Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 августа 2010 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Засыпкиной Т.С.,
судей Бажана П.В., Холодной С.Т.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кремневой А.А.,
с участием:
- от заявителя - извещен, не явился;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - Ловыгина Е.В., доверенность от 12 мая 2010 г. N 12-2107;
- от третьих лиц:
- от Управления Роснедвижимости по Самарской области - извещен, не явился;
- от Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Самарской области - извещен, не явился;
- от общества с ограниченной ответственностью "ИДАС" - Саньков А.В., доверенность от 30 сентября 2009 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 11 мая 2010 г.
по делу N А55-542/2010 (судья Бойко С.А.)
по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г. Самара,
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,
третьи лица:
Управление Роснедвижимости по Самарской области, г. Самара,
Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, г. Самара,
общество с ограниченной ответственностью "ИДАС", г. Самара,
о признании незаконным отказа,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (далее - заявитель, Теруправление) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - регистрирующий орган) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый номер 63:01:0929001:19, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, 10 А, площадью 1 110,5 кв. м, содержащегося в сообщении от 09 октября 2009 г. N 01/223/2009-791, и обязании осуществить государственную регистрацию права Российской Федерации на указанный земельный участок.
В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Роснедвижимости по Самарской области, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, ООО "ИДАС".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11 мая 2010 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.
При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0929001:19 прекратил существование в результате произведенного раздела на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 63:01:0929001:538 и 63:01:0929001:539.
ООО "ИДАС" произвело выкуп земельного участка с кадастровым номером 63:01:0929001:538 площадью 13 884,4 кв. м. Право собственности ООО "ИДАС" на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.
Не согласившись с выводами суда, заявитель подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и удовлетворить заявленные требования.
В апелляционной жалобе указывает, что регистрирующий орган обязан руководствоваться в своей деятельности сведениями об объектах недвижимого имущества, предоставляемыми уполномоченными на их учет органами, в данном случае соответственно кадастровым паспортом земельного участка от 30 октября 2008 г., выданным Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области.
Кроме того, в распоряжении Правительства Российской Федерации от 14 сентября 2005 г. N 1413-р, на основании которого Теруправление обратилось за государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на данный участок, указан кадастровый номер участка 63:01:0929001:0019, адрес: г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, 10 А, и категория земель: земли поселений.
При этом согласно кадастровому паспорту земельного участка от 30 октября 2008 г., представленному на государственную регистрацию, кадастровый номер 63:01:0929001:19 равнозначен кадастровому номеру 63:01:0929001:0019.
На государственную регистрацию права Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0929001:19 были представлены все документы, необходимые для ее проведения.
Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации).
Представители регистрирующего органа, ООО "ИДАС" считают решение суда законным и обоснованным.
В судебное заседание представители других лиц, участвующих в деле, не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.
Арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. 48 АПК РФ произведена замена Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, заявитель обратился в регистрирующий орган на предмет государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый номер 63:01:0929001:19, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, 10 А, площадью 1 110,5 кв. м.
Сообщением регистрирующего органа от 09 октября 2009 г. N 01/223/2009-791 заявителю было отказано в совершении данного регистрационного действия.
Считая отказ в государственной регистрации права собственности незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
При принятии судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о госрегистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона о госрегистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Пунктом 1 ст. 20 Закона о госрегистрации предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Согласно представленным на государственную регистрацию документам заявитель просил зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0929001:19, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, 10А, площадью 1 110,5 кв. м на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 14 сентября 2005 г. N 1413-р.
Однако, согласно перечню 36:909, утвержденному указанным распоряжением Правительства Российской Федерации, у Российской Федерации возникает право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0929001:0019, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, 10А, площадью 0, 1111 га.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что к регистрации заявлено право на земельный участок с иной площадью, нежели тот, который указан в правоустанавливающем документе.
Противоречие в площади земельного участка при государственной регистрации права заявителем не устранено.
Кроме того, в графе 16 "Особые отметки" представленного на государственную регистрацию кадастрового паспорта земельного участка от 30 октября 2008 г. указано, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0929001:19 был разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 63:01:0929001:538 и 63:01:0929001:539.
Данный факт свидетельствует о том, что земельный участок, право на который заявлено к регистрации, фактически ликвидирован.
Представитель Управления Роснедвижимости по Самарской области в судебном заседании суда первой инстанции также подтвердил, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0929001:19 прекратил существование в результате произведенного раздела.
Более того, ООО "ИДАС" на основании договора купли-продажи от 09 февраля 2009 г. N 22-2009/к выкупило в собственность земельный участок с кадастровым номером 63:01:0929001:538 площадью 13 884,4 кв. м. Право собственности ООО "ИДАС" зарегистрировано в установленном порядке.
В то же время из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением главы города Самары от 04 июля 2003 г. N 589 "Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "ИДАС" в аренду земельного участка, занимаемого производственной базой, расположенного по адресу: ул. Двадцать второго Партсъезда, 10А в Советском районе" заключен договор аренды земельного участка от 28 августа 2003 г. N 013468з площадью 14 148,2 кв. м с кадастровым номером 63:01:09 29 001:0019, о чем в ЕГРП содержится соответствующая запись.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами ООО "ИДАС".
Довод заявителя в обоснование своих требований о том, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, арбитражным апелляционным судом не принимается, исходя из следующего.
В силу п. 1 ст. 2 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно п. 56 постановления N 10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Заявитель не представил суду доказательств того, что зарегистрированное право собственности ООО "ИДАС" на спорный земельный участок оспорено в установленном порядке.
При указанных обстоятельствах у регистрирующего органа отсутствовали основания для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на спорный участок при наличии зарегистрированного и не оспоренного права собственности ООО "ИДАС" на часть этого участка.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Доводы, приведенные подателем жалобы в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.
C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Расходы по государственной пошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 11 мая 2010 г. по делу N А55-542/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
Т.С.ЗАСЫПКИНА
Судьи
П.В.БАЖАН
С.Т.ХОЛОДНАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.08.2010 N 11АП-6577/2010 ПО ДЕЛУ N А55-542/2010
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 августа 2010 г. по делу N А55-542/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 августа 2010 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Засыпкиной Т.С.,
судей Бажана П.В., Холодной С.Т.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кремневой А.А.,
с участием:
- от заявителя - извещен, не явился;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - Ловыгина Е.В., доверенность от 12 мая 2010 г. N 12-2107;
- от третьих лиц:
- от Управления Роснедвижимости по Самарской области - извещен, не явился;
- от Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Самарской области - извещен, не явился;
- от общества с ограниченной ответственностью "ИДАС" - Саньков А.В., доверенность от 30 сентября 2009 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 11 мая 2010 г.
по делу N А55-542/2010 (судья Бойко С.А.)
по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г. Самара,
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,
третьи лица:
Управление Роснедвижимости по Самарской области, г. Самара,
Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, г. Самара,
общество с ограниченной ответственностью "ИДАС", г. Самара,
о признании незаконным отказа,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (далее - заявитель, Теруправление) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - регистрирующий орган) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый номер 63:01:0929001:19, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, 10 А, площадью 1 110,5 кв. м, содержащегося в сообщении от 09 октября 2009 г. N 01/223/2009-791, и обязании осуществить государственную регистрацию права Российской Федерации на указанный земельный участок.
В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Роснедвижимости по Самарской области, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, ООО "ИДАС".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11 мая 2010 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.
При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0929001:19 прекратил существование в результате произведенного раздела на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 63:01:0929001:538 и 63:01:0929001:539.
ООО "ИДАС" произвело выкуп земельного участка с кадастровым номером 63:01:0929001:538 площадью 13 884,4 кв. м. Право собственности ООО "ИДАС" на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.
Не согласившись с выводами суда, заявитель подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и удовлетворить заявленные требования.
В апелляционной жалобе указывает, что регистрирующий орган обязан руководствоваться в своей деятельности сведениями об объектах недвижимого имущества, предоставляемыми уполномоченными на их учет органами, в данном случае соответственно кадастровым паспортом земельного участка от 30 октября 2008 г., выданным Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области.
Кроме того, в распоряжении Правительства Российской Федерации от 14 сентября 2005 г. N 1413-р, на основании которого Теруправление обратилось за государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на данный участок, указан кадастровый номер участка 63:01:0929001:0019, адрес: г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, 10 А, и категория земель: земли поселений.
При этом согласно кадастровому паспорту земельного участка от 30 октября 2008 г., представленному на государственную регистрацию, кадастровый номер 63:01:0929001:19 равнозначен кадастровому номеру 63:01:0929001:0019.
На государственную регистрацию права Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0929001:19 были представлены все документы, необходимые для ее проведения.
Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации).
Представители регистрирующего органа, ООО "ИДАС" считают решение суда законным и обоснованным.
В судебное заседание представители других лиц, участвующих в деле, не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.
Арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. 48 АПК РФ произведена замена Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, заявитель обратился в регистрирующий орган на предмет государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый номер 63:01:0929001:19, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, 10 А, площадью 1 110,5 кв. м.
Сообщением регистрирующего органа от 09 октября 2009 г. N 01/223/2009-791 заявителю было отказано в совершении данного регистрационного действия.
Считая отказ в государственной регистрации права собственности незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
При принятии судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о госрегистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона о госрегистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Пунктом 1 ст. 20 Закона о госрегистрации предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Согласно представленным на государственную регистрацию документам заявитель просил зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0929001:19, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, 10А, площадью 1 110,5 кв. м на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 14 сентября 2005 г. N 1413-р.
Однако, согласно перечню 36:909, утвержденному указанным распоряжением Правительства Российской Федерации, у Российской Федерации возникает право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0929001:0019, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, 10А, площадью 0, 1111 га.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что к регистрации заявлено право на земельный участок с иной площадью, нежели тот, который указан в правоустанавливающем документе.
Противоречие в площади земельного участка при государственной регистрации права заявителем не устранено.
Кроме того, в графе 16 "Особые отметки" представленного на государственную регистрацию кадастрового паспорта земельного участка от 30 октября 2008 г. указано, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0929001:19 был разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 63:01:0929001:538 и 63:01:0929001:539.
Данный факт свидетельствует о том, что земельный участок, право на который заявлено к регистрации, фактически ликвидирован.
Представитель Управления Роснедвижимости по Самарской области в судебном заседании суда первой инстанции также подтвердил, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0929001:19 прекратил существование в результате произведенного раздела.
Более того, ООО "ИДАС" на основании договора купли-продажи от 09 февраля 2009 г. N 22-2009/к выкупило в собственность земельный участок с кадастровым номером 63:01:0929001:538 площадью 13 884,4 кв. м. Право собственности ООО "ИДАС" зарегистрировано в установленном порядке.
В то же время из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением главы города Самары от 04 июля 2003 г. N 589 "Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "ИДАС" в аренду земельного участка, занимаемого производственной базой, расположенного по адресу: ул. Двадцать второго Партсъезда, 10А в Советском районе" заключен договор аренды земельного участка от 28 августа 2003 г. N 013468з площадью 14 148,2 кв. м с кадастровым номером 63:01:09 29 001:0019, о чем в ЕГРП содержится соответствующая запись.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами ООО "ИДАС".
Довод заявителя в обоснование своих требований о том, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, арбитражным апелляционным судом не принимается, исходя из следующего.
В силу п. 1 ст. 2 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно п. 56 постановления N 10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Заявитель не представил суду доказательств того, что зарегистрированное право собственности ООО "ИДАС" на спорный земельный участок оспорено в установленном порядке.
При указанных обстоятельствах у регистрирующего органа отсутствовали основания для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на спорный участок при наличии зарегистрированного и не оспоренного права собственности ООО "ИДАС" на часть этого участка.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Доводы, приведенные подателем жалобы в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.
C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Расходы по государственной пошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 11 мая 2010 г. по делу N А55-542/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
Т.С.ЗАСЫПКИНА
Судьи
П.В.БАЖАН
С.Т.ХОЛОДНАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)