Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 24 октября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.П. Беляева при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Головиной рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Камышловского районного комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район, ИНН 6644000804, ОГРН 1026601075555 (Комитет по управлению имуществом, истец)
к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Филиппий Валерию Владимировичу, ИНН 667007693200, ОГРН 314663325800040 (далее - Глава КФХ Филиппий В.В., ответчик)
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1603939 рублей 84 копеек и расторжении договора,
при участии в судебном заседании
от истца: Клименко А.В., представитель по доверенности от 18.07.2017, паспорт.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Главе КФХ Филиппий Валерию Владимировичу о взыскании 1603939 (один миллион шестьсот три тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 84 копеек, в том числе: задолженности по арендной плате за период с 14.01.2016 г. по 29.07.2017 г. в размере 1247272 (один миллион двести сорок семь тысяч двести семьдесят два) рублей 21 копейки и договорной неустойки, начисленной за период с 14.01.2016 г. по 29.07.2017 г. в сумме 356661 (триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят один) рубля 63 копеек. Истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка N 95 от 01.08.2003 г., расположенного по адресу: Свердловская область, Камышловский район, кадастровый номер 66:13:0000000:0023, арендатором по которому является Филиппий Валерий Владимирович; обязать главу крестьянского фермерского хозяйства Филиппий В.В. (ИНН 667007693200, ОГРН 314663325800040) передать по акту приема-передачи в Камышловский районный комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район (ИНН 6644000804, ОГРН 1026601075555) земельный участок с кадастровым номером 66:13:0000000:0023, площадью 2892,0 га.
Ответчиком отзыв не представлен, возражений относительно исковых требований не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, 01 августа 2003 года между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и крестьянским хозяйством "Михаил Бухаров" в лице главы крестьянского хозяйства Бухарова Михаила Александровича, согласно распоряжению Правительства Свердловской области N 734-РП от 25.07.2003 г., был заключен договор аренды земельного участка N 95 от 01.08.2003 г. (далее - договор), расположенного по адресу: Свердловская область, Камышловский район, земли фонда перераспределения, кадастровый номер: 66:13:0000000:0023, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 2892,0 га, сроком с 01 августа 2003 года по 30 июня 2052 года. Земельный участок передан крестьянскому хозяйству "Михаил Бухаров" по акту приема-передачи земельного участка (приложение N 2 к договору).
Согласно соглашению о перемене лиц в обязательстве от 09.11.2006 г. Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области передало муниципальному образованию Камышловский муниципальный район права и обязанности арендодателя по договорам аренды земельных участков согласно перечню, в том числе и по договору аренды земельного участка N 95 от 01.08.2003 г.
В соответствии с договором уступки права требования (перемены лиц в обязательстве) по договору аренды земельного участка от 20.11.2014 г. крестьянское хозяйство "Михаил Бухаров" (глава крестьянского хозяйства Бухаров М.А.) в лице Бухарова Михаила Александровича уступил, а Индивидуальный предприниматель (глава крестьянского фермерского хозяйства ИП Филиппий В.В.) в лице Филиппий Валерия Владимировича, принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка N 95 от 01.08.2003 г., договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 22.06.2015 г. (уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права N 66/020/662/2015-676 от 22.06.2015 г.). Земельный участок передан Филиппий Валерию Владимировичу по акту приема-передачи от 20.11.2014 г.
Следовательно, между муниципальным образованием Камышловский муниципальный район и Филиппий Валерием Владимировичем в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и ст. 8, 307, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возникли правоотношения на условиях договора аренды земельного участка N 95 от 01.08.2003 г.
Невнесение ответчиком арендной платы за период с 14.01.2016 г. по 29.07.2017 г. явилось основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора.
Факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка истцом подтверждается направлением уведомления N 113 от 16.03.2017 г. (почтовые квитанции от 24.03.2017), претензии N 356 от 16.06.2017 (почтовая квитанция от 16.06.2017).
В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2.2.2 договора арендная плата вносится арендатором в размере и в сроки, установленные в расчете арендной платы (приложение к договору).
Ответчику выставлялись расчеты арендной платы на 2016 - 2017 гг., выполненные на основании постановлений Правительства Свердловской области (приобщены к материалам дела).
В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 30 числа текущего месяца.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Предъявленная истцом к взысканию задолженность по арендным платежам за указанный выше период времени ответчиком не погашена. Письменных доказательств оплаты задолженности в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик в материалы дела не представил.
На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 14.01.2016 г. по 29.07.2017 г. в размере 1247272 (один миллион двести сорок семь тысяч двести семьдесят два) рубля 21 копейка, следует признать обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Просрочка внесения арендных платежей явилась основанием для применения к ответчику ответственности, предусмотренной п. 3.6 договора.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 3.6 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по арендной плате, истец обратился с требованием о взыскании пени в размере 0,1% с проченной суммы за каждый день просрочки за период с 14.01.2016 по 29.07.2017 в сумме 356 661 (триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 63 копейки.
Расчет пени проверен судом и признан обоснованным. Возражений ответчика по размеру пени не представлено.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей в сумме 356661 рублей 63 копеек, начисленных за период с 14.01.2016 г. по 29.07.2017 г., подлежит удовлетворению.
При этом суд учитывает, что ответчиком сумма взыскиваемых пени не оспаривается, ходатайство о снижении ее размера в порядке ст. 65 АПК РФ не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены.
Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка N 95 от 01.08.2003 г., расположенного по адресу: Свердловская область, Камышловский район, кадастровый номер 66:13:0000000:0023.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу подпункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Подпунктом 3 пункта 4.2 договора досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец направлял ответчику уведомление N 113 от 16.03.2017 г. (почтовые квитанции от 24.03.2017), претензию N 356 от 16.06.2017 (почтовая квитанция от 16.06.2017) с требованием погасить задолженность по договору аренды, пени, а также о расторжении договора.
Погашение задолженности ответчиком не произведено до настоящего времени.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-35301/2015 от 15.01.2016 с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате, пени за период с 30.11.2014 по 13.01.2016, которая до настоящего времени ответчиком также не погашена.
Таким образом, истцом представлены доказательства подтверждающие принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, уведомлении ответчика о необходимости исполнения обязательств в установленный в претензии срок.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору подтверждается материалами дела. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено.
Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка N 95 от 01.08.2003 г., расположенного по адресу: Свердловская область, Камышловский район, кадастровый номер 66:13:0000000:0023, арендатором по которому является Филиппий Валерий Владимирович и передаче указанного земельного участка по акту приема-передачи истцу является обоснованным и законным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
По правилам ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Государственная пошлина в размере 35039 руб. 40 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПК РФ, поскольку истец освобожден от ее уплаты в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Филиппий Валерия Владимировича (ИНН 667007693200, ОГРН 314663325800040) в пользу Камышловского районного комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район (ИНН 6644000804, ОГРН 1026601075555) 1603939 (один миллион шестьсот три тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 84 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 14.01.2016 по 29.07.2017 в размере 1247272 (один миллион двести сорок семь тысяч двести семьдесят два) рубля 21 копейку и договорную неустойку, начисленную за период с 14.01.2016 по 29.07.2017 в сумме 356661 (триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 63 копейки.
3. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 95 от 01.08.2003 г., расположенного по адресу: Свердловская область, Камышловский район, кадастровый номер 66:13:0000000:0023, арендатором по которому является глава крестьянского (фермерского) хозяйства Филиппий Валерий Владимирович.
4. Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства Филиппий Валерия Владимировича передать по акту приема-передачи Камышловскому районному комитету по управлению имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район земельный участок с кадастровым номером 66:13:0000000:0023, площадью 2892,0 га.
5. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Филиппий Валерия Владимировича (ИНН 667007693200, ОГРН 314663325800040) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 039 (тридцать пять тысяч тридцать девять) рублей 40 копеек.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
7. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 24.10.2017 ПО ДЕЛУ N А60-37569/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 октября 2017 г. по делу N А60-37569/2017
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 24 октября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.П. Беляева при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Головиной рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Камышловского районного комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район, ИНН 6644000804, ОГРН 1026601075555 (Комитет по управлению имуществом, истец)
к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Филиппий Валерию Владимировичу, ИНН 667007693200, ОГРН 314663325800040 (далее - Глава КФХ Филиппий В.В., ответчик)
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1603939 рублей 84 копеек и расторжении договора,
при участии в судебном заседании
от истца: Клименко А.В., представитель по доверенности от 18.07.2017, паспорт.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Главе КФХ Филиппий Валерию Владимировичу о взыскании 1603939 (один миллион шестьсот три тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 84 копеек, в том числе: задолженности по арендной плате за период с 14.01.2016 г. по 29.07.2017 г. в размере 1247272 (один миллион двести сорок семь тысяч двести семьдесят два) рублей 21 копейки и договорной неустойки, начисленной за период с 14.01.2016 г. по 29.07.2017 г. в сумме 356661 (триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят один) рубля 63 копеек. Истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка N 95 от 01.08.2003 г., расположенного по адресу: Свердловская область, Камышловский район, кадастровый номер 66:13:0000000:0023, арендатором по которому является Филиппий Валерий Владимирович; обязать главу крестьянского фермерского хозяйства Филиппий В.В. (ИНН 667007693200, ОГРН 314663325800040) передать по акту приема-передачи в Камышловский районный комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район (ИНН 6644000804, ОГРН 1026601075555) земельный участок с кадастровым номером 66:13:0000000:0023, площадью 2892,0 га.
Ответчиком отзыв не представлен, возражений относительно исковых требований не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, 01 августа 2003 года между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и крестьянским хозяйством "Михаил Бухаров" в лице главы крестьянского хозяйства Бухарова Михаила Александровича, согласно распоряжению Правительства Свердловской области N 734-РП от 25.07.2003 г., был заключен договор аренды земельного участка N 95 от 01.08.2003 г. (далее - договор), расположенного по адресу: Свердловская область, Камышловский район, земли фонда перераспределения, кадастровый номер: 66:13:0000000:0023, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 2892,0 га, сроком с 01 августа 2003 года по 30 июня 2052 года. Земельный участок передан крестьянскому хозяйству "Михаил Бухаров" по акту приема-передачи земельного участка (приложение N 2 к договору).
Согласно соглашению о перемене лиц в обязательстве от 09.11.2006 г. Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области передало муниципальному образованию Камышловский муниципальный район права и обязанности арендодателя по договорам аренды земельных участков согласно перечню, в том числе и по договору аренды земельного участка N 95 от 01.08.2003 г.
В соответствии с договором уступки права требования (перемены лиц в обязательстве) по договору аренды земельного участка от 20.11.2014 г. крестьянское хозяйство "Михаил Бухаров" (глава крестьянского хозяйства Бухаров М.А.) в лице Бухарова Михаила Александровича уступил, а Индивидуальный предприниматель (глава крестьянского фермерского хозяйства ИП Филиппий В.В.) в лице Филиппий Валерия Владимировича, принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка N 95 от 01.08.2003 г., договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 22.06.2015 г. (уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права N 66/020/662/2015-676 от 22.06.2015 г.). Земельный участок передан Филиппий Валерию Владимировичу по акту приема-передачи от 20.11.2014 г.
Следовательно, между муниципальным образованием Камышловский муниципальный район и Филиппий Валерием Владимировичем в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и ст. 8, 307, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возникли правоотношения на условиях договора аренды земельного участка N 95 от 01.08.2003 г.
Невнесение ответчиком арендной платы за период с 14.01.2016 г. по 29.07.2017 г. явилось основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора.
Факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка истцом подтверждается направлением уведомления N 113 от 16.03.2017 г. (почтовые квитанции от 24.03.2017), претензии N 356 от 16.06.2017 (почтовая квитанция от 16.06.2017).
В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2.2.2 договора арендная плата вносится арендатором в размере и в сроки, установленные в расчете арендной платы (приложение к договору).
Ответчику выставлялись расчеты арендной платы на 2016 - 2017 гг., выполненные на основании постановлений Правительства Свердловской области (приобщены к материалам дела).
В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 30 числа текущего месяца.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Предъявленная истцом к взысканию задолженность по арендным платежам за указанный выше период времени ответчиком не погашена. Письменных доказательств оплаты задолженности в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик в материалы дела не представил.
На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 14.01.2016 г. по 29.07.2017 г. в размере 1247272 (один миллион двести сорок семь тысяч двести семьдесят два) рубля 21 копейка, следует признать обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Просрочка внесения арендных платежей явилась основанием для применения к ответчику ответственности, предусмотренной п. 3.6 договора.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 3.6 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по арендной плате, истец обратился с требованием о взыскании пени в размере 0,1% с проченной суммы за каждый день просрочки за период с 14.01.2016 по 29.07.2017 в сумме 356 661 (триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 63 копейки.
Расчет пени проверен судом и признан обоснованным. Возражений ответчика по размеру пени не представлено.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей в сумме 356661 рублей 63 копеек, начисленных за период с 14.01.2016 г. по 29.07.2017 г., подлежит удовлетворению.
При этом суд учитывает, что ответчиком сумма взыскиваемых пени не оспаривается, ходатайство о снижении ее размера в порядке ст. 65 АПК РФ не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены.
Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка N 95 от 01.08.2003 г., расположенного по адресу: Свердловская область, Камышловский район, кадастровый номер 66:13:0000000:0023.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу подпункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Подпунктом 3 пункта 4.2 договора досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец направлял ответчику уведомление N 113 от 16.03.2017 г. (почтовые квитанции от 24.03.2017), претензию N 356 от 16.06.2017 (почтовая квитанция от 16.06.2017) с требованием погасить задолженность по договору аренды, пени, а также о расторжении договора.
Погашение задолженности ответчиком не произведено до настоящего времени.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-35301/2015 от 15.01.2016 с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате, пени за период с 30.11.2014 по 13.01.2016, которая до настоящего времени ответчиком также не погашена.
Таким образом, истцом представлены доказательства подтверждающие принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, уведомлении ответчика о необходимости исполнения обязательств в установленный в претензии срок.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору подтверждается материалами дела. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено.
Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка N 95 от 01.08.2003 г., расположенного по адресу: Свердловская область, Камышловский район, кадастровый номер 66:13:0000000:0023, арендатором по которому является Филиппий Валерий Владимирович и передаче указанного земельного участка по акту приема-передачи истцу является обоснованным и законным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
По правилам ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Государственная пошлина в размере 35039 руб. 40 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПК РФ, поскольку истец освобожден от ее уплаты в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Филиппий Валерия Владимировича (ИНН 667007693200, ОГРН 314663325800040) в пользу Камышловского районного комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район (ИНН 6644000804, ОГРН 1026601075555) 1603939 (один миллион шестьсот три тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 84 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 14.01.2016 по 29.07.2017 в размере 1247272 (один миллион двести сорок семь тысяч двести семьдесят два) рубля 21 копейку и договорную неустойку, начисленную за период с 14.01.2016 по 29.07.2017 в сумме 356661 (триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 63 копейки.
3. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 95 от 01.08.2003 г., расположенного по адресу: Свердловская область, Камышловский район, кадастровый номер 66:13:0000000:0023, арендатором по которому является глава крестьянского (фермерского) хозяйства Филиппий Валерий Владимирович.
4. Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства Филиппий Валерия Владимировича передать по акту приема-передачи Камышловскому районному комитету по управлению имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район земельный участок с кадастровым номером 66:13:0000000:0023, площадью 2892,0 га.
5. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Филиппий Валерия Владимировича (ИНН 667007693200, ОГРН 314663325800040) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 039 (тридцать пять тысяч тридцать девять) рублей 40 копеек.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
7. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
К.П.БЕЛЯЕВ
К.П.БЕЛЯЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)