Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,
при участии в заседании:
от ИП Белогрудова А.Н.: Семкова И.В., по доверенности от 22.12.2014; от ОАО "РусСпецСплав": Семкова И.В., по доверенности от 17.08.2015; от Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области: не явились, извещены; от Селина М.А.: не явились, извещены; от ПАО "Центральное": не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 08 октября 2015 года по делу N А41-45226/15, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску ИП Белогрудова А.Н., ОАО "РусСпецСплав" к Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области, третьи лица: Селин М.А., ПАО "Центральное", об оспаривании договора аренды,
установил:
ИП Белогрудов А.Н., ОАО "РусСпецСплав" обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области с требованиями о признании договора аренды земельного участка от 05.07.2012 N 2462 ничтожным, о взыскании с Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области в пользу ИП Белогрудова А.Н. 196 599 руб. арендной платы, в пользу ОАО "РусСпецСплав" - 1 524 021,91 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08 октября 2015 года по делу N А41-45226/15 требования ИП Белогрудов А.Н., ОАО "РусСпецСплав" удовлетворены.
Не согласившись с указанным решением, Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области обжаловал его в апелляционном порядке.
Истцы направили в судебное заседание своих представителей, которые возражали на доводы апелляционной жалобы.
Ответчик и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя истцов, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для отмены решения арбитражного суда и отказа в удовлетворении иска, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, ИП Белогрудову А.Н. и ОАО "РусСпецСплав" на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение 01 площадью 502 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2013 и выпиской из ЕГРП от 27.01.2015. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.01.2009 ОАО "РусСпецСплав" является также собственником нежилого помещения 02 площадью 1874,4 кв. м. Указанные объекты недвижимого имущества расположены по адресу: Московская область, г. Электросталь, Фрязевское шоссе, д. 50, пом. 01, 02.
Как указывает истец, нежилое помещение 01 площадью 502 кв. м является встроено-пристроенным объектом к жилому многоквартирному дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:46:0020103:563 площадью 2808 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участка, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, местоположение: Московская область, г. Электросталь, Фрязевское шоссе, д. 50.
Под нежилым помещением 01 Администрацией городского округа Электросталь Московской области был сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:46:0020103:5 площадью 2 188 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
На основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от 05.07.2012 N 618/11 земельный участок с кадастровым номером 50:46:0020103:5 предоставлен ИП Белогрудову А.Н. и ОАО "РусСпецСплав" в аренду по договору от 05.07.2012 N 2462.
Полагая, что указанный договор аренды является недействительным, истцы обратились в суд с рассматриваемыми требованиями.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что поскольку помещение, принадлежащее истцам является частью жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:46:0020103:563 у истцов в силу закона возникло право общей долевой собственности на такой земельный участок. Соответственно, по мнению суда первой инстанции, Администрация не вправе была заключать оспариваемый договор аренды.
Между тем, апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не учел следующее.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты и расположенные на указанном земельном участке помещения. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статьей 16 Вводного закона определено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2 и 5).
Таким образом, федеральные нормы предусматривают необходимость формирования земельного участка под многоквартирным домами и возникновение права собственности на такой земельный участок только после проведения кадастровых работ по его формированию (в том числе работ по межеванию) и проведения государственного кадастрового учета.
Как указывалось выше, под нежилым помещением 01 Администрацией городского округа Электросталь Московской области был сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:46:0020103:5 площадью 2 188 кв. м, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 12.09.2002, что подтверждается кадастровой выпиской (том 1 л.д. 23 - 25).
Земельный участок под многоэтажным жилым домом был поставлен на кадастровый учет 19.02.2013 и имеет кадастровый номер 50:46:0020103:563, площадь 2808 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, местоположение: Московская область, г. Электросталь, Фрязевское шоссе, д. 50, что подтверждается кадастровым паспортом (том 1 л.д. 84 - 85).
Споров о несоответствии площади земельного участка с КН:50:46:0020103:563 установленным нормам не имеется.
При этом, сведений о пересечении границ земельных участков с КН: 50:46:0020103:5 и с КН: 50:46:0020103:563 не имеется.
Как указывалось выше, под многоквартирным жилым домом был сформирован земельный участок, границы которого не пересекаются с границами земельного участка с КН: 50:46:0020103:5. Соответственно, спорный земельный участок не мог поступить в общую долевую собственность собственников жилых помещений и, соответственно, не является общим имуществом многоквартирного дома.
Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает, что Администрация вправе была распоряжаться спорным земельным участком. Соответственно, требование о признании договора недействительным необоснованно.
Поскольку апелляционный суд пришел к выводу о действительности спорного договора, требование о возврате арендной платы, уплаченной в рамках такого договора также необоснованно. Кроме того, материалами дела подтверждается факт пользования истцами спорным земельным участком, что в силу положений статьи 65 ЗК РФ является основанием для взыскания арендной платы.
Таким образом, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 08 октября 2015 года по делу N А41-45226/15 отменить. В удовлетворении исковых требований ИП Белогрудова А.Н., ОАО "РусСпецСплав" отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Н.Н.КАТЬКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.01.2016 N 10АП-14151/2015 ПО ДЕЛУ N А41-45226/15
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2016 г. по делу N А41-45226/15
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,
при участии в заседании:
от ИП Белогрудова А.Н.: Семкова И.В., по доверенности от 22.12.2014; от ОАО "РусСпецСплав": Семкова И.В., по доверенности от 17.08.2015; от Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области: не явились, извещены; от Селина М.А.: не явились, извещены; от ПАО "Центральное": не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 08 октября 2015 года по делу N А41-45226/15, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску ИП Белогрудова А.Н., ОАО "РусСпецСплав" к Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области, третьи лица: Селин М.А., ПАО "Центральное", об оспаривании договора аренды,
установил:
ИП Белогрудов А.Н., ОАО "РусСпецСплав" обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области с требованиями о признании договора аренды земельного участка от 05.07.2012 N 2462 ничтожным, о взыскании с Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области в пользу ИП Белогрудова А.Н. 196 599 руб. арендной платы, в пользу ОАО "РусСпецСплав" - 1 524 021,91 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08 октября 2015 года по делу N А41-45226/15 требования ИП Белогрудов А.Н., ОАО "РусСпецСплав" удовлетворены.
Не согласившись с указанным решением, Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области обжаловал его в апелляционном порядке.
Истцы направили в судебное заседание своих представителей, которые возражали на доводы апелляционной жалобы.
Ответчик и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя истцов, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для отмены решения арбитражного суда и отказа в удовлетворении иска, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, ИП Белогрудову А.Н. и ОАО "РусСпецСплав" на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение 01 площадью 502 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2013 и выпиской из ЕГРП от 27.01.2015. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.01.2009 ОАО "РусСпецСплав" является также собственником нежилого помещения 02 площадью 1874,4 кв. м. Указанные объекты недвижимого имущества расположены по адресу: Московская область, г. Электросталь, Фрязевское шоссе, д. 50, пом. 01, 02.
Как указывает истец, нежилое помещение 01 площадью 502 кв. м является встроено-пристроенным объектом к жилому многоквартирному дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:46:0020103:563 площадью 2808 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участка, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, местоположение: Московская область, г. Электросталь, Фрязевское шоссе, д. 50.
Под нежилым помещением 01 Администрацией городского округа Электросталь Московской области был сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:46:0020103:5 площадью 2 188 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
На основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от 05.07.2012 N 618/11 земельный участок с кадастровым номером 50:46:0020103:5 предоставлен ИП Белогрудову А.Н. и ОАО "РусСпецСплав" в аренду по договору от 05.07.2012 N 2462.
Полагая, что указанный договор аренды является недействительным, истцы обратились в суд с рассматриваемыми требованиями.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что поскольку помещение, принадлежащее истцам является частью жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:46:0020103:563 у истцов в силу закона возникло право общей долевой собственности на такой земельный участок. Соответственно, по мнению суда первой инстанции, Администрация не вправе была заключать оспариваемый договор аренды.
Между тем, апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не учел следующее.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты и расположенные на указанном земельном участке помещения. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статьей 16 Вводного закона определено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2 и 5).
Таким образом, федеральные нормы предусматривают необходимость формирования земельного участка под многоквартирным домами и возникновение права собственности на такой земельный участок только после проведения кадастровых работ по его формированию (в том числе работ по межеванию) и проведения государственного кадастрового учета.
Как указывалось выше, под нежилым помещением 01 Администрацией городского округа Электросталь Московской области был сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:46:0020103:5 площадью 2 188 кв. м, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 12.09.2002, что подтверждается кадастровой выпиской (том 1 л.д. 23 - 25).
Земельный участок под многоэтажным жилым домом был поставлен на кадастровый учет 19.02.2013 и имеет кадастровый номер 50:46:0020103:563, площадь 2808 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, местоположение: Московская область, г. Электросталь, Фрязевское шоссе, д. 50, что подтверждается кадастровым паспортом (том 1 л.д. 84 - 85).
Споров о несоответствии площади земельного участка с КН:50:46:0020103:563 установленным нормам не имеется.
При этом, сведений о пересечении границ земельных участков с КН: 50:46:0020103:5 и с КН: 50:46:0020103:563 не имеется.
Как указывалось выше, под многоквартирным жилым домом был сформирован земельный участок, границы которого не пересекаются с границами земельного участка с КН: 50:46:0020103:5. Соответственно, спорный земельный участок не мог поступить в общую долевую собственность собственников жилых помещений и, соответственно, не является общим имуществом многоквартирного дома.
Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает, что Администрация вправе была распоряжаться спорным земельным участком. Соответственно, требование о признании договора недействительным необоснованно.
Поскольку апелляционный суд пришел к выводу о действительности спорного договора, требование о возврате арендной платы, уплаченной в рамках такого договора также необоснованно. Кроме того, материалами дела подтверждается факт пользования истцами спорным земельным участком, что в силу положений статьи 65 ЗК РФ является основанием для взыскания арендной платы.
Таким образом, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 08 октября 2015 года по делу N А41-45226/15 отменить. В удовлетворении исковых требований ИП Белогрудова А.Н., ОАО "РусСпецСплав" отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Н.Н.КАТЬКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)