Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2017 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сомова Е.Г., судей Бейтуганова З.А., Макаровой Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Юнусовым С.С., рассмотрев по правилам суда первой инстанции дело N А22-73/2017 по иску министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ООО "Кайлас Стройиндустрия" о взыскании денежных средств, расторжении договора, возврате земельного участка; при участии в судебном заседании: от истца Эрднеев Л.Ю. (доверенность от 09.01.2017), от третьего лица - Четырева П.П. (лично), его представителя Анджаев Б.М. (доверенность от 22.06.2017),
установил:
министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Калмыкия с иском к ООО "Кайлас Стройиндустрия" (далее - общество) о взыскании 45 873,71 руб. задолженности по арендной плате, 2 750,80 руб. пени, всего 48 624,51 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 14.11.2012 N 1098-д/а и возложении на общество обязанности передать земельный участок.
Определением от 13.02.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Четырев П.П.
Решением суда от 30.05.2017 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Четырев П.П. просил отменить решение в части расторжения договора. В жалобе приведены доводы о том, что заявитель, будучи привлеченным к участию в деле и заинтересованным в сохранении сделки, не был извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Определением от 28.09.2017 на основании части 6.1. статьи 268 АПК РФ апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.
В судебном заседании представитель министерства требования поддержал, Четырев П.П. просил отказать в удовлетворении иска.
Изучив материалы дела, заслушав представителей, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что требования министерства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения министерства от 14.11.2012 N 782-а, министерство (арендодатель) и Четырев П.П. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 14.11.2012 N 1098-д/а, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору сроком по 13.11.2022 земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 08:14:030655:3033 площадью 630 кв. м, расположенный по адресу: г. Элиста, ул. Сухэ-Батора, восточнее строения 2, для строительства объекта бытового обслуживания. Договором предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы согласно приложению N 1 (492 178,40 руб. в год). В пункте 2.4 договора стороны согласовали, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый просроченный день исполнения обязанности начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Договор зарегистрирован 10.12.2012. На передачу участка арендатору имеется указание в пункте 3.2 договора.
По договору от 14.01.2013 (зарегистрирован 19.02.2013) Четырев П.П. передал свои права и обязанности по договору аренды обществу.
Общество свои обязательства по внесению арендной платы не исполняло, за период с 3-го квартала 2015 по 3-й квартал 2016 образовалась задолженность в размере 45 873,71 руб.
В письме от 21.10.2016 N БЛ-06/6793 министерство уведомило общество о наличии задолженности, которую предложило погасить в срок до 26.11.2016, а также расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок.
Неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения с иском в суд.
В соответствии со статьей 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 N 147-V-З "О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия" уполномоченный Правительством Республики Калмыкия орган исполнительной власти Республики Калмыкия в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет полномочия органов местного самоуправления города Элисты Республики Калмыкия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты.
Согласно пункту 1 Положения о министерстве по земельным имущественным отношениям Республики Калмыкия, утвержденного постановлением Правительства Республики Калмыкия от 20.02.2013 N 65, министерство является органом исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющим от имени Республики Калмыкия правомочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Калмыкия, а также земельными участками, находящимися в собственности Республики Калмыкия, полномочия органов местного самоуправления города Элисты по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты, в пределах, установленных законодательством.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статьи 606, 610, 614 Гражданского кодекса).
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).
По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса).
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).
Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Из представленного истцом и не оспоренного ответчиками расчета, за период с января 2013 по октябрь 2016 общество вносило арендную плату лишь в мае - июне 2014. Факт длительного неисполнения обществом обязательства по внесению арендной платы свидетельствует о существенном нарушении договора арендатором.
Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиками не представлены доказательства своевременного внесения арендных платежей в полном объеме.
Проверив и признав верным расчет исковых требований, апелляционный суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с абзацем 2 части 6.1 статьи 268 АПК РФ в случае перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 30.05.2017 по делу N А22-73/2017 отменить, принять новый судебный акт.
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с ООО "Кайлас Стройиндустрия" (ОГРН 1120816015066, ИНН 0816022055) в пользу министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН 1090816005587, ИНН 0816009907) 45 873,71 руб. задолженности по арендной плате и 2 750,80 руб. пени, всего 48 624,51 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.11.2012 N 1098-д/а.
Обязать ООО "Кайлас Стройиндустрия" передать земельный участок с кадастровым номером 08:14:030655:3033, общей площадью 630 кв. м, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сухэ-Батора, восточнее строения 2, министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
Взыскать с ООО "Кайлас Стройиндустрия" в доход федерального бюджета 2 000 государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.10.2017 N 16АП-2949/2017 ПО ДЕЛУ N А22-73/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2017 г. по делу N А22-73/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2017 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сомова Е.Г., судей Бейтуганова З.А., Макаровой Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Юнусовым С.С., рассмотрев по правилам суда первой инстанции дело N А22-73/2017 по иску министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ООО "Кайлас Стройиндустрия" о взыскании денежных средств, расторжении договора, возврате земельного участка; при участии в судебном заседании: от истца Эрднеев Л.Ю. (доверенность от 09.01.2017), от третьего лица - Четырева П.П. (лично), его представителя Анджаев Б.М. (доверенность от 22.06.2017),
установил:
министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Калмыкия с иском к ООО "Кайлас Стройиндустрия" (далее - общество) о взыскании 45 873,71 руб. задолженности по арендной плате, 2 750,80 руб. пени, всего 48 624,51 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 14.11.2012 N 1098-д/а и возложении на общество обязанности передать земельный участок.
Определением от 13.02.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Четырев П.П.
Решением суда от 30.05.2017 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Четырев П.П. просил отменить решение в части расторжения договора. В жалобе приведены доводы о том, что заявитель, будучи привлеченным к участию в деле и заинтересованным в сохранении сделки, не был извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Определением от 28.09.2017 на основании части 6.1. статьи 268 АПК РФ апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.
В судебном заседании представитель министерства требования поддержал, Четырев П.П. просил отказать в удовлетворении иска.
Изучив материалы дела, заслушав представителей, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что требования министерства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения министерства от 14.11.2012 N 782-а, министерство (арендодатель) и Четырев П.П. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 14.11.2012 N 1098-д/а, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору сроком по 13.11.2022 земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 08:14:030655:3033 площадью 630 кв. м, расположенный по адресу: г. Элиста, ул. Сухэ-Батора, восточнее строения 2, для строительства объекта бытового обслуживания. Договором предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы согласно приложению N 1 (492 178,40 руб. в год). В пункте 2.4 договора стороны согласовали, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый просроченный день исполнения обязанности начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Договор зарегистрирован 10.12.2012. На передачу участка арендатору имеется указание в пункте 3.2 договора.
По договору от 14.01.2013 (зарегистрирован 19.02.2013) Четырев П.П. передал свои права и обязанности по договору аренды обществу.
Общество свои обязательства по внесению арендной платы не исполняло, за период с 3-го квартала 2015 по 3-й квартал 2016 образовалась задолженность в размере 45 873,71 руб.
В письме от 21.10.2016 N БЛ-06/6793 министерство уведомило общество о наличии задолженности, которую предложило погасить в срок до 26.11.2016, а также расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок.
Неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения с иском в суд.
В соответствии со статьей 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 N 147-V-З "О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия" уполномоченный Правительством Республики Калмыкия орган исполнительной власти Республики Калмыкия в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет полномочия органов местного самоуправления города Элисты Республики Калмыкия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты.
Согласно пункту 1 Положения о министерстве по земельным имущественным отношениям Республики Калмыкия, утвержденного постановлением Правительства Республики Калмыкия от 20.02.2013 N 65, министерство является органом исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющим от имени Республики Калмыкия правомочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Калмыкия, а также земельными участками, находящимися в собственности Республики Калмыкия, полномочия органов местного самоуправления города Элисты по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты, в пределах, установленных законодательством.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статьи 606, 610, 614 Гражданского кодекса).
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).
По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса).
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).
Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Из представленного истцом и не оспоренного ответчиками расчета, за период с января 2013 по октябрь 2016 общество вносило арендную плату лишь в мае - июне 2014. Факт длительного неисполнения обществом обязательства по внесению арендной платы свидетельствует о существенном нарушении договора арендатором.
Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиками не представлены доказательства своевременного внесения арендных платежей в полном объеме.
Проверив и признав верным расчет исковых требований, апелляционный суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с абзацем 2 части 6.1 статьи 268 АПК РФ в случае перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 30.05.2017 по делу N А22-73/2017 отменить, принять новый судебный акт.
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с ООО "Кайлас Стройиндустрия" (ОГРН 1120816015066, ИНН 0816022055) в пользу министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН 1090816005587, ИНН 0816009907) 45 873,71 руб. задолженности по арендной плате и 2 750,80 руб. пени, всего 48 624,51 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.11.2012 N 1098-д/а.
Обязать ООО "Кайлас Стройиндустрия" передать земельный участок с кадастровым номером 08:14:030655:3033, общей площадью 630 кв. м, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сухэ-Батора, восточнее строения 2, министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
Взыскать с ООО "Кайлас Стройиндустрия" в доход федерального бюджета 2 000 государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.Г.СОМОВ
Судьи
З.А.БЕЙТУГАНОВ
Н.В.МАКАРОВА
Е.Г.СОМОВ
Судьи
З.А.БЕЙТУГАНОВ
Н.В.МАКАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)