Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19.04.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 20.04.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Волковой Ю.А. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., в отсутствие представителей истца - общества с ограниченной ответственностью "Группа Компаний "ХХI век" (г. Брянск, ОГРН 1033231005015, ИНН 3254000056), ответчиков: индивидуального предпринимателя Гераськова Александра Николаевича (г. Брянск, ОГРНИП 304325416200077, ИНН 323300061709), администрации города Брянска (г. Брянск, ОГРН 1023202743574, ИНН 3201001909) и общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Сапсан" (г. Брянск, ОГРН 1083254001995, ИНН 3254501327), третьих лиц: управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (г. Брянск, ОГРН 1043244052092, ИНН 3250057365), муниципального унитарного Брянского городского пассажирского автотранспортного предприятия (г. Брянск, ОГРН 1023201069924, ИНН 3232024529), Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (г. Москва, ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340) в лице филиала по Брянской области (г. Брянск) и управления имущественных отношений Брянской области (г. Брянск, ОГРН 1053244057085, ИНН 3250059309), уведомленных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Группа Компаний "ХХI век" на решение Арбитражного суда Брянской области от 02.02.2015 по делу N А09-306/2013 (судья Прудникова М.С.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Группа Компаний "ХХI век" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области (далее - учреждение) о снятии с кадастрового учета земельных участков площадью 12 311 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:551, площадью 1088 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:552, площадью 564 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:553, расположенных по адресу: г. Брянск, пр-д Московский, 9-А, и обязании ответчика поставить на кадастровый учет земельный участок истца общей площадью 2265 кв. м.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество уточнило исковые требования и просило аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках: площадью 12 311 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:551, площадью 1088 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:552, площадью 564 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:553, площадью 900 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:216, расположенных по адресу: г. Брянск, пр-д Московский, 9-А и обязать восстановить сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке общей площадью 14 864 кв. м с кадастровым номером 32:28:041601:7 с обозначенной частью 2265 кв. м с учетным номером 32:28;041601:7/2.
Кроме того, в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд по ходатайству истца произвел замену ответчика ФГБУ ФКП Росреестра на администрацию города Брянска и индивидуального предпринимателя Гераськова Александра Николаевича (г. Брянск) (далее - предприниматель).
Определением от 08.12.2014 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Сапсан", г. Брянск (далее - фирма, ООО "ПКФ "Сапсан").
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (г. Брянск), муниципальное унитарное Брянское городское пассажирское автотранспортное предприятие (г. Брянск), ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Брянской области (г. Брянск) и управление имущественных отношений Брянской области.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 02.02.2015 исковые требования удовлетворены в части аннулирования сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках:
- площадью 12311 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:551,
- площадью 1088 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:552,
- площадью 564 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:553,
расположенных по адресу: г. Брянск, пр-д Московский, 9-А.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом в части отказа в удовлетворении заявленных требований, общество обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его в этой части отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку истец оспаривает решение в части, а ответчик не заявил возражений относительно его проверки в другой части, законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.
В ходе рассмотрения дела определением апелляционного суда от 13.05.2015 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А09-3055/2014.
Определением от 21.03.2016 производство по делу возобновлено.
Проверив в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемого судебного акта, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.
Как усматривается из материалов дела, постановлением администрации г. Брянска от 03.08.2000 N 1068 МУП "Брянское городское пассажирское автотранспортное предприятие" был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 14 864 кв. м для эксплуатации производственной базы в северо-восточной промзоне Фокинского района.
Брянской городской администрацией в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству (арендодатель) заключен договор аренды от 15.07.2002 N 20770 с МУП "Брянское городское пассажирское автотранспортное предприятие" (арендатор), по условиям которого арендатор принял в пользование земельный участок площадью 14 864 кв. м для эксплуатации производственной базы, сроком действия - 49 лет.
В последующем между МУП "Брянское городское пассажирское автотранспортное предприятие" (арендодатель) и ООО "Группа Компаний XXI век" (арендатор) 06.10.2003 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях субаренды.
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях субаренды часть земельного участка площадью 2265 кв. м, учетный кадастровый номер 32:28:04:16:01:0007/02 из земельного участка площадью 14 864 кв. м, кадастровый номер 32:28:04:16:01:0007, категория - земли поселений, расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, Северо-Восточная промзона, на срок с 27.10.2003 по 27.10.2015.
В соответствии с пунктом 1.4 договора участок предоставляется для строительства пункта по заправке ГСМ автотранспорта и подвижного состава МУП "Брянское городское пассажирское автотранспортное предприятие" на территории предприятия.
Договор зарегистрирован в установленном законном порядке 15.03.2004.
На вышеуказанном земельном участке общество осуществило строительство объекта недвижимости - топливозаправочного пункта.
Постановлением от 02.09.2004 N 3019-п обществу было разрешено сдать в эксплуатацию построенный топливозаправочный пункт на субарендуемой части территории производственной базы МУП Брянского городского пассажирского автотранспортного предприятия (площадью 2265 кв. м).
Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 11.05.2005 топливозаправочный пункт принят в эксплуатацию.
Постановлением Брянской городской администрации от 02.06.2005 N 1953-п утвержден акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию топливозаправочного пункта общества.
Право собственности ООО "Группа Компаний "XXI век" на топливозаправочный пункт, расположенный по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, дом 9А, зарегистрировано 21.07.2005, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 32 АГ N 020791.
Между тем из договора купли-продажи имущества с рассрочкой платежа от 10.04.1999 усматривается, что открытое акционерное общество акционерная автотранспортная компания "Брянскавтотранс" продало Гераськову А.Н. объект незавершенного строительства недвижимого нежилого помещения из пространственных металлоконструкций типа "Кисловодск".
Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 17.10.2008 по делу N 2-775/08 за Гераськовым А.Н. признано право собственности на объект незавершенного строительства из пространственной металлической конструкции типа "Кисловодск", расположенный на земельном участке д. 9 А по проезду Московскому г. Брянска согласно плану строения ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 16.03.2007.
Право собственности Гераськова А.Н. на данный объект было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АГ N 434735 от 17.12.2008.
Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 23.11.2009 N 3626 земельный участок площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, 9А, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 32:28:0041601:216 был предоставлен в аренду Гераськову А.Н. для эксплуатации производственной базы сроком на 5 лет.
На основании вышеуказанного приказа управление имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и Гераськов А.Н. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 25.11.2009 N 44097, по условиям которого управление имущественных и земельных отношений Брянской области (арендодатель) предоставило Гераськову А.Н. (арендатор) земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 32:28:041601:216, находящийся по адресу: г. Брянск, Фокинский район, Московский проезд, д. 9, строение А, для использования в целях эксплуатации производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 900 кв. м.
В последующем объект незавершенного строительства из пространственной металлической конструкции типа "Кисловодск" был продан Гераськовым А.Н. ООО "ПКФ "Сапсан" по договору купли-продажи нежилого помещения от 30.10.2013 N 2.
Право собственности ООО "ПКФ "Сапсан" на вышеуказанный объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.12.2014 серии 32-АЖ N 430443.
Между Гераськовым А.Н. и ООО "ПКФ "Сапсан" 30.10.2014 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка N 3 по условиям которого ООО "ПКФ "Сапсан" приняло на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 25.11.2009 N 44097.
После предоставления обществу в аренду земельного участка площадью 900 кв. м с кадастровым номером 32:28:041601:216, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:04:16:01:0007, предоставленного в аренду предприятию, в пользовании последнего остался земельный участок с кадастровым номером 32:26:0041601:217 площадью 13 964 кв. м.
Администрацией г. Брянска 06.06.2012 принято постановление N 1328-п "Об образовании земельных участков из земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, дом 9 А".
В соответствии с указанным постановлением путем раздела земельного участка площадью 13 964 кв. м, расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, дом 9 А, с кадастровым номером 32:28:0041601:217 (земли населенных пунктов, муниципальная собственность города Брянска), с разрешенным использованием: для эксплуатации производственной базы, находящегося в аренде у МУП "Брянское городское пассажирское автотранспортное предприятие", образованы три земельных участка с уточнением площади:
- - площадью 12 311 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, 9А, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 32:28:0041601:551 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 32-АЖ N 120912 от 11.07.2012);
- - площадью 1088 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, 9А, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 32:28:0041601:552, свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 32-АЖ N 120913 от 11.07.2012;
- - площадью 564 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, 9А, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 32:28:0041601:553, свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 32-АЖ N 120975 от 11.07.2012.
Обществом в материалы дела представлены схемы, изготовленные специализированной землеустроительной организацией - ООО "Земля", схемы и заключение кадастрового инженера Мудрова С.А., выписки из ЕГРП, из которых следует, что сведения о земельных участках общей площадью 14 864 кв. м с кадастровым номером 32:28:041601:7, а также его части с площадью 2265 кв. м с учетным номером 32:28;041601:7/2 расположенных по адресу: г. Брянск, пр-д Московский, 9-А, находятся в архиве.
На сегодняшний день ГКН содержит сведения о следующих земельных участках, расположенных по адресу: г. Брянск, пр-д Московский, 9-А:
- площадью 12311 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:551,
- площадью 1088 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:552,
- площадью 564 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:553,
- площадью 900 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:216.
В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:041601:7, часть земельного участка площадью 2265 кв. м с учетным номером 32:28;041601:7/2, принадлежащая ООО "Группа Компаний "XXI век" на праве аренды, находится на трех земельных участках с кадастровыми номерами 32:28:0041601:552, 32:28:0041601:553, 32:28:0041601:216.
ООО "Группа Компаний "XXI век", посчитав, что указанные обстоятельства нарушают его права, поскольку при разделе земельного участка у него не было получено согласие на раздел земельного участка, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании недействительным постановления Брянской городской администрации от 06.06.2012 N 1328 "Об образовании земельных участков из земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, дом 9А, и обязании Брянскую городскую администрацию вынести постановление о разделе земельного участка общей площадью 13 964 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0041601:217, расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, дом 9А, с учетом обозначения проходов (проездов) ко всем выделенным участкам и сохранением объектов недвижимости заявителя на единой территории.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 25.12.2012 по делу N А09-9229/2012 заявление ООО "Группа Компаний "XXI век" было оставлено без удовлетворения.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2013 по делу N А09-9229/2012 решение Арбитражного суда Брянской области было отменено, постановление Брянской городской администрации от 06.06.2012 N 1328-п "Об образовании земельных участков из земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, дом 9А" было признано недействительным.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском.
Отказывая в удовлетворении требования истца об аннулировании сведений в ГКН о земельном участке площадью 900 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:216 суд правомерно исходил из следующего.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ).
Статьей 1 Закона N 221-ФЗ предусмотрено, что правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленном законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Основания аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости предусмотрены положениями части 4 статьи 24 и части 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ.
В соответствии с частью 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в пункте 3 статьи 24 ФЗ N 221-ФЗ случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Частью 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка в случае его преобразования.
Аннулирование сведений влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений (статья 16 Закона N 221-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 03.12.2013 N 8410/13 сформулировал правовую позицию о том, что федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) о земельном участке, правообладателем которого данное лицо не является, на основании того, что, по его мнению, земельный участок налагается (имеет место пересечение границ) на земельный участок, местоположение границ которого это лицо намерено уточнить.
Из материалов дела усматривается, что между ООО "Группа Компании "XXI век" и ООО "ПКФ "Сапсан" фактически возник спор о праве на земельный участок площадью 900 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:216, в отношении которого в государственном кадастре недвижимости имеются записи о принадлежности его Гераськову А.Н. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 25.11.2009 N 44097 и ООО "ПКФ "Сапсан" на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 30.10.2013 N 3, на часть которого претендует и ООО "Группа Компании "XXI век".
Как установлено судом, ООО "Группа Компании "XXI век" обращалось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к управлению имущественных отношений Брянской области о признании недействительным приказа от 23.11.2009 N 3626 "О предоставлении Гераськову Александру Николаевичу в аренду земельного участка для эксплуатации производственной базы по адресу: г. Брянск, Фокинский р-н, Московский проезд, дом 9, строение А".
Решением Арбитражного суда Брянской области от 17.12.2013 по делу N А09-4187/2013 заявление ООО "Группа Компании "XXI век" о признании недействительным приказа управления имущественных отношений Брянской области от 23.11.2009 N 3626 было оставлено без удовлетворения.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2014 решение Арбитражного суда Брянской области от 17.12.2013 по делу N А09-4187/2013 было оставлено без изменения.
Кроме того, Арбитражным судом Брянской области в рамках дела N А09-3055/2014 рассмотрены исковые требования ООО "Группа Компаний "XXI век" к ООО "ПКФ "САПСАН" о признании недействительным договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 25.11.2009 N 44097 в части площади 760,7 кв. м, имеющей наложение на земельный участок ООО "Группа Компаний "XXI век", расположенный по адресу: г. Брянск, пр-д Московский, д. 9А, а также встречные требования ООО "ПКФ "САПСАН" о признании недействительным заключенного договора субаренды от 06.10.2003 на земельный участок, площадью 2 256 кв. м с бывшим учетным кадастровым номером 32:28:041601:0007/02 в части, которая затрагивает земельный участок с кадастровым номером 32:28:04 16 01:216 площадью 900 кв. м.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 02.09.2015 в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2015 решение от 02.09.2015 оставлено без изменений.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из отсутствия у истцов по первоначальному и встречному искам юридической заинтересованности в исходе дела по причине того, что они не являются сторонами оспариваемых договоров.
Кроме того, надлежащих и достаточных доказательств наложения границ спорных земельных участков с указанием конкретных координат и площади суду не представлено.
В ходе рассмотрения дела N А09-3055/2014 по существу ООО "Группа Компаний "XXI век" было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения наличия наложения земельного участка с кадастровым номером 32:28:04 16 01:216 на часть земельного участка с кадастровым номером 32:28:041601:0007/02.
В связи с этим суд предложил истцу внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства для оплаты экспертизы.
Однако указанные требования суда исполнены не были, в связи с чем в соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.
Исходя из изложенного, учитывая закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд пришел к выводу о том, что вне зависимости от сохранения существующих на сегодняшний день договоров аренды, которые оспорены в рамках дела, оба истца вправе претендовать на аренду земельных участков, на которых расположены принадлежащие им и зарегистрированные в установленном законом порядке объекты недвижимости.
При этом, как указал суд апелляционной инстанции, то обстоятельство, что договор субаренды спорного участка был заключен между ООО "Группа Компаний "XXI век" и МУП "Брянское городское пассажирское автотранспортное предприятие" ранее, чем договор аренды между управлением имущественных отношений Брянской области и ООО "ПКФ "САПСАН", не имеет значения для настоящего спора, поскольку, как видно из материалов дела, на момент заключения договора субаренды на спорном участке располагался незавершенный строительством объект недвижимости. Следовательно, предоставление земельного участка под ним не могло осуществляться в пользу несобственника этого объекта. В связи с чем требование компании о признании недействительным договора аренды между обществом и управлением в части площади участка, необходимой для использования под объектом незавершенного строительства, не подлежит удовлетворению.
Обстоятельства, установленные решениями по делу N А09-4187/2013 и N А09-3055/2014, в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию в рамках настоящего спора.
Таким образом, основания, по которым земельный участок площадью 900 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:216 был поставлен на кадастровый учет, верно не признаны недействительными.
Изложенное исключает удовлетворение требований о снятии спорного участка площадью 900 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:216 с государственного кадастрового учета.
При таких обстоятельствах, поскольку в удовлетворении требования аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участка площадью 900 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:216 истцу отказано, оснований для удовлетворения требований истца о восстановлении сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке общей площадью 14 864 кв. м с кадастровым номером 32:28:041601:7 с обозначенной частью 2265 кв. м с учетным номером 32:28;041601:7/2 у суда первой инстанции также не имеется.
Доводам апелляционной жалобы судами была дана оценка в рамках дела N А09-3055/2014, в связи с чем в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для их переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется.
Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
В связи со сказанным решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 02.02.2015 по делу N А09-306/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.Н.ТИМАШКОВА
Судьи
Ю.А.ВОЛКОВА
Л.А.КАПУСТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.04.2016 N 20АП-1499/2015 ПО ДЕЛУ N А09-306/2013
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 апреля 2016 г. по делу N А09-306/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 19.04.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 20.04.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Волковой Ю.А. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., в отсутствие представителей истца - общества с ограниченной ответственностью "Группа Компаний "ХХI век" (г. Брянск, ОГРН 1033231005015, ИНН 3254000056), ответчиков: индивидуального предпринимателя Гераськова Александра Николаевича (г. Брянск, ОГРНИП 304325416200077, ИНН 323300061709), администрации города Брянска (г. Брянск, ОГРН 1023202743574, ИНН 3201001909) и общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Сапсан" (г. Брянск, ОГРН 1083254001995, ИНН 3254501327), третьих лиц: управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (г. Брянск, ОГРН 1043244052092, ИНН 3250057365), муниципального унитарного Брянского городского пассажирского автотранспортного предприятия (г. Брянск, ОГРН 1023201069924, ИНН 3232024529), Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (г. Москва, ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340) в лице филиала по Брянской области (г. Брянск) и управления имущественных отношений Брянской области (г. Брянск, ОГРН 1053244057085, ИНН 3250059309), уведомленных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Группа Компаний "ХХI век" на решение Арбитражного суда Брянской области от 02.02.2015 по делу N А09-306/2013 (судья Прудникова М.С.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Группа Компаний "ХХI век" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области (далее - учреждение) о снятии с кадастрового учета земельных участков площадью 12 311 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:551, площадью 1088 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:552, площадью 564 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:553, расположенных по адресу: г. Брянск, пр-д Московский, 9-А, и обязании ответчика поставить на кадастровый учет земельный участок истца общей площадью 2265 кв. м.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество уточнило исковые требования и просило аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках: площадью 12 311 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:551, площадью 1088 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:552, площадью 564 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:553, площадью 900 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:216, расположенных по адресу: г. Брянск, пр-д Московский, 9-А и обязать восстановить сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке общей площадью 14 864 кв. м с кадастровым номером 32:28:041601:7 с обозначенной частью 2265 кв. м с учетным номером 32:28;041601:7/2.
Кроме того, в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд по ходатайству истца произвел замену ответчика ФГБУ ФКП Росреестра на администрацию города Брянска и индивидуального предпринимателя Гераськова Александра Николаевича (г. Брянск) (далее - предприниматель).
Определением от 08.12.2014 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Сапсан", г. Брянск (далее - фирма, ООО "ПКФ "Сапсан").
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (г. Брянск), муниципальное унитарное Брянское городское пассажирское автотранспортное предприятие (г. Брянск), ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Брянской области (г. Брянск) и управление имущественных отношений Брянской области.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 02.02.2015 исковые требования удовлетворены в части аннулирования сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках:
- площадью 12311 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:551,
- площадью 1088 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:552,
- площадью 564 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:553,
расположенных по адресу: г. Брянск, пр-д Московский, 9-А.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом в части отказа в удовлетворении заявленных требований, общество обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его в этой части отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку истец оспаривает решение в части, а ответчик не заявил возражений относительно его проверки в другой части, законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.
В ходе рассмотрения дела определением апелляционного суда от 13.05.2015 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А09-3055/2014.
Определением от 21.03.2016 производство по делу возобновлено.
Проверив в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемого судебного акта, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.
Как усматривается из материалов дела, постановлением администрации г. Брянска от 03.08.2000 N 1068 МУП "Брянское городское пассажирское автотранспортное предприятие" был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 14 864 кв. м для эксплуатации производственной базы в северо-восточной промзоне Фокинского района.
Брянской городской администрацией в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству (арендодатель) заключен договор аренды от 15.07.2002 N 20770 с МУП "Брянское городское пассажирское автотранспортное предприятие" (арендатор), по условиям которого арендатор принял в пользование земельный участок площадью 14 864 кв. м для эксплуатации производственной базы, сроком действия - 49 лет.
В последующем между МУП "Брянское городское пассажирское автотранспортное предприятие" (арендодатель) и ООО "Группа Компаний XXI век" (арендатор) 06.10.2003 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях субаренды.
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях субаренды часть земельного участка площадью 2265 кв. м, учетный кадастровый номер 32:28:04:16:01:0007/02 из земельного участка площадью 14 864 кв. м, кадастровый номер 32:28:04:16:01:0007, категория - земли поселений, расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, Северо-Восточная промзона, на срок с 27.10.2003 по 27.10.2015.
В соответствии с пунктом 1.4 договора участок предоставляется для строительства пункта по заправке ГСМ автотранспорта и подвижного состава МУП "Брянское городское пассажирское автотранспортное предприятие" на территории предприятия.
Договор зарегистрирован в установленном законном порядке 15.03.2004.
На вышеуказанном земельном участке общество осуществило строительство объекта недвижимости - топливозаправочного пункта.
Постановлением от 02.09.2004 N 3019-п обществу было разрешено сдать в эксплуатацию построенный топливозаправочный пункт на субарендуемой части территории производственной базы МУП Брянского городского пассажирского автотранспортного предприятия (площадью 2265 кв. м).
Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 11.05.2005 топливозаправочный пункт принят в эксплуатацию.
Постановлением Брянской городской администрации от 02.06.2005 N 1953-п утвержден акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию топливозаправочного пункта общества.
Право собственности ООО "Группа Компаний "XXI век" на топливозаправочный пункт, расположенный по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, дом 9А, зарегистрировано 21.07.2005, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 32 АГ N 020791.
Между тем из договора купли-продажи имущества с рассрочкой платежа от 10.04.1999 усматривается, что открытое акционерное общество акционерная автотранспортная компания "Брянскавтотранс" продало Гераськову А.Н. объект незавершенного строительства недвижимого нежилого помещения из пространственных металлоконструкций типа "Кисловодск".
Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 17.10.2008 по делу N 2-775/08 за Гераськовым А.Н. признано право собственности на объект незавершенного строительства из пространственной металлической конструкции типа "Кисловодск", расположенный на земельном участке д. 9 А по проезду Московскому г. Брянска согласно плану строения ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 16.03.2007.
Право собственности Гераськова А.Н. на данный объект было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АГ N 434735 от 17.12.2008.
Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 23.11.2009 N 3626 земельный участок площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, 9А, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 32:28:0041601:216 был предоставлен в аренду Гераськову А.Н. для эксплуатации производственной базы сроком на 5 лет.
На основании вышеуказанного приказа управление имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и Гераськов А.Н. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 25.11.2009 N 44097, по условиям которого управление имущественных и земельных отношений Брянской области (арендодатель) предоставило Гераськову А.Н. (арендатор) земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 32:28:041601:216, находящийся по адресу: г. Брянск, Фокинский район, Московский проезд, д. 9, строение А, для использования в целях эксплуатации производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 900 кв. м.
В последующем объект незавершенного строительства из пространственной металлической конструкции типа "Кисловодск" был продан Гераськовым А.Н. ООО "ПКФ "Сапсан" по договору купли-продажи нежилого помещения от 30.10.2013 N 2.
Право собственности ООО "ПКФ "Сапсан" на вышеуказанный объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.12.2014 серии 32-АЖ N 430443.
Между Гераськовым А.Н. и ООО "ПКФ "Сапсан" 30.10.2014 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка N 3 по условиям которого ООО "ПКФ "Сапсан" приняло на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 25.11.2009 N 44097.
После предоставления обществу в аренду земельного участка площадью 900 кв. м с кадастровым номером 32:28:041601:216, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:04:16:01:0007, предоставленного в аренду предприятию, в пользовании последнего остался земельный участок с кадастровым номером 32:26:0041601:217 площадью 13 964 кв. м.
Администрацией г. Брянска 06.06.2012 принято постановление N 1328-п "Об образовании земельных участков из земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, дом 9 А".
В соответствии с указанным постановлением путем раздела земельного участка площадью 13 964 кв. м, расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, дом 9 А, с кадастровым номером 32:28:0041601:217 (земли населенных пунктов, муниципальная собственность города Брянска), с разрешенным использованием: для эксплуатации производственной базы, находящегося в аренде у МУП "Брянское городское пассажирское автотранспортное предприятие", образованы три земельных участка с уточнением площади:
- - площадью 12 311 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, 9А, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 32:28:0041601:551 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 32-АЖ N 120912 от 11.07.2012);
- - площадью 1088 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, 9А, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 32:28:0041601:552, свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 32-АЖ N 120913 от 11.07.2012;
- - площадью 564 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, 9А, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 32:28:0041601:553, свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 32-АЖ N 120975 от 11.07.2012.
Обществом в материалы дела представлены схемы, изготовленные специализированной землеустроительной организацией - ООО "Земля", схемы и заключение кадастрового инженера Мудрова С.А., выписки из ЕГРП, из которых следует, что сведения о земельных участках общей площадью 14 864 кв. м с кадастровым номером 32:28:041601:7, а также его части с площадью 2265 кв. м с учетным номером 32:28;041601:7/2 расположенных по адресу: г. Брянск, пр-д Московский, 9-А, находятся в архиве.
На сегодняшний день ГКН содержит сведения о следующих земельных участках, расположенных по адресу: г. Брянск, пр-д Московский, 9-А:
- площадью 12311 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:551,
- площадью 1088 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:552,
- площадью 564 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:553,
- площадью 900 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:216.
В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:041601:7, часть земельного участка площадью 2265 кв. м с учетным номером 32:28;041601:7/2, принадлежащая ООО "Группа Компаний "XXI век" на праве аренды, находится на трех земельных участках с кадастровыми номерами 32:28:0041601:552, 32:28:0041601:553, 32:28:0041601:216.
ООО "Группа Компаний "XXI век", посчитав, что указанные обстоятельства нарушают его права, поскольку при разделе земельного участка у него не было получено согласие на раздел земельного участка, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании недействительным постановления Брянской городской администрации от 06.06.2012 N 1328 "Об образовании земельных участков из земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, дом 9А, и обязании Брянскую городскую администрацию вынести постановление о разделе земельного участка общей площадью 13 964 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0041601:217, расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, дом 9А, с учетом обозначения проходов (проездов) ко всем выделенным участкам и сохранением объектов недвижимости заявителя на единой территории.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 25.12.2012 по делу N А09-9229/2012 заявление ООО "Группа Компаний "XXI век" было оставлено без удовлетворения.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2013 по делу N А09-9229/2012 решение Арбитражного суда Брянской области было отменено, постановление Брянской городской администрации от 06.06.2012 N 1328-п "Об образовании земельных участков из земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, дом 9А" было признано недействительным.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском.
Отказывая в удовлетворении требования истца об аннулировании сведений в ГКН о земельном участке площадью 900 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:216 суд правомерно исходил из следующего.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ).
Статьей 1 Закона N 221-ФЗ предусмотрено, что правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленном законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Основания аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости предусмотрены положениями части 4 статьи 24 и части 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ.
В соответствии с частью 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в пункте 3 статьи 24 ФЗ N 221-ФЗ случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Частью 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка в случае его преобразования.
Аннулирование сведений влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений (статья 16 Закона N 221-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 03.12.2013 N 8410/13 сформулировал правовую позицию о том, что федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) о земельном участке, правообладателем которого данное лицо не является, на основании того, что, по его мнению, земельный участок налагается (имеет место пересечение границ) на земельный участок, местоположение границ которого это лицо намерено уточнить.
Из материалов дела усматривается, что между ООО "Группа Компании "XXI век" и ООО "ПКФ "Сапсан" фактически возник спор о праве на земельный участок площадью 900 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:216, в отношении которого в государственном кадастре недвижимости имеются записи о принадлежности его Гераськову А.Н. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 25.11.2009 N 44097 и ООО "ПКФ "Сапсан" на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 30.10.2013 N 3, на часть которого претендует и ООО "Группа Компании "XXI век".
Как установлено судом, ООО "Группа Компании "XXI век" обращалось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к управлению имущественных отношений Брянской области о признании недействительным приказа от 23.11.2009 N 3626 "О предоставлении Гераськову Александру Николаевичу в аренду земельного участка для эксплуатации производственной базы по адресу: г. Брянск, Фокинский р-н, Московский проезд, дом 9, строение А".
Решением Арбитражного суда Брянской области от 17.12.2013 по делу N А09-4187/2013 заявление ООО "Группа Компании "XXI век" о признании недействительным приказа управления имущественных отношений Брянской области от 23.11.2009 N 3626 было оставлено без удовлетворения.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2014 решение Арбитражного суда Брянской области от 17.12.2013 по делу N А09-4187/2013 было оставлено без изменения.
Кроме того, Арбитражным судом Брянской области в рамках дела N А09-3055/2014 рассмотрены исковые требования ООО "Группа Компаний "XXI век" к ООО "ПКФ "САПСАН" о признании недействительным договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 25.11.2009 N 44097 в части площади 760,7 кв. м, имеющей наложение на земельный участок ООО "Группа Компаний "XXI век", расположенный по адресу: г. Брянск, пр-д Московский, д. 9А, а также встречные требования ООО "ПКФ "САПСАН" о признании недействительным заключенного договора субаренды от 06.10.2003 на земельный участок, площадью 2 256 кв. м с бывшим учетным кадастровым номером 32:28:041601:0007/02 в части, которая затрагивает земельный участок с кадастровым номером 32:28:04 16 01:216 площадью 900 кв. м.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 02.09.2015 в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2015 решение от 02.09.2015 оставлено без изменений.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из отсутствия у истцов по первоначальному и встречному искам юридической заинтересованности в исходе дела по причине того, что они не являются сторонами оспариваемых договоров.
Кроме того, надлежащих и достаточных доказательств наложения границ спорных земельных участков с указанием конкретных координат и площади суду не представлено.
В ходе рассмотрения дела N А09-3055/2014 по существу ООО "Группа Компаний "XXI век" было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения наличия наложения земельного участка с кадастровым номером 32:28:04 16 01:216 на часть земельного участка с кадастровым номером 32:28:041601:0007/02.
В связи с этим суд предложил истцу внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства для оплаты экспертизы.
Однако указанные требования суда исполнены не были, в связи с чем в соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.
Исходя из изложенного, учитывая закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд пришел к выводу о том, что вне зависимости от сохранения существующих на сегодняшний день договоров аренды, которые оспорены в рамках дела, оба истца вправе претендовать на аренду земельных участков, на которых расположены принадлежащие им и зарегистрированные в установленном законом порядке объекты недвижимости.
При этом, как указал суд апелляционной инстанции, то обстоятельство, что договор субаренды спорного участка был заключен между ООО "Группа Компаний "XXI век" и МУП "Брянское городское пассажирское автотранспортное предприятие" ранее, чем договор аренды между управлением имущественных отношений Брянской области и ООО "ПКФ "САПСАН", не имеет значения для настоящего спора, поскольку, как видно из материалов дела, на момент заключения договора субаренды на спорном участке располагался незавершенный строительством объект недвижимости. Следовательно, предоставление земельного участка под ним не могло осуществляться в пользу несобственника этого объекта. В связи с чем требование компании о признании недействительным договора аренды между обществом и управлением в части площади участка, необходимой для использования под объектом незавершенного строительства, не подлежит удовлетворению.
Обстоятельства, установленные решениями по делу N А09-4187/2013 и N А09-3055/2014, в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию в рамках настоящего спора.
Таким образом, основания, по которым земельный участок площадью 900 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:216 был поставлен на кадастровый учет, верно не признаны недействительными.
Изложенное исключает удовлетворение требований о снятии спорного участка площадью 900 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:216 с государственного кадастрового учета.
При таких обстоятельствах, поскольку в удовлетворении требования аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участка площадью 900 кв. м с кадастровым номером 32:28:0041601:216 истцу отказано, оснований для удовлетворения требований истца о восстановлении сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке общей площадью 14 864 кв. м с кадастровым номером 32:28:041601:7 с обозначенной частью 2265 кв. м с учетным номером 32:28;041601:7/2 у суда первой инстанции также не имеется.
Доводам апелляционной жалобы судами была дана оценка в рамках дела N А09-3055/2014, в связи с чем в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для их переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется.
Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
В связи со сказанным решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 02.02.2015 по делу N А09-306/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.Н.ТИМАШКОВА
Судьи
Ю.А.ВОЛКОВА
Л.А.КАПУСТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)