Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2017 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Тимухина И.А.
рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21663/2017) ООО "Север-Гидро" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 26.07.2017 по делу N А42-3508/2017 (судья Тарасов А.Е.), принятое
по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска
к ООО "Север-Гидро"
о взыскании, рассмотренному в порядке упрощенного производства
Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ООО "Север-Гидро" (далее - ответчик) о взыскании 308 820 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.02.2007 N 9049 за период с 01.07.2015 по 31.03.2016, 61 379 руб. 85 коп. пеней за просрочку оплаты за период с 09.10.2014 по 18.01.2017.
В порядке ст. 49 АПК РФ Комитет заявил ходатайство об уточнении иска, просил взыскать с Общества 308 820 81 коп. задолженности за период с третьего квартала 2015 по первый квартал 2016, 12 880 руб. 60 коп. пеней за просрочку оплаты за период с 10.10.2014 по 10.03.2016, 24 004 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2016 по 18.01.2017.
Решением от 26.07.2017 ходатайство Комитета в части предъявления ко взысканию 24 004 руб. 64 коп. процентов отклонено, в остальной части уточнения приняты, с Общества в пользу Комитета взыскано 308 820 81 коп. задолженности, 12 880 руб. 60 коп. пеней.
В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит решение отменить, полагая, что размер арендной платы определен истцом неверно, учитывая, что при расчете арендной платы за период с 01.01.2015 по 10.03.2016 применены положения недействующего нормативно-правового акта, на стороне ответчика имеется переплата арендной платы за 2014 - 2016 гг. в размере 444001 руб. 31 коп.
Комитет возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключено соглашение от 01.09.2014 N 02 о присоединении к договору аренды от 05.02.2007 N 9049, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель - земли населенных пунктов земельный участок площадью 9483 кв. м, с кадастровым номером N 51:20:0003187:1, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, Восточно-объездная автодорога, под производственную базу с гаражом (пункты 1, 3 соглашения).
В соответствии с пунктом 4 соглашения соглашение заключено на срок с 22.08.2014 по 31.05.2055 под часть здания производственной базы с гаражом, имеющего адрес: Восточно-объездная автодорога, дом 206.
В соответствии с пунктом 5 соглашения арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора в здании в размере согласно прилагаемому к соглашению расчету арендной платы (Приложение).
Арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с 21.05.2014 по 21.08.2014 в сумме 159 551 руб. 05 коп. без начисления пеней, в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи (пункты 6, 7 соглашения).
Согласно пункту 8 соглашения в случае невнесения арендной платы в срок, установленный пунктом 2.2. договора аренды земли N 9049 от 05.02.2007 и пунктом 6 настоящего соглашения, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
Согласно пункту 11 соглашения арендная плата за использование земельного участка взимается с повышающим коэффициентом за превышение установленного нормативного срока строительства, реконструкции, восстановления разрушенных объектов до сдачи объектов в эксплуатацию в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 N 37-445.
По акту приема-передачи от 01.09.2014 земельный участок передан арендатору.
Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 30.12.2016 о расторжении соглашения от 01.09.2014 N 02 с 11.03.2016.
В соответствии с пунктами 1.14., 2.2. Решения Совета депутатов г. Мурманска от 24.06.2002 N 160154 арендная плата за земельные участки вносится арендаторами земельных участков ежеквартально равными долями до 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы, наличие задолженности, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что требования истца удовлетворены судом правомерно, обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), статьи 39.7 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, относится к регулируемым ценам и при заключении договоров аренды таких земельных участков определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, принятыми уполномоченными органами.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Вопреки доводам подателя жалобы произведенный истцом расчет арендной платы соответствует нормативным актам, устанавливающим ее размер.
Признание Советом депутатов города Мурманска в своем Решении от 27.11.2014 N 3-41 утратившей силу Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 N 37-445, с 01.01.2015 не исключает возможность ее применения на период до принятия иного нормативного акта, устанавливающего соответствующую базовую ставку для земельных участков с учетом их функционального назначения, что следует из правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11, и условий соглашения.
Кроме того, при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик на неправильность расчета не ссылался, контррасчет задолженности не представил, как и доказательства оплаты арендной платы в установленном порядке.
Между тем, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 26.07.2017 по делу N А42-3508/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.11.2017 N 13АП-21663/2017 ПО ДЕЛУ N А42-3508/2017
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2017 г. N 13АП-21663/2017
Дело N А42-3508/2017
Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2017 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Тимухина И.А.
рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21663/2017) ООО "Север-Гидро" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 26.07.2017 по делу N А42-3508/2017 (судья Тарасов А.Е.), принятое
по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска
к ООО "Север-Гидро"
о взыскании, рассмотренному в порядке упрощенного производства
установил:
Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ООО "Север-Гидро" (далее - ответчик) о взыскании 308 820 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.02.2007 N 9049 за период с 01.07.2015 по 31.03.2016, 61 379 руб. 85 коп. пеней за просрочку оплаты за период с 09.10.2014 по 18.01.2017.
В порядке ст. 49 АПК РФ Комитет заявил ходатайство об уточнении иска, просил взыскать с Общества 308 820 81 коп. задолженности за период с третьего квартала 2015 по первый квартал 2016, 12 880 руб. 60 коп. пеней за просрочку оплаты за период с 10.10.2014 по 10.03.2016, 24 004 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2016 по 18.01.2017.
Решением от 26.07.2017 ходатайство Комитета в части предъявления ко взысканию 24 004 руб. 64 коп. процентов отклонено, в остальной части уточнения приняты, с Общества в пользу Комитета взыскано 308 820 81 коп. задолженности, 12 880 руб. 60 коп. пеней.
В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит решение отменить, полагая, что размер арендной платы определен истцом неверно, учитывая, что при расчете арендной платы за период с 01.01.2015 по 10.03.2016 применены положения недействующего нормативно-правового акта, на стороне ответчика имеется переплата арендной платы за 2014 - 2016 гг. в размере 444001 руб. 31 коп.
Комитет возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключено соглашение от 01.09.2014 N 02 о присоединении к договору аренды от 05.02.2007 N 9049, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель - земли населенных пунктов земельный участок площадью 9483 кв. м, с кадастровым номером N 51:20:0003187:1, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, Восточно-объездная автодорога, под производственную базу с гаражом (пункты 1, 3 соглашения).
В соответствии с пунктом 4 соглашения соглашение заключено на срок с 22.08.2014 по 31.05.2055 под часть здания производственной базы с гаражом, имеющего адрес: Восточно-объездная автодорога, дом 206.
В соответствии с пунктом 5 соглашения арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора в здании в размере согласно прилагаемому к соглашению расчету арендной платы (Приложение).
Арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с 21.05.2014 по 21.08.2014 в сумме 159 551 руб. 05 коп. без начисления пеней, в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи (пункты 6, 7 соглашения).
Согласно пункту 8 соглашения в случае невнесения арендной платы в срок, установленный пунктом 2.2. договора аренды земли N 9049 от 05.02.2007 и пунктом 6 настоящего соглашения, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
Согласно пункту 11 соглашения арендная плата за использование земельного участка взимается с повышающим коэффициентом за превышение установленного нормативного срока строительства, реконструкции, восстановления разрушенных объектов до сдачи объектов в эксплуатацию в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 N 37-445.
По акту приема-передачи от 01.09.2014 земельный участок передан арендатору.
Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 30.12.2016 о расторжении соглашения от 01.09.2014 N 02 с 11.03.2016.
В соответствии с пунктами 1.14., 2.2. Решения Совета депутатов г. Мурманска от 24.06.2002 N 160154 арендная плата за земельные участки вносится арендаторами земельных участков ежеквартально равными долями до 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы, наличие задолженности, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что требования истца удовлетворены судом правомерно, обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), статьи 39.7 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, относится к регулируемым ценам и при заключении договоров аренды таких земельных участков определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, принятыми уполномоченными органами.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Вопреки доводам подателя жалобы произведенный истцом расчет арендной платы соответствует нормативным актам, устанавливающим ее размер.
Признание Советом депутатов города Мурманска в своем Решении от 27.11.2014 N 3-41 утратившей силу Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 N 37-445, с 01.01.2015 не исключает возможность ее применения на период до принятия иного нормативного акта, устанавливающего соответствующую базовую ставку для земельных участков с учетом их функционального назначения, что следует из правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11, и условий соглашения.
Кроме того, при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик на неправильность расчета не ссылался, контррасчет задолженности не представил, как и доказательства оплаты арендной платы в установленном порядке.
Между тем, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 26.07.2017 по делу N А42-3508/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
И.А.ТИМУХИНА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)