Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2016 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жевак И.И.,
судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богатыревой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Агеева Александра Григорьевича на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 марта 2016 года по делу N А12-52216/2015, судья Н.П. Зотова
по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, ИНН 3435111294, ОГРН 1073435002464
к индивидуальному предпринимателю Агееву Александру Григорьевичу, ИНН 343503996845, ОГРН 304343523900185
о внесении изменений в договор,
без участия представителей сторон,
Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее по тексту - истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Агееву Александру Григорьевичу (далее по тексту - ответчик) о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.07.2001 г. N 718 аз, а именно внести изменения в пункт 1. 3. договора в части изменения вида разрешенного использования земельного участка, в пункт 4. 3. договора в части изменения размера арендной платы и реквизитов для ее внесения, в подпункт "а" пункта 5.4. договора в части использования земельного участка. Кроме того, истец просит внести изменения в акт приема-передачи земельного участка (Приложение N 2 к договору аренды земельного участка от 04.07.2001 рег. N 718АЗ) вместо слов "под строительство и эксплуатацию центра отдыха и развлечений" читать "под развлекательный комплекс".
Также истец просит указать, что настоящее дополнительное соглашение N 10 вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами, подлежит государственной регистрации за счет собственных средств Арендатора в двухмесячный срок с момента подписания и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 04.07.2001 г. рег. N 718АЗ; действия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим до подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с 17.12.2014.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23 марта 2016 года внесены изменения в договор N 718 аз от 18.06.2001 аренды земельного участка, пункты 1. 2., 4. 3., подпункт "а" пункта 5. 4. договора изложены в следующей редакции: Пункт 1. 2.: "Вид разрешенного использования - земли под административными и офисными зданиями, объектами образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (под развлекательный комплекс).
Приведенное описание целей использования участка является окончательным.
- Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.";
- Пункт 4. 3.: "Годовая арендная плата составляет: 113 561 240 руб. х 0, 015 х 1, 6= 2 725 469 руб. 76 коп.
Месячная арендная плата составляет 227 122 руб. 48 коп.
АРЕНДАТОР вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца по следующим реквизитам:
- ПОЛУЧАТЕЛЬ - УФК по Волгоградской области (КЗР Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области), банк получателя - Отделение Волгоград, ИНН 3435111294, ОКТМО 18710000, КПП 343501001, БИК 041806001, расчетный счет 401 018 103 000 000 100 03. Код платежа - 755 111 05012 04 0000 120";
- Подпункт "а" пункта 5. 4.: "использовать земельный участок под развлекательный комплекс".
В остальной части исковых требований отказано.
Кроме того, суд взыскал с индивидуального предпринимателя Агеева Александра Григорьевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ИП Агеев А.Г. обратился с жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 марта 2016 года и принять по делу новый судебный акт.
Представители Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, ИП Агеев А.Г., в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно отчету о публикации информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным апелляционным судом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" за пятнадцать дней до начала судебного заседания.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела в открытом судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 3. 5. Положения "О комитете земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области", утвержденного постановлением Волжской городской Думы от 22.02.2007 г. N 35/15, Комитет земельных ресурсов выступает арендодателем по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, в том числе ранее заключенных с Управлением муниципальным имуществом.
18 июня 2001 года между Управлением муниципальным имуществом Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и Агеевым А.Г. (Арендатор) заключен договор N 718 аз аренды земельного участка общей площадью 13 000, 0 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Набережная, 2 "М"; земельный участок предоставлен под водную станцию.
Срок аренды установлен сторонами с 28.03.2001 до 01.03.2045 (п. 3. 1. договора).
Государственная регистрация договора проведена в установленном законом порядке и подтверждается материалами дела.
По акту приема-передачи от 18.06.2001 г. земельный участок был передан Арендодателем, а Арендатор принял его.
Впоследствии между сторонами к договору заключены девять дополнительных соглашений.
Дополнительным соглашением N 1 от 31.07.2001 г. внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка - под строительство и эксплуатацию центра отдыха и развлечений.
Впоследствии земельному участку присвоен кадастровый номер 34:35:030108:3.
Реализуя свое право, предусмотренное договором аренды N 718 аз от 18.06.2001 г., истец письмом от 22.01.2015 г. N 13/2517 направил ответчику дополнительное соглашение N 10 от 12.01.2015 г. к договору аренды, что подтверждается материалами дела.
Поскольку разногласия между сторонами не урегулированы, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Арбитражный суд Волгоградской области, руководствуясь положениями статей 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил заявленные исковые требования частично.
При этом, судом первой инстанции правомерно принято во внимание, что изначально вид разрешенного использования арендованного земельного участка определен, как земли под зданиями (строениями), сооружениями (под водную станцию).
Постановлением Администрации города Волжского Волгоградской области от 31.07.2001 г. N 2682 целевое назначение земельного участка изменено: под строительство и эксплуатацию центра отдыха и развлечений. В связи с чем, было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды от 31.07.2001.
Согласно представленным Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2014 г. на спорном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие Агееву А.Г. на праве собственности: здание развлекательного комплекса с цокольными и техническими этажами площадью 1 727, 6 кв. м, назначение объекта: культурно-зрелищное; здание гостиничного комплекса площадью 1 440, 5 кв. м, назначение объекта: нежилое; здание котельной площадью 70, 9 кв. м, назначение объекта: нежилое; одноэтажное кирпичное строение с антресольным этажом боулинг-центра площадью 785, 0 кв. м, назначение объекта: нежилое; водная станция площадью 519, 2 кв. м, назначение объекта: спортивное.
В соответствии с пунктом 2. 2. 1. 6. Городского положения от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" в компетенцию комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области входит определение основного вида разрешенного использования земельного участка в случае применения правообладателем нескольких видов при использовании земельного участка.
Решением комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области от 08.11.2013 основной вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 13 000 кв. м, расположенного по адресу: ул. Набережная, 2м, г. Волжский, Волгоградская область, с кадастровым номером 34:35:030108:3 определен - под развлекательный комплекс.
Постановлением Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 17.12.2014 N 9386 "О внесении изменений в постановление администрации города Волжского Волгоградской области от 18.06.2001 N 2004" вид разрешенного использования земельного участка установлен как земли под административными и офисными зданиями, объектами образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (под развлекательный комплекс)".
В государственный кадастр недвижимости внесены изменения, согласно которым разрешенное использование земельного участка площадью 13 000 кв. м, расположенного по адресу: ул. Набережная, 2м, г. Волжский, Волгоградская область, с кадастровым номером 34:35:030108:3 - земли под административными и офисными зданиями, объектами образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (под развлекательный комплекс).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно внес изменения в пункт 1.2 договора, согласно которому: "Вид разрешенного использования - земли под административными и офисными зданиями, объектами образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (под развлекательный комплекс).
Приведенное описание целей использования участка является окончательным.
Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.".
Внося изменения в пункт 4.3 договора, судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что согласно информации, представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Волгоградской области от 18.02.2016 г. за N НБ-1092/2016, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:35:030108:3 с 19.11.2015 г. по настоящее время составляет 113 561 240 руб. и установлена на основании вступившего в законную силу Приказа Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области" N 46-н от 27.10.2015 г. Приложение N 1 (индивидуальная оценка земельных участков).
Коэффициент вида функционального использования земельных участков (Кви) в размере 0, 015 и коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов городского округа - город Волжский Волгоградской области (Кдп) в размере 1, 6 обоснованно определены истцом на основании "Городского положения о порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области" от 25.07.2008 N 367-ВГД.
Однако, руководствуясь пунктом 3 статьи 453 ГК РФ, судом первой инстанции из редакции пункта 4.3 дополнительного соглашения была исключена формулировка "Годовая арендная плата с 17.12.2014 до 01.01.2015 составляет: 108 677 010, 0 руб. х 0, 015 х 1, 6 х 1, 185 = 3 090 774, 16 руб.; с 01.01.2015-108 677 010, 0 руб. х 0, 015 х 1, 6 х 1, 25 = 3 260 310, 3 руб.; Месячная арендная плата с 17.12.2014 до 01.01.2015 составляет: 257 564, 51 руб.; с 01.01.2015 составляет 271 692, 53 руб.".
По тем же самым основания, суд первой инстанции отказал во внесении изменений, относительно того, что дополнительное соглашение N 10 вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами, подлежит государственной регистрации за счет собственных средств Арендатора в двухмесячный срок с момента подписания и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 04.07.2001 г. рег. N 718АЗ; действия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим до подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с 17.12.2014.
В части внесения изменений, касающихся реквизитов внесения арендной платы, то есть изменений в пункт 4. 3. договора, требования истца не противоречат действующему законодательству.
Отказывая во внесение изменений в акт приема-передачи земельного участка (Приложение N 2 к договору аренды земельного участка от 04.07.2001 рег. N 718АЗ) вместо слов "под строительство и эксплуатацию центра отдыха и развлечений" читать "под развлекательный комплекс", суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что данный документ является вторичным по отношению к договору аренды земельного участка, закрепляющего права и обязанности сторон и не подлежит правовому регулированию положениями главы 29 ГК РФ (внесение изменений, дополнений, расторжения и т.д.).
Довод апелляционной жалобы о том, что решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.10.2009 г. по делу N А12-16406/2009 имеет преюдициальное значение, судебной коллегией отклоняется, поскольку вид разрешенного использования был изменен после вынесения решения Арбитражного суда Волгоградской области от 23 марта 2016 года по делу N А12-52216/2015.
Ссылка апеллянта на то, что договор от 04.07.2011 N 718аз не заключался, судебной коллегией признана несостоятельной, поскольку 04.07.2011 - это дата присвоения внутреннего номера спорного договора аренды N 718аз, заключенного между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и Агеевым А.Г 18.06.2001, что подтверждается материалами дела (1 том, лист дела 16).
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
Оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежат удовлетворению, решение суда - отмене.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 марта 2016 года по делу N А12-52216/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.07.2016 N 12АП-4799/2016 ПО ДЕЛУ N А12-52216/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июля 2016 г. по делу N А12-52216/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2016 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жевак И.И.,
судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богатыревой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Агеева Александра Григорьевича на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 марта 2016 года по делу N А12-52216/2015, судья Н.П. Зотова
по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, ИНН 3435111294, ОГРН 1073435002464
к индивидуальному предпринимателю Агееву Александру Григорьевичу, ИНН 343503996845, ОГРН 304343523900185
о внесении изменений в договор,
без участия представителей сторон,
установил:
Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее по тексту - истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Агееву Александру Григорьевичу (далее по тексту - ответчик) о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.07.2001 г. N 718 аз, а именно внести изменения в пункт 1. 3. договора в части изменения вида разрешенного использования земельного участка, в пункт 4. 3. договора в части изменения размера арендной платы и реквизитов для ее внесения, в подпункт "а" пункта 5.4. договора в части использования земельного участка. Кроме того, истец просит внести изменения в акт приема-передачи земельного участка (Приложение N 2 к договору аренды земельного участка от 04.07.2001 рег. N 718АЗ) вместо слов "под строительство и эксплуатацию центра отдыха и развлечений" читать "под развлекательный комплекс".
Также истец просит указать, что настоящее дополнительное соглашение N 10 вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами, подлежит государственной регистрации за счет собственных средств Арендатора в двухмесячный срок с момента подписания и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 04.07.2001 г. рег. N 718АЗ; действия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим до подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с 17.12.2014.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23 марта 2016 года внесены изменения в договор N 718 аз от 18.06.2001 аренды земельного участка, пункты 1. 2., 4. 3., подпункт "а" пункта 5. 4. договора изложены в следующей редакции: Пункт 1. 2.: "Вид разрешенного использования - земли под административными и офисными зданиями, объектами образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (под развлекательный комплекс).
Приведенное описание целей использования участка является окончательным.
- Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.";
- Пункт 4. 3.: "Годовая арендная плата составляет: 113 561 240 руб. х 0, 015 х 1, 6= 2 725 469 руб. 76 коп.
Месячная арендная плата составляет 227 122 руб. 48 коп.
АРЕНДАТОР вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца по следующим реквизитам:
- ПОЛУЧАТЕЛЬ - УФК по Волгоградской области (КЗР Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области), банк получателя - Отделение Волгоград, ИНН 3435111294, ОКТМО 18710000, КПП 343501001, БИК 041806001, расчетный счет 401 018 103 000 000 100 03. Код платежа - 755 111 05012 04 0000 120";
- Подпункт "а" пункта 5. 4.: "использовать земельный участок под развлекательный комплекс".
В остальной части исковых требований отказано.
Кроме того, суд взыскал с индивидуального предпринимателя Агеева Александра Григорьевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ИП Агеев А.Г. обратился с жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 марта 2016 года и принять по делу новый судебный акт.
Представители Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, ИП Агеев А.Г., в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно отчету о публикации информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным апелляционным судом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" за пятнадцать дней до начала судебного заседания.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела в открытом судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 3. 5. Положения "О комитете земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области", утвержденного постановлением Волжской городской Думы от 22.02.2007 г. N 35/15, Комитет земельных ресурсов выступает арендодателем по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, в том числе ранее заключенных с Управлением муниципальным имуществом.
18 июня 2001 года между Управлением муниципальным имуществом Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и Агеевым А.Г. (Арендатор) заключен договор N 718 аз аренды земельного участка общей площадью 13 000, 0 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Набережная, 2 "М"; земельный участок предоставлен под водную станцию.
Срок аренды установлен сторонами с 28.03.2001 до 01.03.2045 (п. 3. 1. договора).
Государственная регистрация договора проведена в установленном законом порядке и подтверждается материалами дела.
По акту приема-передачи от 18.06.2001 г. земельный участок был передан Арендодателем, а Арендатор принял его.
Впоследствии между сторонами к договору заключены девять дополнительных соглашений.
Дополнительным соглашением N 1 от 31.07.2001 г. внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка - под строительство и эксплуатацию центра отдыха и развлечений.
Впоследствии земельному участку присвоен кадастровый номер 34:35:030108:3.
Реализуя свое право, предусмотренное договором аренды N 718 аз от 18.06.2001 г., истец письмом от 22.01.2015 г. N 13/2517 направил ответчику дополнительное соглашение N 10 от 12.01.2015 г. к договору аренды, что подтверждается материалами дела.
Поскольку разногласия между сторонами не урегулированы, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Арбитражный суд Волгоградской области, руководствуясь положениями статей 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил заявленные исковые требования частично.
При этом, судом первой инстанции правомерно принято во внимание, что изначально вид разрешенного использования арендованного земельного участка определен, как земли под зданиями (строениями), сооружениями (под водную станцию).
Постановлением Администрации города Волжского Волгоградской области от 31.07.2001 г. N 2682 целевое назначение земельного участка изменено: под строительство и эксплуатацию центра отдыха и развлечений. В связи с чем, было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды от 31.07.2001.
Согласно представленным Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2014 г. на спорном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие Агееву А.Г. на праве собственности: здание развлекательного комплекса с цокольными и техническими этажами площадью 1 727, 6 кв. м, назначение объекта: культурно-зрелищное; здание гостиничного комплекса площадью 1 440, 5 кв. м, назначение объекта: нежилое; здание котельной площадью 70, 9 кв. м, назначение объекта: нежилое; одноэтажное кирпичное строение с антресольным этажом боулинг-центра площадью 785, 0 кв. м, назначение объекта: нежилое; водная станция площадью 519, 2 кв. м, назначение объекта: спортивное.
В соответствии с пунктом 2. 2. 1. 6. Городского положения от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" в компетенцию комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области входит определение основного вида разрешенного использования земельного участка в случае применения правообладателем нескольких видов при использовании земельного участка.
Решением комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области от 08.11.2013 основной вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 13 000 кв. м, расположенного по адресу: ул. Набережная, 2м, г. Волжский, Волгоградская область, с кадастровым номером 34:35:030108:3 определен - под развлекательный комплекс.
Постановлением Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 17.12.2014 N 9386 "О внесении изменений в постановление администрации города Волжского Волгоградской области от 18.06.2001 N 2004" вид разрешенного использования земельного участка установлен как земли под административными и офисными зданиями, объектами образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (под развлекательный комплекс)".
В государственный кадастр недвижимости внесены изменения, согласно которым разрешенное использование земельного участка площадью 13 000 кв. м, расположенного по адресу: ул. Набережная, 2м, г. Волжский, Волгоградская область, с кадастровым номером 34:35:030108:3 - земли под административными и офисными зданиями, объектами образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (под развлекательный комплекс).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно внес изменения в пункт 1.2 договора, согласно которому: "Вид разрешенного использования - земли под административными и офисными зданиями, объектами образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (под развлекательный комплекс).
Приведенное описание целей использования участка является окончательным.
Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.".
Внося изменения в пункт 4.3 договора, судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что согласно информации, представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Волгоградской области от 18.02.2016 г. за N НБ-1092/2016, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:35:030108:3 с 19.11.2015 г. по настоящее время составляет 113 561 240 руб. и установлена на основании вступившего в законную силу Приказа Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области" N 46-н от 27.10.2015 г. Приложение N 1 (индивидуальная оценка земельных участков).
Коэффициент вида функционального использования земельных участков (Кви) в размере 0, 015 и коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов городского округа - город Волжский Волгоградской области (Кдп) в размере 1, 6 обоснованно определены истцом на основании "Городского положения о порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области" от 25.07.2008 N 367-ВГД.
Однако, руководствуясь пунктом 3 статьи 453 ГК РФ, судом первой инстанции из редакции пункта 4.3 дополнительного соглашения была исключена формулировка "Годовая арендная плата с 17.12.2014 до 01.01.2015 составляет: 108 677 010, 0 руб. х 0, 015 х 1, 6 х 1, 185 = 3 090 774, 16 руб.; с 01.01.2015-108 677 010, 0 руб. х 0, 015 х 1, 6 х 1, 25 = 3 260 310, 3 руб.; Месячная арендная плата с 17.12.2014 до 01.01.2015 составляет: 257 564, 51 руб.; с 01.01.2015 составляет 271 692, 53 руб.".
По тем же самым основания, суд первой инстанции отказал во внесении изменений, относительно того, что дополнительное соглашение N 10 вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами, подлежит государственной регистрации за счет собственных средств Арендатора в двухмесячный срок с момента подписания и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 04.07.2001 г. рег. N 718АЗ; действия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим до подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с 17.12.2014.
В части внесения изменений, касающихся реквизитов внесения арендной платы, то есть изменений в пункт 4. 3. договора, требования истца не противоречат действующему законодательству.
Отказывая во внесение изменений в акт приема-передачи земельного участка (Приложение N 2 к договору аренды земельного участка от 04.07.2001 рег. N 718АЗ) вместо слов "под строительство и эксплуатацию центра отдыха и развлечений" читать "под развлекательный комплекс", суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что данный документ является вторичным по отношению к договору аренды земельного участка, закрепляющего права и обязанности сторон и не подлежит правовому регулированию положениями главы 29 ГК РФ (внесение изменений, дополнений, расторжения и т.д.).
Довод апелляционной жалобы о том, что решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.10.2009 г. по делу N А12-16406/2009 имеет преюдициальное значение, судебной коллегией отклоняется, поскольку вид разрешенного использования был изменен после вынесения решения Арбитражного суда Волгоградской области от 23 марта 2016 года по делу N А12-52216/2015.
Ссылка апеллянта на то, что договор от 04.07.2011 N 718аз не заключался, судебной коллегией признана несостоятельной, поскольку 04.07.2011 - это дата присвоения внутреннего номера спорного договора аренды N 718аз, заключенного между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и Агеевым А.Г 18.06.2001, что подтверждается материалами дела (1 том, лист дела 16).
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
Оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежат удовлетворению, решение суда - отмене.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 марта 2016 года по делу N А12-52216/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.И.ЖЕВАК
И.И.ЖЕВАК
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
О.А.ДУБРОВИНА
Т.С.БОРИСОВА
О.А.ДУБРОВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)