Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Харьковской Е.Г.
судей Вертопраховой Е.В., Сапрыкиной Е.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абрамовым Д.А.
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Синергия Маркет Хабаровск": представитель не явился;
- от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: Суханова О.Ю. представитель по доверенности от 12.12.2016;
- от Запровадовой Евгении Валерьевны: представитель не явился;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
на решение от 10.04.2017 по делу N А73-858/2017
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Леоновым Д.В.
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Синергия Маркет Хабаровск"
к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора залога от 04.07.2016, выраженного в письме от 28.11.2016 N 001/216/2016-7768
третье лицо: Запровадова Евгения Валерьевна
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Синергия Маркет Хабаровск" (ОГРН 1032700315812, ИНН 2721104391, далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением (с учетом уточнения) о признании незаконным отказа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, выраженного в уведомлении от 28.11.2016 N 001/216/2016-7768, в государственной регистрации залога на недвижимое имущество, земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329201:3093, площадью 997 кв. м, расположенный по адресу: с.Тополево, ул. Радужная, уч. N 17. В целях восстановления нарушенных прав общество просило обязать управление произвести государственную регистрацию договора залога.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена гр. Запровадова Евгения Валерьевна.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.04.2017 по делу N А73-858/2017 заявленные обществом требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, управление обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 10.04.2017 по делу N А73-858/2017 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы управление ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель управления доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Общество и Запровадова Е.В. в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили. О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей в порядке статьи 156 АПК РФ.
Ходатайство представителя общества о приобщении апелляционным судом к материалам дела копии договора залога земельного участка от 29.03.2017 не удовлетворено в силу ч. 2 ст. 268 АПК РФ, поскольку необоснована причина его непредставления в суд первой инстанции.
Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, заслушав представителя участвующего в деле лица, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет рассмотренные доводы жалобы исходя из следующего.
Между ООО "Синергия Маркет Хабаровск" (поставщик) и ООО "Север ДВ" (покупатель) 09.09.2014 подписан договор поставки алкогольной продукции N 1223.
Между ООО "Синергия Маркет Хабаровск" (залогодержатель) и гр. Запровадовой Евгенией Валерьевной (залогодатель) 04.07.2016 подписан договор N 1 залога земельного участка, предметом которого является передача залогодателем залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества:
а) земельный участок общей площадью 997 кв. м, кадастровый номер 27:17:0329201:3093, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с.Тополево, ул. Радужная, уч. N 17.
б) земельный участок общей площадью 1382 кв. м, кадастровый номер 27:17:0329201:3097, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с.Тополево, ул. Дальневосточная, уч. N 4.
В соответствии с пунктом 2.1 договора залога N 1 предметом залога обеспечивается исполнение покупателем: обществом с ограниченной ответственностью "Север-ДВ", юридический адрес: 680021, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Владивостокская, 57"А", ИНН 2725102282, ОГРН 1112722002656, обязательств по договору поставки алкогольной продукции N 1223 от 09.09.2014, заключенного между поставщиком - ООО "Синергия Маркет Хабаровск" (оно же залогодержатель) и покупателем в г. Хабаровске.
Пунктом 2.2 договора залога N 1 предусмотрено, что обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включает в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению долга, оплата поставленной (переданной) 02.10.2014 алкогольной продукции согласно товарно-транспортным накладным NN ВП 0000052592, ВП 0000052577, ВП 0000052578, ВП 0000054494, N ВП 0000052516, ВП 0000052581, ВП 0000052912, ВП 0000052911, ВП 0000017211 на общую сумму 1 429 102,35 руб. 35 коп.; обязательства по уплате неустойки.
Право собственности Запровадовой Е.В. на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329201:3093 подтверждается представленной Управлением Росреестра по Хабаровскому краю выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2017.
В целях государственной регистрации обременения на недвижимое имущество, возникшего в силу залога, стороны договора залога N 1 Запровадова Е.В. и ООО "Синергия Маркет Хабаровск" 11.07.2016 обратились в управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации договора залога земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329201:3093.
Согласно уведомлению от 21.07.2016 N 27/001/216/2016-7768 государственная регистрация договора залога была приостановлена на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Впоследствии, решением, выраженным в уведомлении от 28.11.2016 N 001/216/2016-7768 (л.д. 6), управление отказало в государственной регистрации договора залога N 1 земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329201:3093. Основанием для отказа в государственной регистрации послужили выводы государственного регистратора об отсутствии в договоре залога конкретных сведений о размере обязательства и сроке его исполнения.
Не согласившись с данным решением регистрирующего органа, общество обратилось в арбитражный суд, который обоснованно признал решение управления незаконным.
В абзаце 1 части 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 части 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).
Статьей 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
По материалам дела судом первой инстанции верно установлено в рассматриваемом случае, что залогодатель - Запровадова Е.В. не является должником в основном обязательстве по договору N 1223. Договор залога N 1 содержит согласованные сторонами условия о предмете залога (земельные участки), стоимость предмета залога (пункт 1.2), сведения о существе и размере обязательства, обеспечиваемого залогом, указан размер неустойки, которую поставщик вправе взыскать с покупателя.
С учетом того, что в пункте 2.2 договора залога указано о том, что данным договором обеспечивается обязательство по оплате поставленной 02.10.2014 алкогольной продукции, а пункт 2.3.2 содержит условие о сроке оплаты товара с момента его передачи (45 дней с момента передачи (поставки), суд пришел к обоснованному выводу о том, что условия договора залога содержат срок исполнения обязательства. Названное условие повторяет часть положения пункта 5.1 договора поставки алкогольной продукции N 1223. Наличие указанных условий позволяет достоверно определить и сумму неустойки.
В связи с этим довод жалобы управления о том, что договор залога не содержит сведений, позволяющих определить срок исполнения обязательства, признаются несостоятельным.
Отклоняются доводы жалобы управления о том, что п. 2.2 договора залога имеет двусмысленную формулировку и не позволяет установить сумму и существо обязательства. Содержание п. 2.2 договора не свидетельствует о несогласовании сторонами существенных условий договора, в части существа обязательств, обеспечиваемых залогом, поскольку никаких иных обязательств в пункте 2.2 с учетом иных пунктов договора, в том числе и в части суммы обязательств, в названном договоре не указано.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора залога, в связи с чем, оснований полагать, что договор не соответствует предъявляемым к нему требованиям, не имеется. В связи с чем, основания для отказа в государственной регистрации залога отсутствовали.
Поскольку требования ООО "Синергия Маркет Хабаровск" удовлетворены, то в порядке восстановления нарушенного права суд обязал управление произвести государственную регистрацию залога на объект недвижимости: земельный участок общей площадью 997 кв. м, кадастровый номер 27:17:0329201:3093, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, ул. Радужная, уч. N 17, по договору залога от 04.07.2016 N 1, подписанному между ООО "Синергия Маркет Хабаровск" и Запровадовой Евгенией Валерьевной.
Отклоняется довод апелляционной жалобы управления об обращении 30.03.2017 ООО "Синергия Маркет Хабаровск" и Запровадовой Е.В. о государственной регистрации обременения на указанные выше земельные участки, поскольку заявленным предметом спора по рассматриваемому делу является отказ управления, выраженный в уведомлении от 28.11.2016 N 001/216/2016-7768. Право формирования исковых требований, их предмета, основания и размера принадлежит исключительно истцу (статьи 4, 41, 125 АПК РФ). Исходя из положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не вправе выходить за пределы заявленных требований.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 10.04.2017 по делу N А73-858/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.06.2017 N 06АП-2723/2017 ПО ДЕЛУ N А73-858/2017
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2017 г. N 06АП-2723/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Харьковской Е.Г.
судей Вертопраховой Е.В., Сапрыкиной Е.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абрамовым Д.А.
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Синергия Маркет Хабаровск": представитель не явился;
- от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: Суханова О.Ю. представитель по доверенности от 12.12.2016;
- от Запровадовой Евгении Валерьевны: представитель не явился;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
на решение от 10.04.2017 по делу N А73-858/2017
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Леоновым Д.В.
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Синергия Маркет Хабаровск"
к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора залога от 04.07.2016, выраженного в письме от 28.11.2016 N 001/216/2016-7768
третье лицо: Запровадова Евгения Валерьевна
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Синергия Маркет Хабаровск" (ОГРН 1032700315812, ИНН 2721104391, далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением (с учетом уточнения) о признании незаконным отказа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, выраженного в уведомлении от 28.11.2016 N 001/216/2016-7768, в государственной регистрации залога на недвижимое имущество, земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329201:3093, площадью 997 кв. м, расположенный по адресу: с.Тополево, ул. Радужная, уч. N 17. В целях восстановления нарушенных прав общество просило обязать управление произвести государственную регистрацию договора залога.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена гр. Запровадова Евгения Валерьевна.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.04.2017 по делу N А73-858/2017 заявленные обществом требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, управление обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 10.04.2017 по делу N А73-858/2017 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы управление ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель управления доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Общество и Запровадова Е.В. в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили. О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей в порядке статьи 156 АПК РФ.
Ходатайство представителя общества о приобщении апелляционным судом к материалам дела копии договора залога земельного участка от 29.03.2017 не удовлетворено в силу ч. 2 ст. 268 АПК РФ, поскольку необоснована причина его непредставления в суд первой инстанции.
Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, заслушав представителя участвующего в деле лица, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет рассмотренные доводы жалобы исходя из следующего.
Между ООО "Синергия Маркет Хабаровск" (поставщик) и ООО "Север ДВ" (покупатель) 09.09.2014 подписан договор поставки алкогольной продукции N 1223.
Между ООО "Синергия Маркет Хабаровск" (залогодержатель) и гр. Запровадовой Евгенией Валерьевной (залогодатель) 04.07.2016 подписан договор N 1 залога земельного участка, предметом которого является передача залогодателем залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества:
а) земельный участок общей площадью 997 кв. м, кадастровый номер 27:17:0329201:3093, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с.Тополево, ул. Радужная, уч. N 17.
б) земельный участок общей площадью 1382 кв. м, кадастровый номер 27:17:0329201:3097, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с.Тополево, ул. Дальневосточная, уч. N 4.
В соответствии с пунктом 2.1 договора залога N 1 предметом залога обеспечивается исполнение покупателем: обществом с ограниченной ответственностью "Север-ДВ", юридический адрес: 680021, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Владивостокская, 57"А", ИНН 2725102282, ОГРН 1112722002656, обязательств по договору поставки алкогольной продукции N 1223 от 09.09.2014, заключенного между поставщиком - ООО "Синергия Маркет Хабаровск" (оно же залогодержатель) и покупателем в г. Хабаровске.
Пунктом 2.2 договора залога N 1 предусмотрено, что обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включает в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению долга, оплата поставленной (переданной) 02.10.2014 алкогольной продукции согласно товарно-транспортным накладным NN ВП 0000052592, ВП 0000052577, ВП 0000052578, ВП 0000054494, N ВП 0000052516, ВП 0000052581, ВП 0000052912, ВП 0000052911, ВП 0000017211 на общую сумму 1 429 102,35 руб. 35 коп.; обязательства по уплате неустойки.
Право собственности Запровадовой Е.В. на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329201:3093 подтверждается представленной Управлением Росреестра по Хабаровскому краю выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2017.
В целях государственной регистрации обременения на недвижимое имущество, возникшего в силу залога, стороны договора залога N 1 Запровадова Е.В. и ООО "Синергия Маркет Хабаровск" 11.07.2016 обратились в управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации договора залога земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329201:3093.
Согласно уведомлению от 21.07.2016 N 27/001/216/2016-7768 государственная регистрация договора залога была приостановлена на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Впоследствии, решением, выраженным в уведомлении от 28.11.2016 N 001/216/2016-7768 (л.д. 6), управление отказало в государственной регистрации договора залога N 1 земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329201:3093. Основанием для отказа в государственной регистрации послужили выводы государственного регистратора об отсутствии в договоре залога конкретных сведений о размере обязательства и сроке его исполнения.
Не согласившись с данным решением регистрирующего органа, общество обратилось в арбитражный суд, который обоснованно признал решение управления незаконным.
В абзаце 1 части 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 части 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).
Статьей 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
По материалам дела судом первой инстанции верно установлено в рассматриваемом случае, что залогодатель - Запровадова Е.В. не является должником в основном обязательстве по договору N 1223. Договор залога N 1 содержит согласованные сторонами условия о предмете залога (земельные участки), стоимость предмета залога (пункт 1.2), сведения о существе и размере обязательства, обеспечиваемого залогом, указан размер неустойки, которую поставщик вправе взыскать с покупателя.
С учетом того, что в пункте 2.2 договора залога указано о том, что данным договором обеспечивается обязательство по оплате поставленной 02.10.2014 алкогольной продукции, а пункт 2.3.2 содержит условие о сроке оплаты товара с момента его передачи (45 дней с момента передачи (поставки), суд пришел к обоснованному выводу о том, что условия договора залога содержат срок исполнения обязательства. Названное условие повторяет часть положения пункта 5.1 договора поставки алкогольной продукции N 1223. Наличие указанных условий позволяет достоверно определить и сумму неустойки.
В связи с этим довод жалобы управления о том, что договор залога не содержит сведений, позволяющих определить срок исполнения обязательства, признаются несостоятельным.
Отклоняются доводы жалобы управления о том, что п. 2.2 договора залога имеет двусмысленную формулировку и не позволяет установить сумму и существо обязательства. Содержание п. 2.2 договора не свидетельствует о несогласовании сторонами существенных условий договора, в части существа обязательств, обеспечиваемых залогом, поскольку никаких иных обязательств в пункте 2.2 с учетом иных пунктов договора, в том числе и в части суммы обязательств, в названном договоре не указано.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора залога, в связи с чем, оснований полагать, что договор не соответствует предъявляемым к нему требованиям, не имеется. В связи с чем, основания для отказа в государственной регистрации залога отсутствовали.
Поскольку требования ООО "Синергия Маркет Хабаровск" удовлетворены, то в порядке восстановления нарушенного права суд обязал управление произвести государственную регистрацию залога на объект недвижимости: земельный участок общей площадью 997 кв. м, кадастровый номер 27:17:0329201:3093, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, ул. Радужная, уч. N 17, по договору залога от 04.07.2016 N 1, подписанному между ООО "Синергия Маркет Хабаровск" и Запровадовой Евгенией Валерьевной.
Отклоняется довод апелляционной жалобы управления об обращении 30.03.2017 ООО "Синергия Маркет Хабаровск" и Запровадовой Е.В. о государственной регистрации обременения на указанные выше земельные участки, поскольку заявленным предметом спора по рассматриваемому делу является отказ управления, выраженный в уведомлении от 28.11.2016 N 001/216/2016-7768. Право формирования исковых требований, их предмета, основания и размера принадлежит исключительно истцу (статьи 4, 41, 125 АПК РФ). Исходя из положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не вправе выходить за пределы заявленных требований.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 10.04.2017 по делу N А73-858/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.Г.ХАРЬКОВСКАЯ
Судьи
Е.В.ВЕРТОПРАХОВА
Е.И.САПРЫКИНА
Е.Г.ХАРЬКОВСКАЯ
Судьи
Е.В.ВЕРТОПРАХОВА
Е.И.САПРЫКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)