Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Боровиковой С.В., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,
при участии в заседании:
от Администрации Ногинского муниципального района Московской области: не явились, извещены; от ПАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания": не явились, извещены; от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены; от Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Ногинского муниципального района Московской области
на решение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2017 года по делу N А41-55352/17, принятое судьей Гриневой А.В.,
по исковому заявлению Администрации Ногинского муниципального района Московской области
к Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания",
третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области,
о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,
установил:
Администрация Ногинского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" со следующими требованиями:
- - признать недействительным договор купли-продажи от 07.07.2014 N 50-2014 земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:7247, площадью 15500 кв. м, категория земель - "Земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для размещения производственных и административные зданий; строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения сбыта и заготовок" расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Ногинск, г. Ногинск, ул. Климова, д. 39-в заключенный между Комитетом по управлению имущества администрации Ногинского муниципального района Московской области и Открытым акционерным обществом "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания";
- - применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние, а именно: обязать Открытое акционерное общество "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" в течение 30 дней с момента вступления в силу судебного акта передать администрации Ногинского муниципального района Московской области по акту приема-передач земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:7247, площадью 15500 кв. м, категория земель - "Земли населенных пунктов", разрешенное использование "для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения сбыта и заготовок" расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Ногинск, г. Ногинск, ул. Климова, д. 39-в.
В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2017 года по делу N А41-55352/17 в удовлетворении требований Администрации Ногинского муниципального района Московской области отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Стороны и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как указывает истец, на основании постановления Администрации Ногинского муниципального района Московской области между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального районе Московской области (продавец) и ОАО "Ногинсктрастинвест" (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка N 50-2014 от 07.07.2014.
Согласно п. 1.1 указанного договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером 50:16:0302004:7247 площадью 15 500 кв. м, расположенный в Московской области, Ногинском районе, городском поселении Ногинск, г. Ногинск, ул. Климова, д. 39-в, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности; коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок", в границах Кадастрового паспорта земельного участка.
Согласно п. 1.2 договора купли-продажи земельного участка N 50-2014 от 07.07.2014 на участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий Покупателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.04.2008 N 50-50-16/012/2008-327.
Указанный земельный участок 09.07.2014 был передан обществу по акту приема-передачи земельного участка N 130.
В ходе проверки, проведенной Министерством имущественных отношений Московской области выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:7247, площадью 15 500 кв. м значительно превышает площадь принадлежащего обществу на праве собственности объекта - здания: котельная, площадью 217,3 кв. м.
На основании изложенного, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции:
- - указал на ничтожность оспариваемого договора купли-продажи земельного участка;
- - указал на невозможность применения последствий недействительности ничтожной сделки, так как спорный земельный участок снят с кадастрового учета и в отношении одного из образованных земельных участков зарегистрировано право собственности;
- - указал на истечение срока исковой давности.
Апелляционный суд поддерживает указанные выводы суда первой инстанции, ввиду следующего.
Согласно статье 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 установлено, что применительно к ст. ст. 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.
Из материалов дела усматривается, что площадь здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302004:7247, составляет 217,3 кв. м, а площадь земельного участка, предоставленного в собственность ответчику - 15 500 кв. м.
При этом, какого либо обоснования площади спорного земельного участка, как необходимого для эксплуатации принадлежащего обществу здания, в нарушение положений статьи 35 ЗК РФ, в действующей на момент возникновения спорных отношений редакции, сторонами договора не представлено.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о ничтожности спорного договора купли-продажи.
Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:7247 указанный земельный участок снят с кадастрового учета 16.10.2014.
При этом, земельный участок 50:16:0302004:7247, разделен на земельные участки с кадастровым номером 50:16:0302004:7290 и 50:16:0302004:7291.
Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:7290 принадлежит на праве собственности Конкину В.В.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что применение последствий недействительности ничтожной сделки невозможно.
Кроме того, суд первой инстанции обоснованно указал на пропуск исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
В рассматриваемом случае с иском обратилась одна из сторон сделки, исполнение сделки началось с 09.07.2014 - с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Иных сведений о начале исполнения договора не представлено.
Поскольку с рассматриваемым иском Администрация обратилась в суд 17.07.2017, срок исковой давности истек.
В своей апелляционной жалобе истец указывает, что узнал о нарушении своих прав 31.05.2016 при составлении акта проверки Министерством.
Между тем, пунктом 1 статьи 181 ГК РФ императивно установлено, что для сторон сделки срок исковой давности исчисляется именно с момента, когда началось исполнение ничтожной сделки.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказа в удовлетворении исковых требований.
Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения требований апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2017 года по делу N А41-55352/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.12.2017 N 10АП-17995/2017 ПО ДЕЛУ N А41-55352/17
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2017 г. по делу N А41-55352/17
Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Боровиковой С.В., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,
при участии в заседании:
от Администрации Ногинского муниципального района Московской области: не явились, извещены; от ПАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания": не явились, извещены; от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены; от Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Ногинского муниципального района Московской области
на решение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2017 года по делу N А41-55352/17, принятое судьей Гриневой А.В.,
по исковому заявлению Администрации Ногинского муниципального района Московской области
к Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания",
третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области,
о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,
установил:
Администрация Ногинского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" со следующими требованиями:
- - признать недействительным договор купли-продажи от 07.07.2014 N 50-2014 земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:7247, площадью 15500 кв. м, категория земель - "Земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для размещения производственных и административные зданий; строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения сбыта и заготовок" расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Ногинск, г. Ногинск, ул. Климова, д. 39-в заключенный между Комитетом по управлению имущества администрации Ногинского муниципального района Московской области и Открытым акционерным обществом "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания";
- - применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние, а именно: обязать Открытое акционерное общество "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" в течение 30 дней с момента вступления в силу судебного акта передать администрации Ногинского муниципального района Московской области по акту приема-передач земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:7247, площадью 15500 кв. м, категория земель - "Земли населенных пунктов", разрешенное использование "для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения сбыта и заготовок" расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Ногинск, г. Ногинск, ул. Климова, д. 39-в.
В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2017 года по делу N А41-55352/17 в удовлетворении требований Администрации Ногинского муниципального района Московской области отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Стороны и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как указывает истец, на основании постановления Администрации Ногинского муниципального района Московской области между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального районе Московской области (продавец) и ОАО "Ногинсктрастинвест" (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка N 50-2014 от 07.07.2014.
Согласно п. 1.1 указанного договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером 50:16:0302004:7247 площадью 15 500 кв. м, расположенный в Московской области, Ногинском районе, городском поселении Ногинск, г. Ногинск, ул. Климова, д. 39-в, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности; коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок", в границах Кадастрового паспорта земельного участка.
Согласно п. 1.2 договора купли-продажи земельного участка N 50-2014 от 07.07.2014 на участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий Покупателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.04.2008 N 50-50-16/012/2008-327.
Указанный земельный участок 09.07.2014 был передан обществу по акту приема-передачи земельного участка N 130.
В ходе проверки, проведенной Министерством имущественных отношений Московской области выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:7247, площадью 15 500 кв. м значительно превышает площадь принадлежащего обществу на праве собственности объекта - здания: котельная, площадью 217,3 кв. м.
На основании изложенного, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции:
- - указал на ничтожность оспариваемого договора купли-продажи земельного участка;
- - указал на невозможность применения последствий недействительности ничтожной сделки, так как спорный земельный участок снят с кадастрового учета и в отношении одного из образованных земельных участков зарегистрировано право собственности;
- - указал на истечение срока исковой давности.
Апелляционный суд поддерживает указанные выводы суда первой инстанции, ввиду следующего.
Согласно статье 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 установлено, что применительно к ст. ст. 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.
Из материалов дела усматривается, что площадь здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302004:7247, составляет 217,3 кв. м, а площадь земельного участка, предоставленного в собственность ответчику - 15 500 кв. м.
При этом, какого либо обоснования площади спорного земельного участка, как необходимого для эксплуатации принадлежащего обществу здания, в нарушение положений статьи 35 ЗК РФ, в действующей на момент возникновения спорных отношений редакции, сторонами договора не представлено.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о ничтожности спорного договора купли-продажи.
Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:7247 указанный земельный участок снят с кадастрового учета 16.10.2014.
При этом, земельный участок 50:16:0302004:7247, разделен на земельные участки с кадастровым номером 50:16:0302004:7290 и 50:16:0302004:7291.
Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:7290 принадлежит на праве собственности Конкину В.В.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что применение последствий недействительности ничтожной сделки невозможно.
Кроме того, суд первой инстанции обоснованно указал на пропуск исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
В рассматриваемом случае с иском обратилась одна из сторон сделки, исполнение сделки началось с 09.07.2014 - с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Иных сведений о начале исполнения договора не представлено.
Поскольку с рассматриваемым иском Администрация обратилась в суд 17.07.2017, срок исковой давности истек.
В своей апелляционной жалобе истец указывает, что узнал о нарушении своих прав 31.05.2016 при составлении акта проверки Министерством.
Между тем, пунктом 1 статьи 181 ГК РФ императивно установлено, что для сторон сделки срок исковой давности исчисляется именно с момента, когда началось исполнение ничтожной сделки.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказа в удовлетворении исковых требований.
Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения требований апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2017 года по делу N А41-55352/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
М.А.НЕМЧИНОВА
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
М.А.НЕМЧИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)