Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец является арендатором земельного участка, считает, что установленная кадастровая стоимость спорного земельного участка завышена, что нарушает его права, так как ведет к необоснованному увеличению размера арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Вахитовой Г.Д.
судей Гибадуллиной Л.Г.
Низамовой А.Р.
при секретаре ФИО2
рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ГУП "Башавтотранс" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по адрес, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости,
по апелляционной жалобе Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на решение Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
административное исковое заявление Государственного унитарного предприятия "Башавтотранс" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан дата после обращения дата в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в адрес, удовлетворить.
Установить по состоянию на дата кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером..., общей площадью 33 009 кв. м, категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенное использование: "под производственную базу", местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: адрес, равной его рыночной стоимости в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гибадуллиной Л.Г., судебная коллегия
установила:
Государственное унитарное предприятие "Башавтотранс" Республики Башкортостан (далее - ГУП "Башавтотранс" РБ) обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером N... общей площадью 33 009 кв. м, категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенное использование: "под производственную базу", расположенного по адресу: адрес. Постановлением администрации городского округа адрес Республики Башкортостан от дата N... утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа адрес Республики Башкортостан, кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на дата установлена в размере... рубля.
Вместе с тем, согласно отчету ООО "Деловые консультации" об оценке от дата N... рыночная стоимость спорного земельного участка на эту дату составляет... рублей.
Административный истец считает, что установленная кадастровая стоимость земельного участка завышена, что нарушает его права, так как ведет к необоснованному увеличению размера арендных платежей. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере... рублей.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Минземимущества РБ Х.Г.Ф. ставит вопрос об отмене решения суда в связи с нарушением норм процессуального права. В обоснование жалобы указывает на то, что согласно кадастровому паспорту от дата земельный участок с кадастровым номером N... находится в собственности Республики Башкортостан. Документов, в которых выражено согласие собственника на пересмотр кадастровой стоимости не имеется, административный истец в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан за таким согласием не обращался.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Использование земли в Российской Федерации является платным, и одной из форм платы является земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В силу статьи 3 Федерального закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Статья 24.18 названного Федерального закона в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.
При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Анализ приведенных предписаний в их системном единстве свидетельствует о том, что физическое лицо, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, имеет самостоятельный правовой интерес в установлении кадастровой стоимости такого участка в размере, равном его рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ГУП "Башавтотранс" заключен договор аренды N РБ20-09 сроком до дата. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером N..., площадью 33 009 кв. м, расположенного по адресу: адрес (л.д. 16 - 25 т. 1).
В соответствии с п. п. 4.2 договора, размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы за землю для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п. 4.3).
Исчисление арендной платы исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка подтверждается представленными расчетами (л.д. 24 т. 1, л.д. 129 т. 2).
Доказательств иного порядка исчисления размера арендной платы административными ответчиками, заинтересованным лицом суду не представлено.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером N... общей площадью 33 009 кв. м, категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенное использование: "под производственную базу", расположенный по адресу: адрес, поставлен на государственный кадастровый учет дата (л.д. 12 - 15 т. 1).
Постановлением администрации городского округа адрес Республики Башкортостан от дата N... утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа адрес Республики Башкортостан, определенные по состоянию на дата.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 12.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33А-15172/2016
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец является арендатором земельного участка, считает, что установленная кадастровая стоимость спорного земельного участка завышена, что нарушает его права, так как ведет к необоснованному увеличению размера арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2016 г. по делу N 33а-15172/2016
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Вахитовой Г.Д.
судей Гибадуллиной Л.Г.
Низамовой А.Р.
при секретаре ФИО2
рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ГУП "Башавтотранс" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по адрес, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости,
по апелляционной жалобе Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на решение Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
административное исковое заявление Государственного унитарного предприятия "Башавтотранс" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан дата после обращения дата в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в адрес, удовлетворить.
Установить по состоянию на дата кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером..., общей площадью 33 009 кв. м, категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенное использование: "под производственную базу", местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: адрес, равной его рыночной стоимости в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гибадуллиной Л.Г., судебная коллегия
установила:
Государственное унитарное предприятие "Башавтотранс" Республики Башкортостан (далее - ГУП "Башавтотранс" РБ) обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером N... общей площадью 33 009 кв. м, категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенное использование: "под производственную базу", расположенного по адресу: адрес. Постановлением администрации городского округа адрес Республики Башкортостан от дата N... утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа адрес Республики Башкортостан, кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на дата установлена в размере... рубля.
Вместе с тем, согласно отчету ООО "Деловые консультации" об оценке от дата N... рыночная стоимость спорного земельного участка на эту дату составляет... рублей.
Административный истец считает, что установленная кадастровая стоимость земельного участка завышена, что нарушает его права, так как ведет к необоснованному увеличению размера арендных платежей. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере... рублей.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Минземимущества РБ Х.Г.Ф. ставит вопрос об отмене решения суда в связи с нарушением норм процессуального права. В обоснование жалобы указывает на то, что согласно кадастровому паспорту от дата земельный участок с кадастровым номером N... находится в собственности Республики Башкортостан. Документов, в которых выражено согласие собственника на пересмотр кадастровой стоимости не имеется, административный истец в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан за таким согласием не обращался.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Использование земли в Российской Федерации является платным, и одной из форм платы является земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В силу статьи 3 Федерального закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Статья 24.18 названного Федерального закона в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.
При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Анализ приведенных предписаний в их системном единстве свидетельствует о том, что физическое лицо, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, имеет самостоятельный правовой интерес в установлении кадастровой стоимости такого участка в размере, равном его рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ГУП "Башавтотранс" заключен договор аренды N РБ20-09 сроком до дата. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером N..., площадью 33 009 кв. м, расположенного по адресу: адрес (л.д. 16 - 25 т. 1).
В соответствии с п. п. 4.2 договора, размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы за землю для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п. 4.3).
Исчисление арендной платы исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка подтверждается представленными расчетами (л.д. 24 т. 1, л.д. 129 т. 2).
Доказательств иного порядка исчисления размера арендной платы административными ответчиками, заинтересованным лицом суду не представлено.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером N... общей площадью 33 009 кв. м, категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенное использование: "под производственную базу", расположенный по адресу: адрес, поставлен на государственный кадастровый учет дата (л.д. 12 - 15 т. 1).
Постановлением администрации городского округа адрес Республики Башкортостан от дата N... утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа адрес Республики Башкортостан, определенные по состоянию на дата.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)