Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14.11.2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 17.11.2017 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.
судей Савенкова О.В., Веклича Б.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07 июля 2017 года по делу N А40-19894/17, принятое судьей Чекмаревой Н.А.,
по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
к ООО "Союз корпоративной собственности" (ОГРН 1117746868051)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
при участии в судебном заседании:
- от истца: Мирзоян З.О. по доверенности от 30.12.2016 г.;
- от ответчика: Леонов Б.В. по доверенности от 05.09.2016 г.;
- Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Союз корпоративной собственности" о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 06.05.1997 г. N М-05-008762 в размере 15 319 274 руб. 40 коп., из которых: долг по арендной плате в размере 12 801 221 руб. 22 коп. за период с 24.02.2012 г. по 3 квартал 2016 г., пени размере 2 518 053 руб. 18 коп. за период с 24.12.2012 г. по 30.09.2016 г., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.07.2017 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью Союз корпоративной собственности" в пользу Департамента городского имущества г. Москвы задолженность в размере 8 243 262 руб. 70 коп., пени в размере 578 087 руб. 19 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.
С решением суда первой инстанции в части отказа во взыскании пени не согласился истец, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы полностью поддержал ее доводы. Истец с решением суда согласен просил оставить его без изменения, апелляционную жалобы без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Как следует из материалов дела, между Московским земельным комитетом (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, истец) и ОАО энергетики и электрификации "МОСЭНЕРГО" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 06.05.1997 г. N М-05-008762 (с приложениями и Дополнительными соглашениями к нему) площадью 4138 кв. м, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. Большая Серпуховская, вл. 58А для эксплуатации административного здания, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением от 28.2005 г., заключенным между Департаментом земельным ресурсов г. Москва, ОАО "Мосэнерго", ООО "Коммерческий банк "Транспортный инвестиционный банк" и Компанией "МОРРЭЙН КОНСАЛТИНГ ЛИМИТЕД", уточнен адрес арендованного помещения (ул. Большая Серпуховская, вл.60А), а также переведены права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка на ООО "Коммерческий банк "Транспортный инвестиционный банк", а далее на Компанию "МОРРЭЙН КОНСАЛТИНГ ЛИМИТЕД", Дополнительным соглашением от 06.03.2007 г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 06.05.1997 г. N М-05-008762 переданы ООО "КОНСУЛТЭК".
Дополнительным соглашением от 09.11.2012 г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 06.05.1997 г. N М-05-008762 переданы ООО "Союз корпоративной собственности" (ответчик).
В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 5.5, 5.6 договора на арендатора возложена обязанность ежеквартально и в полном объеме, уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.
Согласно п. 3 договора арендная плата начисляется и вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала. Приложением N 1 к дополнительному соглашению от 09.11.2012 г. сторонами был согласован размер арендной платы на 2012 год.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в части оплаты арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность за период с 24.02.2012 г. по 3 квартал 2016 г. в размере 12 801 221 руб. 22 коп.
Направленная ответчику претензия от 25.20.2016 г. N 33-6-27267/16-(0)-1 оставлена без ответа и удовлетворения.
В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п. п. 1, 5 ст. 20 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.
Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, указанные в части 1 настоящей статьи, устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставки арендной платы за землю в городе Москве", утверждены ставки арендной платы за землю в городе Москве согласно приложению N 1, а именно, в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
В п. 2 данного постановления установлено, что эти ставки применяются при заключении договоров аренды и дополнительных соглашений к ним с 01.07.2006.
На основании Постановления Правительства Москвы N 687-ПП от 21.11.2014, кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере 416 023 223,26 руб., годовая арендная плата на 2016 год составила 6 240 348,34 руб., что составляет 1,5% от кадастровой стоимости.
Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости N 51-10664/2016 от 22.12.2016 по результатам рассмотрения заявления ответчика от 13.12.2016 и на основании отчета независимой оценки от 21.10.2016 N МФ-2406/1 (далее - Решение Комиссии), было установлено отличие рыночной стоимости объекта недвижимости (земельный участок с кадастровым N 77:05:0001005:7, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Большая Серпуховская, вл. 60А), в размере 258 000 000,00 руб., от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере 416 023 223,26 руб. по состоянию на 01.01.2014, утвержденной Постановлением Правительства Москвы N 687-ПП.
Комиссия установила превышение кадастровой стоимости земельного участка над рыночной на 38% и решила определить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке (258 000 000,00 руб.) В соответствии с п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.11.2017 N 09АП-48491/2017 ПО ДЕЛУ N А40-19894/17
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2017 г. N 09АП-48491/2017
Дело N А40-19894/17
Резолютивная часть постановления объявлена 14.11.2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 17.11.2017 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.
судей Савенкова О.В., Веклича Б.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07 июля 2017 года по делу N А40-19894/17, принятое судьей Чекмаревой Н.А.,
по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
к ООО "Союз корпоративной собственности" (ОГРН 1117746868051)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
при участии в судебном заседании:
- от истца: Мирзоян З.О. по доверенности от 30.12.2016 г.;
- от ответчика: Леонов Б.В. по доверенности от 05.09.2016 г.;
- Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Союз корпоративной собственности" о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 06.05.1997 г. N М-05-008762 в размере 15 319 274 руб. 40 коп., из которых: долг по арендной плате в размере 12 801 221 руб. 22 коп. за период с 24.02.2012 г. по 3 квартал 2016 г., пени размере 2 518 053 руб. 18 коп. за период с 24.12.2012 г. по 30.09.2016 г., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.07.2017 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью Союз корпоративной собственности" в пользу Департамента городского имущества г. Москвы задолженность в размере 8 243 262 руб. 70 коп., пени в размере 578 087 руб. 19 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.
С решением суда первой инстанции в части отказа во взыскании пени не согласился истец, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы полностью поддержал ее доводы. Истец с решением суда согласен просил оставить его без изменения, апелляционную жалобы без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Как следует из материалов дела, между Московским земельным комитетом (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, истец) и ОАО энергетики и электрификации "МОСЭНЕРГО" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 06.05.1997 г. N М-05-008762 (с приложениями и Дополнительными соглашениями к нему) площадью 4138 кв. м, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. Большая Серпуховская, вл. 58А для эксплуатации административного здания, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением от 28.2005 г., заключенным между Департаментом земельным ресурсов г. Москва, ОАО "Мосэнерго", ООО "Коммерческий банк "Транспортный инвестиционный банк" и Компанией "МОРРЭЙН КОНСАЛТИНГ ЛИМИТЕД", уточнен адрес арендованного помещения (ул. Большая Серпуховская, вл.60А), а также переведены права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка на ООО "Коммерческий банк "Транспортный инвестиционный банк", а далее на Компанию "МОРРЭЙН КОНСАЛТИНГ ЛИМИТЕД", Дополнительным соглашением от 06.03.2007 г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 06.05.1997 г. N М-05-008762 переданы ООО "КОНСУЛТЭК".
Дополнительным соглашением от 09.11.2012 г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 06.05.1997 г. N М-05-008762 переданы ООО "Союз корпоративной собственности" (ответчик).
В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 5.5, 5.6 договора на арендатора возложена обязанность ежеквартально и в полном объеме, уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.
Согласно п. 3 договора арендная плата начисляется и вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала. Приложением N 1 к дополнительному соглашению от 09.11.2012 г. сторонами был согласован размер арендной платы на 2012 год.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в части оплаты арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность за период с 24.02.2012 г. по 3 квартал 2016 г. в размере 12 801 221 руб. 22 коп.
Направленная ответчику претензия от 25.20.2016 г. N 33-6-27267/16-(0)-1 оставлена без ответа и удовлетворения.
В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п. п. 1, 5 ст. 20 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.
Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, указанные в части 1 настоящей статьи, устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставки арендной платы за землю в городе Москве", утверждены ставки арендной платы за землю в городе Москве согласно приложению N 1, а именно, в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
В п. 2 данного постановления установлено, что эти ставки применяются при заключении договоров аренды и дополнительных соглашений к ним с 01.07.2006.
На основании Постановления Правительства Москвы N 687-ПП от 21.11.2014, кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере 416 023 223,26 руб., годовая арендная плата на 2016 год составила 6 240 348,34 руб., что составляет 1,5% от кадастровой стоимости.
Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости N 51-10664/2016 от 22.12.2016 по результатам рассмотрения заявления ответчика от 13.12.2016 и на основании отчета независимой оценки от 21.10.2016 N МФ-2406/1 (далее - Решение Комиссии), было установлено отличие рыночной стоимости объекта недвижимости (земельный участок с кадастровым N 77:05:0001005:7, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Большая Серпуховская, вл. 60А), в размере 258 000 000,00 руб., от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере 416 023 223,26 руб. по состоянию на 01.01.2014, утвержденной Постановлением Правительства Москвы N 687-ПП.
Комиссия установила превышение кадастровой стоимости земельного участка над рыночной на 38% и решила определить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке (258 000 000,00 руб.) В соответствии с п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)