Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, истцом во исполнение условий договора продавцу были перечислены денежные средства, ответчик условия договора по заключению основного договора купли-продажи в предусмотренный договором срок не выполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кочнева А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Морозовой Д.Х., Мищенко О.А.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Бараново-33" по доверенности Б. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2016 года, которым постановлено:
Взыскать с ООО "Бараново-33" в пользу С.Д.Л. денежные средства в размере 850 000 руб., неустойку в размере 240 000 руб., убытки в размере 23 985,18 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать,
на дополнительное решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 14 марта 2017 года, которым постановлено:
Взыскать с ООО "Бараново-33" в пользу С.Д.Л. штраф в размере 556 992,59 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 12 100 руб.
Взыскать с ООО "Бараново-33" в бюджет города Москвы госпошлину в размере 1 644,93 руб.,
С.Д.Л. обратился в суд с иском к ООО "Бараново-33" о защите прав потребителей.
В обоснование иска указал, что 26 февраля 2016 года между ООО "Бараново-33" и С.Д.Л. был заключен договор N **** купли-продажи будущего объекта недвижимости в поселке "Академия парк", по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - блока планируемой площадью 102,72 кв. м, на земельном участке по адресу: ****. Продавец обязался в течение месяца завершить строительство блока, обеспечить выполнение землеустроительных работ для образования земельного участка не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод блока в эксплуатацию передать документы для регистрации права собственности на блок. Цена земельного участка составила 8 450 000 руб. Истцом во исполнение условий договора продавцу перечислены денежные средства в размере 2 000 000 руб. Стороны приняли на себя обязательства подписать основной договора в течение 30 дней с даты подписания договора, то есть не позднее 25 марта 2016 года. Каких-либо уведомлений в адрес истца не подступало, договор не заключен.
Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 845 000 руб., неустойку в размере 1 014 000 руб., убытки в размере 23 985 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 руб. и госпошлины в размере 12 100 руб. (т. 1 л.д. 4 - 8).
Истец С.Д.Л. и его представитель по доверенности Г. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Б. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица ООО "Каскад Фэмили" по доверенности Т. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлены указанные выше решения, об отмене которых по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ООО "Бараново-33" по доверенности Б., ссылаясь на незаконность и необоснованность принятых решений.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица ООО "Каскад Фэмили", извещенного о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, выслушав истца С.Д.Л., представителя истца по доверенности и ордеру Г., представителя ответчика по доверенности Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
При разрешении спора, суд первой инстанции руководствовался ст. 429, 432, 433.1 Гражданского кодекса РФ, Законом РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 26 февраля 2016 года между ООО "Бараново-33" и С.Д.Л. заключен договор N **** купли-продажи будущего объекта недвижимости в поселке "Академия парк", в котором стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: блока (проектный N 25.2), планируемой общей площадью 102,72 кв. м, расположение блока в жилом блокированном доме и поэтажные планы (проектные) отражены в Приложениях к договору, точная площадь блока будет определена после проведения обмером БТИ; земельного участка вновь образованного в результате межевания основного земельного участка.
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что к моменту заключения основного договора продавец обязуется обеспечить: строительство основного блока, соответствующего характеристикам, отраженных в Приложениях к договору; одновременно со строительством образование земельного участка в результате межевания и раздела основного земельного участка; сразу по окончании строительства, подачу соответствующих документов на государственную регистрацию права собственности продавца на земельный участок и Блок и получение соответствующих свидетельств.
Также, пунктом 1.4 продавец обязался выполнить строительно-монтажные работы по строительству Блока, проведение силовой кабельной электрической линии, строительство внутри поселкового газопровода, прокладку холодного водопровода, укладку канализационного трубопровода.
Стороны обязались подписать основной договор в течение 30 дней с даты подписания договора, то есть в срок до 26 марта 2016 года (п. 1.5 договора).
Также, пунктом 1.8 договора продавец обязался в течение одного месяца с даты подписания предварительного договора завершить строительство блока, обеспечить выполнение землеустроительных работ для образования подлежащего продаже покупателю земельного участка и не позднее 3 месяцев после получения разрешения на ввод блока в эксплуатацию, передать документы для регистрации права собственности продавца на блок и земельный участок в Управление Росреестра по Москве.
Цена земельного участка и блока по основному договору составила 8 450 000 руб. (п. 2.4 договора).
В пункте 3.1 договора стороны согласовали порядок оплаты по договору: в пятидневный срок со дня подписания договора покупатель обязался оплатить продавцу 2 000 000 руб., в течение двух месяцев со дня подписания договора купли-продажи будущей недвижимости - оставшийся платеж в размере 6 450 000 руб.
Денежные средства в размере 2 000 000 руб. были внесены истцом в установленные договором сроки, что сторонами не оспаривалось.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции дал оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, признал установленным, что ООО "Бараново-33" не выполнены условия договора купли-продажи будущей недвижимости по заключению основного договора в предусмотренный договором срок.
При этом суд не принял во внимание, что 11 апреля 2016 года ООО "Бараново-33" пригласило С.Д.С. для подписания основного договора, на которое 19 апреля 2016 года С.Д.Л. направил уведомление о расторжении договора, поскольку основной договор должен был быть заключен сторонами в течение 30 дней с даты подписания предварительного договора, то есть в срок до 26 марта 2016 года.
Учитывая, что основной договор не был заключен по вине ответчика ООО "Бараново-33", принимая во внимание, что ООО "Бараново-33" С.Д.Л. возвращены денежные средства в размере 1 155 000 руб., суд пришел к выводу о взыскании с ООО "Бараново-33" в пользу С.Д.Л. суммы в размере 845 000 руб. (2 000 000 руб. - 1 155 000 руб.), неустойки в соответствии с п. 4.8 договора купли-продажи будущей недвижимости в размере 240 000 руб. с применением положений ст. 333 ГК РФ, убытков на основании ст. 15 ГК РФ в размере 23 985,19 руб., а также штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 556 922,59 руб. (845 000 руб. + 240 000 руб. + 23 985,19 руб.).
Оснований для признания указанных выводов неправильными, о чем ставятся вопросы в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.
Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с требованиями ст. 98, 100, 103 ГПК РФ.
Все доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана оценка в мотивировочной части решения в соответствии со ст. 198 ГПК РФ. Позиция апеллянта свидетельствует о несогласии с оценкой доказательств, произведенной судом по правилу ст. 67 ГПК РФ, что само по себе, без предоставления допустимых и убедительных доказательств, ведущих к иным выводам, правовым основанием к отмене решения не является (ст. 330 ГПК РФ).
Иных доводов, ставящих под сомнение выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2016 года и дополнительное решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 14 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "Бараново-33" по доверенности Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-32549/2017
Требование: О защите прав потребителей.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, истцом во исполнение условий договора продавцу были перечислены денежные средства, ответчик условия договора по заключению основного договора купли-продажи в предусмотренный договором срок не выполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2017 г. по делу N 33-32549/17
Судья: Кочнева А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Морозовой Д.Х., Мищенко О.А.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Бараново-33" по доверенности Б. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2016 года, которым постановлено:
Взыскать с ООО "Бараново-33" в пользу С.Д.Л. денежные средства в размере 850 000 руб., неустойку в размере 240 000 руб., убытки в размере 23 985,18 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать,
на дополнительное решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 14 марта 2017 года, которым постановлено:
Взыскать с ООО "Бараново-33" в пользу С.Д.Л. штраф в размере 556 992,59 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 12 100 руб.
Взыскать с ООО "Бараново-33" в бюджет города Москвы госпошлину в размере 1 644,93 руб.,
установила:
С.Д.Л. обратился в суд с иском к ООО "Бараново-33" о защите прав потребителей.
В обоснование иска указал, что 26 февраля 2016 года между ООО "Бараново-33" и С.Д.Л. был заключен договор N **** купли-продажи будущего объекта недвижимости в поселке "Академия парк", по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - блока планируемой площадью 102,72 кв. м, на земельном участке по адресу: ****. Продавец обязался в течение месяца завершить строительство блока, обеспечить выполнение землеустроительных работ для образования земельного участка не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод блока в эксплуатацию передать документы для регистрации права собственности на блок. Цена земельного участка составила 8 450 000 руб. Истцом во исполнение условий договора продавцу перечислены денежные средства в размере 2 000 000 руб. Стороны приняли на себя обязательства подписать основной договора в течение 30 дней с даты подписания договора, то есть не позднее 25 марта 2016 года. Каких-либо уведомлений в адрес истца не подступало, договор не заключен.
Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 845 000 руб., неустойку в размере 1 014 000 руб., убытки в размере 23 985 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 руб. и госпошлины в размере 12 100 руб. (т. 1 л.д. 4 - 8).
Истец С.Д.Л. и его представитель по доверенности Г. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Б. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица ООО "Каскад Фэмили" по доверенности Т. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлены указанные выше решения, об отмене которых по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ООО "Бараново-33" по доверенности Б., ссылаясь на незаконность и необоснованность принятых решений.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица ООО "Каскад Фэмили", извещенного о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, выслушав истца С.Д.Л., представителя истца по доверенности и ордеру Г., представителя ответчика по доверенности Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
При разрешении спора, суд первой инстанции руководствовался ст. 429, 432, 433.1 Гражданского кодекса РФ, Законом РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 26 февраля 2016 года между ООО "Бараново-33" и С.Д.Л. заключен договор N **** купли-продажи будущего объекта недвижимости в поселке "Академия парк", в котором стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: блока (проектный N 25.2), планируемой общей площадью 102,72 кв. м, расположение блока в жилом блокированном доме и поэтажные планы (проектные) отражены в Приложениях к договору, точная площадь блока будет определена после проведения обмером БТИ; земельного участка вновь образованного в результате межевания основного земельного участка.
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что к моменту заключения основного договора продавец обязуется обеспечить: строительство основного блока, соответствующего характеристикам, отраженных в Приложениях к договору; одновременно со строительством образование земельного участка в результате межевания и раздела основного земельного участка; сразу по окончании строительства, подачу соответствующих документов на государственную регистрацию права собственности продавца на земельный участок и Блок и получение соответствующих свидетельств.
Также, пунктом 1.4 продавец обязался выполнить строительно-монтажные работы по строительству Блока, проведение силовой кабельной электрической линии, строительство внутри поселкового газопровода, прокладку холодного водопровода, укладку канализационного трубопровода.
Стороны обязались подписать основной договор в течение 30 дней с даты подписания договора, то есть в срок до 26 марта 2016 года (п. 1.5 договора).
Также, пунктом 1.8 договора продавец обязался в течение одного месяца с даты подписания предварительного договора завершить строительство блока, обеспечить выполнение землеустроительных работ для образования подлежащего продаже покупателю земельного участка и не позднее 3 месяцев после получения разрешения на ввод блока в эксплуатацию, передать документы для регистрации права собственности продавца на блок и земельный участок в Управление Росреестра по Москве.
Цена земельного участка и блока по основному договору составила 8 450 000 руб. (п. 2.4 договора).
В пункте 3.1 договора стороны согласовали порядок оплаты по договору: в пятидневный срок со дня подписания договора покупатель обязался оплатить продавцу 2 000 000 руб., в течение двух месяцев со дня подписания договора купли-продажи будущей недвижимости - оставшийся платеж в размере 6 450 000 руб.
Денежные средства в размере 2 000 000 руб. были внесены истцом в установленные договором сроки, что сторонами не оспаривалось.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции дал оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, признал установленным, что ООО "Бараново-33" не выполнены условия договора купли-продажи будущей недвижимости по заключению основного договора в предусмотренный договором срок.
При этом суд не принял во внимание, что 11 апреля 2016 года ООО "Бараново-33" пригласило С.Д.С. для подписания основного договора, на которое 19 апреля 2016 года С.Д.Л. направил уведомление о расторжении договора, поскольку основной договор должен был быть заключен сторонами в течение 30 дней с даты подписания предварительного договора, то есть в срок до 26 марта 2016 года.
Учитывая, что основной договор не был заключен по вине ответчика ООО "Бараново-33", принимая во внимание, что ООО "Бараново-33" С.Д.Л. возвращены денежные средства в размере 1 155 000 руб., суд пришел к выводу о взыскании с ООО "Бараново-33" в пользу С.Д.Л. суммы в размере 845 000 руб. (2 000 000 руб. - 1 155 000 руб.), неустойки в соответствии с п. 4.8 договора купли-продажи будущей недвижимости в размере 240 000 руб. с применением положений ст. 333 ГК РФ, убытков на основании ст. 15 ГК РФ в размере 23 985,19 руб., а также штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 556 922,59 руб. (845 000 руб. + 240 000 руб. + 23 985,19 руб.).
Оснований для признания указанных выводов неправильными, о чем ставятся вопросы в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.
Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с требованиями ст. 98, 100, 103 ГПК РФ.
Все доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана оценка в мотивировочной части решения в соответствии со ст. 198 ГПК РФ. Позиция апеллянта свидетельствует о несогласии с оценкой доказательств, произведенной судом по правилу ст. 67 ГПК РФ, что само по себе, без предоставления допустимых и убедительных доказательств, ведущих к иным выводам, правовым основанием к отмене решения не является (ст. 330 ГПК РФ).
Иных доводов, ставящих под сомнение выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2016 года и дополнительное решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 14 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "Бараново-33" по доверенности Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)