Судебные решения, арбитраж
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 04 мая 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия
к закрытому акционерному обществу "Стройиндустрия Гарант"
о взыскании 390 423 руб. 45 коп., о расторжении договора, обязании возвратить лесной участок,
при участии представителей:
- истца, - Жуковой В.В. по доверенности от 15.01.2016;
- ответчика, - не явился
Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия, местонахождение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Андропова, 2/24, (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к закрытому акционерному обществу "Стройиндустрия Гарант", местонахождение: Московская область, Чеховский район, д. Масново-Жуково, адм. здание, (далее - ответчик, Общество, ЗАО "Стройиндустрия Гарант") о взыскании 390423 руб. 45 коп., из которых 384793 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка N 37 от 14.04.2014 по срокам платежей на 15.10.2015, 15.11.2015, 15.12.2015, 15.01.2016, 5630 руб. 45 коп. пеней за период с 16.10.2015 по 05.02.2016; расторжении договора аренды лесного участка N 37 от 14.04.2014, обязании ЗАО "Стройиндустрия Гарант" возвратить лесной участок площадью 151,4 га (1 514 003 кв. м), расположенный в части кварталов 96, 97, 98 Райконкосско лесничества (по лесоустройству) Райконкосского участкового лесничества и в части кварталов 291, 292, 300-302 лесничества (по лесоустройства) Суйстамского участкового лесничества Суоярвского лесничества в Суоярвском муниципальном районе Республики Карелия, поставленный на кадастровый учет и состоящий из 13 земельных участков, находящихся в едином землепользовании.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 395, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 73 Лесного кодекса Российской Федерации, а также условиями указанного договора аренды.
Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об увеличении суммы иска до 741 106 руб. 23 коп., из них: 731 988 руб. задолженности по арендной плате по срокам платежей на 15.10.2015, 15.11.2015, 15.12.2015, 15.01.2016, 15.02.2016, 15.03.2016, 15.04.2016, 9118 руб. 23 коп. - пени.
Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
В части 5 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 указано, что под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении.
Судом установлено, что увеличение заявленных требований связано с предъявлением требований по арендным платежам за новый период по срокам уплаты на 15.02.2016, 15.03.2016, 15.04.2016. Таким образом, истцом фактически заявлены новые, дополнительные к ранее предъявленным, требования, которые не подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела, а могут быть предъявлены по общим правилам предъявления исков. В связи с изложенным, суд не принимает к рассмотрению уточненные истцом требования.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства, заслушав представителя истца, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Между министерством (арендодатель) и ЗАО "Стройиндустрия Гарант" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 37 от 14.04.2014, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности лесной участок, площадью 151,4 га, расположенный в части кварталов 96, 97, 98 Райконкосского участкового лесничества и в части кварталов 291, 292, 300-302 Суйстамского участкового лесничества Суоярвского лесничества в Суоярвском муниципальном районе Республики Карелия.
Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен с момента его государственной регистрации на срок действия лицензии до 30.06.2025 года. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2014 года, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа.
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что лесной участок передается арендатору для использования в целях размещения сопутствующих объектов инфраструктуры карьера строительного камня на месторождении "Суйстамо" в соответствии с лицензией на пользование недрами ПТЗ N 80145 ТЭ, зарегистрированной 22.11.2013.
Согласно пункту 4.4.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.
В соответствии с пунктом 5.1.1 договора размер арендной платы за пользование лесным участком рассчитывается согласно действующим ставкам платы за единицу площади лесного участка в расчете на 1 га с учетом площади всего лесного участка; при исчислении арендной платы учитываются характеристики, которыми участок обладает на момент заключения договора аренды.
В силу пункта 5.1.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа каждого месяца.
Из содержания пункта 5.1.3 договора следует, что арендодатель ежегодно направляет арендатору уведомление о начислении арендной платы на текущий год, форма которого аналогична Приложению N 4 к договору, тем не менее, не требует подписания со стороны арендатора.
Пунктом 9.1 договора стороны определили договорную подсудность Арбитражному суду Республики Карелия.
Свои обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчик нарушает, министерство неоднократно извещало общество посредством направления уведомлений о наличии задолженности по арендным платежам и необходимости исполнить обязательства по их уплате.
Поскольку ответчик задолженность по арендным платежам в сумме 384 793 руб. по срокам платежей на 15.10.2015, 15.11.2015, 15.12.2015, 15.01.2016 не погасил, Министерство обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, а также о расторжении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, а также тот факт, что требование истца основано на нарушении ответчиком принятых обязательств и соответствует положениям статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требование истца о взыскании арендных платежей в сумме 384 793 руб. доказанным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Пунктом 6.3 договора аренды лесного участка предусмотрено, что за нарушение условий по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Факт несвоевременного внесения арендной платы документально подтвержден, ответчиком не оспорен, следовательно, истец правомерно на основании перечисленных норм права и пункта 6.3 договора аренды начислил ответчику неустойку в сумме 5630,45 руб., рассчитав ее за период с 16.10.2015 по 05.02.2016 года. Таким образом, требование о взыскании пени также является правомерным и подлежит удовлетворению.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Пунктом 7.4 договора стороны определили, что существенными нарушениями условий договора, являющимися основанием для прекращения договора в судебном порядке, является однократное нарушение установленного договором срока внесения арендной платы.
Факты несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование лесным участком подтверждены материалами дела.
Материалами дела подтверждается, что Обществу в установленном порядке были направлены претензии от 19.10.2015, от 18.11.2015, от 21.12.2015, от 22.01.2016, содержащие предложение о погашении задолженности в 10-дневный срок после получения уведомления, а также предложение о расторжении договора аренды. На основании изложенного, суд считает, что истцом соблюден предварительный порядок досрочного расторжения договора аренды.
На момент принятия судебного акта по настоящему делу доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание систематичность нарушения сроков внесения арендной платы, что является существенным нарушением условия договора, а также действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка N 37 от 14.04.2014.
В силу абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании изложенного, учитывая факт удовлетворения судом требования истца о расторжении договора аренды, суд также удовлетворяет требование истца об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда лесной участок.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
1. Иск удовлетворить полностью.
2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Стройиндустрия Гарант" (ОГРН: 1045009953405, ИНН: 5048082032) в пользу Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия (ОГРН: 1071001000828, ИНН: 1001016090) 390 423 руб. 45 коп., из них: 384 793 руб. - задолженность по арендной плате по срокам платежей на 15.10.2015, 15.11.2015, 15.12.2015, 15.01.2016, 5630 руб. 45 коп. - пени.
3. Расторгнуть договор аренды лесного участка N 37 от 14.04.2014, заключенный между Министерством по природопользованию и экологии Республики Карелия и закрытым акционерным обществом "Стройиндустрия Гарант".
4. Обязать ЗАО "Стройиндустрия Гарант" в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи Министерству по природопользованию и экологии Республики Карелия лесной участок площадью 151,4 га (1 514 003 кв. м), расположенный в части кварталов 96, 97, 98 Райконкосско лесничества (по лесоустройству) Райконкосского участкового лесничества и в части кварталов 291, 292, 300-302 лесничества (по лесоустройства) Суйстамского участкового лесничества Суоярвского лесничества в Суоярвском муниципальном районе Республики Карелия, поставленный на кадастровый учет и состоящий из 13 земельных участков, находящихся в едином землепользовании:
1) 10:16:0060603:321, 1290324 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, Суоярвское лесничество, Суйстамское участковое лесничество, кв. 290, 291, 299, 300, 301, 302, 303, Райконкоское участковое лесничество, кв. 96, 97, 98;
2) 10:16:0060603:333, 28 170 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах, в кв. 301 Суйстамского участкового лесничества и в защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкосского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
3) 10:16:0060603:322, 1 405 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 290, 291, 299, 300, 301, 302 Суйстамского участкового лесничества и защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкоского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
4) 10:16:0060603:323, 7 377 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 290, 291, 299, 300, 301, 302 Суйстамского участкового лесничества и в защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкосского участкового лесничества Суоярвского лесничеству;
5) 10:16:0060603:324, 362 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 290, 291, 299, 300, 301, 302 Суйстамского участкового лесничества и в защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкосского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
6) 10:16:0060603:325, 10 078 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 290, 291, 299, 300, 301, 302 Суйстамского участкового лесничества и в защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкоского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
7) 10:16:0060603:326, 1 678 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 290, 291, 299, 300, 301, 302 Суйстамского участкового лесничества и в защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкоского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
8) 10:16:0060603:327, 1484 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 290, 291, 299, 300, 301, 302 Суйстамского участкового лесничества и в защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкоского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
9) 10:16:0060603:328, 694 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 290, 291, 299, 300, 301, 302 Суйстамского участкового лесничества и в защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкоского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
10) 10:16:0060603:332, 22 922 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 301 Суйстамского участкового лесничества и в защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкоского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
11) 10:16:0060603:334, 148 586 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в защитных лесах в кв. 96 Райконкоского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
12) 10:16:0000000:6510, 325 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 301 Суйстамского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
13) 10:16:0000000:6511, 598 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 302 Суйстамского участкового лесничества Суоярвского лесничества.
5. Взыскать с закрытого акционерного общества "Стройиндустрия Гарант" (ОГРН: 1045009953405, ИНН: 5048082032) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 22 808 руб.
6. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 04.05.2016 ПО ДЕЛУ N А26-943/2016
Разделы:Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 мая 2016 г. по делу N А26-943/2016
Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 04 мая 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия
к закрытому акционерному обществу "Стройиндустрия Гарант"
о взыскании 390 423 руб. 45 коп., о расторжении договора, обязании возвратить лесной участок,
при участии представителей:
- истца, - Жуковой В.В. по доверенности от 15.01.2016;
- ответчика, - не явился
установил:
Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия, местонахождение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Андропова, 2/24, (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к закрытому акционерному обществу "Стройиндустрия Гарант", местонахождение: Московская область, Чеховский район, д. Масново-Жуково, адм. здание, (далее - ответчик, Общество, ЗАО "Стройиндустрия Гарант") о взыскании 390423 руб. 45 коп., из которых 384793 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка N 37 от 14.04.2014 по срокам платежей на 15.10.2015, 15.11.2015, 15.12.2015, 15.01.2016, 5630 руб. 45 коп. пеней за период с 16.10.2015 по 05.02.2016; расторжении договора аренды лесного участка N 37 от 14.04.2014, обязании ЗАО "Стройиндустрия Гарант" возвратить лесной участок площадью 151,4 га (1 514 003 кв. м), расположенный в части кварталов 96, 97, 98 Райконкосско лесничества (по лесоустройству) Райконкосского участкового лесничества и в части кварталов 291, 292, 300-302 лесничества (по лесоустройства) Суйстамского участкового лесничества Суоярвского лесничества в Суоярвском муниципальном районе Республики Карелия, поставленный на кадастровый учет и состоящий из 13 земельных участков, находящихся в едином землепользовании.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 395, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 73 Лесного кодекса Российской Федерации, а также условиями указанного договора аренды.
Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об увеличении суммы иска до 741 106 руб. 23 коп., из них: 731 988 руб. задолженности по арендной плате по срокам платежей на 15.10.2015, 15.11.2015, 15.12.2015, 15.01.2016, 15.02.2016, 15.03.2016, 15.04.2016, 9118 руб. 23 коп. - пени.
Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
В части 5 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 указано, что под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении.
Судом установлено, что увеличение заявленных требований связано с предъявлением требований по арендным платежам за новый период по срокам уплаты на 15.02.2016, 15.03.2016, 15.04.2016. Таким образом, истцом фактически заявлены новые, дополнительные к ранее предъявленным, требования, которые не подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела, а могут быть предъявлены по общим правилам предъявления исков. В связи с изложенным, суд не принимает к рассмотрению уточненные истцом требования.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства, заслушав представителя истца, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Между министерством (арендодатель) и ЗАО "Стройиндустрия Гарант" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 37 от 14.04.2014, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности лесной участок, площадью 151,4 га, расположенный в части кварталов 96, 97, 98 Райконкосского участкового лесничества и в части кварталов 291, 292, 300-302 Суйстамского участкового лесничества Суоярвского лесничества в Суоярвском муниципальном районе Республики Карелия.
Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен с момента его государственной регистрации на срок действия лицензии до 30.06.2025 года. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2014 года, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа.
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что лесной участок передается арендатору для использования в целях размещения сопутствующих объектов инфраструктуры карьера строительного камня на месторождении "Суйстамо" в соответствии с лицензией на пользование недрами ПТЗ N 80145 ТЭ, зарегистрированной 22.11.2013.
Согласно пункту 4.4.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.
В соответствии с пунктом 5.1.1 договора размер арендной платы за пользование лесным участком рассчитывается согласно действующим ставкам платы за единицу площади лесного участка в расчете на 1 га с учетом площади всего лесного участка; при исчислении арендной платы учитываются характеристики, которыми участок обладает на момент заключения договора аренды.
В силу пункта 5.1.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа каждого месяца.
Из содержания пункта 5.1.3 договора следует, что арендодатель ежегодно направляет арендатору уведомление о начислении арендной платы на текущий год, форма которого аналогична Приложению N 4 к договору, тем не менее, не требует подписания со стороны арендатора.
Пунктом 9.1 договора стороны определили договорную подсудность Арбитражному суду Республики Карелия.
Свои обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчик нарушает, министерство неоднократно извещало общество посредством направления уведомлений о наличии задолженности по арендным платежам и необходимости исполнить обязательства по их уплате.
Поскольку ответчик задолженность по арендным платежам в сумме 384 793 руб. по срокам платежей на 15.10.2015, 15.11.2015, 15.12.2015, 15.01.2016 не погасил, Министерство обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, а также о расторжении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, а также тот факт, что требование истца основано на нарушении ответчиком принятых обязательств и соответствует положениям статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требование истца о взыскании арендных платежей в сумме 384 793 руб. доказанным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Пунктом 6.3 договора аренды лесного участка предусмотрено, что за нарушение условий по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Факт несвоевременного внесения арендной платы документально подтвержден, ответчиком не оспорен, следовательно, истец правомерно на основании перечисленных норм права и пункта 6.3 договора аренды начислил ответчику неустойку в сумме 5630,45 руб., рассчитав ее за период с 16.10.2015 по 05.02.2016 года. Таким образом, требование о взыскании пени также является правомерным и подлежит удовлетворению.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Пунктом 7.4 договора стороны определили, что существенными нарушениями условий договора, являющимися основанием для прекращения договора в судебном порядке, является однократное нарушение установленного договором срока внесения арендной платы.
Факты несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование лесным участком подтверждены материалами дела.
Материалами дела подтверждается, что Обществу в установленном порядке были направлены претензии от 19.10.2015, от 18.11.2015, от 21.12.2015, от 22.01.2016, содержащие предложение о погашении задолженности в 10-дневный срок после получения уведомления, а также предложение о расторжении договора аренды. На основании изложенного, суд считает, что истцом соблюден предварительный порядок досрочного расторжения договора аренды.
На момент принятия судебного акта по настоящему делу доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание систематичность нарушения сроков внесения арендной платы, что является существенным нарушением условия договора, а также действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка N 37 от 14.04.2014.
В силу абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании изложенного, учитывая факт удовлетворения судом требования истца о расторжении договора аренды, суд также удовлетворяет требование истца об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда лесной участок.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Иск удовлетворить полностью.
2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Стройиндустрия Гарант" (ОГРН: 1045009953405, ИНН: 5048082032) в пользу Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия (ОГРН: 1071001000828, ИНН: 1001016090) 390 423 руб. 45 коп., из них: 384 793 руб. - задолженность по арендной плате по срокам платежей на 15.10.2015, 15.11.2015, 15.12.2015, 15.01.2016, 5630 руб. 45 коп. - пени.
3. Расторгнуть договор аренды лесного участка N 37 от 14.04.2014, заключенный между Министерством по природопользованию и экологии Республики Карелия и закрытым акционерным обществом "Стройиндустрия Гарант".
4. Обязать ЗАО "Стройиндустрия Гарант" в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи Министерству по природопользованию и экологии Республики Карелия лесной участок площадью 151,4 га (1 514 003 кв. м), расположенный в части кварталов 96, 97, 98 Райконкосско лесничества (по лесоустройству) Райконкосского участкового лесничества и в части кварталов 291, 292, 300-302 лесничества (по лесоустройства) Суйстамского участкового лесничества Суоярвского лесничества в Суоярвском муниципальном районе Республики Карелия, поставленный на кадастровый учет и состоящий из 13 земельных участков, находящихся в едином землепользовании:
1) 10:16:0060603:321, 1290324 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, Суоярвское лесничество, Суйстамское участковое лесничество, кв. 290, 291, 299, 300, 301, 302, 303, Райконкоское участковое лесничество, кв. 96, 97, 98;
2) 10:16:0060603:333, 28 170 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах, в кв. 301 Суйстамского участкового лесничества и в защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкосского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
3) 10:16:0060603:322, 1 405 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 290, 291, 299, 300, 301, 302 Суйстамского участкового лесничества и защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкоского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
4) 10:16:0060603:323, 7 377 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 290, 291, 299, 300, 301, 302 Суйстамского участкового лесничества и в защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкосского участкового лесничества Суоярвского лесничеству;
5) 10:16:0060603:324, 362 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 290, 291, 299, 300, 301, 302 Суйстамского участкового лесничества и в защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкосского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
6) 10:16:0060603:325, 10 078 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 290, 291, 299, 300, 301, 302 Суйстамского участкового лесничества и в защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкоского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
7) 10:16:0060603:326, 1 678 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 290, 291, 299, 300, 301, 302 Суйстамского участкового лесничества и в защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкоского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
8) 10:16:0060603:327, 1484 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 290, 291, 299, 300, 301, 302 Суйстамского участкового лесничества и в защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкоского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
9) 10:16:0060603:328, 694 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 290, 291, 299, 300, 301, 302 Суйстамского участкового лесничества и в защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкоского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
10) 10:16:0060603:332, 22 922 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 301 Суйстамского участкового лесничества и в защитных лесах в кв. 97, 98 Райконкоского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
11) 10:16:0060603:334, 148 586 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в защитных лесах в кв. 96 Райконкоского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
12) 10:16:0000000:6510, 325 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 301 Суйстамского участкового лесничества Суоярвского лесничества;
13) 10:16:0000000:6511, 598 кв. м, Республика Карелия, Суоярвский район, на землях лесного фонда в эксплуатационных и защитных лесах в кв. 302 Суйстамского участкового лесничества Суоярвского лесничества.
5. Взыскать с закрытого акционерного общества "Стройиндустрия Гарант" (ОГРН: 1045009953405, ИНН: 5048082032) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 22 808 руб.
6. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
О.В.БОГДАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)