Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2016 года
Полный текст решения изготовлен 25 августа 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Данченко, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-23111/2016 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕЛЕФОНСТРОЙ" (ИНН 6674152096, ОГРН 1056605191631)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЭК-2" (ИНН 6674110522, ОГРН 1036605181931)
третьи лица: ФГБУ ФКП Росреестра, Управление Росреестра по Свердловской области
о разделе земельного участка,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Н.Б. Соломеина - представитель по доверенности от 25.04.2016 г. предъявлен паспорт;
- от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕЛЕФОНСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЭК-2", о разделе земельного участка площадью 5602 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0501073:, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 209, находящегося в общей долевой собственности; выделить в натуре доли ООО "Телефонстрой" в размере 3/5 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501073, путем предоставления земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501073:3:ЗУ2, площадью 3361 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 209, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 30.10.2013 г.
В предварительное судебное заседание истец представил оригиналы искового заявления и платежного поручения N 69 от 29.04.2016 г., а также копии письма от 17.08.2015 г. N 3284, плана, кадастровых паспортов земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0501073:74 и 66:41:0501073:75, межевого плана, соглашения от 01.10.2013 г. Указанные документы приобщены к материалам дела.
Определением от 23.06.2016 г. суд на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек ФГБУ ФКП Росреестра и Управление Росреестра по Свердловской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.
В судебное заседание 21.07.2016 г. истец представил схему и квитанции об отправке иска третьим лицам. Указанные документы приобщены к делу.
В настоящем судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит право долевой собственности на земельный участок площадью 5602 кв. м (прежний кадастровый номер 66:41:0501073:3). расположенный по адресу: г. Екатеринбург. 8 Марта, 209, прекратить путем раздела его на два земельных участка:
- - земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501073:74. местоположение г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, дом 209, площадь 3361 кв. м. принадлежащий ООО "Телефонстрой" ОГРН 1056605191631 ИНН 6674152096;
- - земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501073:75, местоположение г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, дом 209; площадь 2241 кв. м. принадлежащий ООО "Крэк-2" 620085 г. Екатеринбург ул. 8 Марта, д. 185 корп. 4 кв. 91 ОГРН 1036605181931 ИНН 6674110522.
Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
ФГБУ ФКП Росреестра представило отзыв.
Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явилось, отзыв не представило.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
установил:
ООО "Телефонстрой" и ООО "Крэк-2" на основании договора купли-продажи земельного участка N 5-5150 от 23.04.2012 г. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 5602 кв. м кадастровый номер 66:41:0501073:3, расположенный по адресу 620085, г. Екатеринбург ул. 8 Марта 209. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие здания складского назначения, в следующих долях:
1) ООО "Телефонстрой" ИНН 6674152096 3/5 доли в праве общей долевой собственности - свидетельство 66 АЕ N 480879 от 08.08.2012;
2) ООО "Крэк-2" ИНН 6674110522 2/5 доли в праве общей долевой собственности - свидетельство 66 АЕ N 480878 от 08.08.2012 года 2/5 доли.
На земельном участке расположены отдельно стоящие здание (литер Д) площадь 481,6 кв. м (нежилое) и здание (литер А), площадью 257,5 кв. м (нежилое), здание (литер В) площадью 274 кв. м (нежилое), принадлежащие на праве собственности истцу, а также здание (литер Б), площадью 655 кв. м (нежилое), принадлежащее на праве собственности ответчику.
10 марта 2016 г. истец обратился к ответчику с предложением о разделе (выделе доли) названного земельного участка, что подтверждается письмом и копией почтовой квитанции. Однако указанное письмо ответчиком получено не было, письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения. Таким образом, между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка.
В связи с этим истец обратился с настоящим иском в суд.
Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу пп. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2 ст. 11.5).
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
В части 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны (ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Поскольку требования о разделе земельного участка связаны с необходимостью образования в пределах границ земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, новых земельных участков, сведения о которых подлежат кадастровому учету (п. 4 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"), границы вновь образуемых земельных участков определяются судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ. Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ. Если кадастровые работы не проводились либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса для назначения экспертизы. Если по результатам кадастровых работ, проведенных по инициативе сторон или назначенных судом, акт согласования местоположения границ подписан не всеми собственниками объектов недвижимости, в том числе по причине их ненадлежащего извещения, или подписан с возражениями, суд при рассмотрении этого же дела должен разрешить возникший земельный спор по границам (ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").
В данном случае согласно межевому плану от 30 октября 2013 г., составленному ООО "Городской кадастровый Центр" (кадастровый инженер Жила Игорь Сергеевич. N квалификационного аттестата 66-10-76), установлены границы двух земельных участков в счет 3/5 доли, принадлежащей истцу, и в счет 2/5 доли, принадлежащей ответчику.
Межевой план содержит подписанные истцом и ответчиком без каких-либо возражений протоколы раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501073:3.
На основании указанного межевого плана, не оспоренного ответчиком, признанного ФГБУ ФКП Росреестра соответствующим действующему законодательству, ФГБУ ФКП Росреестра принято решение N 66/13-208042, на основании которого осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с присвоением, кадастровых номеров 66:41:0501073:74, 66:41:0501073:75.
На сегодняшний день в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения:
- - о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501073:74: местоположение (адрес) - Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, дом 209; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под существующие здания складского назначения; площадь - 3361 кв. м; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- - о земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 66:41:0501073:75: местоположение (адрес) - Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, дом 209; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного пользования - под существующие здания складского назначения; площадь - 2241 кв. м; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- Таким образом, принадлежащий истцу и ответчику земельный участок был фактически разделен на основании вышеназванного межевого плана и имеющегося в нем протокола раздела земельного участка.
Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (коллекция картин, монет), неудобство в пользовании и т.п.
Однако, поскольку в данном случае фактически произведен раздел земельного участка на 2 земельных участка с установлением их границ и площади, оснований для выдела истцу доли земельного участка в натуре с сохранением оставшейся части земельного участка в измененных границах не имеется.
Предложенный вариант раздела не противоречит закрепленному в п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, учитывает место расположения принадлежащий истцу и ответчику объектов недвижимости, а также соответствует требованиям ч. 1 ст. 38, ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускающих возможности размещения единого объекта недвижимости (площадного объекта) на разных земельных участках; соответствует размеру принадлежащих истцу и ответчику долей в праве собственности на земельный участок и фактическому землепользованию каждым из сособственников, что удостоверено протоколом раздела земельного участка, подписанного истцом и ответчиком без замечаний.
Иного ответчиком не доказано, из материалов дела не следует. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку иных вариантов раздела спорного участка, обеспечивающих соблюдение соответствующих норм земельного и градостроительного законодательства, сторонами дела не предложено, ответчиком не представлено доказательств невозможности раздела земельного участка, суд удовлетворяет заявленные требования по предложенному истцом варианту.
В связи с тем, что произведен раздел земельного участка, принадлежавшего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности подлежит прекращению (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, однако с учетом сути заявленных исковых требований суд считает необходимым указать на то, что право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501073:3 подлежит прекращению путем его раздела на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501073:74 соответствующий доле 3/5 ООО "ТЕЛЕФОНСТРОЙ" в праве собственности на земельный участок площадью 5602 кв. м, кадастровый номер 66:41:0501073:3, и земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501073:75 соответствующий доле 2/5 ООО "КРЭК-2" в праве собственности на земельный участок площадью 5602 кв. м, кадастровый номер 66:41:0501073:3.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине подлежат возмещению за счет ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Прекратить право общей долевой собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕЛЕФОНСТРОЙ" и ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЭК-2" на земельный участок площадью 5602 кв. м, кадастровый номер 66:41:0501073:3, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 8 Марта, 209 путем его раздела на
1) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501073:74 площадью 3361 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта. 209, соответствующий доле 3/5 ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕЛЕФОНСТРОЙ" в праве собственности на земельный участок площадью 5602 кв. м, кадастровый номер 66:41:0501073:3.
2) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501073:75 площадью 2241 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 8 Марта, 209, соответствующий доле 2/5 ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЭК-2" в праве собственности на земельный участок площадью 5602 кв. м, кадастровый номер 66:41:0501073:3.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЭК-2" (ИНН 6674110522, ОГРН 1036605181931) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕЛЕФОНСТРОЙ" (ИНН 6674152096, ОГРН 1056605191631) 6000 (шесть тысяч) руб. в возмещение расходов по госпошлине по иску.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25.08.2016 ПО ДЕЛУ N А60-23111/2016
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 августа 2016 г. по делу N А60-23111/2016
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2016 года
Полный текст решения изготовлен 25 августа 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Данченко, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-23111/2016 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕЛЕФОНСТРОЙ" (ИНН 6674152096, ОГРН 1056605191631)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЭК-2" (ИНН 6674110522, ОГРН 1036605181931)
третьи лица: ФГБУ ФКП Росреестра, Управление Росреестра по Свердловской области
о разделе земельного участка,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Н.Б. Соломеина - представитель по доверенности от 25.04.2016 г. предъявлен паспорт;
- от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕЛЕФОНСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЭК-2", о разделе земельного участка площадью 5602 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0501073:, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 209, находящегося в общей долевой собственности; выделить в натуре доли ООО "Телефонстрой" в размере 3/5 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501073, путем предоставления земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501073:3:ЗУ2, площадью 3361 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 209, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 30.10.2013 г.
В предварительное судебное заседание истец представил оригиналы искового заявления и платежного поручения N 69 от 29.04.2016 г., а также копии письма от 17.08.2015 г. N 3284, плана, кадастровых паспортов земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0501073:74 и 66:41:0501073:75, межевого плана, соглашения от 01.10.2013 г. Указанные документы приобщены к материалам дела.
Определением от 23.06.2016 г. суд на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек ФГБУ ФКП Росреестра и Управление Росреестра по Свердловской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.
В судебное заседание 21.07.2016 г. истец представил схему и квитанции об отправке иска третьим лицам. Указанные документы приобщены к делу.
В настоящем судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит право долевой собственности на земельный участок площадью 5602 кв. м (прежний кадастровый номер 66:41:0501073:3). расположенный по адресу: г. Екатеринбург. 8 Марта, 209, прекратить путем раздела его на два земельных участка:
- - земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501073:74. местоположение г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, дом 209, площадь 3361 кв. м. принадлежащий ООО "Телефонстрой" ОГРН 1056605191631 ИНН 6674152096;
- - земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501073:75, местоположение г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, дом 209; площадь 2241 кв. м. принадлежащий ООО "Крэк-2" 620085 г. Екатеринбург ул. 8 Марта, д. 185 корп. 4 кв. 91 ОГРН 1036605181931 ИНН 6674110522.
Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
ФГБУ ФКП Росреестра представило отзыв.
Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явилось, отзыв не представило.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
установил:
ООО "Телефонстрой" и ООО "Крэк-2" на основании договора купли-продажи земельного участка N 5-5150 от 23.04.2012 г. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 5602 кв. м кадастровый номер 66:41:0501073:3, расположенный по адресу 620085, г. Екатеринбург ул. 8 Марта 209. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие здания складского назначения, в следующих долях:
1) ООО "Телефонстрой" ИНН 6674152096 3/5 доли в праве общей долевой собственности - свидетельство 66 АЕ N 480879 от 08.08.2012;
2) ООО "Крэк-2" ИНН 6674110522 2/5 доли в праве общей долевой собственности - свидетельство 66 АЕ N 480878 от 08.08.2012 года 2/5 доли.
На земельном участке расположены отдельно стоящие здание (литер Д) площадь 481,6 кв. м (нежилое) и здание (литер А), площадью 257,5 кв. м (нежилое), здание (литер В) площадью 274 кв. м (нежилое), принадлежащие на праве собственности истцу, а также здание (литер Б), площадью 655 кв. м (нежилое), принадлежащее на праве собственности ответчику.
10 марта 2016 г. истец обратился к ответчику с предложением о разделе (выделе доли) названного земельного участка, что подтверждается письмом и копией почтовой квитанции. Однако указанное письмо ответчиком получено не было, письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения. Таким образом, между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка.
В связи с этим истец обратился с настоящим иском в суд.
Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу пп. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2 ст. 11.5).
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
В части 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны (ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Поскольку требования о разделе земельного участка связаны с необходимостью образования в пределах границ земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, новых земельных участков, сведения о которых подлежат кадастровому учету (п. 4 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"), границы вновь образуемых земельных участков определяются судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ. Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ. Если кадастровые работы не проводились либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса для назначения экспертизы. Если по результатам кадастровых работ, проведенных по инициативе сторон или назначенных судом, акт согласования местоположения границ подписан не всеми собственниками объектов недвижимости, в том числе по причине их ненадлежащего извещения, или подписан с возражениями, суд при рассмотрении этого же дела должен разрешить возникший земельный спор по границам (ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").
В данном случае согласно межевому плану от 30 октября 2013 г., составленному ООО "Городской кадастровый Центр" (кадастровый инженер Жила Игорь Сергеевич. N квалификационного аттестата 66-10-76), установлены границы двух земельных участков в счет 3/5 доли, принадлежащей истцу, и в счет 2/5 доли, принадлежащей ответчику.
Межевой план содержит подписанные истцом и ответчиком без каких-либо возражений протоколы раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501073:3.
На основании указанного межевого плана, не оспоренного ответчиком, признанного ФГБУ ФКП Росреестра соответствующим действующему законодательству, ФГБУ ФКП Росреестра принято решение N 66/13-208042, на основании которого осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с присвоением, кадастровых номеров 66:41:0501073:74, 66:41:0501073:75.
На сегодняшний день в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения:
- - о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501073:74: местоположение (адрес) - Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, дом 209; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под существующие здания складского назначения; площадь - 3361 кв. м; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- - о земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 66:41:0501073:75: местоположение (адрес) - Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, дом 209; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного пользования - под существующие здания складского назначения; площадь - 2241 кв. м; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- Таким образом, принадлежащий истцу и ответчику земельный участок был фактически разделен на основании вышеназванного межевого плана и имеющегося в нем протокола раздела земельного участка.
Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (коллекция картин, монет), неудобство в пользовании и т.п.
Однако, поскольку в данном случае фактически произведен раздел земельного участка на 2 земельных участка с установлением их границ и площади, оснований для выдела истцу доли земельного участка в натуре с сохранением оставшейся части земельного участка в измененных границах не имеется.
Предложенный вариант раздела не противоречит закрепленному в п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, учитывает место расположения принадлежащий истцу и ответчику объектов недвижимости, а также соответствует требованиям ч. 1 ст. 38, ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускающих возможности размещения единого объекта недвижимости (площадного объекта) на разных земельных участках; соответствует размеру принадлежащих истцу и ответчику долей в праве собственности на земельный участок и фактическому землепользованию каждым из сособственников, что удостоверено протоколом раздела земельного участка, подписанного истцом и ответчиком без замечаний.
Иного ответчиком не доказано, из материалов дела не следует. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку иных вариантов раздела спорного участка, обеспечивающих соблюдение соответствующих норм земельного и градостроительного законодательства, сторонами дела не предложено, ответчиком не представлено доказательств невозможности раздела земельного участка, суд удовлетворяет заявленные требования по предложенному истцом варианту.
В связи с тем, что произведен раздел земельного участка, принадлежавшего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности подлежит прекращению (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, однако с учетом сути заявленных исковых требований суд считает необходимым указать на то, что право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501073:3 подлежит прекращению путем его раздела на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501073:74 соответствующий доле 3/5 ООО "ТЕЛЕФОНСТРОЙ" в праве собственности на земельный участок площадью 5602 кв. м, кадастровый номер 66:41:0501073:3, и земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501073:75 соответствующий доле 2/5 ООО "КРЭК-2" в праве собственности на земельный участок площадью 5602 кв. м, кадастровый номер 66:41:0501073:3.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине подлежат возмещению за счет ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Прекратить право общей долевой собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕЛЕФОНСТРОЙ" и ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЭК-2" на земельный участок площадью 5602 кв. м, кадастровый номер 66:41:0501073:3, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 8 Марта, 209 путем его раздела на
1) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501073:74 площадью 3361 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта. 209, соответствующий доле 3/5 ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕЛЕФОНСТРОЙ" в праве собственности на земельный участок площадью 5602 кв. м, кадастровый номер 66:41:0501073:3.
2) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501073:75 площадью 2241 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 8 Марта, 209, соответствующий доле 2/5 ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЭК-2" в праве собственности на земельный участок площадью 5602 кв. м, кадастровый номер 66:41:0501073:3.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЭК-2" (ИНН 6674110522, ОГРН 1036605181931) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕЛЕФОНСТРОЙ" (ИНН 6674152096, ОГРН 1056605191631) 6000 (шесть тысяч) руб. в возмещение расходов по госпошлине по иску.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.Ю.АБДРАХМАНОВА
Е.Ю.АБДРАХМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)