Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец продал ответчикам квартиру и земельный участок. Денежные средства при подписании договора уплачены не были. Фактически сделка сторонами не исполнена, истец с супругой продолжают проживать в квартире, в которой они зарегистрированы, они вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики в приобретенной квартире не проживают, попыток вселения не предпринимали.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Кривцовой О.Ю.,
судей Александровой Н.А. и Троценко Ю.Ю.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ЕФФ к ЕВФ, ШИА, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, ЕЭВ, о признании договора купли-продажи недействительным.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения ЕФФ, поддержавшего заявленные исковые требования, ЕВФ, признавшего исковые требования, судебная коллегия
установила:
ЕФФ обратился в суд с иском к ЕВФ, ШИА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, N ... марта N ... г. рождения, ЕЭВ, N ... ноября N ... г. рождения, о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от N ... апреля N ... г. недействительным.
Заявленные требования мотивированы тем, что N ... апреля N ... г. между ЕФФ и ЕВФ, ШИА, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, ЕЭВ, заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец продал ответчикам квартиру и земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, адрес, по цене N ... руб., из которых N ... руб. - стоимость квартиры, N ... руб. - стоимость земельного участка (п. N ... договора).
Оплата по договору купли-продажи производится следующим образом: N ... руб. N ... коп. за указанную квартиру будут оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК- N ... N N ... от N ... февраля N ... г., выданного ШИА на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Чекмагушевском районе Республики Башкортостан N N ... от N ... января N ... г., после государственной регистрации договора путем перечисления безналичных денежных средств на счет ЕФФ, за счет заемных средств, представленных по договору займа N Д N ... от N ... марта N ... г., заключенному между ШИА и Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом "Кредит-Альянс".
Однако денежные средства при подписании договора продавцу уплачены не были. Указанный договор прошел государственную регистрацию, за ЕВФ, ШИА, ЕАВ, ЕЭВ зарегистрировано право общей долевой собственности по ... доли за каждым на указанные квартиру и земельный участок.
Покупатели обещали ЕФФ, что в декабре N ... г. переоформят названное недвижимое имущество на имя истца, поскольку сделка совершена для вида, без намерений осуществить фактический переход права собственности на недвижимое имущество между сторонами. Заключение сделки обусловлено намерением ответчиков получить денежные средства материнского капитала, для погашения кредита, после чего предполагалось произвести восстановление регистрации права истца на недвижимое имущество.
Фактически сделка сторонами не была исполнена, ответчиками денежные средства за проданное недвижимое имущество не переданы, истец со своей женой продолжает проживать в проданной квартире, в которой они зарегистрированы, несут расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики в приобретенной квартире не проживают, попыток вселения не предпринимали.
Решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 марта 2016 г. постановлено:
в удовлетворении исковых требований ЕФФ к ЕВФ, ШИА, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ЕАВ, ЕЭВ, о признании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от N ... апреля N ... г. недействительным отказать.
В апелляционной жалобе ЕФФ ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм процессуального и материального права.
При проверке материалов гражданского дела судебной коллегией установлено, что спор между ЕФФ и ЕВФ, ШИА, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, ЕЭВ, о признании договора купли-продажи недействительным затрагивает права ООО "Сантехник", конкурсного управляющего и кредиторов, не привлеченных к участию в деле.
В связи с чем, судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан 29 июня 2016 г. принято определение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции. ООО "адрес", конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя ЕВФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
Ответчик ШИА, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, ЕЭВ, представитель третьих лиц - Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива "адрес"), Государственного учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации в адрес Республики Башкортостан (далее - ГУ УПФ РФ в адрес), ООО "адрес" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик ШИА, представитель ГУ УПФ РФ в Чекмагушевском районе обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия. Иные лица об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.
Согласно статье 148 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами подготовки дела к судебному разбирательству является разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле.
При этом основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (пункт 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Из представленных материалов дела усматривается, что в отношении ЕВФ N ... июля N ... г. возбуждено исполнительное производство N N ..., судебным приставом наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных земельного участка и квартиры по адресу: РБ, адрес, с/с адрес, в пользу взыскателя ООО "адрес"; решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от N ... августа N ... г. индивидуальный предприниматель ЕВФ признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим N ... декабря N ... г. утверждено предложение о порядках, сроках и условиях проведения открытых торгов при продаже имущества должника ИП ЕВФ, в котором указано имущество должника, подлежащее продаже, в том числе спорные земельный участок и квартира, начальная продажная цена спорного имущества.
Таким образом, в указанном споре судом разрешен вопрос о правах ООО "адрес", конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя ЕВФ В связи с чем, решение суда от 29 марта 2016 г. принято судом о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Указанное обстоятельство является безусловным в силу положений п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции от 29 марта 2016 г. в апелляционном порядке.
При отмене решения судебная коллегия на основании ч. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ находит необходимым принять по делу новое решение, которым исковые требования ЕФФ к ЕВФ, ШИА, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, ЕЭВ, о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить, по следующим основаниям.
Установлено и материалами дела подтверждается, что N ... апреля N ... г. между ЕФФ (продавец) и ЕВФ, ШИА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, ЕЭВ (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, в силу которого, продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность по ... доли каждый земельный участок с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., площадью N ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) и расположенную на нем квартиру N N ... по адресу: адрес.
В договоре купли-продажи стороны предусмотрели, что указанные выше земельный участок и квартира продаются за N ... руб., из них: N ... руб. стоимость квартиры, N ... руб. стоимость земельного участка (п. N ...).
Оплата по договору производится следующим образом: N ... руб. N ... коп. за указанную квартиру будут оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК- N ... N N ... от N ... февраля N ... г., выданного ШИА на основании решения ГУ УПФ РФ в адрес N N ... от N ... января N ... г., после государственной регистрации договора путем перечисления безналичных денежных средств на счет ЕФФ, за счет заемных средств, представленных по договору займа Д N ... от N ... марта N ... г., заключенному между ШИА и СКПК "адрес". Остальная сумма оплачивается за счет личных средств покупателя при подписании договора.
Стороны пришли к соглашению, что до поступления денежных средств на расчетный счет покупателя, указанные квартира и земельный участок находятся в залоге у продавца (п. N ... договора).
В указанную дату, по передаточному акту продавец передал покупателям, а последние приняли недвижимое имущество, являющееся предметом договора (л.д. N ...).
N ... апреля N ... г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации права собственности ЕВФ, ШИА, ЕЭВ, ЕАВ по ... доли каждого на квартиру и земельный участок по адресу: РБ, адрес, адрес адрес, N ..., кв. N ..., записи регистрации N N ... и N N ....
Денежные средства за проданное имущество ответчиками истцу до настоящего времени не переданы, что сторонами не оспаривалось, в материалы дела доказательств передачи денежных средств не представлено, таковые материалы правоустанавливающих дел по оспариваемой сделке не содержат.
Ранее, N ... марта N ... г. ШИА заключила договор займа N N ... с СКПК "адрес", в силу которого последний обязался предоставить ШИА N ... руб. для приобретения квартиры по адресу: РБ, адрес, с/с адрес, сроком до N ... июня N ... г. (л.д. N ...).
N ... февраля N ... г. ШИА выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК- N ... N N ..., в соответствии с которым ШИА имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере N ... руб. N ... коп. (л.д. N ...).
Из письменного сообщения адрес N N ... от N ... июля N ... г. следует, что договор займа N N ... от N ... марта N ... г. погашен ШИА N ... июля N ... г. путем перечисления ГУ УП РФ средств материнского капитала, что подтверждается платежным поручением N N ... от N ... июля N ... г. (л.д. N ... - N ...).
Из представленных материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от N ... августа N ... г. индивидуальный предприниматель ЕВФ был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от N ... июля N ... г. производство по делу о признании индивидуального предпринимателя ЕВФ несостоятельным (банкротом) прекращено, в связи с тем, что в течение трех месяцев с даты, когда арбитражный управляющий должен был быть утвержден, его предполагаемая кандидатура суду предложена не была.
Истец в обосновании заявленных требований ссылался на то, что он проживает в указанной квартире N N ... по адресу: адрес, д. N ... совместно со своей супругой, несет бремя содержания указанного имущества и с квартиры не выселялся, в связи с чем представил следующие документы: справку N N ... от N ... марта N ... г., выданную администрацией сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, в которой отражено, что по спорному адресу действительно зарегистрированы и проживают ЕФФ, ЕРУ (л.д. N ..., N ...); справку Чекмагушевского МУП по водоснабжению N N ... от N ... июля N ... г., согласно которой ЕФФ, проживающий по адресу: адрес, д. N ..., кв. N ..., с N ... г. по настоящее время ежемесячно оплачивает счета за водоснабжение; справку ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" отделение "адрес", о том, что ЕФФ, проживающий по адресу: РБ, адрес, д. N ..., кв. N ..., с N ... г. по настоящее время ежемесячно оплачивает счета за газоснабжение; выписку из договора N N ... по оплате услуг за электроэнергию по адресу: РБ, адрес N ..., за период с января N ... г. по май N ... г; товарные чеки на приобретение строительных материалов.
Также судебной коллегией установлено, что ответчики ЕВФ, ШИА, ЕЭВ, ЕАВ зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: Республика Башкортостан, адрес в приобретенное у истца жилое помещение не вселялись и в нем не проживали. Согласно объяснениям, данным ЕВФ при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, со своей семьей он проживает по вышеуказанному адресу, а сделка купли-продажи квартиры и земельного участка была совершена с целью получения материнского капитала, который его семья потратила на ремонт в квартире по адресу: РБ, Чекмагушевский район, с. адрес.
Установив указанные обстоятельства, оценивая представленные доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания оспариваемого истцом договора недействительным по мотивам мнимости, в связи с чем заявленные ЕФФ исковые требования подлежат удовлетворению, с приведением сторон в первоначальное положение.
В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Исходя из смысла данной нормы права, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок указанного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Совершая мнимую сделку, стороны хотят лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в п. 86 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса.
В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что стороны по сделке при ее заключении не имели намерения создать соответствующие этой сделке последствия, о чем свидетельствуют следующие обстоятельства: отсутствие в течение более трех лет оплаты со стороны покупателей продавцу цена объектов недвижимости в сумме N ... руб.; использование в течение указанного времени проданного имущества истцом и его супругой, которыми исполняются обязанности собственника и члена семьи собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; совершение истцом действий по поддержанию указанного имущества в надлежащем состоянии; постоянное проживание ответчиков - покупателей спорного имущества в ином жилом помещении и не совершение ими правомочий по владению и пользованию имуществом, несению расходов по его содержанию. Ответчики после заключения сделки в приобретенную квартиру не переезжали и не имели намерения этого делать.
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенный N ... апреля N ... г. между ЕФФ и ЕВФ, ШИА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, ЕЭВ недействителен, поскольку совершен был сторонами для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Целью сделки являлось создание правовых последствий для получения ЕВФ и ШИА средств материнского капитала, который они использовали не для передачи продавцу - истцу, а в целях ремонта жилого помещения по адресу: адрес, в котором они постоянно проживают и зарегистрированы вместе со своими несовершеннолетними детьми.
Применяя последствия недействительности сделки, судебная коллегия приходит к выводу о возврате в собственность ЕФФ спорных объектов недвижимости.
При этом с ШИА в пользу Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по адрес следует взыскать в счет возврата средств материнского (семейного) капитала - N ... руб. N ... коп., поскольку законных оснований для получения ШИА средств материнского капитала в наличной форме в данном случае не имелось.
Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г., действующей на момент совершения оспариваемого договора) предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала.
Так, в соответствии с частью 3 статьи 7 указанного Закона лица, получившие сертификат, могли распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 данного Закона.
По смыслу положений пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Руководствуясь ст. ст. 198, 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 марта 2016 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования ЕФФ удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенный N ... апреля N ... г. между ЕФФ и ЕВФ, ШИА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, ЕЭВ.
Применить последствия недействительности указанного договора в виде возврата в собственность ЕФФ земельного участка с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., площадью N ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенной на нем квартиры N N ... общей площадью. N ... кв. м, на N ... этаже, находящихся по адресу: адрес, дом N ....
Взыскать с ШИА в пользу Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Башкортостан в счет возврата средств материнского (семейного) капитала - N ... руб. N ... коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-12295/2016
Требование: О признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка недействительным и применении последствий его недействительности.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец продал ответчикам квартиру и земельный участок. Денежные средства при подписании договора уплачены не были. Фактически сделка сторонами не исполнена, истец с супругой продолжают проживать в квартире, в которой они зарегистрированы, они вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики в приобретенной квартире не проживают, попыток вселения не предпринимали.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2016 г. по делу N 33-12295/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Кривцовой О.Ю.,
судей Александровой Н.А. и Троценко Ю.Ю.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ЕФФ к ЕВФ, ШИА, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, ЕЭВ, о признании договора купли-продажи недействительным.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения ЕФФ, поддержавшего заявленные исковые требования, ЕВФ, признавшего исковые требования, судебная коллегия
установила:
ЕФФ обратился в суд с иском к ЕВФ, ШИА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, N ... марта N ... г. рождения, ЕЭВ, N ... ноября N ... г. рождения, о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от N ... апреля N ... г. недействительным.
Заявленные требования мотивированы тем, что N ... апреля N ... г. между ЕФФ и ЕВФ, ШИА, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, ЕЭВ, заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец продал ответчикам квартиру и земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, адрес, по цене N ... руб., из которых N ... руб. - стоимость квартиры, N ... руб. - стоимость земельного участка (п. N ... договора).
Оплата по договору купли-продажи производится следующим образом: N ... руб. N ... коп. за указанную квартиру будут оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК- N ... N N ... от N ... февраля N ... г., выданного ШИА на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Чекмагушевском районе Республики Башкортостан N N ... от N ... января N ... г., после государственной регистрации договора путем перечисления безналичных денежных средств на счет ЕФФ, за счет заемных средств, представленных по договору займа N Д N ... от N ... марта N ... г., заключенному между ШИА и Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом "Кредит-Альянс".
Однако денежные средства при подписании договора продавцу уплачены не были. Указанный договор прошел государственную регистрацию, за ЕВФ, ШИА, ЕАВ, ЕЭВ зарегистрировано право общей долевой собственности по ... доли за каждым на указанные квартиру и земельный участок.
Покупатели обещали ЕФФ, что в декабре N ... г. переоформят названное недвижимое имущество на имя истца, поскольку сделка совершена для вида, без намерений осуществить фактический переход права собственности на недвижимое имущество между сторонами. Заключение сделки обусловлено намерением ответчиков получить денежные средства материнского капитала, для погашения кредита, после чего предполагалось произвести восстановление регистрации права истца на недвижимое имущество.
Фактически сделка сторонами не была исполнена, ответчиками денежные средства за проданное недвижимое имущество не переданы, истец со своей женой продолжает проживать в проданной квартире, в которой они зарегистрированы, несут расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики в приобретенной квартире не проживают, попыток вселения не предпринимали.
Решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 марта 2016 г. постановлено:
в удовлетворении исковых требований ЕФФ к ЕВФ, ШИА, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ЕАВ, ЕЭВ, о признании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от N ... апреля N ... г. недействительным отказать.
В апелляционной жалобе ЕФФ ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм процессуального и материального права.
При проверке материалов гражданского дела судебной коллегией установлено, что спор между ЕФФ и ЕВФ, ШИА, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, ЕЭВ, о признании договора купли-продажи недействительным затрагивает права ООО "Сантехник", конкурсного управляющего и кредиторов, не привлеченных к участию в деле.
В связи с чем, судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан 29 июня 2016 г. принято определение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции. ООО "адрес", конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя ЕВФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
Ответчик ШИА, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, ЕЭВ, представитель третьих лиц - Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива "адрес"), Государственного учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации в адрес Республики Башкортостан (далее - ГУ УПФ РФ в адрес), ООО "адрес" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик ШИА, представитель ГУ УПФ РФ в Чекмагушевском районе обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия. Иные лица об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.
Согласно статье 148 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами подготовки дела к судебному разбирательству является разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле.
При этом основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (пункт 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Из представленных материалов дела усматривается, что в отношении ЕВФ N ... июля N ... г. возбуждено исполнительное производство N N ..., судебным приставом наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных земельного участка и квартиры по адресу: РБ, адрес, с/с адрес, в пользу взыскателя ООО "адрес"; решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от N ... августа N ... г. индивидуальный предприниматель ЕВФ признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим N ... декабря N ... г. утверждено предложение о порядках, сроках и условиях проведения открытых торгов при продаже имущества должника ИП ЕВФ, в котором указано имущество должника, подлежащее продаже, в том числе спорные земельный участок и квартира, начальная продажная цена спорного имущества.
Таким образом, в указанном споре судом разрешен вопрос о правах ООО "адрес", конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя ЕВФ В связи с чем, решение суда от 29 марта 2016 г. принято судом о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Указанное обстоятельство является безусловным в силу положений п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции от 29 марта 2016 г. в апелляционном порядке.
При отмене решения судебная коллегия на основании ч. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ находит необходимым принять по делу новое решение, которым исковые требования ЕФФ к ЕВФ, ШИА, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, ЕЭВ, о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить, по следующим основаниям.
Установлено и материалами дела подтверждается, что N ... апреля N ... г. между ЕФФ (продавец) и ЕВФ, ШИА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, ЕЭВ (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, в силу которого, продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность по ... доли каждый земельный участок с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., площадью N ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) и расположенную на нем квартиру N N ... по адресу: адрес.
В договоре купли-продажи стороны предусмотрели, что указанные выше земельный участок и квартира продаются за N ... руб., из них: N ... руб. стоимость квартиры, N ... руб. стоимость земельного участка (п. N ...).
Оплата по договору производится следующим образом: N ... руб. N ... коп. за указанную квартиру будут оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК- N ... N N ... от N ... февраля N ... г., выданного ШИА на основании решения ГУ УПФ РФ в адрес N N ... от N ... января N ... г., после государственной регистрации договора путем перечисления безналичных денежных средств на счет ЕФФ, за счет заемных средств, представленных по договору займа Д N ... от N ... марта N ... г., заключенному между ШИА и СКПК "адрес". Остальная сумма оплачивается за счет личных средств покупателя при подписании договора.
Стороны пришли к соглашению, что до поступления денежных средств на расчетный счет покупателя, указанные квартира и земельный участок находятся в залоге у продавца (п. N ... договора).
В указанную дату, по передаточному акту продавец передал покупателям, а последние приняли недвижимое имущество, являющееся предметом договора (л.д. N ...).
N ... апреля N ... г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации права собственности ЕВФ, ШИА, ЕЭВ, ЕАВ по ... доли каждого на квартиру и земельный участок по адресу: РБ, адрес, адрес адрес, N ..., кв. N ..., записи регистрации N N ... и N N ....
Денежные средства за проданное имущество ответчиками истцу до настоящего времени не переданы, что сторонами не оспаривалось, в материалы дела доказательств передачи денежных средств не представлено, таковые материалы правоустанавливающих дел по оспариваемой сделке не содержат.
Ранее, N ... марта N ... г. ШИА заключила договор займа N N ... с СКПК "адрес", в силу которого последний обязался предоставить ШИА N ... руб. для приобретения квартиры по адресу: РБ, адрес, с/с адрес, сроком до N ... июня N ... г. (л.д. N ...).
N ... февраля N ... г. ШИА выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК- N ... N N ..., в соответствии с которым ШИА имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере N ... руб. N ... коп. (л.д. N ...).
Из письменного сообщения адрес N N ... от N ... июля N ... г. следует, что договор займа N N ... от N ... марта N ... г. погашен ШИА N ... июля N ... г. путем перечисления ГУ УП РФ средств материнского капитала, что подтверждается платежным поручением N N ... от N ... июля N ... г. (л.д. N ... - N ...).
Из представленных материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от N ... августа N ... г. индивидуальный предприниматель ЕВФ был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от N ... июля N ... г. производство по делу о признании индивидуального предпринимателя ЕВФ несостоятельным (банкротом) прекращено, в связи с тем, что в течение трех месяцев с даты, когда арбитражный управляющий должен был быть утвержден, его предполагаемая кандидатура суду предложена не была.
Истец в обосновании заявленных требований ссылался на то, что он проживает в указанной квартире N N ... по адресу: адрес, д. N ... совместно со своей супругой, несет бремя содержания указанного имущества и с квартиры не выселялся, в связи с чем представил следующие документы: справку N N ... от N ... марта N ... г., выданную администрацией сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, в которой отражено, что по спорному адресу действительно зарегистрированы и проживают ЕФФ, ЕРУ (л.д. N ..., N ...); справку Чекмагушевского МУП по водоснабжению N N ... от N ... июля N ... г., согласно которой ЕФФ, проживающий по адресу: адрес, д. N ..., кв. N ..., с N ... г. по настоящее время ежемесячно оплачивает счета за водоснабжение; справку ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" отделение "адрес", о том, что ЕФФ, проживающий по адресу: РБ, адрес, д. N ..., кв. N ..., с N ... г. по настоящее время ежемесячно оплачивает счета за газоснабжение; выписку из договора N N ... по оплате услуг за электроэнергию по адресу: РБ, адрес N ..., за период с января N ... г. по май N ... г; товарные чеки на приобретение строительных материалов.
Также судебной коллегией установлено, что ответчики ЕВФ, ШИА, ЕЭВ, ЕАВ зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: Республика Башкортостан, адрес в приобретенное у истца жилое помещение не вселялись и в нем не проживали. Согласно объяснениям, данным ЕВФ при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, со своей семьей он проживает по вышеуказанному адресу, а сделка купли-продажи квартиры и земельного участка была совершена с целью получения материнского капитала, который его семья потратила на ремонт в квартире по адресу: РБ, Чекмагушевский район, с. адрес.
Установив указанные обстоятельства, оценивая представленные доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания оспариваемого истцом договора недействительным по мотивам мнимости, в связи с чем заявленные ЕФФ исковые требования подлежат удовлетворению, с приведением сторон в первоначальное положение.
В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Исходя из смысла данной нормы права, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок указанного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Совершая мнимую сделку, стороны хотят лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в п. 86 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса.
В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что стороны по сделке при ее заключении не имели намерения создать соответствующие этой сделке последствия, о чем свидетельствуют следующие обстоятельства: отсутствие в течение более трех лет оплаты со стороны покупателей продавцу цена объектов недвижимости в сумме N ... руб.; использование в течение указанного времени проданного имущества истцом и его супругой, которыми исполняются обязанности собственника и члена семьи собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; совершение истцом действий по поддержанию указанного имущества в надлежащем состоянии; постоянное проживание ответчиков - покупателей спорного имущества в ином жилом помещении и не совершение ими правомочий по владению и пользованию имуществом, несению расходов по его содержанию. Ответчики после заключения сделки в приобретенную квартиру не переезжали и не имели намерения этого делать.
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенный N ... апреля N ... г. между ЕФФ и ЕВФ, ШИА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, ЕЭВ недействителен, поскольку совершен был сторонами для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Целью сделки являлось создание правовых последствий для получения ЕВФ и ШИА средств материнского капитала, который они использовали не для передачи продавцу - истцу, а в целях ремонта жилого помещения по адресу: адрес, в котором они постоянно проживают и зарегистрированы вместе со своими несовершеннолетними детьми.
Применяя последствия недействительности сделки, судебная коллегия приходит к выводу о возврате в собственность ЕФФ спорных объектов недвижимости.
При этом с ШИА в пользу Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по адрес следует взыскать в счет возврата средств материнского (семейного) капитала - N ... руб. N ... коп., поскольку законных оснований для получения ШИА средств материнского капитала в наличной форме в данном случае не имелось.
Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г., действующей на момент совершения оспариваемого договора) предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала.
Так, в соответствии с частью 3 статьи 7 указанного Закона лица, получившие сертификат, могли распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 данного Закона.
По смыслу положений пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Руководствуясь ст. ст. 198, 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 марта 2016 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования ЕФФ удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенный N ... апреля N ... г. между ЕФФ и ЕВФ, ШИА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, ЕЭВ.
Применить последствия недействительности указанного договора в виде возврата в собственность ЕФФ земельного участка с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., площадью N ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенной на нем квартиры N N ... общей площадью. N ... кв. м, на N ... этаже, находящихся по адресу: адрес, дом N ....
Взыскать с ШИА в пользу Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Башкортостан в счет возврата средств материнского (семейного) капитала - N ... руб. N ... коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)