Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Желтянникова В.И.
судей Колосовой Ж.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Винниковым А.В.,
при участии:
от истца: Бердашков А.В., по доверенности от 09.01.2017,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьих лиц 1) не явился, извещен; 2) Загребельная Я.А., по доверенности
от 29.12.2016; 3) не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22233/2017) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2017 по делу N А56-4220/2017 (судья Кротов С.М.), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Уни-Блок"
к обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерСталь"
третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 2) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, 3) конкурсный управляющий ООО "ИнтерСталь" Губанков Дмитрий Сергеевич
о признании права собственности на недвижимое имущество,
Общество с ограниченной ответственностью "Уни-Блок" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Интер Сталь" (далее - ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество - железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 78:15:0008112:2592, расположенный по адресу: 198035, г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36 и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности на указанное имущество за истцом.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Интер Сталь" Губанков Дмитрий Сергеевич.
Решением от 04.07.2017 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Уни-Блок".
В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что ООО "Уни-Блок" был избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем основания для признания права собственности на спорный объект за истцом отсутствуют. Истцом не доказан факт владения спорным объектом, не доказано использование его в своей деятельности и осуществление технического учета.
В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.
18 апреля 2007 года между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Арендодатель) и ООО "ИнтерСталь" (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка N 05/ЗК-04357 (далее - Договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 8, кадастровый N 78:15:8106:1014, находящийся по адресу: 198035, Россия, г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36, площадью 14 386 кв. м.
Срок действия договора аренды с учетом условий Дополнительного соглашения N 2 от 27.02.2015 года установлен до 25 февраля 2020 года.
12 марта 2015 года между ООО "ИнтерСталь" (Продавец) и ООО "Уни-Блок" (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи имущества N 40 (далее - Договор купли-продажи), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять имущество, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36.
Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи, обязанность Продавца по передаче в рамках данного договора возникает после подписания Покупателем на себя Договора об аренде земельного участка Зона 8, кадастровый номер: N 78:15:8106:1014, находящегося по адресу: 198035, Россия, г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36, площадью 14 389 квадратных метров, либо договора субаренды земельного участка площадью 12 700 квадратных метров из земель транспорта полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 78:15:8112:28, находящегося по адресу: 198035, Россия, г. Санкт-Петербург, участок ж/д "река Екатерингофка - станция Новый Порт" ст. Новый Порт.
14 апреля 2015 года между Комитетом, ООО "ИнтерСталь" и ООО "Уни-Блок" подписано Дополнительное соглашение N 3 к Договору аренды земельного участка N 05/ЗК-04357 от 18.04.2007 года, согласно которому Ответчик уступает Истцу права и обязанности по Договору аренды в полном объеме.
Дополнительным соглашением N 1 от 12.03.2015 года к договору купли-продажи, стороны перечислили все передаваемое имущество, указали его количество, дату ввода в эксплуатацию, инвентаризационный номер, остаточную и реальную стоимость.
Стоимость имущества переданного по договору купли-продажи на основании п. 2.2. составляет - 230 000 (долларов США, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в том числе НДС 18%. На основании п. 2.3. Оплата перечисляется Покупателем в адрес Продавца путем перечисления денежных средств на его расчетный счет.
ООО "Уни-Блок" исполнило обязательство по оплате, что подтверждается платежными поручениями N 766 от 02.04.2015 года и N 320 от 17.04.2015 года.
Согласно пункту 1.7. Договора купли-продажи, право собственности на Имущество переходит от Продавца к Покупателю с даты подписания Акта приема-передачи имущества.
Имущество, передаваемое по договору купли-продажи, в том числе железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 78:15:0008112:2592, передано Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи 24.04.2015 года, подписанному без замечаний с обеих сторон.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Общество обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 78:15:0008112:2592, расположенный по адресу: 198035, г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Сообщением исх. N 78/070/025/2016-377 от 07.09.2016 в государственной регистрации права собственности отказано. В качестве основания отказа в регистрации Управление указало на отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности Продавца - ООО "ИнтерСталь" на продаваемый объект недвижимости; отсутствие заявления о государственной регистрации перехода права собственности от Продавца - ООО "ИнтерСталь"; отсутствие в Договоре купли-продажи данных, позволяющих установить расположение объекта недвижимости на соответствующем земельном участке, а также на то, что в Договоре отсутствует указание на кадастровый паспорт объекта недвижимости, на протяженность (длину) объекта.
27 октября 2016 года ООО "Уни-Блок" был заключен Договор N 1858 с ООО "ПП "РАДИАНТ" на выполнение работ по формированию технического плана сооружения, расположенного по адресу: РФ, г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36, лит. Б, в результате исполнения вышеуказанного Договора ж/д путь необщего назначения был поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый N 78:15:0008112:2592 и изготовлен кадастровый паспорт сооружения N 78/201/16-193121 от 21.06.2016 года.
Ссылаясь на то, что с момента заключения Договора купли-продажи ООО "Уни-Блок" открыто, добросовестно пользуется и распоряжается приобретенным имуществом, оплачивает все обязательные платежи, предусмотренные Договором аренды и несет бремя содержания имущества, но не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности в отношении спорного имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2015 по делу N А56-74896/2015 ООО "ИнтерСталь" признано несостоятельным (банкротом), но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от 12.03.2015 обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество.
Договор купли-продажи имущества N 40 от 12.03.2015 года соответствует положениям статей 554 и 555 ГК РФ, исполнен сторонами, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Отсутствие в ЕГРП сведений о регистрации права ООО "ИнтерСталь" на спорные объекты не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Апелляционная коллегия не усматривает оснований для иной оценки обстоятельств данного спора, установленных судом первой инстанции.
Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.
Апелляционный суд приходит к заключению, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2017 по делу N А56-4220/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.11.2017 N 13АП-22233/2017 ПО ДЕЛУ N А56-4220/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2017 г. N 13АП-22233/2017
Дело N А56-4220/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Желтянникова В.И.
судей Колосовой Ж.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Винниковым А.В.,
при участии:
от истца: Бердашков А.В., по доверенности от 09.01.2017,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьих лиц 1) не явился, извещен; 2) Загребельная Я.А., по доверенности
от 29.12.2016; 3) не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22233/2017) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2017 по делу N А56-4220/2017 (судья Кротов С.М.), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Уни-Блок"
к обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерСталь"
третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 2) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, 3) конкурсный управляющий ООО "ИнтерСталь" Губанков Дмитрий Сергеевич
о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Уни-Блок" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Интер Сталь" (далее - ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество - железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 78:15:0008112:2592, расположенный по адресу: 198035, г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36 и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности на указанное имущество за истцом.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Интер Сталь" Губанков Дмитрий Сергеевич.
Решением от 04.07.2017 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Уни-Блок".
В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что ООО "Уни-Блок" был избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем основания для признания права собственности на спорный объект за истцом отсутствуют. Истцом не доказан факт владения спорным объектом, не доказано использование его в своей деятельности и осуществление технического учета.
В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.
18 апреля 2007 года между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Арендодатель) и ООО "ИнтерСталь" (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка N 05/ЗК-04357 (далее - Договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 8, кадастровый N 78:15:8106:1014, находящийся по адресу: 198035, Россия, г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36, площадью 14 386 кв. м.
Срок действия договора аренды с учетом условий Дополнительного соглашения N 2 от 27.02.2015 года установлен до 25 февраля 2020 года.
12 марта 2015 года между ООО "ИнтерСталь" (Продавец) и ООО "Уни-Блок" (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи имущества N 40 (далее - Договор купли-продажи), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять имущество, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36.
Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи, обязанность Продавца по передаче в рамках данного договора возникает после подписания Покупателем на себя Договора об аренде земельного участка Зона 8, кадастровый номер: N 78:15:8106:1014, находящегося по адресу: 198035, Россия, г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36, площадью 14 389 квадратных метров, либо договора субаренды земельного участка площадью 12 700 квадратных метров из земель транспорта полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 78:15:8112:28, находящегося по адресу: 198035, Россия, г. Санкт-Петербург, участок ж/д "река Екатерингофка - станция Новый Порт" ст. Новый Порт.
14 апреля 2015 года между Комитетом, ООО "ИнтерСталь" и ООО "Уни-Блок" подписано Дополнительное соглашение N 3 к Договору аренды земельного участка N 05/ЗК-04357 от 18.04.2007 года, согласно которому Ответчик уступает Истцу права и обязанности по Договору аренды в полном объеме.
Дополнительным соглашением N 1 от 12.03.2015 года к договору купли-продажи, стороны перечислили все передаваемое имущество, указали его количество, дату ввода в эксплуатацию, инвентаризационный номер, остаточную и реальную стоимость.
Стоимость имущества переданного по договору купли-продажи на основании п. 2.2. составляет - 230 000 (долларов США, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в том числе НДС 18%. На основании п. 2.3. Оплата перечисляется Покупателем в адрес Продавца путем перечисления денежных средств на его расчетный счет.
ООО "Уни-Блок" исполнило обязательство по оплате, что подтверждается платежными поручениями N 766 от 02.04.2015 года и N 320 от 17.04.2015 года.
Согласно пункту 1.7. Договора купли-продажи, право собственности на Имущество переходит от Продавца к Покупателю с даты подписания Акта приема-передачи имущества.
Имущество, передаваемое по договору купли-продажи, в том числе железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 78:15:0008112:2592, передано Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи 24.04.2015 года, подписанному без замечаний с обеих сторон.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Общество обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 78:15:0008112:2592, расположенный по адресу: 198035, г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Сообщением исх. N 78/070/025/2016-377 от 07.09.2016 в государственной регистрации права собственности отказано. В качестве основания отказа в регистрации Управление указало на отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности Продавца - ООО "ИнтерСталь" на продаваемый объект недвижимости; отсутствие заявления о государственной регистрации перехода права собственности от Продавца - ООО "ИнтерСталь"; отсутствие в Договоре купли-продажи данных, позволяющих установить расположение объекта недвижимости на соответствующем земельном участке, а также на то, что в Договоре отсутствует указание на кадастровый паспорт объекта недвижимости, на протяженность (длину) объекта.
27 октября 2016 года ООО "Уни-Блок" был заключен Договор N 1858 с ООО "ПП "РАДИАНТ" на выполнение работ по формированию технического плана сооружения, расположенного по адресу: РФ, г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36, лит. Б, в результате исполнения вышеуказанного Договора ж/д путь необщего назначения был поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый N 78:15:0008112:2592 и изготовлен кадастровый паспорт сооружения N 78/201/16-193121 от 21.06.2016 года.
Ссылаясь на то, что с момента заключения Договора купли-продажи ООО "Уни-Блок" открыто, добросовестно пользуется и распоряжается приобретенным имуществом, оплачивает все обязательные платежи, предусмотренные Договором аренды и несет бремя содержания имущества, но не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности в отношении спорного имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2015 по делу N А56-74896/2015 ООО "ИнтерСталь" признано несостоятельным (банкротом), но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от 12.03.2015 обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество.
Договор купли-продажи имущества N 40 от 12.03.2015 года соответствует положениям статей 554 и 555 ГК РФ, исполнен сторонами, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Отсутствие в ЕГРП сведений о регистрации права ООО "ИнтерСталь" на спорные объекты не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Апелляционная коллегия не усматривает оснований для иной оценки обстоятельств данного спора, установленных судом первой инстанции.
Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.
Апелляционный суд приходит к заключению, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2017 по делу N А56-4220/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
Судьи
Ж.В.КОЛОСОВА
И.А.ТИМУХИНА
Ж.В.КОЛОСОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)