Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 мая 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Суспициной Л.А.,
судей Ермолаевой Л.П., Пивоваровой Л.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Микушиной А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроИнвест" на решение Арбитражного суда Курганской области от 20.02.2017 по делу N А34-5077/2016 (судья Губанов С.С.).
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.
Администрация Каргапольского района Курганской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АгроИнвест" (далее - общество "АгроИнвест", ответчик), в котором потребовала взыскать задолженность по договорам аренды земельных участков, в том числе:
-1 522 021 руб. 17 коп. - основной долг по арендной плате,
-43 013 руб. 29 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательства,
-581 571 руб. 21 коп. - неустойку, исчисленную по дату вынесения решения суда с продолжением ее начисления по день фактического исполнения обязательства (с учетом изменения размера исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (исковое заявление - т. 1, л.д. 3-5; уточненное исковое заявление - т. 5, л.д. 9-11).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Курганской области (определения от 26.07.2016 и от 06.12.2016 соответственно - т. 1, л.д. 150-151, т. 5, л.д. 71-72).
Решением суда первой инстанции от 20.02.2017
(резолютивная часть объявлена 13.02.2017) исковые требования Администрации удовлетворены частично: в ее пользу с общества "АгроИнвест" взысканы
-по договору аренды от 24.12.2007-594 000 руб. долг по арендной плате и 147 147 руб. 87 коп. пени с последующим начислением из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы основной задолженности, начиная с 09.11.2016 по день фактической уплаты долга,
-по договору аренды от 24.02.2010-647 882 руб. 76 коп. долг по арендной плате и 270 515 руб. 00 коп. пени с последующим начислением из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы основной задолженности, начиная с 09.11.2016 по день фактической уплаты долга,
-по договору аренды от 26.03.2002-39 580 руб. 87 коп. долг по арендной плате и 38 830 руб. 11 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением процентов на сумму основной задолженности в размере, определенном ключевой ставкой Банка России, начиная с 09.11.2016 по день фактической уплаты долга; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано (т. 5, л.д. 144-151).
С таким решением общество "АгроИнвест" (далее также - податель жалобы) не согласилось, обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит данное решение отменить, принять по делу новый судебный акт (т. 6, л.д. 3-4).
Доводы апелляционной жалобы общества "АгроИнвест" сводятся, по существу, к следующему.
Податель жалобы, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", указывает на незаключенность спорных договоров аренды, по которым судом произведено взыскание, поскольку при их совершении земельные участки не были поставлены на государственный кадастровый учет в установленном порядке, более того, общество "АгроИнвест" не располагало необходимой информацией о границах этих земельных участков, являющихся по факту многоконтурными, соответственно, не могло принять их в аренду и пользоваться данными участками на условиях спорных договоров ввиду того, что не могло однозначно идентифицировать земельные участки, указанные в договорах в качестве объектов аренды.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд принял апелляционную жалобу общества "АгроИнвест" к производству, назначил дело к судебному разбирательству в судебном заседании 26.04.2017 в 12 час. 20 мин. (определение от 28.03.2017 - т. 6, л.д. 2).
Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от Администрации и третьих лиц в суд апелляционной инстанции не поступили.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет". Администрация представила ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя (вх. N 14319 от 18.04.2017).
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.
I. 26 марта 2002 г. между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Чаши" (общество "Чаши", арендатор), заключен договор аренды земельного участка N 45-06-45 01 30-001 (далее также - договор от 26.03.2002) (т. 1, л.д. 28), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6490 га пашни, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, данный земельный участок расположен в границах бывшего совхоза "Окуневский" (пункт 1.1).
02 ноября 2009 г. Администрацией и обществом "Чаши" к указанному договору подписано дополнительное соглашение (т. 1, л.д. 29-30), по условиям которого в связи с изменениями в законодательстве, регулирующем оборот земель сельскохозяйственного назначения, проведением межевания и постановкой на государственный учет земельного учета, находящегося в аренде по договору от 26.03.2002 N 45-06-45 01 30-0001, а также изъятием на основании постановления Администрации от 01.09.2003 N 407-а части неиспользованных земельных участков площадью 1400 га стороны согласовали следующую редакцию договора:
1) пункт 1.1. договора изложен в редакции - "Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 42734480 кв. м, расположенные по адресу: Курганская область, Карагапольский район в границах бывшего совхоза "Окуневский", категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование "для сельскохозяйственного назначения, в том числе:
-земельный участок площадью 174999 кв. м, кадастровый номер 45:06:012702:297 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3625, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 04.09.2009,
-земельный участок площадью 266468 кв. м, кадастровый номер 45:06:012702:298 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3627, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 07.09.2009,
-земельный участок площадью 677001 кв. м, кадастровый номер 45:06:012702:299 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3655, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 07.09.2009,
-земельный участок площадью 174411 кв. м, кадастровый номер 45:06:012702:300 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3654, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 07.09.2009,
-земельный участок площадью 10937590 кв. м, кадастровый номер 45:06:012702:301 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3653, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 07.09.2009,
-земельный участок площадью 3030005 кв. м, кадастровый номер 45:06:012701:273 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3590, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 03.09.2009,
-земельный участок площадью 6187999 кв. м, кадастровый номер 45:06:012701:274 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3591, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 03.09.2009,
-земельный участок площадью 352998 кв. м, кадастровый номер 45:06:012701:275 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3626, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 04.09.2009,
-земельный участок площадью 11666005 кв. м, кадастровый номер 45:06:012701:276 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3628, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 04.09.2009,
- -земельный участок площадью 9267004 кв. м, кадастровый номер 45:06:012801:300 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3667, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 08.09.2009;
2) пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции "Настоящий договор заключен на 49 лет с 26.03.2002 по 25.03.2051";
3) пункты 2.1, 2.2 договора изложены в следующей редакции "Размер арендной платы за участки устанавливается согласно приложению N 1". "Арендная плата вносится арендатором в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Не позднее 7 дней после оплаты, арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю".
Договор от 26.03.2002 с учетом дополнительного соглашения от 02.11.2009 зарегистрирован в установленном законом порядке 09.02.2010 (т. 1, л.д. 31).
На основании соглашения от 16.06.2014 права и обязанности арендатора по договору от 26.03.2002 переданы новому арендатору - обществу "АгроИнвест" (т. 1, л.д. 33-34).
Соглашение о перенайме от 16.06.2014 зарегистрировано в установленном порядке 23.07.2014 (т. 1, л.д. 34).
II. 24 декабря 2007 г. между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Житниковское" (общество "Житниковское", арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее также - договор от 24.12.2007) (т. 1, л.д. 14-16), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения:
-земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:0011, площадью 45035000 кв. м, в том числе 20577000 кв. м залежей, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район в границах ТОО "Новая жизнь", согласно кадастровому плану земельного участка N 2-06/07-0833, выданному 07.06.2007 Центральным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору (приложение 11.2),
-земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:0015, площадью 35300000 кв. м, в том числе 21200000 кв. м залежей, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район в границах ТОО "Чашинское", согласно кадастровому плану земельного участка N 2-06/07-1069, выданному 19.07.2007 Центральным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору (приложение 11.2),
-земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:0088, площадью 68715000 кв. м, в том числе 46166000 кв. м залежей, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район в границах бывшего ТОО совхоз "Банниковский", согласно кадастровому плану земельного участка N 2-06/07-0835, выданному 08.06.2007 Центральным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору (приложение 11.2),
-земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:0016, площадью 122749000 кв. м, в том числе 74450000 кв. м залежей, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район в границах ТОО "Житниковское", согласно кадастровому плану земельного участка N 2-06/07-0727, выданному 21.05.2007 Центральным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору (приложение 11.2).
В договоре от 24.12.2007 оговорены, в числе прочего, следующие условия:
-срок аренды участков установлен с 24.12.2007 по 24.12.2056 (пункт 2.1),
-размер арендной платы за участок устанавливается согласно приложению 11.3. (пункт 3.1),
-арендная плата за год вносится арендатором ежеквартально, в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом; не позднее 7 дней после оплаты, арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю (пункт 3.2),
-в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 3.3).
Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 24.12.2007 (т. 1, л.д. 17).
Договор от 24.12.2007 зарегистрирован в установленном порядке 12.02.2008 (т. 1, л.д. 16)
В соответствии с дополнительным соглашением от 11.01.2011 к договору от 24.12.2007 пункт 1.1 договора от 24.12.2007 изложен в следующей редакции: "Арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования:
-земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:0015, площадью 35300000 кв. м, в том числе 21200000 кв. м залежей, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район в границах ТОО "Чашинское", согласно кадастровому плану земельного участка N 2-06/07-1069, выданному 19.07.2007 Центральным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору (приложение 11.2),
-земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:0088, площадью 68715000 кв. м, в том числе 46166000 кв. м залежей, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район в границах бывшего ТОО совхоз "Банниковский", согласно кадастровому плану земельного участка N 2-06/07-0835, выданному 08.06.2007 Центральным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору (приложение 11.2)" (т. 1, л.д. 22).
На основании соглашения от 16.06.2014 права и обязанности арендатора по договору от 24.12.2007 переданы новому арендатору - обществу "АгроИнвест" (т. 1, л.д. 23-24).
Соглашение о перенайме от 16.06.2014 зарегистрировано в установленном порядке 27.10.2014 (т. 1, л.д. 24).
III. 24 февраля 2010 г. между Администрацией (арендодатель) и обществом "Чаши" (арендатор), по результатам открытого конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (протокол 19.02.2010 N 3 - т. 1, л.д. 12) заключен договоры аренды земельного участка (далее также - договор от 24.02.2010) (т. 1, л.д. 8-11), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:89 категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, Каргапольский район в границах ТОО "Северное", площадью 42598000 кв. м, согласно кадастровому паспорту земельного участка N 2-06/08-0885, выданному 18.04.2008 Северным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного назначения (пункт 1.1).
В договоре от 24.02.2010 оговорены, в числе прочего, следующие условия:
-срок аренды участка установлен с 24.02.2010 по 24.02.2059 (пункт 2.1),
-арендная плата исчисляется с 24.02.2010, размер арендной платы за участок устанавливается согласно протоколу от 19.02.2010 N 3 (пункт 3.1),
-арендная плата за год вносится арендатором ежеквартально, в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом; не позднее 10 дней после оплаты, арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю (пункт 3.2),
-в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 3.3).
Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 24.02.2010 (т. 1, оборот л.д. 9).
На основании соглашения от 16.06.2014 права и обязанности арендатора по договору от 24.02.2010 переданы новому арендатору - обществу "АгроИнвест" (т. 1, л.д. 10-11).
Соглашение о перенайме от 16.06.2014 зарегистрировано в установленном порядке 24.07.2014 (т. 1, л.д. 11).
В материалы дела представлены кадастровые справки о кадастровой стоимости земельных участков ((т. 1, л.д. 25-26, 35-44)
В материалы дела представлены также кадастровые выписки о земельных участках, согласно которым земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет:
-45:06:012702:297-03.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197105 - т. 2, л.д. 22-28, 94-100),
-45:06:012702:298-04.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197098 - т. 2, л.д. 29-37, 101-109),
-45:06:000000:88-20.12.2004 (кадастровая выписка от 16.08.2016 N 45/201/2016-216723 - т. 2, л.д. 88-89),
-45:06:000000:89-09.12.2002 (кадастровая выписка от 16.08.2016 N 45/201/2016-216724 - т. 2, л.д. 90-91),
-45:06:000000:15-12.02.2004 (кадастровая выписка от 16.08.2016 N 45/201/2016-216693 - т. 2, л.д. 92-93),
-45:06:012702:299-07.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197521 - т. 2, л.д. 110-120),
-45:06:012702:300-07.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197536 - т. 2, л.д. 121-127),
-45:06:012702:301-07.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197547 - т. 2, л.д. 128-204),
-45:06:012701:273-03.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197546 - т. 3, л.д. 1-37),
-45:06:012701:274-03.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197095 - т. 3, л.д. 38-72),
-45:06:012701:275-04.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197096 - т. 3, л.д. 73-81),
-45:06:012701:276-04.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197097 - т. 3, л.д. 82-175),
-45:06:012801:300-07.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197101 - т. 4, л.д. 1-74).
По утверждению истца, обществом "АгроИнвест" была произведена лишь частичная оплата за пользование земельными участками по спорным договорам аренды, в подтверждение чего в материалы дела представлены платежными поручениями от 22.01.2016 N 17 на сумму 93 000 руб., от 31.03.2016 N 189 на сумму 50 000 руб., от 30.09.2015 N 719 на сумму 4 909 руб. 44 коп., от 30.09.2015 N 720 на сумму 44 156 руб. 76 коп., от 04.03.2016 N 121 на сумму 4 909 руб. 44 коп., от 04.03.2016 N 122 на сумму 44 156 руб. 76 коп., от 31.03.2016 N 187 на сумму 4 909 руб. 44 коп.. от 31.03.2016 N 186 на сумму 44 156 руб. 76 коп., от 12.02.2016 N 71 на сумму 50 000 руб., от 04.03.2016 N 120 на сумму 50 000 руб., от 31.03.2016 N 188 на сумму 50 933 руб. 80 коп. (т. 1, л.д. 72-82), от 30.06.2016 N 466 на сумму 30 185 руб. 95 коп., от 28.06.2016 N 446 на сумму 100 000 руб., от 21.06.2016 N 423 на сумму 100 000 руб. (т. 1, л.д. 146-148).
Администрацией в адрес общества "АгроИнвест" направлена претензия от 29.03.2016 за N 01-22-590 (т. 1 л.д. 46-48), а также повторная претензия от 29.07.2016 N 01-22-1499 (т. 2, л.д. 77-78) с требованием о погашении образовавшейся задолженности.
В ответ на претензии общество "АгроИнвест" направило в адрес Администрации гарантийное письмо с признаем задолженности в размере 889 270 руб. 98 коп. и указанием графика платежей (т. 2, л.д. 79).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "АгроИнвест" обязательств по внесению арендных платежей за пользование арендованными земельными участками, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя заявленные исковые требования Администрации, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами арендных отношений, возникших из спорных договоров от 26.03.2002, 24.12.2007, 24.02.2010, пришел к выводу о доказанности наличия на стороне арендатора - общества "АгроИнвест" задолженности по внесению арендных платежей. Вместе с тем проверив расчет задолженности по арендной платы, представленный истцом, суд первой инстанции счел данный расчет подлежащим корректировке в части указания периода, с которого у общества "АгроИнвест" возникла обязанность по внесению арендной платы, приняв во внимание дату осуществления государственной регистрации соглашений о перенайме по договорам от 26.03.2002, от 24.12.2007 и от 24.02.2010 (23.07.2014, 27.10.2014 и 24.07.2014 соответственно). Суд первой инстанции установил также наличие правовых оснований для возложения на ответчика ответственности в виде взыскания неустойки (по договорам от 24.12.2007 и от 24.02.2010), а также процентов за пользование чужими денежными средствами (по договору от 26.03.2002), произвел расчет неустойки и процентов самостоятельно, с учетом откорректированного расчета основного долга.
Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из материалов дела усматривается, что правоотношения между сторонами по поводу использования в заявленный в иске период времени земельных участков с кадастровыми номерами 45:06:012702:297, 45:06:012702:298, 45:06:012702:299, 45:06:012702:300, 45:06:012702:301, 45:06:012701:273, 45:06:012701:274; 45:06:012701:275; 45:06:012701:276, 45:06:012801:300, 45:06:000000:15, 45:06:000000:89, а также 45:06:000000:88 возникли на основании договоров от 26.03.2002, от 24.12.2007 и от 24.02.2010 соответственно, которые по своей правовой природе являются долгосрочными договорами аренды.
Право аренды указанных земельных участков общество "АгроИнвест" получило в результате перенайма по соглашениям от 16.06.2014, зарегистрированным в установленном порядке (23.07.2014 - зарегистрировано соглашение о перенайме по договору от 26.03.2002; 27.10.2014 - зарегистрировано соглашение о перенайме по договору от 24.12.2007; 24.10.2014 - зарегистрировано соглашение о перенайме по договору от 24.02.2010).
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная коллегия критически относится к утверждениям подателя жалобы о том, что общество "АгроИнвест" не имело информации о границах спорных земельных участков и по факту не получало их в аренду и, соответственно, не использовало в полном объеме в связи с указанным обстоятельством.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Из материалов дела следует, что соглашения о перенайме от 16.06.2014 совершены с обществом "АгроИнвест" с согласия арендодателя и в период, когда все спорные земельные участки, являющиеся объектами аренды по договорам от 26.03.2002, от 24.12.2007 и от 24.02.2010, были поставлены на государственный кадастровый учет в установленном порядке, соответственно, общество "АгроИнвест" имело возможность ознакомиться с установленными границами указанных земельных участков.
Земельные участки были приняты в аренду обществом "АгроИнвест" без оформления передаточных актов, как оговорено в соглашениях о перенайме от 16.06.2014 (пункты 9, 10), что подтверждается, в том числе, частичным внесением арендатором арендных платежей за пользование этими земельными участками и сдача их в субаренду иным лицам.
С учетом изложенного, ссылки на незаключенность или недействительность договоров от 26.03.2002, от 24.12.2007 и от 24.02.2010 и, в связи с этим, на отсутствие у общества "АгроИнвест" обязанности уплачивать арендные платежи в установленном порядке и нести ответственность за несвоевременное внесения таких платежей не принимаются апелляционной коллегией.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Расчеты задолженности по арендной плате апелляционной коллегией проверены, признаны правильными.
Обоснованность данных расчетов сторонами спора с приведением конкретных доводов не опровергнута.
Применение к обществу "АгроИнвест" заявленных ко взысканию штрафных санкций за несвоевременное внесение арендных платежей произведено судом первой инстанции при правильном применении положений статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом условий договоров от 26.03.2002, от 24.12.2007 и от 24.02.2010.
Обоснованность данных расчетов сторонами спора с приведением конкретных доводов также не опровергнута.
Наличие оснований для освобождения арендатора от ответственности или уменьшения размера ответственности в порядке статей 333, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации подателем жалобы не доказано.
Доводы апелляционной жалобы по существу решения выражают несогласие с судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые влияли бы на его законность и обоснованность, поэтому отклоняются судом апелляционной инстанции по мотивам, приведенным выше.
Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции также не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
За рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции общество "АгроИнвест" уплатило государственную пошлину в сумме 3 000 руб. (т. 6, л.д. 8).
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Курганской области от 20.02.2017 по делу N А34-5077/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроИнвест" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.05.2017 N 18АП-3570/2017 ПО ДЕЛУ N А34-5077/2016
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 мая 2017 г. N 18АП-3570/2017
Дело N А34-5077/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 мая 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Суспициной Л.А.,
судей Ермолаевой Л.П., Пивоваровой Л.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Микушиной А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроИнвест" на решение Арбитражного суда Курганской области от 20.02.2017 по делу N А34-5077/2016 (судья Губанов С.С.).
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.
Администрация Каргапольского района Курганской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АгроИнвест" (далее - общество "АгроИнвест", ответчик), в котором потребовала взыскать задолженность по договорам аренды земельных участков, в том числе:
-1 522 021 руб. 17 коп. - основной долг по арендной плате,
-43 013 руб. 29 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательства,
-581 571 руб. 21 коп. - неустойку, исчисленную по дату вынесения решения суда с продолжением ее начисления по день фактического исполнения обязательства (с учетом изменения размера исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (исковое заявление - т. 1, л.д. 3-5; уточненное исковое заявление - т. 5, л.д. 9-11).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Курганской области (определения от 26.07.2016 и от 06.12.2016 соответственно - т. 1, л.д. 150-151, т. 5, л.д. 71-72).
Решением суда первой инстанции от 20.02.2017
(резолютивная часть объявлена 13.02.2017) исковые требования Администрации удовлетворены частично: в ее пользу с общества "АгроИнвест" взысканы
-по договору аренды от 24.12.2007-594 000 руб. долг по арендной плате и 147 147 руб. 87 коп. пени с последующим начислением из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы основной задолженности, начиная с 09.11.2016 по день фактической уплаты долга,
-по договору аренды от 24.02.2010-647 882 руб. 76 коп. долг по арендной плате и 270 515 руб. 00 коп. пени с последующим начислением из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы основной задолженности, начиная с 09.11.2016 по день фактической уплаты долга,
-по договору аренды от 26.03.2002-39 580 руб. 87 коп. долг по арендной плате и 38 830 руб. 11 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением процентов на сумму основной задолженности в размере, определенном ключевой ставкой Банка России, начиная с 09.11.2016 по день фактической уплаты долга; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано (т. 5, л.д. 144-151).
С таким решением общество "АгроИнвест" (далее также - податель жалобы) не согласилось, обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит данное решение отменить, принять по делу новый судебный акт (т. 6, л.д. 3-4).
Доводы апелляционной жалобы общества "АгроИнвест" сводятся, по существу, к следующему.
Податель жалобы, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", указывает на незаключенность спорных договоров аренды, по которым судом произведено взыскание, поскольку при их совершении земельные участки не были поставлены на государственный кадастровый учет в установленном порядке, более того, общество "АгроИнвест" не располагало необходимой информацией о границах этих земельных участков, являющихся по факту многоконтурными, соответственно, не могло принять их в аренду и пользоваться данными участками на условиях спорных договоров ввиду того, что не могло однозначно идентифицировать земельные участки, указанные в договорах в качестве объектов аренды.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд принял апелляционную жалобу общества "АгроИнвест" к производству, назначил дело к судебному разбирательству в судебном заседании 26.04.2017 в 12 час. 20 мин. (определение от 28.03.2017 - т. 6, л.д. 2).
Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от Администрации и третьих лиц в суд апелляционной инстанции не поступили.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет". Администрация представила ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя (вх. N 14319 от 18.04.2017).
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.
I. 26 марта 2002 г. между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Чаши" (общество "Чаши", арендатор), заключен договор аренды земельного участка N 45-06-45 01 30-001 (далее также - договор от 26.03.2002) (т. 1, л.д. 28), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6490 га пашни, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, данный земельный участок расположен в границах бывшего совхоза "Окуневский" (пункт 1.1).
02 ноября 2009 г. Администрацией и обществом "Чаши" к указанному договору подписано дополнительное соглашение (т. 1, л.д. 29-30), по условиям которого в связи с изменениями в законодательстве, регулирующем оборот земель сельскохозяйственного назначения, проведением межевания и постановкой на государственный учет земельного учета, находящегося в аренде по договору от 26.03.2002 N 45-06-45 01 30-0001, а также изъятием на основании постановления Администрации от 01.09.2003 N 407-а части неиспользованных земельных участков площадью 1400 га стороны согласовали следующую редакцию договора:
1) пункт 1.1. договора изложен в редакции - "Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 42734480 кв. м, расположенные по адресу: Курганская область, Карагапольский район в границах бывшего совхоза "Окуневский", категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование "для сельскохозяйственного назначения, в том числе:
-земельный участок площадью 174999 кв. м, кадастровый номер 45:06:012702:297 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3625, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 04.09.2009,
-земельный участок площадью 266468 кв. м, кадастровый номер 45:06:012702:298 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3627, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 07.09.2009,
-земельный участок площадью 677001 кв. м, кадастровый номер 45:06:012702:299 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3655, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 07.09.2009,
-земельный участок площадью 174411 кв. м, кадастровый номер 45:06:012702:300 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3654, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 07.09.2009,
-земельный участок площадью 10937590 кв. м, кадастровый номер 45:06:012702:301 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3653, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 07.09.2009,
-земельный участок площадью 3030005 кв. м, кадастровый номер 45:06:012701:273 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3590, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 03.09.2009,
-земельный участок площадью 6187999 кв. м, кадастровый номер 45:06:012701:274 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3591, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 03.09.2009,
-земельный участок площадью 352998 кв. м, кадастровый номер 45:06:012701:275 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3626, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 04.09.2009,
-земельный участок площадью 11666005 кв. м, кадастровый номер 45:06:012701:276 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3628, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 04.09.2009,
- -земельный участок площадью 9267004 кв. м, кадастровый номер 45:06:012801:300 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3667, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 08.09.2009;
2) пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции "Настоящий договор заключен на 49 лет с 26.03.2002 по 25.03.2051";
3) пункты 2.1, 2.2 договора изложены в следующей редакции "Размер арендной платы за участки устанавливается согласно приложению N 1". "Арендная плата вносится арендатором в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Не позднее 7 дней после оплаты, арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю".
Договор от 26.03.2002 с учетом дополнительного соглашения от 02.11.2009 зарегистрирован в установленном законом порядке 09.02.2010 (т. 1, л.д. 31).
На основании соглашения от 16.06.2014 права и обязанности арендатора по договору от 26.03.2002 переданы новому арендатору - обществу "АгроИнвест" (т. 1, л.д. 33-34).
Соглашение о перенайме от 16.06.2014 зарегистрировано в установленном порядке 23.07.2014 (т. 1, л.д. 34).
II. 24 декабря 2007 г. между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Житниковское" (общество "Житниковское", арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее также - договор от 24.12.2007) (т. 1, л.д. 14-16), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения:
-земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:0011, площадью 45035000 кв. м, в том числе 20577000 кв. м залежей, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район в границах ТОО "Новая жизнь", согласно кадастровому плану земельного участка N 2-06/07-0833, выданному 07.06.2007 Центральным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору (приложение 11.2),
-земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:0015, площадью 35300000 кв. м, в том числе 21200000 кв. м залежей, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район в границах ТОО "Чашинское", согласно кадастровому плану земельного участка N 2-06/07-1069, выданному 19.07.2007 Центральным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору (приложение 11.2),
-земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:0088, площадью 68715000 кв. м, в том числе 46166000 кв. м залежей, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район в границах бывшего ТОО совхоз "Банниковский", согласно кадастровому плану земельного участка N 2-06/07-0835, выданному 08.06.2007 Центральным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору (приложение 11.2),
-земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:0016, площадью 122749000 кв. м, в том числе 74450000 кв. м залежей, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район в границах ТОО "Житниковское", согласно кадастровому плану земельного участка N 2-06/07-0727, выданному 21.05.2007 Центральным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору (приложение 11.2).
В договоре от 24.12.2007 оговорены, в числе прочего, следующие условия:
-срок аренды участков установлен с 24.12.2007 по 24.12.2056 (пункт 2.1),
-размер арендной платы за участок устанавливается согласно приложению 11.3. (пункт 3.1),
-арендная плата за год вносится арендатором ежеквартально, в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом; не позднее 7 дней после оплаты, арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю (пункт 3.2),
-в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 3.3).
Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 24.12.2007 (т. 1, л.д. 17).
Договор от 24.12.2007 зарегистрирован в установленном порядке 12.02.2008 (т. 1, л.д. 16)
В соответствии с дополнительным соглашением от 11.01.2011 к договору от 24.12.2007 пункт 1.1 договора от 24.12.2007 изложен в следующей редакции: "Арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования:
-земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:0015, площадью 35300000 кв. м, в том числе 21200000 кв. м залежей, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район в границах ТОО "Чашинское", согласно кадастровому плану земельного участка N 2-06/07-1069, выданному 19.07.2007 Центральным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору (приложение 11.2),
-земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:0088, площадью 68715000 кв. м, в том числе 46166000 кв. м залежей, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район в границах бывшего ТОО совхоз "Банниковский", согласно кадастровому плану земельного участка N 2-06/07-0835, выданному 08.06.2007 Центральным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору (приложение 11.2)" (т. 1, л.д. 22).
На основании соглашения от 16.06.2014 права и обязанности арендатора по договору от 24.12.2007 переданы новому арендатору - обществу "АгроИнвест" (т. 1, л.д. 23-24).
Соглашение о перенайме от 16.06.2014 зарегистрировано в установленном порядке 27.10.2014 (т. 1, л.д. 24).
III. 24 февраля 2010 г. между Администрацией (арендодатель) и обществом "Чаши" (арендатор), по результатам открытого конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (протокол 19.02.2010 N 3 - т. 1, л.д. 12) заключен договоры аренды земельного участка (далее также - договор от 24.02.2010) (т. 1, л.д. 8-11), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:89 категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, Каргапольский район в границах ТОО "Северное", площадью 42598000 кв. м, согласно кадастровому паспорту земельного участка N 2-06/08-0885, выданному 18.04.2008 Северным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного назначения (пункт 1.1).
В договоре от 24.02.2010 оговорены, в числе прочего, следующие условия:
-срок аренды участка установлен с 24.02.2010 по 24.02.2059 (пункт 2.1),
-арендная плата исчисляется с 24.02.2010, размер арендной платы за участок устанавливается согласно протоколу от 19.02.2010 N 3 (пункт 3.1),
-арендная плата за год вносится арендатором ежеквартально, в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом; не позднее 10 дней после оплаты, арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю (пункт 3.2),
-в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 3.3).
Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 24.02.2010 (т. 1, оборот л.д. 9).
На основании соглашения от 16.06.2014 права и обязанности арендатора по договору от 24.02.2010 переданы новому арендатору - обществу "АгроИнвест" (т. 1, л.д. 10-11).
Соглашение о перенайме от 16.06.2014 зарегистрировано в установленном порядке 24.07.2014 (т. 1, л.д. 11).
В материалы дела представлены кадастровые справки о кадастровой стоимости земельных участков ((т. 1, л.д. 25-26, 35-44)
В материалы дела представлены также кадастровые выписки о земельных участках, согласно которым земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет:
-45:06:012702:297-03.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197105 - т. 2, л.д. 22-28, 94-100),
-45:06:012702:298-04.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197098 - т. 2, л.д. 29-37, 101-109),
-45:06:000000:88-20.12.2004 (кадастровая выписка от 16.08.2016 N 45/201/2016-216723 - т. 2, л.д. 88-89),
-45:06:000000:89-09.12.2002 (кадастровая выписка от 16.08.2016 N 45/201/2016-216724 - т. 2, л.д. 90-91),
-45:06:000000:15-12.02.2004 (кадастровая выписка от 16.08.2016 N 45/201/2016-216693 - т. 2, л.д. 92-93),
-45:06:012702:299-07.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197521 - т. 2, л.д. 110-120),
-45:06:012702:300-07.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197536 - т. 2, л.д. 121-127),
-45:06:012702:301-07.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197547 - т. 2, л.д. 128-204),
-45:06:012701:273-03.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197546 - т. 3, л.д. 1-37),
-45:06:012701:274-03.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197095 - т. 3, л.д. 38-72),
-45:06:012701:275-04.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197096 - т. 3, л.д. 73-81),
-45:06:012701:276-04.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197097 - т. 3, л.д. 82-175),
-45:06:012801:300-07.09.2009 (кадастровая выписка от 27.07.2016 N 45/201/2016-197101 - т. 4, л.д. 1-74).
По утверждению истца, обществом "АгроИнвест" была произведена лишь частичная оплата за пользование земельными участками по спорным договорам аренды, в подтверждение чего в материалы дела представлены платежными поручениями от 22.01.2016 N 17 на сумму 93 000 руб., от 31.03.2016 N 189 на сумму 50 000 руб., от 30.09.2015 N 719 на сумму 4 909 руб. 44 коп., от 30.09.2015 N 720 на сумму 44 156 руб. 76 коп., от 04.03.2016 N 121 на сумму 4 909 руб. 44 коп., от 04.03.2016 N 122 на сумму 44 156 руб. 76 коп., от 31.03.2016 N 187 на сумму 4 909 руб. 44 коп.. от 31.03.2016 N 186 на сумму 44 156 руб. 76 коп., от 12.02.2016 N 71 на сумму 50 000 руб., от 04.03.2016 N 120 на сумму 50 000 руб., от 31.03.2016 N 188 на сумму 50 933 руб. 80 коп. (т. 1, л.д. 72-82), от 30.06.2016 N 466 на сумму 30 185 руб. 95 коп., от 28.06.2016 N 446 на сумму 100 000 руб., от 21.06.2016 N 423 на сумму 100 000 руб. (т. 1, л.д. 146-148).
Администрацией в адрес общества "АгроИнвест" направлена претензия от 29.03.2016 за N 01-22-590 (т. 1 л.д. 46-48), а также повторная претензия от 29.07.2016 N 01-22-1499 (т. 2, л.д. 77-78) с требованием о погашении образовавшейся задолженности.
В ответ на претензии общество "АгроИнвест" направило в адрес Администрации гарантийное письмо с признаем задолженности в размере 889 270 руб. 98 коп. и указанием графика платежей (т. 2, л.д. 79).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "АгроИнвест" обязательств по внесению арендных платежей за пользование арендованными земельными участками, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя заявленные исковые требования Администрации, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами арендных отношений, возникших из спорных договоров от 26.03.2002, 24.12.2007, 24.02.2010, пришел к выводу о доказанности наличия на стороне арендатора - общества "АгроИнвест" задолженности по внесению арендных платежей. Вместе с тем проверив расчет задолженности по арендной платы, представленный истцом, суд первой инстанции счел данный расчет подлежащим корректировке в части указания периода, с которого у общества "АгроИнвест" возникла обязанность по внесению арендной платы, приняв во внимание дату осуществления государственной регистрации соглашений о перенайме по договорам от 26.03.2002, от 24.12.2007 и от 24.02.2010 (23.07.2014, 27.10.2014 и 24.07.2014 соответственно). Суд первой инстанции установил также наличие правовых оснований для возложения на ответчика ответственности в виде взыскания неустойки (по договорам от 24.12.2007 и от 24.02.2010), а также процентов за пользование чужими денежными средствами (по договору от 26.03.2002), произвел расчет неустойки и процентов самостоятельно, с учетом откорректированного расчета основного долга.
Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из материалов дела усматривается, что правоотношения между сторонами по поводу использования в заявленный в иске период времени земельных участков с кадастровыми номерами 45:06:012702:297, 45:06:012702:298, 45:06:012702:299, 45:06:012702:300, 45:06:012702:301, 45:06:012701:273, 45:06:012701:274; 45:06:012701:275; 45:06:012701:276, 45:06:012801:300, 45:06:000000:15, 45:06:000000:89, а также 45:06:000000:88 возникли на основании договоров от 26.03.2002, от 24.12.2007 и от 24.02.2010 соответственно, которые по своей правовой природе являются долгосрочными договорами аренды.
Право аренды указанных земельных участков общество "АгроИнвест" получило в результате перенайма по соглашениям от 16.06.2014, зарегистрированным в установленном порядке (23.07.2014 - зарегистрировано соглашение о перенайме по договору от 26.03.2002; 27.10.2014 - зарегистрировано соглашение о перенайме по договору от 24.12.2007; 24.10.2014 - зарегистрировано соглашение о перенайме по договору от 24.02.2010).
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная коллегия критически относится к утверждениям подателя жалобы о том, что общество "АгроИнвест" не имело информации о границах спорных земельных участков и по факту не получало их в аренду и, соответственно, не использовало в полном объеме в связи с указанным обстоятельством.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Из материалов дела следует, что соглашения о перенайме от 16.06.2014 совершены с обществом "АгроИнвест" с согласия арендодателя и в период, когда все спорные земельные участки, являющиеся объектами аренды по договорам от 26.03.2002, от 24.12.2007 и от 24.02.2010, были поставлены на государственный кадастровый учет в установленном порядке, соответственно, общество "АгроИнвест" имело возможность ознакомиться с установленными границами указанных земельных участков.
Земельные участки были приняты в аренду обществом "АгроИнвест" без оформления передаточных актов, как оговорено в соглашениях о перенайме от 16.06.2014 (пункты 9, 10), что подтверждается, в том числе, частичным внесением арендатором арендных платежей за пользование этими земельными участками и сдача их в субаренду иным лицам.
С учетом изложенного, ссылки на незаключенность или недействительность договоров от 26.03.2002, от 24.12.2007 и от 24.02.2010 и, в связи с этим, на отсутствие у общества "АгроИнвест" обязанности уплачивать арендные платежи в установленном порядке и нести ответственность за несвоевременное внесения таких платежей не принимаются апелляционной коллегией.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Расчеты задолженности по арендной плате апелляционной коллегией проверены, признаны правильными.
Обоснованность данных расчетов сторонами спора с приведением конкретных доводов не опровергнута.
Применение к обществу "АгроИнвест" заявленных ко взысканию штрафных санкций за несвоевременное внесение арендных платежей произведено судом первой инстанции при правильном применении положений статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом условий договоров от 26.03.2002, от 24.12.2007 и от 24.02.2010.
Обоснованность данных расчетов сторонами спора с приведением конкретных доводов также не опровергнута.
Наличие оснований для освобождения арендатора от ответственности или уменьшения размера ответственности в порядке статей 333, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации подателем жалобы не доказано.
Доводы апелляционной жалобы по существу решения выражают несогласие с судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые влияли бы на его законность и обоснованность, поэтому отклоняются судом апелляционной инстанции по мотивам, приведенным выше.
Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции также не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
За рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции общество "АгроИнвест" уплатило государственную пошлину в сумме 3 000 руб. (т. 6, л.д. 8).
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Курганской области от 20.02.2017 по делу N А34-5077/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроИнвест" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.А.СУСПИЦИНА
Л.А.СУСПИЦИНА
Судьи
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Л.В.ПИВОВАРОВА
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Л.В.ПИВОВАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)