Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, путем заключения договора дарения, удостоверенного нотариусом, данный договор никем не оспаривался, однако не зарегистрирован ввиду смерти дарителя; при этом ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сенковенко Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Ткаченко Л.И.
судей Поддубной О.А., Мельник Н.И.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Л. к администрации г. Таганрога, К., Дрозду Н.Ю. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, регистрации перехода права собственности на земельный участок по апелляционной жалобе Д.Н. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 05 апреля 2016 г.
Заслушав доклад судьи Ткаченко Л.И., судебная коллегия
Д.Л. обратилась в суд с иском к администрации г. Таганрога, К., Дрозду Н.Ю. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, регистрации перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 21/30 доля домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора дарения от 03.01.1999 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2014 г.
Указанное домовладение состоит из жилого дома лит. "А" площадью 41,9 кв. м, жилого дома лит. "Л" - 19,3 кв. м, летней кухни лит. "Г", сарая лит. "К" и наружных сооружений.
Также ей принадлежат 18268/54800 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2014 г. после смерти матери, Д.Л.Л.
Договором дарения от 03.07.1999 г., удостоверенным нотариусом И.Н.В., ей был подарен земельный участок площадью 182,65 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежавший дарителю Д.Ю.П. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН., однако она не получила свидетельство о праве собственности на землю в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, и ей было отказано в государственной регистрации права собственности на 18265/54800 долей земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с чем, реализовать свое нарушенное право возможно только в судебном порядке.
В 1973 г. была произведена реконструкция жилого дома лит. "Л" путем возведения жилой пристройки лит. "Л1" площадью 12,2 кв. м, состоящей из комнат: 3 - 6,2 кв. м и 2 - 6 кв. м. В 2004 г. был возведен коридор лит. "лЗ" - 5,7 кв. м. В связи с тем, что реконструкция лит. "Л" была проведена без разрешительных документов, а в компетенцию администрации не входят полномочия по узаконению самовольной реконструкции, ей пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 18265/54800 долей земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по договору дарения от 03.07.1999 г., удостоверенным нотариусом И.Н.В.; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. "Л" площадью 38,2 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Определением суда от 22.03.2016 г. был привлечен в качестве соответчика по делу Д.Н., являющийся наследником после смерти Д.Ю.П. которому принадлежали 18265/54800 долей земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 05 апреля 2016 года суд постановил произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Д.Л. на 18265/54800 долей земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора дарения от 03.07.1999 г., заключенного между Д.Ю.П. и Д.Л.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. "Л" площадью 38,3 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В апелляционной жалобе Д.Н. просит отменить решение суда в части государственной регистрации перехода права собственности на долю в земельном участке.
По мнению апеллянта с учетом п. 4 ст. 165 ГК РФ и п. 2 ст. 196 ГК РФ у суда не имелось оснований для удовлетворения иска в части государственной регистрации перехода права собственности, поскольку, по мнению Дрозда Н.Ю., пропущен срок исковой давности.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Дрозда Н.Ю., К., представителя администрации г. Таганрога, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем имеются в материалах дела уведомления.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав Д.Л., просившую решение оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
Разрешая требования Д.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на 18265/54800 долей земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 218, 222, 572, 574 577, 1141, 1142 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1,2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что Д.Ю.П. принадлежала 1/6 доля домовладения и земельный участок площадью 182.5 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с размещенными на нем объектами недвижимости по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно договору дарения от 3.09.1999 года Д.Ю.П. подарил Д.Л. принадлежащие ему 1/6 долю домовладения и земельный участок площадью 182,65 кв. м, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Учитывая, что даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения, удостоверенного нотариусом, данный договор никем не оспаривался, однако не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, они достаточно полно мотивированы, соответствуют материалам дела и требованиям закона.
Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как усматривается из материалов дела, договор дарения от 3.07.1999 года совершен в установленной форме, нотариально удостоверен (л.д. 52). Подлинность подписей участников сделки никем не оспаривается. Из дела не следует, что стороны имели претензии по данному договору друг к другу. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть дарителя Д.Ю.П.
Поскольку положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора, подлежали применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность Д.Ю.П. (даритель) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине смерти ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В этой связи, заявленные Д.Л. исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения от 3.07.1999 года обоснованно удовлетворены.
Судебная коллегия не принимает во внимание довод апелляционной жалобы Дрозда Н.Ю. об истечении срока исковой давности и применении исковой давности судом, поскольку в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, однако ответчик не заявлял о применении срока исковой давности в суде первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 05 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дрозда Н.Ю. - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.07.2016 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-12221/2016
Требование: О сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, регистрации перехода права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, путем заключения договора дарения, удостоверенного нотариусом, данный договор никем не оспаривался, однако не зарегистрирован ввиду смерти дарителя; при этом ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2016 г. по делу N 33-12221/2016
Судья Сенковенко Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Ткаченко Л.И.
судей Поддубной О.А., Мельник Н.И.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Л. к администрации г. Таганрога, К., Дрозду Н.Ю. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, регистрации перехода права собственности на земельный участок по апелляционной жалобе Д.Н. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 05 апреля 2016 г.
Заслушав доклад судьи Ткаченко Л.И., судебная коллегия
установила:
Д.Л. обратилась в суд с иском к администрации г. Таганрога, К., Дрозду Н.Ю. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, регистрации перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 21/30 доля домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора дарения от 03.01.1999 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2014 г.
Указанное домовладение состоит из жилого дома лит. "А" площадью 41,9 кв. м, жилого дома лит. "Л" - 19,3 кв. м, летней кухни лит. "Г", сарая лит. "К" и наружных сооружений.
Также ей принадлежат 18268/54800 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2014 г. после смерти матери, Д.Л.Л.
Договором дарения от 03.07.1999 г., удостоверенным нотариусом И.Н.В., ей был подарен земельный участок площадью 182,65 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежавший дарителю Д.Ю.П. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН., однако она не получила свидетельство о праве собственности на землю в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, и ей было отказано в государственной регистрации права собственности на 18265/54800 долей земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с чем, реализовать свое нарушенное право возможно только в судебном порядке.
В 1973 г. была произведена реконструкция жилого дома лит. "Л" путем возведения жилой пристройки лит. "Л1" площадью 12,2 кв. м, состоящей из комнат: 3 - 6,2 кв. м и 2 - 6 кв. м. В 2004 г. был возведен коридор лит. "лЗ" - 5,7 кв. м. В связи с тем, что реконструкция лит. "Л" была проведена без разрешительных документов, а в компетенцию администрации не входят полномочия по узаконению самовольной реконструкции, ей пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 18265/54800 долей земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по договору дарения от 03.07.1999 г., удостоверенным нотариусом И.Н.В.; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. "Л" площадью 38,2 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Определением суда от 22.03.2016 г. был привлечен в качестве соответчика по делу Д.Н., являющийся наследником после смерти Д.Ю.П. которому принадлежали 18265/54800 долей земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 05 апреля 2016 года суд постановил произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Д.Л. на 18265/54800 долей земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора дарения от 03.07.1999 г., заключенного между Д.Ю.П. и Д.Л.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. "Л" площадью 38,3 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В апелляционной жалобе Д.Н. просит отменить решение суда в части государственной регистрации перехода права собственности на долю в земельном участке.
По мнению апеллянта с учетом п. 4 ст. 165 ГК РФ и п. 2 ст. 196 ГК РФ у суда не имелось оснований для удовлетворения иска в части государственной регистрации перехода права собственности, поскольку, по мнению Дрозда Н.Ю., пропущен срок исковой давности.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Дрозда Н.Ю., К., представителя администрации г. Таганрога, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем имеются в материалах дела уведомления.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав Д.Л., просившую решение оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
Разрешая требования Д.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на 18265/54800 долей земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 218, 222, 572, 574 577, 1141, 1142 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1,2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что Д.Ю.П. принадлежала 1/6 доля домовладения и земельный участок площадью 182.5 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с размещенными на нем объектами недвижимости по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно договору дарения от 3.09.1999 года Д.Ю.П. подарил Д.Л. принадлежащие ему 1/6 долю домовладения и земельный участок площадью 182,65 кв. м, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Учитывая, что даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения, удостоверенного нотариусом, данный договор никем не оспаривался, однако не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, они достаточно полно мотивированы, соответствуют материалам дела и требованиям закона.
Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как усматривается из материалов дела, договор дарения от 3.07.1999 года совершен в установленной форме, нотариально удостоверен (л.д. 52). Подлинность подписей участников сделки никем не оспаривается. Из дела не следует, что стороны имели претензии по данному договору друг к другу. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть дарителя Д.Ю.П.
Поскольку положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора, подлежали применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность Д.Ю.П. (даритель) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине смерти ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В этой связи, заявленные Д.Л. исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения от 3.07.1999 года обоснованно удовлетворены.
Судебная коллегия не принимает во внимание довод апелляционной жалобы Дрозда Н.Ю. об истечении срока исковой давности и применении исковой давности судом, поскольку в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, однако ответчик не заявлял о применении срока исковой давности в суде первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 05 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дрозда Н.Ю. - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.07.2016 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)