Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2016 года. Полный текст решения изготовлен 27 июля 2016 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Управления имущественных отношений г. Сарапула, г. Сарапул (ОГРН 1021800994929, ИНН 1827005590)
к обществу с ограниченной ответственностью "Скайнет", г. Якутск (ОГРН 1071435009040, ИНН 1435187973)
о расторжении договора аренды земельного участка N 37 от 04.09.2014, об обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 18:30:000047:3, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Кирпичная, 3 "а", из земель "земли населенных пунктов", площадью 58523 кв. м,
в присутствии:
от истца: не явились,
от ответчика: не явились,
Управление имущественных отношений г. Сарапула (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Скайнет" (далее - ответчик) о взыскании арендной платы и пени в размере 440697 руб. 85 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 04.09.2014 N 37, об обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 18:30:000047:3, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Кирпичная, 3 "а", из земель категории "земли населенных пунктов", площадью 58523 кв. м.
Исковое заявление принято к производству с присвоением делу N А58-841/2016.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.04.2016 требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 04.09.2014 N 37, об обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 18:30:000047:3, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Кирпичная, 3 "а", из земель категории "земли населенных пунктов", площадью 58523 кв. м выделены отдельное производство с присвоением делу N А58-2160/2016.
Названным определением дело передано по подсудности в Арбитражный суд Удмуртской Республики.
В предварительное судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, ответчик отзыв на иск в материалы дела не направил, заявленные требования не оспорил.
На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) стороны считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу от сторон не поступило. При таких обстоятельствах суд, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и, открыв судебное заседание, продолжил рассмотрение дела по существу.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие сторон.
Как следует из материалов дела, 04.09.2014 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю N 37 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 18:30:000047:3, расположенный по адресу: г. Сарапул, ул. Кирпичная, 3 "а", из земель категории "земли населенных пунктов", площадью 58523 кв. м, в том числе 2389 кв. м охранной зоны линии электропередачи, 41 кв. м охранной зоны электрической линии наружного освещения, разрешенного вида использования "земельный участок вспомогательного вида", расположенный в зоне П1 для размещения производственно-коммунальных объектов II - III классов санитарной классификации, для строительства завода по производству оптического волокна.
Срок аренды участка установлен с 09.07.2014 по 09.07.2063 (пункт 2.1 договора).
В силу пункта 3.1 размер годовой арендной платы за 2014 год составляет 927109 руб. 66 коп. (с учетом дополнительного соглашения от 05.09.2014).
Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (пункт 3.2 договора).
Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных правовых актов Удмуртской Республики.
В связи с невнесением арендной платы, уведомлением N 01-20/3507 от 09.11.2015, направленным ответчику, истец заявил о расторжении договора аренды, просил в месячный срок с момента получения письма погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор по соглашению сторон.
Поскольку указанные требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о взыскании долга, пени по договору аренды, расторжении договора аренды, обязании освободить и передать земельный участок.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.04.2016 по делу N А58-841/2016 исковые требования истца о взыскании долга за 2 и 3 кварталы 2015 года и пени по договору аренды удовлетворены.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца о расторжении договора аренды, обязании освободить и передать земельный участок на основании статей 307, 309, 310, 450, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) также подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Учитывая изложенное, принимая во внимание существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, подтверждающееся вступившими в законную силу судебными актами по делам N N А58-4091/2015, А58-841/2016, а также наличие предложений истца о его расторжении (уведомление N 01-20/3507 от 09.11.2015), суд признал требование истца о расторжении договора аренды земельного участка N 37 от 04.09.2014 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 622 ГК РФ при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку доказательств возврата ответчиком истцу земельного участка в материалы дела не представлено, суд признал требование истца об обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда о возврате имущества во владение его собственника являются основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, соответствующая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Расторгнуть договор аренды земельного участка N 37 от 04.09.2014, заключенный Управлением имущественных отношений г. Сарапула, г. Сарапул (ОГРН 1021800994929, ИНН 1827005590) и Обществом с ограниченной ответственностью "Скайнет", г. Якутск (ОГРН 1071435009040, ИНН 1435187973).
Изъять у общества с ограниченной ответственностью "Скайнет", г. Якутск (ОГРН 1071435009040, ИНН 1435187973) и возвратить Управлению имущественных отношений г. Сарапула, г. Сарапул (ОГРН 1021800994929, ИНН 1827005590) земельный участок с кадастровым номером 18:30:000047:3, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Кирпичная, 3 "а", из земель категории "земли населенных пунктов", площадью 58523 кв. м.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Скайнет", г. Якутск (ОГРН 1071435009040, ИНН 1435187973) в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 27.07.2016 ПО ДЕЛУ N А71-6504/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 июля 2016 г. по делу N А71-6504/2016
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2016 года. Полный текст решения изготовлен 27 июля 2016 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Управления имущественных отношений г. Сарапула, г. Сарапул (ОГРН 1021800994929, ИНН 1827005590)
к обществу с ограниченной ответственностью "Скайнет", г. Якутск (ОГРН 1071435009040, ИНН 1435187973)
о расторжении договора аренды земельного участка N 37 от 04.09.2014, об обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 18:30:000047:3, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Кирпичная, 3 "а", из земель "земли населенных пунктов", площадью 58523 кв. м,
в присутствии:
от истца: не явились,
от ответчика: не явились,
установил:
Управление имущественных отношений г. Сарапула (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Скайнет" (далее - ответчик) о взыскании арендной платы и пени в размере 440697 руб. 85 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 04.09.2014 N 37, об обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 18:30:000047:3, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Кирпичная, 3 "а", из земель категории "земли населенных пунктов", площадью 58523 кв. м.
Исковое заявление принято к производству с присвоением делу N А58-841/2016.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.04.2016 требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 04.09.2014 N 37, об обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 18:30:000047:3, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Кирпичная, 3 "а", из земель категории "земли населенных пунктов", площадью 58523 кв. м выделены отдельное производство с присвоением делу N А58-2160/2016.
Названным определением дело передано по подсудности в Арбитражный суд Удмуртской Республики.
В предварительное судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, ответчик отзыв на иск в материалы дела не направил, заявленные требования не оспорил.
На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) стороны считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу от сторон не поступило. При таких обстоятельствах суд, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и, открыв судебное заседание, продолжил рассмотрение дела по существу.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие сторон.
Как следует из материалов дела, 04.09.2014 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю N 37 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 18:30:000047:3, расположенный по адресу: г. Сарапул, ул. Кирпичная, 3 "а", из земель категории "земли населенных пунктов", площадью 58523 кв. м, в том числе 2389 кв. м охранной зоны линии электропередачи, 41 кв. м охранной зоны электрической линии наружного освещения, разрешенного вида использования "земельный участок вспомогательного вида", расположенный в зоне П1 для размещения производственно-коммунальных объектов II - III классов санитарной классификации, для строительства завода по производству оптического волокна.
Срок аренды участка установлен с 09.07.2014 по 09.07.2063 (пункт 2.1 договора).
В силу пункта 3.1 размер годовой арендной платы за 2014 год составляет 927109 руб. 66 коп. (с учетом дополнительного соглашения от 05.09.2014).
Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (пункт 3.2 договора).
Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных правовых актов Удмуртской Республики.
В связи с невнесением арендной платы, уведомлением N 01-20/3507 от 09.11.2015, направленным ответчику, истец заявил о расторжении договора аренды, просил в месячный срок с момента получения письма погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор по соглашению сторон.
Поскольку указанные требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о взыскании долга, пени по договору аренды, расторжении договора аренды, обязании освободить и передать земельный участок.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.04.2016 по делу N А58-841/2016 исковые требования истца о взыскании долга за 2 и 3 кварталы 2015 года и пени по договору аренды удовлетворены.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца о расторжении договора аренды, обязании освободить и передать земельный участок на основании статей 307, 309, 310, 450, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) также подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Учитывая изложенное, принимая во внимание существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, подтверждающееся вступившими в законную силу судебными актами по делам N N А58-4091/2015, А58-841/2016, а также наличие предложений истца о его расторжении (уведомление N 01-20/3507 от 09.11.2015), суд признал требование истца о расторжении договора аренды земельного участка N 37 от 04.09.2014 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 622 ГК РФ при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку доказательств возврата ответчиком истцу земельного участка в материалы дела не представлено, суд признал требование истца об обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда о возврате имущества во владение его собственника являются основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, соответствующая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Расторгнуть договор аренды земельного участка N 37 от 04.09.2014, заключенный Управлением имущественных отношений г. Сарапула, г. Сарапул (ОГРН 1021800994929, ИНН 1827005590) и Обществом с ограниченной ответственностью "Скайнет", г. Якутск (ОГРН 1071435009040, ИНН 1435187973).
Изъять у общества с ограниченной ответственностью "Скайнет", г. Якутск (ОГРН 1071435009040, ИНН 1435187973) и возвратить Управлению имущественных отношений г. Сарапула, г. Сарапул (ОГРН 1021800994929, ИНН 1827005590) земельный участок с кадастровым номером 18:30:000047:3, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Кирпичная, 3 "а", из земель категории "земли населенных пунктов", площадью 58523 кв. м.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Скайнет", г. Якутск (ОГРН 1071435009040, ИНН 1435187973) в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
А.Ю.МЕЛЬНИКОВ
А.Ю.МЕЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)