Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания: Ершовой Е.И.,
при участии:
- от истца: Мандриченко В.В., доверенность от 01.02.2016;
- от ответчика: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 13АП-19454/2016) общества с ограниченной ответственностью "АН "О2 Недвижимость" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2016 по делу N А56-9422/2016 (судья Виноградова Л.В.), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Н-Маркет Про Развитие" (ОГРН: 1157847135346)
к обществу с ограниченной ответственностью "АН "О2 Недвижимость" (ОГРН: 1147847390525)
о взыскании 421 937 рублей 92 копеек,
общество с ограниченной ответственностью "Н-Маркет Про Развитие" (далее - ООО "Н-Маркет Про Развитие") обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "АН "О2 Недвижимость" (далее - ООО "АН "О2 Недвижимость") 421 937 рублей 92 копеек задолженности, а также 25 000 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг представителя.
Решением от 17.05.2016 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе ООО "АН "О2 Недвижимость" просит решение суда от 17.05.2016 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. ООО "АН "О2 Недвижимость" ссылается на отсутствие в материалах дела достаточных доказательств в обоснование долга и заявил о снижении расходов на оплату услуг представителя.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2016 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что между ООО "Н-Маркет Про Развитие" (Агент) и ООО "АН "02 Недвижимость" (общество) заключен договор от 01.05.2015 N АН02-НМ2-СУБ, согласно условиям которого агент обязуется за вознаграждение, используя свои организационные возможности и профессиональные знания своих специалистов, осуществить действия:
- - по поиску потенциальных пайщиков, имеющих намерение вступить в Жилищно-строительный кооператив "Муринское-1" (ЖСК "Муринское-1"), ИНН 4703133234, ОГРН 1134703000629, заключив договор паевого взноса, с целью последующего получения права собственности на жилое помещение (далее - квартира) в строящемся многоэтажном жилом комплексе "Силы природы", расположенном на земельном участке: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи"; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 303 580 кв. м, кадастровый номер: 47:07:0722001:72 (Объект "Силы природы");
- - по поиску потенциальных инвесторов для нежилых помещений, расположенных в Объекте "Силы природы", имеющих намерение заключить договор инвестирования или иной договор с ООО "Романтика" (ИНН 4703132463 ОГРН 1124703012147), по которому нежилые помещения перейдут в собственность инвестора;
- - по поиску потенциальных пайщиков, имеющих намерение вступить в Жилищно-строительный кооператив "Парнас" (далее - ЖСК "Парнас"), ИНН 7842514730, ОГРН 1147847077564, заключив договор паевого взноса, с целью последующего получения прав; собственности на жилое помещение (квартира) в строящемся многоэтажном жилой комплексе "Моя стихия", расположенном на земельном участке: Санкт-Петербург, поселок: Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 12 (северо-восточнее дома 4, литер А по Заречной улице), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, общая площадь: 24 649 м{\super 2, кадастровый номер 78:36:1310101:39 (Объект "Моя стихия");
- - по поиску потенциальных инвесторов для нежилых помещений, расположенных в Объект "Моя стихия", имеющих намерение заключить договор инвестирования или иной договор, которому нежилые помещения перейдут в собственность инвестора;
- - по поиску потенциальных пайщиков, имеющих намерение вступить в Жилищно-строительный кооператив "Архитектора Данини" (ЖСК "Архитектора Данини заключив договор паевого взноса, с целью последующего получения права собственности жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом комплексе "Самое сердце" встроенными помещениями и подземными автостоянками (Объект "Самое сердце расположенном на земельном участке с кадастровым номером 78:42:18209:25, общая площадь: 26 025 м{\super 2, по строительному адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, улица Архитектора Данини, участок 2, (восточнее дома N 11/16, литера А по улице Архитектора Данини);
- - по поиску потенциальных инвесторов для нежилых помещений, расположенных в Объекте "Самое Сердце", имеющих намерение заключить договор инвестирования или иной договор с ООО "02 Девелопмент" ИНН 7842465962 ОГРН 1117847585019, по которому нежилые помещения перейдут в собственность инвестора;
- - по поиску потенциальных инвесторов для нежилых помещений, расположенных в Объекте "Моя стихия" и коммерческих торговых площадей: одноэтажное здание ТК площадью 1629 м{\super 2 и 2-х этажное здание ТК площадью 967 м{\super 2 на земельном участке: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи"; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 303 580 м{\super 2, кадастровый номер: 47:07:0722001:72 (далее - Объект "ТК1", Объект "ТК2") имеющих намерение заключить договор инвестирования с ООО "Проекты Северо-Запада" ИНН 7842517378, ОГРН 1147847126800 или иной договор, по которому нежилые помещения перейдут в собственность инвестора.
Согласно пункту 4.1 Договора размер вознаграждения Агента составляет 4,5% от общей суммы договора, заключенного через Агента, при условии заключения от 1 до 2 договоров паевого взноса, договоров инвестирования, купли-продажи или иных договоров в месяц в совокупности по любым Объектам, на условиях внесения первоначального взноса в размере не менее 300 000,00 рублей. Сумма вознаграждения включает в себя все расходы Агента, понесенные им в связи с исполнением Договора.
В соответствии с пунктом 4.2 Договора размер вознаграждения Агента составляет 5% от общей суммы договора, заключенного через Агента, при условии заключения от 3 и более договоров паевого взноса, договоров инвестирования, купли-продажи или иных договоров в месяц в совокупности по любым Объектам, на условиях внесения первоначального взноса в размере не менее 300 000 (трехсот тысяч) рублей. Сумма вознаграждения включает в себя все расходы Агента, понесенные им в связи с исполнением Договора.
В силу пункта 4.7 Договора Общество уплачивает причитающееся Агенту вознаграждение в течение 30 банковских дней с момента утверждения отчета Агента.
По договору, согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, одна сторона (агент) по поручению другой стороны (принципал) выполняет определенные юридические или иные действия за вознаграждение с возмещением принципалом агенту понесенных расходов.
В силу статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных агентским договором.
Статья 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
Отчет агента в форме Акта оказанных услуг общей стоимостью 421 973 рублей 93 копейки приняты принципалом без возражений, доказательства оплаты агенту стоимости вознаграждения ООО "АН "02 Недвижимость" не представило ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции.
Суд первой инстанции принял во внимание относимость произведенных судебных расходов к делу, объем и сложность выполненной работы и другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов, требование о взыскании судебных расходов удовлетворены в размере 20 000 рублей, в отсутствие подтвержденных доводов о их чрезмерности позиция ответчика о дополнительном снижении таких расходов не принята во внимание.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2016 по делу N А56-9422/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.09.2016 N 13АП-19454/2016 ПО ДЕЛУ N А56-9422/2016
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2016 г. N 13АП-19454/2016
Дело N А56-9422/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания: Ершовой Е.И.,
при участии:
- от истца: Мандриченко В.В., доверенность от 01.02.2016;
- от ответчика: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 13АП-19454/2016) общества с ограниченной ответственностью "АН "О2 Недвижимость" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2016 по делу N А56-9422/2016 (судья Виноградова Л.В.), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Н-Маркет Про Развитие" (ОГРН: 1157847135346)
к обществу с ограниченной ответственностью "АН "О2 Недвижимость" (ОГРН: 1147847390525)
о взыскании 421 937 рублей 92 копеек,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Н-Маркет Про Развитие" (далее - ООО "Н-Маркет Про Развитие") обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "АН "О2 Недвижимость" (далее - ООО "АН "О2 Недвижимость") 421 937 рублей 92 копеек задолженности, а также 25 000 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг представителя.
Решением от 17.05.2016 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе ООО "АН "О2 Недвижимость" просит решение суда от 17.05.2016 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. ООО "АН "О2 Недвижимость" ссылается на отсутствие в материалах дела достаточных доказательств в обоснование долга и заявил о снижении расходов на оплату услуг представителя.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2016 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что между ООО "Н-Маркет Про Развитие" (Агент) и ООО "АН "02 Недвижимость" (общество) заключен договор от 01.05.2015 N АН02-НМ2-СУБ, согласно условиям которого агент обязуется за вознаграждение, используя свои организационные возможности и профессиональные знания своих специалистов, осуществить действия:
- - по поиску потенциальных пайщиков, имеющих намерение вступить в Жилищно-строительный кооператив "Муринское-1" (ЖСК "Муринское-1"), ИНН 4703133234, ОГРН 1134703000629, заключив договор паевого взноса, с целью последующего получения права собственности на жилое помещение (далее - квартира) в строящемся многоэтажном жилом комплексе "Силы природы", расположенном на земельном участке: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи"; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 303 580 кв. м, кадастровый номер: 47:07:0722001:72 (Объект "Силы природы");
- - по поиску потенциальных инвесторов для нежилых помещений, расположенных в Объекте "Силы природы", имеющих намерение заключить договор инвестирования или иной договор с ООО "Романтика" (ИНН 4703132463 ОГРН 1124703012147), по которому нежилые помещения перейдут в собственность инвестора;
- - по поиску потенциальных пайщиков, имеющих намерение вступить в Жилищно-строительный кооператив "Парнас" (далее - ЖСК "Парнас"), ИНН 7842514730, ОГРН 1147847077564, заключив договор паевого взноса, с целью последующего получения прав; собственности на жилое помещение (квартира) в строящемся многоэтажном жилой комплексе "Моя стихия", расположенном на земельном участке: Санкт-Петербург, поселок: Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 12 (северо-восточнее дома 4, литер А по Заречной улице), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, общая площадь: 24 649 м{\super 2, кадастровый номер 78:36:1310101:39 (Объект "Моя стихия");
- - по поиску потенциальных инвесторов для нежилых помещений, расположенных в Объект "Моя стихия", имеющих намерение заключить договор инвестирования или иной договор, которому нежилые помещения перейдут в собственность инвестора;
- - по поиску потенциальных пайщиков, имеющих намерение вступить в Жилищно-строительный кооператив "Архитектора Данини" (ЖСК "Архитектора Данини заключив договор паевого взноса, с целью последующего получения права собственности жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом комплексе "Самое сердце" встроенными помещениями и подземными автостоянками (Объект "Самое сердце расположенном на земельном участке с кадастровым номером 78:42:18209:25, общая площадь: 26 025 м{\super 2, по строительному адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, улица Архитектора Данини, участок 2, (восточнее дома N 11/16, литера А по улице Архитектора Данини);
- - по поиску потенциальных инвесторов для нежилых помещений, расположенных в Объекте "Самое Сердце", имеющих намерение заключить договор инвестирования или иной договор с ООО "02 Девелопмент" ИНН 7842465962 ОГРН 1117847585019, по которому нежилые помещения перейдут в собственность инвестора;
- - по поиску потенциальных инвесторов для нежилых помещений, расположенных в Объекте "Моя стихия" и коммерческих торговых площадей: одноэтажное здание ТК площадью 1629 м{\super 2 и 2-х этажное здание ТК площадью 967 м{\super 2 на земельном участке: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи"; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 303 580 м{\super 2, кадастровый номер: 47:07:0722001:72 (далее - Объект "ТК1", Объект "ТК2") имеющих намерение заключить договор инвестирования с ООО "Проекты Северо-Запада" ИНН 7842517378, ОГРН 1147847126800 или иной договор, по которому нежилые помещения перейдут в собственность инвестора.
Согласно пункту 4.1 Договора размер вознаграждения Агента составляет 4,5% от общей суммы договора, заключенного через Агента, при условии заключения от 1 до 2 договоров паевого взноса, договоров инвестирования, купли-продажи или иных договоров в месяц в совокупности по любым Объектам, на условиях внесения первоначального взноса в размере не менее 300 000,00 рублей. Сумма вознаграждения включает в себя все расходы Агента, понесенные им в связи с исполнением Договора.
В соответствии с пунктом 4.2 Договора размер вознаграждения Агента составляет 5% от общей суммы договора, заключенного через Агента, при условии заключения от 3 и более договоров паевого взноса, договоров инвестирования, купли-продажи или иных договоров в месяц в совокупности по любым Объектам, на условиях внесения первоначального взноса в размере не менее 300 000 (трехсот тысяч) рублей. Сумма вознаграждения включает в себя все расходы Агента, понесенные им в связи с исполнением Договора.
В силу пункта 4.7 Договора Общество уплачивает причитающееся Агенту вознаграждение в течение 30 банковских дней с момента утверждения отчета Агента.
По договору, согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, одна сторона (агент) по поручению другой стороны (принципал) выполняет определенные юридические или иные действия за вознаграждение с возмещением принципалом агенту понесенных расходов.
В силу статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных агентским договором.
Статья 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
Отчет агента в форме Акта оказанных услуг общей стоимостью 421 973 рублей 93 копейки приняты принципалом без возражений, доказательства оплаты агенту стоимости вознаграждения ООО "АН "02 Недвижимость" не представило ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции.
Суд первой инстанции принял во внимание относимость произведенных судебных расходов к делу, объем и сложность выполненной работы и другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов, требование о взыскании судебных расходов удовлетворены в размере 20 000 рублей, в отсутствие подтвержденных доводов о их чрезмерности позиция ответчика о дополнительном снижении таких расходов не принята во внимание.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2016 по делу N А56-9422/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)