценты; ... руб. ... коп. - пени за просрочку платежей.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору с У., Л. были заключены договора поручительства N ... от ... года, N ... от ... года, по условиям которых, поручители обязуется отвечать в полном объеме за исполнение ООО ПСК "Азимут" всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору N ... от ... года.
... года банком в адрес заемщика и поручителей было направлено уведомление о необходимости исполнить все обязательства по кредитному договору, которое осталось без удовлетворения.
Также в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств перед кредитором по кредитному договору N ... от ... года был заключен договор о залоге недвижимого имущества N ... от ... года, заключенному между банком и ООО "Партнер-Авто", согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве недвижимое имущество: склад, назначение: нежилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м, по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ...; склад, назначение: нежилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ... Залогодатель также закладывает залогодержателю право аренды земельного участка с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.
На основании изложенного истец просил взыскать солидарно с ООО ПСК "Азимут", У., Л. в пользу Филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" задолженность по кредитному договору N ... от ... года в размере ... рублей, из них: ... руб. - основной долг; ... руб. ... коп. - проценты; ... руб. ... коп. - пени за просрочку платежей; обратить взыскание на указанные объекты, принадлежащие ООО "Партнер-Авто"; взыскать солидарно с ООО ПСК "Азимут", У., Л. в пользу Филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.; взыскать с ООО "Партнер-Авто" в пользу Филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ... года постановлено:
иск АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ООО Производственная Строительная Компания "Азимут", У., Л. в пользу Филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" задолженность по кредитному договору N ... от ... года в размере ... рублей, из них: ... руб. - основной долг; ... руб. ... коп. - проценты; ... руб. ... коп. - пени за просрочку платежей, расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.
Обратить взыскание на объекты права, принадлежащие на праве собственности ООО "Партнер-Авто" объект права: склад, назначение: нежилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м. Адрес (местонахождение) объекта: ... Кадастровый (или условный) номер: ...,
Определить способ реализации залогового имущества: с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб.
Взыскать с ООО "Партнер-Авто" в пользу Филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В апелляционной жалобе АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на склад, назначение: нежилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м по адресу: ..., а также на право аренды земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Учитывая, что решение суда истцом оспаривается только в части отказа в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на склад и право аренды земельного участка и относительно определения стоимости заложенного имущества, другими лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется, судебная коллегия полагает возможным проверить законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы. Оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя подателя жалобы Б.А.Н., поддержавшего доводы жалобы, а также выслушав представителя ООО ПСК "Азимут", Г.Р.Н. о законности решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Из материалов дела следует, что ... года между ОАО банк "...", в настоящее время АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк, и ООО ПСК "Азимут" в лице директора У., действующего на основании Устава, был заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии N ... Согласно условиям договора банк взял на себя обязательство открыть заемщику возобновляемую кредитную линию (с лимитом задолженности) ... руб. Сумма транша составляет не менее ... руб. Срок погашения выданных траншей в рамках кредитной линии определен по ... года включительно. За пользование траншами заемщик выплачивает кредитору ... процентов годовых.
В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору с У., Л. были заключены договора поручительства N ... от ... года, N ... от ... года, по условиям которых, поручители обязуются отвечать в полном объеме за исполнение ООО ПСК "Азимут" всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору N ... от ... года.
Установив факт неисполнения заемщиком обязательства по возвращению долга в установленный договором срок, применив вышеприведенные нормы материального права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ввиду нарушения заемщиком условий договора, с ООО Производственная Строительная Компания "Азимут", У., Л. в пользу Филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" должна быть взыскана задолженность по кредитному договору от ... года: ... руб. - основной долг; ... руб. ... коп. - проценты; ... руб. ... коп. - пени за просрочку платежей.
Апелляционная жалоба не содержит доводов о несогласии с решением суда в указанной части.
Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
... года в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств перед кредитором по кредитному договору N ... от ... года между ОАО "..." (залогодержатель) и ООО "Партнер-Авто" (залогодатель) был заключен договор о залоге недвижимого имущества, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: склад, назначение: нежилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м, по адресу: ...; склад, назначение: нежилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м по адресу: ... Залогодатель также закладывает залогодержателю право аренды земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.
Обращаясь в суд с исковым заявлением истец, указывая на ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, просил также обратить взыскание на заложенное по договору N ... от ... года имущество.
Частично удовлетворяя данные требования и обращая взыскание на заложенное имущество - склад, общая площадь ... кв. м, по адресу: ..., при этом отказывая в удовлетворении требований об обращении взыскания на другой склад и на право аренды земельного участка с кадастровым номером ... суд первой инстанции исходил из того, что рыночная стоимость склада площадью ... кв. м значительно превышает размер взыскиваемой задолженности по кредитному договору и является достаточной для удовлетворения требований кредитора.
Вместе с тем с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться исходя из следующего.
Пункт 1 ст. 2 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 1340 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартира и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка (статья 69 Закона об ипотеке).
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
В п. 1 ст. 339 ГК РФ указано, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
Из материалов дела следует, что залог имущества, переданного по договору от ... года N ..., заключенного между ОАО "Инвестиционный капитал" (залогодержатель) и ООО "Партнер-Авто" (залогодатель) носит договорный характер, следовательно, на имущество, указанное в договоре, может быть обращено взыскание независимо от того, превышает ли рыночная стоимость склада площадью ... кв. м размер взыскиваемой задолженности по кредитному договору, является ли рыночная стоимость достаточной для удовлетворения требований кредитора.
Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа истцу в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество - склад площадью ... кв. м и право аренды на земельный участок с кадастровым номером..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.
В связи с изложенным решение суда первой инстанции в данной части подлежит отмене с постановлением по делу в указанной части нового решения об удовлетворении исковых требований АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" об обращении взыскания на заложенное имущество - склад, назначение: нежилое, ...-этажный, общей площадью ... кв. м по адресу: ..., а также на право аренды земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В материалы дела был представлен отчет N ... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - склада общей площадью ... кв. м по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ..., а также на право аренды земельного участка с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.
Согласно данному отчету рыночная стоимость склада составляет ... рублей, стоимость права аренды земельного участка - ... рублей.
Судебная коллегия считает возможным принять представленный отчет об оценке со стороны ответчика в качестве допустимого доказательства. Оснований не доверять указанному отчету у судебной коллегии не имеется, поскольку оно логично, последовательно, содержит методику расчета, эксперт-оценщик является членом СРО "Российское общество оценщиков".
Во исполнение требований ст. 56 ГПК РФ стороны не представили в дело доказательств иной, в том числе рыночной стоимости заложенного имущества по состоянию на момент разрешения спора судом первой и апелляционной инстанций.
Оснований для назначения по делу повторной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества не имеется.
Согласно подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поэтому следует определить начальную продажную стоимость склада, назначение: нежилое, ...-этажный, общей площадью ... кв. м, по адресу: ... подлежащего реализации с публичных торгов, в размере ... рублей, а также право аренды земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, подлежащего реализации с публичных торгов, в размере ... рублей.
Поскольку в соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме, судебная коллегия полагает необходимым выйти за пределы доводов апелляционной жалобы и изменить принятое судом решение в части взыскания с ООО "Партнер-Авто" в пользу АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" государственной пошлины в размере ... рублей.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просил взыскать с ООО "Партнер-Авто" расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая положения ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, ст. 196 ГПК РФ размер госпошлины, подлежащей взысканию с ООО "Партнер-Авто" в пользу АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк", составляет ... рублей.
В остальном обжалуемое решение является правильным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 мая 2016 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на склад общей площадью ... кв. м, а также на право аренды земельного участка отменить, принять в данной части новое решение.
Обратить взыскание на склад, назначение: нежилое, ...-этажный, общей площадью ... кв. м по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену склада в размере ... рублей.
Обратить взыскание на право аренды земельного участка с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, подлежащего реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ... рублей.
Это же решение изменить в части взыскания с ООО "Партнер-Авто" в пользу Филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, взыскав с ООО "Партнер-Авто" в пользу Филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Это же решение в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 19.07.2016 N 33-14091/2016
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обстоятельства: В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика заключены договоры поручительства и залога. Заемщик систематически не исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. В адрес заемщика и поручителей направлено уведомление о необходимости исполнить все обязательства по кредитному договору, которое осталось без удовлетворения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Мугиновой Р.Х., Ткачевой А.А.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Акционерного общества Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 мая 2016 года.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" обратилось в суд с иском к ООО Производственная Строительная Компания "Азимут", У., Л., ООО "Партнер-Авто" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между ОАО банк "...", в настоящее время Акционерное общество Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" и ООО ПСК "Азимут" в лице директора У., действующего на основании Устава был заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии N ... от ... года. Согласно условиям договора банк взял на себя обязательство открыть заемщику возобновляемую кредитную линию (с лимитом задолженности) ... руб. Сумма транша не менее ... руб. Срок погашения выданных траншей в рамках кредитной линии по ... года включительно.
На основании п. 2.2 договора за пользование траншами заемщик выплачивает кредитору ... процентов годовых.
Начисление процентов производится на основной долг на начало операционного дня (пункт 2.3 договора). Заемщик обязан уплачивать начисленные проценты, погашать транши и уплачивать начисленные проценты до 17:00 часов местного времени.
Банк своевременно, в установленные договором сроки выполнил свои обязательства в полном объеме. На основании заявления о предоставлении транша N ... от ... года производил перечисление кредитных денежных средств заемщику в размере ... рублей, что подтверждается банковским ордером N ... от ... года. На основании заявления о предоставлении транша N ... от ... года производил перечисление кредитных денежных средств заемщику в размере ... рублей, что подтверждается банковским ордером N ... от ... года. На основании заявления о предоставлении транша N ... от ... года производил перечисление кредитных денежных средств заемщику в размере ... рублей, что подтверждается банковским ордером N ... от ... года.
Однако заемщик систематически не исполняет своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором.
По состоянию на... года задолженность по договору составила ... рублей, из них: ... руб. - основной долг; ... руб. ... коп. - проценты; ... руб. ... коп. - пени за просрочку платежей.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору с У., Л. были заключены договора поручительства N ... от ... года, N ... от ... года, по условиям которых, поручители обязуется отвечать в полном объеме за исполнение ООО ПСК "Азимут" всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору N ... от ... года.
... года банком в адрес заемщика и поручителей было направлено уведомление о необходимости исполнить все обязательства по кредитному договору, которое осталось без удовлетворения.
Также в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств перед кредитором по кредитному договору N ... от ... года был заключен договор о залоге недвижимого имущества N ... от ... года, заключенному между банком и ООО "Партнер-Авто", согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве недвижимое имущество: склад, назначение: нежилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м, по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ...; склад, назначение: нежилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ... Залогодатель также закладывает залогодержателю право аренды земельного участка с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.
На основании изложенного истец просил взыскать солидарно с ООО ПСК "Азимут", У., Л. в пользу Филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" задолженность по кредитному договору N ... от ... года в размере ... рублей, из них: ... руб. - основной долг; ... руб. ... коп. - проценты; ... руб. ... коп. - пени за просрочку платежей; обратить взыскание на указанные объекты, принадлежащие ООО "Партнер-Авто"; взыскать солидарно с ООО ПСК "Азимут", У., Л. в пользу Филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.; взыскать с ООО "Партнер-Авто" в пользу Филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ... года постановлено:
иск АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ООО Производственная Строительная Компания "Азимут", У., Л. в пользу Филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" задолженность по кредитному договору N ... от ... года в размере ... рублей, из них: ... руб. - основной долг; ... руб. ... коп. - проценты; ... руб. ... коп. - пени за просрочку платежей, расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.
Обратить взыскание на объекты права, принадлежащие на праве собственности ООО "Партнер-Авто" объект права: склад, назначение: нежилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м. Адрес (местонахождение) объекта: ... Кадастровый (или условный) номер: ...,
Определить способ реализации залогового имущества: с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб.
Взыскать с ООО "Партнер-Авто" в пользу Филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В апелляционной жалобе АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на склад, назначение: нежилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м по адресу: ..., а также на право аренды земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Учитывая, что решение суда истцом оспаривается только в части отказа в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на склад и право аренды земельного участка и относительно определения стоимости заложенного имущества, другими лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется, судебная коллегия полагает возможным проверить законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы. Оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя подателя жалобы Б.А.Н., поддержавшего доводы жалобы, а также выслушав представителя ООО ПСК "Азимут", Г.Р.Н. о законности решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Из материалов дела следует, что ... года между ОАО банк "...", в настоящее время АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк, и ООО ПСК "Азимут" в лице директора У., действующего на основании Устава, был заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии N ... Согласно условиям договора банк взял на себя обязательство открыть заемщику возобновляемую кредитную линию (с лимитом задолженности) ... руб. Сумма транша составляет не менее ... руб. Срок погашения выданных траншей в рамках кредитной линии определен по ... года включительно. За пользование траншами заемщик выплачивает кредитору ... процентов годовых.
В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору с У., Л. были заключены договора поручительства N ... от ... года, N ... от ... года, по условиям которых, поручители обязуются отвечать в полном объеме за исполнение ООО ПСК "Азимут" всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору N ... от ... года.
Установив факт неисполнения заемщиком обязательства по возвращению долга в установленный договором срок, применив вышеприведенные нормы материального права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ввиду нарушения заемщиком условий договора, с ООО Производственная Строительная Компания "Азимут", У., Л. в пользу Филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" должна быть взыскана задолженность по кредитному договору от ... года: ... руб. - основной долг; ... руб. ... коп. - проценты; ... руб. ... коп. - пени за просрочку платежей.
Апелляционная жалоба не содержит доводов о несогласии с решением суда в указанной части.
Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
... года в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств перед кредитором по кредитному договору N ... от ... года между ОАО "..." (залогодержатель) и ООО "Партнер-Авто" (залогодатель) был заключен договор о залоге недвижимого имущества, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: склад, назначение: нежилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м, по адресу: ...; склад, назначение: нежилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м по адресу: ... Залогодатель также закладывает залогодержателю право аренды земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.
Обращаясь в суд с исковым заявлением истец, указывая на ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, просил также обратить взыскание на заложенное по договору N ... от ... года имущество.
Частично удовлетворяя данные требования и обращая взыскание на заложенное имущество - склад, общая площадь ... кв. м, по адресу: ..., при этом отказывая в удовлетворении требований об обращении взыскания на другой склад и на право аренды земельного участка с кадастровым номером ... суд первой инстанции исходил из того, что рыночная стоимость склада площадью ... кв. м значительно превышает размер взыскиваемой задолженности по кредитному договору и является достаточной для удовлетворения требований кредитора.
Вместе с тем с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться исходя из следующего.
Пункт 1 ст. 2 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 1340 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартира и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка (статья 69 Закона об ипотеке).
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
В п. 1 ст. 339 ГК РФ указано, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
Из материалов дела следует, что залог имущества, переданного по договору от ... года N ..., заключенного между ОАО "Инвестиционный капитал" (залогодержатель) и ООО "Партнер-Авто" (залогодатель) носит договорный характер, следовательно, на имущество, указанное в договоре, может быть обращено взыскание независимо от того, превышает ли рыночная стоимость склада площадью ... кв. м размер взыскиваемой задолженности по кредитному договору, является ли рыночная стоимость достаточной для удовлетворения требований кредитора.
Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа истцу в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество - склад площадью ... кв. м и право аренды на земельный участок с кадастровым номером..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.
В связи с изложенным решение суда первой инстанции в данной части подлежит отмене с постановлением по делу в указанной части нового решения об удовлетворении исковых требований АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" об обращении взыскания на заложенное имущество - склад, назначение: нежилое, ...-этажный, общей площадью ... кв. м по адресу: ..., а также на право аренды земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В материалы дела был представлен отчет N ... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - склада общей площадью ... кв. м по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ..., а также на право аренды земельного участка с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.
Согласно данному отчету рыночная стоимость склада составляет ... рублей, стоимость права аренды земельного участка - ... рублей.
Судебная коллегия считает возможным принять представленный отчет об оценке со стороны ответчика в качестве допустимого доказательства. Оснований не доверять указанному отчету у судебной коллегии не имеется, поскольку оно логично, последовательно, содержит методику расчета, эксперт-оценщик является членом СРО "Российское общество оценщиков".
Во исполнение требований ст. 56 ГПК РФ стороны не представили в дело доказательств иной, в том числе рыночной стоимости заложенного имущества по состоянию на момент разрешения спора судом первой и апелляционной инстанций.
Оснований для назначения по делу повторной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества не имеется.
Согласно подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поэтому следует определить начальную продажную стоимость склада, назначение: нежилое, ...-этажный, общей площадью ... кв. м, по адресу: ... подлежащего реализации с публичных торгов, в размере ... рублей, а также право аренды земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, подлежащего реализации с публичных торгов, в размере ... рублей.
Поскольку в соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме, судебная коллегия полагает необходимым выйти за пределы доводов апелляционной жалобы и изменить принятое судом решение в части взыскания с ООО "Партнер-Авто" в пользу АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" государственной пошлины в размере ... рублей.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просил взыскать с ООО "Партнер-Авто" расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая положения ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, ст. 196 ГПК РФ размер госпошлины, подлежащей взысканию с ООО "Партнер-Авто" в пользу АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк", составляет ... рублей.
В остальном обжалуемое решение является правильным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 мая 2016 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на склад общей площадью ... кв. м, а также на право аренды земельного участка отменить, принять в данной части новое решение.
Обратить взыскание на склад, назначение: нежилое, ...-этажный, общей площадью ... кв. м по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену склада в размере ... рублей.
Обратить взыскание на право аренды земельного участка с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, подлежащего реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ... рублей.
Это же решение изменить в части взыскания с ООО "Партнер-Авто" в пользу Филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, взыскав с ООО "Партнер-Авто" в пользу Филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Это же решение в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
А.А.ТКАЧЕВА
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)