Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Шандрина Е.В., рассмотрев кассационную жалобу В., поступившую в краевой суд 3 октября 2016 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 7 июня 2016 года по делу по иску В. к ПАО "Сбербанк России" о расторжении договора ипотеки,
установил:
Решением Курганинского районного суда от 10 февраля 2016 года уточненные исковые требования В. к ПАО "Сбербанк России", Курганискому районному отделу судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю о расторжении договора ипотеки, признании незаконными действий судебных приставов Курганинского отдела по передаче магазина автозапчастей ПАО "Сбербанк России", прекращении права собственности, признании недействительным свидетельства о регистрации права удовлетворены. Договор ипотеки от <...>, заключенный между В. и ПАО "Сбербанк России", расторгнут. Признано незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя Курганиского районного отдела судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю, выразившееся в ненаправлении копий постановлений от <...> о передаче имущества на торги в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае сторонам исполнительного производства. Признано незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя Курганинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю, выразившееся в ненаправлении постановления от <...> о снижении цены имущества, переданного на реализацию на <...> то есть до <...>, в связи с нереализацией специализированной организацией заложенного имущества сторонам исполнительного производства. Признана недействительной и аннулирована запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав за ОАО "Сбербанк России" на магазин автозапчастей, площадью <...>, расположенный по адресу: <...> Прекращено право собственности ПАО "Сбербанк России" на магазин автозапчастей. Стороны возвращены в первоначальное положение, признано за В. право собственности на магазин автозапчастей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 7 июня 2016 года указанное судебное постановление отменено. По делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований В. к ПАО "Сбербанк России", Курганискому районному отделу судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю о расторжении договора ипотеки, признании незаконными действий судебных приставов Курганинского отдела по передаче магазина автозапчастей ПАО "Сбербанк России", прекращении права собственности, признании недействительным свидетельства о регистрации права.
В кассационной жалобе В., не соглашаясь с определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда, просит его отменить.
При рассмотрении кассационной жалобы таких оснований не установлено.
Как следует из судебных постановлений, <...> < Ф.И.О. >8 и Сбербанком России заключен кредитный договор о предоставлении кредита в размере <...> на строительство пристройки к жилому дому под <...>, сроком до <...>. При этом в целях обеспечения исполнения кредитного договора были заключены договоры поручительства с < Ф.И.О. >9 и < Ф.И.О. >10 от <...>.
В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору <...> между < Ф.И.О. >11 и Сбербанком России заключен договор ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> а также заключен договор ипотеки с В. в отношении магазина автозапчастей, площадью <...> расположенный по адресу: <...> и права аренды земельного участка для строительства жилого дома со встроенным магазином по указанному адресу.
Решением Курганинского районного суда от 4 июня 2014 года, вступившим в законную силу, исковые требования ОАО "Сбербанк России" к < Ф.И.О. >12, В. о взыскании задолженности, в том числе, по кредитному договору от <...> удовлетворены. Обращено взыскание, в том числе, на имущество В. на магазин автозапчастей и право аренды земельного участка путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой <...>.
<...> выдан исполнительный лист, на основании которого <...> в отношении истицы возбуждено исполнительное производство.
<...> судебным приставом-исполнителем Курганиского районного отдела судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >13 наложен арест на магазин автозапчастей, который оставлен на ответственное хранение В., о чем составлен акт от <...> и у истицы отобрана сохранная расписка.
<...> судебным приставом-исполнителем имущество передано на торги в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, о чем вынесено постановление.
ТУ Росимущество в Краснодарском крае на основании поручения от <...> поручило <...> принять от судебного пристава-исполнителя для реализации магазин автозапчастей и земельный участок, о чем вынесено <...> постановление о передаче арестованного имущества на торги.
Из судебных постановлений следует, что на участие в торгах, назначенных на <...>, ни одной заявки не поступило, аукцион не мог быть проведен, комиссия признала торги несостоявшимися, в связи с чем <...> постановлением судебного пристава-исполнителя, в связи с нереализацией заложенного имущества, снижена цена имущества, переданного на реализацию на <...>, то есть до <...>.
На участие в торгах, назначенных на <...>, ни одной заявки не поступило, аукцион не мог быть проведен, комиссия признала торги несостоявшимися, в результате чего постановлением судебного пристава-исполнителя от <...> Сбербанку России передано нереализованное имущество должника по цене <...> ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, о чем составлен акт и вынесено постановление о снятии ареста с имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
Согласно ст. 90 названного Закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
В соответствии с п. 1 - 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Согласно п. 1 - 3 ст. 92 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. п. 1 - 3 ст. 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в п. 4 ст. 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 настоящего Федерального закона.
Судебной коллегией по гражданским делам краевого суда установлено, что организатор торгов <...> выставил рассматриваемое недвижимое имущество на торги, назначенные на <...>, разместив информационное сообщение в газете <...> от <...> и повторно выставил имущество на торги, назначенные на <...>, разместив информационное сообщение в газете <...> от <...>
В связи с отсутствием заявок на торгах, Сбербанком России принято решение об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой в счет погашения долга по исполнительному производству, в связи с чем <...> исполнительное производство окончено.
С учетом того, что торги по продаже имущества истицы проведены в соответствии с действующим законодательством и установленный законом порядок не нарушен, судебная коллегия по гражданским делам краевого суда отказала в удовлетворении исковых требований В.
Доводы жалобы заявителя не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
Оснований, предусмотренных ст. 387 ГПК РФ, для постановки вопроса об отмене судебных постановлений не установлено.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ, судья
определил:
В передаче кассационной жалобы В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 7 июня 2016 года по делу по иску В. к ПАО "Сбербанк России" о расторжении договора ипотеки для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.10.2016 N 4Г-8359/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2016 г. N 4г-8359/2016
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ
В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Шандрина Е.В., рассмотрев кассационную жалобу В., поступившую в краевой суд 3 октября 2016 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 7 июня 2016 года по делу по иску В. к ПАО "Сбербанк России" о расторжении договора ипотеки,
установил:
Решением Курганинского районного суда от 10 февраля 2016 года уточненные исковые требования В. к ПАО "Сбербанк России", Курганискому районному отделу судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю о расторжении договора ипотеки, признании незаконными действий судебных приставов Курганинского отдела по передаче магазина автозапчастей ПАО "Сбербанк России", прекращении права собственности, признании недействительным свидетельства о регистрации права удовлетворены. Договор ипотеки от <...>, заключенный между В. и ПАО "Сбербанк России", расторгнут. Признано незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя Курганиского районного отдела судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю, выразившееся в ненаправлении копий постановлений от <...> о передаче имущества на торги в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае сторонам исполнительного производства. Признано незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя Курганинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю, выразившееся в ненаправлении постановления от <...> о снижении цены имущества, переданного на реализацию на <...> то есть до <...>, в связи с нереализацией специализированной организацией заложенного имущества сторонам исполнительного производства. Признана недействительной и аннулирована запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав за ОАО "Сбербанк России" на магазин автозапчастей, площадью <...>, расположенный по адресу: <...> Прекращено право собственности ПАО "Сбербанк России" на магазин автозапчастей. Стороны возвращены в первоначальное положение, признано за В. право собственности на магазин автозапчастей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 7 июня 2016 года указанное судебное постановление отменено. По делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований В. к ПАО "Сбербанк России", Курганискому районному отделу судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю о расторжении договора ипотеки, признании незаконными действий судебных приставов Курганинского отдела по передаче магазина автозапчастей ПАО "Сбербанк России", прекращении права собственности, признании недействительным свидетельства о регистрации права.
В кассационной жалобе В., не соглашаясь с определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда, просит его отменить.
При рассмотрении кассационной жалобы таких оснований не установлено.
Как следует из судебных постановлений, <...> < Ф.И.О. >8 и Сбербанком России заключен кредитный договор о предоставлении кредита в размере <...> на строительство пристройки к жилому дому под <...>, сроком до <...>. При этом в целях обеспечения исполнения кредитного договора были заключены договоры поручительства с < Ф.И.О. >9 и < Ф.И.О. >10 от <...>.
В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору <...> между < Ф.И.О. >11 и Сбербанком России заключен договор ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> а также заключен договор ипотеки с В. в отношении магазина автозапчастей, площадью <...> расположенный по адресу: <...> и права аренды земельного участка для строительства жилого дома со встроенным магазином по указанному адресу.
Решением Курганинского районного суда от 4 июня 2014 года, вступившим в законную силу, исковые требования ОАО "Сбербанк России" к < Ф.И.О. >12, В. о взыскании задолженности, в том числе, по кредитному договору от <...> удовлетворены. Обращено взыскание, в том числе, на имущество В. на магазин автозапчастей и право аренды земельного участка путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой <...>.
<...> выдан исполнительный лист, на основании которого <...> в отношении истицы возбуждено исполнительное производство.
<...> судебным приставом-исполнителем Курганиского районного отдела судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >13 наложен арест на магазин автозапчастей, который оставлен на ответственное хранение В., о чем составлен акт от <...> и у истицы отобрана сохранная расписка.
<...> судебным приставом-исполнителем имущество передано на торги в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, о чем вынесено постановление.
ТУ Росимущество в Краснодарском крае на основании поручения от <...> поручило <...> принять от судебного пристава-исполнителя для реализации магазин автозапчастей и земельный участок, о чем вынесено <...> постановление о передаче арестованного имущества на торги.
Из судебных постановлений следует, что на участие в торгах, назначенных на <...>, ни одной заявки не поступило, аукцион не мог быть проведен, комиссия признала торги несостоявшимися, в связи с чем <...> постановлением судебного пристава-исполнителя, в связи с нереализацией заложенного имущества, снижена цена имущества, переданного на реализацию на <...>, то есть до <...>.
На участие в торгах, назначенных на <...>, ни одной заявки не поступило, аукцион не мог быть проведен, комиссия признала торги несостоявшимися, в результате чего постановлением судебного пристава-исполнителя от <...> Сбербанку России передано нереализованное имущество должника по цене <...> ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, о чем составлен акт и вынесено постановление о снятии ареста с имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
Согласно ст. 90 названного Закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
В соответствии с п. 1 - 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Согласно п. 1 - 3 ст. 92 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. п. 1 - 3 ст. 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в п. 4 ст. 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 настоящего Федерального закона.
Судебной коллегией по гражданским делам краевого суда установлено, что организатор торгов <...> выставил рассматриваемое недвижимое имущество на торги, назначенные на <...>, разместив информационное сообщение в газете <...> от <...> и повторно выставил имущество на торги, назначенные на <...>, разместив информационное сообщение в газете <...> от <...>
В связи с отсутствием заявок на торгах, Сбербанком России принято решение об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой в счет погашения долга по исполнительному производству, в связи с чем <...> исполнительное производство окончено.
С учетом того, что торги по продаже имущества истицы проведены в соответствии с действующим законодательством и установленный законом порядок не нарушен, судебная коллегия по гражданским делам краевого суда отказала в удовлетворении исковых требований В.
Доводы жалобы заявителя не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
Оснований, предусмотренных ст. 387 ГПК РФ, для постановки вопроса об отмене судебных постановлений не установлено.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ, судья
определил:
В передаче кассационной жалобы В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 7 июня 2016 года по делу по иску В. к ПАО "Сбербанк России" о расторжении договора ипотеки для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Е.В.ШАНДРИНА
Е.В.ШАНДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)