Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик не исполнил своих обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Козлов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Моисеевой М.В.,
судей Болотиной А.А., Хлебникова А.Е.,
при секретаре З.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к З.П. о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе З.П. на решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 30 августа 2017 года.
Заслушав доклад судьи Болотиной А.А., судебная коллегия
установила:
П. обратился в Сафоновский районный суд Смоленской области с иском к З.П. о взыскании денежных средств, указав, что (дата) между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:..., стоимостью 800000 руб. До подписания договора ответчик уплатил 50000 руб., оставшуюся сумму 750000 руб. обязан был уплатить в рассрочку до 01.05.2017, по 31250 руб. ежемесячно. На день подачи иска задолженность ответчика по договору составляет 312500 руб. В связи с изложенными обстоятельствами истец просил взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности, а также неустойку по ст. 395 ГК РФ за период с 01.08.2016 по 03.07.2017 в размере 16023 руб. 12 коп.
Истец П. в судебное заседание первой инстанции не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором требования иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика З.П. - Г. в судебном заседании первой инстанции не возражала против удовлетворения требований в части взыскания задолженности по договору купли-продажи, в части взыскания процентов просила отказать.
Решением Сафоновского районного суда Смоленской области от 30.08.2017 с З.П. в пользу П. взыскано 312500 руб. в счет задолженности по договору купли-продажи, 16023 руб. 12 коп. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 328523 руб. 12 коп., разрешен вопрос по госпошлине.
В апелляционной жалобе З.П. просит решение суда отменить в части взыскания с него процентов за пользование чужими денежными средствами как вынесенное с нарушением норм материального права, ссылаясь на то, что он не уклоняется от уплаты задолженности за приобретенное имущество, которая образовалась ввиду его тяжелого материального положения. Указал, что окончательный срок расчета при заключении договора сторонами определен не был в силу имеющихся дружеских отношений между продавцом П. и отцом ответчика - З.С., имелась договоренность об оплате имущества в рассрочку, по мере платежеспособности ответчика, а конкретная дата расчета была указана в договоре с целью его регистрации.
В возражениях на апелляционную жалобу истец П. указал на необоснованность доводов указанной жалобы, считая решение суда законным и обоснованным.
В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик З.П. не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. Истец П. в поступившем в суд заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил решение суда от 30.08.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу З.П. - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ).
В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит, с условием о рассрочке платежа, применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п. 4 ст. 488 ГК РФ).
Как установлено судом, (дата) между П. (Продавец) и З.П. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу:.... Указанное недвижимое имущество продано за 800000 руб., из которых сумма в размере 50000 руб. уплачена продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 750000 руб. уплачивается продавцу после регистрации перехода права по 31250 руб. ежемесячно до 01.05.2017 (л.д. 5).
Приобретенное недвижимое имущество было принято З.П. по акту приема-передачи от (дата), право собственности на объекты зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН (дата), одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество зарегистрировано обременение (ипотека) в силу закона в пользу П. (л.д. 63-66, 70-71).
Также в суде первой инстанции установлено и представителем ответчика не оспаривалось, что З.П. обязательства по оплате переданного по договору недвижимого имущества надлежащим образом не исполнил, задолженность на день подачи иска в суд составила 312500 руб.
Разрешая заявленные требования истца, руководствуясь вышеуказанными положениями ст. ст. 309, 454, 485, 488 ГК РФ, исходя из представленных доказательств, учитывая, что представитель ответчика признал исковые требования в части взыскания задолженности по договору, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что исковые требования о взыскании денежных средств, не оплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества, в размере 312500 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты приобретенного недвижимого имущества в полном объеме, суд обоснованно в силу вышеприведенных правовых норм взыскал с З.П. в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты по договору согласно расчету, представленному истцом (л.д. 6), за период с 01.08.2016 по 03.07.2017, в размере 16023 руб. 12 коп. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, иного расчета не представлено.
Довод апелляционной жалобы о том, что конкретный срок расчета по договору сторонами не определен, несостоятелен, противоречит нормам права и условиям договора. Согласно п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 489 ГК РФ порядок, сроки и размеры платежей (в данном случае - по 31250 руб. ежемесячно до 01.05.2017 до полной выплаты оставшейся суммы - 750000 руб.) относятся к существенным условиям договора, которые согласованы сторонами при его заключении.
Начисление процентов за пользование чужими денежными средства в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, произведено правомерно в соответствии вышеуказанными нормами права. Согласно разъяснениям, данным в п. 54 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, предусмотренных ст. 333 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 30 августа 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу З.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.11.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4134/2017
Требование: О взыскании денежных средств, неустойки, процентов.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик не исполнил своих обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2017 г. по делу N 33-4134/2017
Судья Козлов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Моисеевой М.В.,
судей Болотиной А.А., Хлебникова А.Е.,
при секретаре З.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к З.П. о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе З.П. на решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 30 августа 2017 года.
Заслушав доклад судьи Болотиной А.А., судебная коллегия
установила:
П. обратился в Сафоновский районный суд Смоленской области с иском к З.П. о взыскании денежных средств, указав, что (дата) между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:..., стоимостью 800000 руб. До подписания договора ответчик уплатил 50000 руб., оставшуюся сумму 750000 руб. обязан был уплатить в рассрочку до 01.05.2017, по 31250 руб. ежемесячно. На день подачи иска задолженность ответчика по договору составляет 312500 руб. В связи с изложенными обстоятельствами истец просил взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности, а также неустойку по ст. 395 ГК РФ за период с 01.08.2016 по 03.07.2017 в размере 16023 руб. 12 коп.
Истец П. в судебное заседание первой инстанции не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором требования иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика З.П. - Г. в судебном заседании первой инстанции не возражала против удовлетворения требований в части взыскания задолженности по договору купли-продажи, в части взыскания процентов просила отказать.
Решением Сафоновского районного суда Смоленской области от 30.08.2017 с З.П. в пользу П. взыскано 312500 руб. в счет задолженности по договору купли-продажи, 16023 руб. 12 коп. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 328523 руб. 12 коп., разрешен вопрос по госпошлине.
В апелляционной жалобе З.П. просит решение суда отменить в части взыскания с него процентов за пользование чужими денежными средствами как вынесенное с нарушением норм материального права, ссылаясь на то, что он не уклоняется от уплаты задолженности за приобретенное имущество, которая образовалась ввиду его тяжелого материального положения. Указал, что окончательный срок расчета при заключении договора сторонами определен не был в силу имеющихся дружеских отношений между продавцом П. и отцом ответчика - З.С., имелась договоренность об оплате имущества в рассрочку, по мере платежеспособности ответчика, а конкретная дата расчета была указана в договоре с целью его регистрации.
В возражениях на апелляционную жалобу истец П. указал на необоснованность доводов указанной жалобы, считая решение суда законным и обоснованным.
В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик З.П. не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. Истец П. в поступившем в суд заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил решение суда от 30.08.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу З.П. - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ).
В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит, с условием о рассрочке платежа, применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п. 4 ст. 488 ГК РФ).
Как установлено судом, (дата) между П. (Продавец) и З.П. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу:.... Указанное недвижимое имущество продано за 800000 руб., из которых сумма в размере 50000 руб. уплачена продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 750000 руб. уплачивается продавцу после регистрации перехода права по 31250 руб. ежемесячно до 01.05.2017 (л.д. 5).
Приобретенное недвижимое имущество было принято З.П. по акту приема-передачи от (дата), право собственности на объекты зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН (дата), одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество зарегистрировано обременение (ипотека) в силу закона в пользу П. (л.д. 63-66, 70-71).
Также в суде первой инстанции установлено и представителем ответчика не оспаривалось, что З.П. обязательства по оплате переданного по договору недвижимого имущества надлежащим образом не исполнил, задолженность на день подачи иска в суд составила 312500 руб.
Разрешая заявленные требования истца, руководствуясь вышеуказанными положениями ст. ст. 309, 454, 485, 488 ГК РФ, исходя из представленных доказательств, учитывая, что представитель ответчика признал исковые требования в части взыскания задолженности по договору, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что исковые требования о взыскании денежных средств, не оплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества, в размере 312500 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты приобретенного недвижимого имущества в полном объеме, суд обоснованно в силу вышеприведенных правовых норм взыскал с З.П. в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты по договору согласно расчету, представленному истцом (л.д. 6), за период с 01.08.2016 по 03.07.2017, в размере 16023 руб. 12 коп. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, иного расчета не представлено.
Довод апелляционной жалобы о том, что конкретный срок расчета по договору сторонами не определен, несостоятелен, противоречит нормам права и условиям договора. Согласно п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 489 ГК РФ порядок, сроки и размеры платежей (в данном случае - по 31250 руб. ежемесячно до 01.05.2017 до полной выплаты оставшейся суммы - 750000 руб.) относятся к существенным условиям договора, которые согласованы сторонами при его заключении.
Начисление процентов за пользование чужими денежными средства в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, произведено правомерно в соответствии вышеуказанными нормами права. Согласно разъяснениям, данным в п. 54 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, предусмотренных ст. 333 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 30 августа 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу З.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)