Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "9" августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "14" августа 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Борисовой Т.С., Шалкина В.Б.,
без участия представителей сторон,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кусаиновой Г.С.,
рассматривает в судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда: г. Саратов, улица Первомайская, 74,
апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кузьмина Андрея Виталиевича на решение Арбитражного суда Саратовской области от 5 мая 2017 года по делу N А57-959/2017, (судья Заграничный И.М.) по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов" (410012, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 78, ИНН 6450011003, ОГРН 1036405000280) к индивидуальному предпринимателю Кузьмину Андрею Виталиевичу, ОГРНИП 306645534500013,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: комитет по управлению имуществом города Саратова (410012, г. Саратов, Театральная пл., 7), Шляхтин И.В. (ОГРНИП 304645013900080) об устранении препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа торгового павильона,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кузьмину Андрею Виталиевичу (далее - ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа торгового павильона.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 5 мая 2017 года, суд обязал устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 3 кв. м с кадастровым номером 64:48:060210:39 путем возложения на индивидуального предпринимателя Кузьмина Андрея Виталиевича, ОГРНИП 306645534500013, обязанности в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать торговый павильон, расположенный на данном земельном участке по адресу: г. Саратов, пр. им. С.М. Кирова, возле магазина "Детский Мир. Также с индивидуального предпринимателя Кузьмина Андрея Виталиевича, ОГРНИП 306645534500013 в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в сумме 6 000 руб.
Индивидуальный предприниматель Кузьмин Андрей Виталиевич не согласился с принятым решением и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.
Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра города Саратова от 13.05.2002 N 420-11 с Юркевичем Павлом Валентиновичем был заключен договор аренды от 24.05.2002 N 1016 земельного участка с кадастровым номером 64:48:060210:39 площадью 3 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, проспект им. Кирова СМ., возле универмага "Детский мир", занимаемого торгово-информационным павильоном, сроком на три года.
Постановлением администрации города Саратова от 15.03.2005 N 46А-92 срок действия договора аренды земельного участка от 24.05.2002 N 1016 продлен на десять лет.
На основании договора замены стороны в обязательстве от 14.12.2007 арендатором земельного участка стал Кузьмин А.В., который принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка N 1016 от 24.05.2002, заключенного на основании Постановления Администрации г. Саратова N 46А-92 от 15.03.2005, на земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., возле универмага "Детский Мир".
Срок действия договора аренды земельного участка истек 24.05.2015.
Запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды Кузьмину А.В. на земельный участок с кадастровым номером 64:48:060210:39 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
25.02.2016 (исх. 13-05/4582) администрацией муниципального образования "Город Саратов" направлено в адрес Кузьмина А.В. уведомление об отказе от договора аренды и освобождении земельного участка.
Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка от 24.05.2002 N 1016 предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Таким образом, в связи с направленным арендодателем уведомлением об отказе от договора аренды (заключенного на неопределенный срок), у Кузьмина А.В. отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка с кадастровым номером 64:48:060210:39, площадью 3 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. им. Кирова СМ., возле магазина "Детский мир".
Однако, вышеуказанный земельный участок Кузьминым А.В. не освобожден, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.
Пунктом 1 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В статье 610 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как подтверждается материалами дела, 25.02.2016 (исх. 13-05/4582) администрацией муниципального образования "Город Саратов" было направлено в адрес Кузьмина А.В. уведомление об освобождении земельного участка, в связи с отказом арендатора от договора аренды земельного участка.
В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Таким образом, нормы пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусматривают возможность одной из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Получение уведомления о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.
В этом случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ.
В пункте 30 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).
Судом первой инстанции установлено, что администрация муниципального образования "Город Саратов" письмом от 25.02.2016 N 13-05/4582 уведомила Кузьмина А.В. об отказе от договора аренды, отсутствии намерения предоставить земельный участок, выступающий предметом договора аренды земли на новый срок. Факт получения ответчиком указанного уведомления об отказе от договора не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, в том числе, почтовыми уведомлениями о получении корреспонденции. Как следует из почтового уведомления (л.д. 26), письмо получено ответчиком 15.03.2016, о чем имеется отметка и подпись лица, получившего корреспонденцию, на уведомлении.
Запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды Кузьмину А.В. на земельный участок с кадастровым номером 64:48:060210:39 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращена.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды земельного участка N 1016 от 24.05.2002 является прекращенным.
Как следует из акта осмотра земельного участка, проведенного специалистом муниципального земельного контроля, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:060210:39 по адресу: г. Саратов, проспект им. Кирова СМ., возле магазина "Детский мир", расположен торговый павильон.
Факт наличия объекта - торгового павильона, подтверждается актом, подписанным ведущим специалистом отдела муниципального земельного контроля Администрации муниципального образования "Город Саратов" и не отрицается ответчиком.
Таким образом, земельный участок не возвращен арендатором в порядке, установленном договором.
Доводы ответчика о том, что в решении не отражена позиция третьего лица ИП Шляхтина И.В., отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные. Торговый павильон не является объектом недвижимости, а права на земельный участок прекращены.
С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 мая 2017 года по делу N А57-959/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.08.2017 N 12АП-6898/2017 ПО ДЕЛУ N А57-959/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 августа 2017 г. по делу N А57-959/2017
Резолютивная часть постановления объявлена "9" августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "14" августа 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Борисовой Т.С., Шалкина В.Б.,
без участия представителей сторон,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кусаиновой Г.С.,
рассматривает в судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда: г. Саратов, улица Первомайская, 74,
апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кузьмина Андрея Виталиевича на решение Арбитражного суда Саратовской области от 5 мая 2017 года по делу N А57-959/2017, (судья Заграничный И.М.) по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов" (410012, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 78, ИНН 6450011003, ОГРН 1036405000280) к индивидуальному предпринимателю Кузьмину Андрею Виталиевичу, ОГРНИП 306645534500013,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: комитет по управлению имуществом города Саратова (410012, г. Саратов, Театральная пл., 7), Шляхтин И.В. (ОГРНИП 304645013900080) об устранении препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа торгового павильона,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кузьмину Андрею Виталиевичу (далее - ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа торгового павильона.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 5 мая 2017 года, суд обязал устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 3 кв. м с кадастровым номером 64:48:060210:39 путем возложения на индивидуального предпринимателя Кузьмина Андрея Виталиевича, ОГРНИП 306645534500013, обязанности в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать торговый павильон, расположенный на данном земельном участке по адресу: г. Саратов, пр. им. С.М. Кирова, возле магазина "Детский Мир. Также с индивидуального предпринимателя Кузьмина Андрея Виталиевича, ОГРНИП 306645534500013 в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в сумме 6 000 руб.
Индивидуальный предприниматель Кузьмин Андрей Виталиевич не согласился с принятым решением и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.
Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра города Саратова от 13.05.2002 N 420-11 с Юркевичем Павлом Валентиновичем был заключен договор аренды от 24.05.2002 N 1016 земельного участка с кадастровым номером 64:48:060210:39 площадью 3 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, проспект им. Кирова СМ., возле универмага "Детский мир", занимаемого торгово-информационным павильоном, сроком на три года.
Постановлением администрации города Саратова от 15.03.2005 N 46А-92 срок действия договора аренды земельного участка от 24.05.2002 N 1016 продлен на десять лет.
На основании договора замены стороны в обязательстве от 14.12.2007 арендатором земельного участка стал Кузьмин А.В., который принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка N 1016 от 24.05.2002, заключенного на основании Постановления Администрации г. Саратова N 46А-92 от 15.03.2005, на земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., возле универмага "Детский Мир".
Срок действия договора аренды земельного участка истек 24.05.2015.
Запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды Кузьмину А.В. на земельный участок с кадастровым номером 64:48:060210:39 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
25.02.2016 (исх. 13-05/4582) администрацией муниципального образования "Город Саратов" направлено в адрес Кузьмина А.В. уведомление об отказе от договора аренды и освобождении земельного участка.
Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка от 24.05.2002 N 1016 предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Таким образом, в связи с направленным арендодателем уведомлением об отказе от договора аренды (заключенного на неопределенный срок), у Кузьмина А.В. отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка с кадастровым номером 64:48:060210:39, площадью 3 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. им. Кирова СМ., возле магазина "Детский мир".
Однако, вышеуказанный земельный участок Кузьминым А.В. не освобожден, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.
Пунктом 1 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В статье 610 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как подтверждается материалами дела, 25.02.2016 (исх. 13-05/4582) администрацией муниципального образования "Город Саратов" было направлено в адрес Кузьмина А.В. уведомление об освобождении земельного участка, в связи с отказом арендатора от договора аренды земельного участка.
В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Таким образом, нормы пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусматривают возможность одной из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Получение уведомления о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.
В этом случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ.
В пункте 30 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).
Судом первой инстанции установлено, что администрация муниципального образования "Город Саратов" письмом от 25.02.2016 N 13-05/4582 уведомила Кузьмина А.В. об отказе от договора аренды, отсутствии намерения предоставить земельный участок, выступающий предметом договора аренды земли на новый срок. Факт получения ответчиком указанного уведомления об отказе от договора не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, в том числе, почтовыми уведомлениями о получении корреспонденции. Как следует из почтового уведомления (л.д. 26), письмо получено ответчиком 15.03.2016, о чем имеется отметка и подпись лица, получившего корреспонденцию, на уведомлении.
Запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды Кузьмину А.В. на земельный участок с кадастровым номером 64:48:060210:39 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращена.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды земельного участка N 1016 от 24.05.2002 является прекращенным.
Как следует из акта осмотра земельного участка, проведенного специалистом муниципального земельного контроля, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:060210:39 по адресу: г. Саратов, проспект им. Кирова СМ., возле магазина "Детский мир", расположен торговый павильон.
Факт наличия объекта - торгового павильона, подтверждается актом, подписанным ведущим специалистом отдела муниципального земельного контроля Администрации муниципального образования "Город Саратов" и не отрицается ответчиком.
Таким образом, земельный участок не возвращен арендатором в порядке, установленном договором.
Доводы ответчика о том, что в решении не отражена позиция третьего лица ИП Шляхтина И.В., отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные. Торговый павильон не является объектом недвижимости, а права на земельный участок прекращены.
С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 мая 2017 года по делу N А57-959/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
С.В.НИКОЛЬСКИЙ
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
В.Б.ШАЛКИН
С.В.НИКОЛЬСКИЙ
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)