Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: При заключении договора между обществом и муниципалитетом возникли разногласия относительно коэффициента, который необходимо применять при расчете арендной платы. По утверждению общества, участок с учетом его функционального использования под объектом коммунального хозяйства относится к 9 виду разрешенного использования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тихомирова В.В.
судей Сириной В.В.
Шуйской С.И.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Рыбкиной Н.Г., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Барнаульский водоканал" на решение от 18.04.2016 Арбитражного суда Алтайского края (судья Бояркова Т.В.) и постановление от 24.06.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Киреева О.Ю., Захарчук Е.И., Нагишева О.Б.) по делу N А03-22343/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "Барнаульский водоканал" (656037, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Калинина, 116, ОГРН 1042201872800, ИНН 2221064060) к комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (656043, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Короленко, д. 65, ОГРН 1062221001160, ИНН 2221114698) о разрешении разногласий при заключении договора аренды земельного участка.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Алтайского края (судья Хворов А.В.) в заседании участвовал представитель общества с ограниченной ответственностью "Барнаульский водоканал" Ваничкин С.Г. по доверенности от 01.01.2016.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Барнаульский водоканал" (далее - ООО "Барнаульский водоканал", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - комитет, ответчик) об обязании считать договор от 02.11.2015 N ДЮ36/01-13/4 заключенным в следующей редакции:
"Пункт 2.2. Арендные платежи по настоящему Договору исчисляются с 16.11.2012 года. Арендные платежи за период с 16.11.2012 года по 31.12.2015 вносится ООО "Барнаульский водоканал" равными долями в течение 2016 года ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом и является экономически обоснованным объемом финансовых средств, необходимым в течение 2016 года ООО "Барнаульский водоканал" для осуществления регулируемого вида деятельности и обеспечения достижения плановых значений показателей надежности, качества и энергетической эффективности объектов централизованных систем водоснабжения.
Приложение N 1 к договору аренды "Расчет арендной платы": в пункте 3 приложения заменить слова "К-0,003 (земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства). Арендатор ООО "Барнаульский водоканал", площадь участка 1175, размер арендной платы 1 026,70 руб.
Общая сумма арендной платы по настоящему договору в год составляет 1 026,70 руб. (одна тысяча двадцать шесть рублей семьдесят копеек)".
Решением от 18.04.2016 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 24.06.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ООО "Барнаульский водоканал" просит обжалуемые решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение. Ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права.
Заявитель не согласен с выводом об отнесении водозаборной скважины с насосной станцией к 13 группе видов разрешенного использования земельных участков с применением коэффициента 0,017, поскольку фактически вид использования связан с объектами жилищно-коммунального хозяйства, относящимся к 9 группе (коэффициент 0,003).
Комитет представил письменный отзыв, в котором выразил возражения по доводам жалобы и мнение о правильности вынесенных судебных актов.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.02.2015 на спорном земельном участке находится объект - водозаборная скважина с насосной станцией, водонапорной башней - сложная вещь.
При заключении договора аренды земельного участка от 04.02.2013 N 4-4/88-13/ N 185 между сторонами возникли разногласия относительно коэффициента, который необходимо применять.
На основании указанного договора 16.09.2015 ответчиком в адрес истца был направлен проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Барнаул, с. Власиха, ул. Гранатовая, 61, с кадастровым номером 22:61:021004:82, площадью 0,1175 га.
Не согласившись с условиями проекта договора аренды, ООО "Барнаульский водоканал" направил ответчику протокол разногласий, составленный истцом.
Отклонив протокол разногласий, представленный истцом, комитет предложил новую редакцию договора.
Утверждая, что земельный участок под объектом ООО "Барнаульский водоканал", с учетом его функционального использования как под объектом коммунального хозяйства, относится к 9-му виду разрешенного использования "Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок", истец обратился в арбитражный суд с иском.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 14.10.2016 N Ф04-4278/2016 ПО ДЕЛУ N А03-22343/2015
Требование: Об обязании считать договор аренды земельного участка заключенным в редакции общества.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: При заключении договора между обществом и муниципалитетом возникли разногласия относительно коэффициента, который необходимо применять при расчете арендной платы. По утверждению общества, участок с учетом его функционального использования под объектом коммунального хозяйства относится к 9 виду разрешенного использования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2016 г. по делу N А03-22343/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тихомирова В.В.
судей Сириной В.В.
Шуйской С.И.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Рыбкиной Н.Г., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Барнаульский водоканал" на решение от 18.04.2016 Арбитражного суда Алтайского края (судья Бояркова Т.В.) и постановление от 24.06.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Киреева О.Ю., Захарчук Е.И., Нагишева О.Б.) по делу N А03-22343/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "Барнаульский водоканал" (656037, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Калинина, 116, ОГРН 1042201872800, ИНН 2221064060) к комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (656043, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Короленко, д. 65, ОГРН 1062221001160, ИНН 2221114698) о разрешении разногласий при заключении договора аренды земельного участка.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Алтайского края (судья Хворов А.В.) в заседании участвовал представитель общества с ограниченной ответственностью "Барнаульский водоканал" Ваничкин С.Г. по доверенности от 01.01.2016.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Барнаульский водоканал" (далее - ООО "Барнаульский водоканал", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - комитет, ответчик) об обязании считать договор от 02.11.2015 N ДЮ36/01-13/4 заключенным в следующей редакции:
"Пункт 2.2. Арендные платежи по настоящему Договору исчисляются с 16.11.2012 года. Арендные платежи за период с 16.11.2012 года по 31.12.2015 вносится ООО "Барнаульский водоканал" равными долями в течение 2016 года ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом и является экономически обоснованным объемом финансовых средств, необходимым в течение 2016 года ООО "Барнаульский водоканал" для осуществления регулируемого вида деятельности и обеспечения достижения плановых значений показателей надежности, качества и энергетической эффективности объектов централизованных систем водоснабжения.
Приложение N 1 к договору аренды "Расчет арендной платы": в пункте 3 приложения заменить слова "К-0,003 (земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства). Арендатор ООО "Барнаульский водоканал", площадь участка 1175, размер арендной платы 1 026,70 руб.
Общая сумма арендной платы по настоящему договору в год составляет 1 026,70 руб. (одна тысяча двадцать шесть рублей семьдесят копеек)".
Решением от 18.04.2016 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 24.06.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ООО "Барнаульский водоканал" просит обжалуемые решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение. Ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права.
Заявитель не согласен с выводом об отнесении водозаборной скважины с насосной станцией к 13 группе видов разрешенного использования земельных участков с применением коэффициента 0,017, поскольку фактически вид использования связан с объектами жилищно-коммунального хозяйства, относящимся к 9 группе (коэффициент 0,003).
Комитет представил письменный отзыв, в котором выразил возражения по доводам жалобы и мнение о правильности вынесенных судебных актов.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.02.2015 на спорном земельном участке находится объект - водозаборная скважина с насосной станцией, водонапорной башней - сложная вещь.
При заключении договора аренды земельного участка от 04.02.2013 N 4-4/88-13/ N 185 между сторонами возникли разногласия относительно коэффициента, который необходимо применять.
На основании указанного договора 16.09.2015 ответчиком в адрес истца был направлен проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Барнаул, с. Власиха, ул. Гранатовая, 61, с кадастровым номером 22:61:021004:82, площадью 0,1175 га.
Не согласившись с условиями проекта договора аренды, ООО "Барнаульский водоканал" направил ответчику протокол разногласий, составленный истцом.
Отклонив протокол разногласий, представленный истцом, комитет предложил новую редакцию договора.
Утверждая, что земельный участок под объектом ООО "Барнаульский водоканал", с учетом его функционального использования как под объектом коммунального хозяйства, относится к 9-му виду разрешенного использования "Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок", истец обратился в арбитражный суд с иском.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)