Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, свои обязательства по уплате денежных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи истица исполнила в полном объеме, ответчик свои обязательства по предоставлению документов на государственную регистрацию перехода права не исполнил, просьбы истицы явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий игнорирует.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Юрченко Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Хапачевой Р.А.
судей: Аутлева Ш.В. и Богатыревой Е.В.
при секретаре: А.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика А. ФИО12 на решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 20 сентября 2017 года, которым постановлено:
удовлетворить исковые требования К. ФИО13
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от А. ФИО14 к К. ФИО15 на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.12.2009 на земельный участок, площадью 1 828 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Заслушав доклад председательствующего - судьи Хапачевой Р.А., объяснения ответчика А.А. и его представителя по устному заявлению Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, мнение представителя истца К. по ордеру Я., возражавшей против доводов апелляционной жалобы и полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,
К. обратилась в суд с настоящим иском к А.А. В обоснование заявленных требований истец указала, что 17.12.2009 между ней и Д., действующей на основании доверенности в интересах А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 1 828 кв. м, с кадастровым номером N, с разрешенным видом использования "для ведения личного подсобного хозяйства", стоимостью 750 000 рублей. Свои обязательства по выплате денежных средств, в соответствии с условиями договора купли-продажи, истец исполнила в полном объеме, передав указанную сумму Д., что подтверждается распиской. Ответчик свои обязательства по предоставлению документов на государственную регистрацию перехода права не исполнил, просьбы истца явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий игнорирует.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований, К. просит зарегистрировать переход права собственности на вышеназванный земельный участок в Управлении Росреестра по Республике Адыгея в Майкопском районе.
Решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от 20.09.2017 исковые требования К. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик А.А. просит решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 20.09.2017 отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований К. в полном объеме. В обоснование жалобы указывает на то, что выводы суда полностью не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, кроме того, суд основал свое решение на обстоятельствах, не исследованных в судебном заседании и не нашедших свое подтверждение. Ссылается на то, что сделку купли-продажи спорного земельного участка с истцом не заключал, в материалах дела имеется заключение эксперта, в соответствии с которым установить соответствие времени выполнения договора купли-продажи, дате которой он датируется, не представляется возможным. Ответчик обращает внимание на то, что в материалы настоящего дела приложен договор купли-продажи того же земельного участка датированный от 18.04.2016 с оплатой в размере 200 000 рублей, что говорит о подложности доказательств по делу. Кроме того, указывает на то обстоятельство, что истец ждала более семи лет для обращения в суд с настоящим иском, в связи с чем им было подано заявление о пропуске срока исковой давности, необоснованно отклоненное судом.
В своем отзыве на апелляционную жалобу истец К., указывает на необоснованность доводов ответчика А.А., их несоответствие фактическим обстоятельствам дела. Просит оставить решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 20.09.2017 без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, заслушав участников судебного заседания, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).
В ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела 17.12.2009 между К. и Д., действующей на основании доверенности в интересах А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 1 828 кв. м, с кадастровым номером N, с разрешенным видом использования "для ведения личного подсобного хозяйства", стоимостью 750 000 рублей (л.д. 175).
Свои обязательства, в соответствии с условиями договора купли-продажи, истец исполнила в полном объеме, выплатив Д. денежные средства в размере 750 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 41). В соответствии с п. 12 вышеуказанного договора он имеет силу передаточного акта.
Ответчик свои обязательства по предоставлению документов на государственную регистрацию перехода права не исполняет, просьбы истца явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий игнорирует. Кроме того, настаивает на том, что не уполномочивал Д. на заключение данной сделки, ссылаясь на то, что подпись в представленной доверенности выполнена не им, и, соответственно, денежных средств от продажи вышеназванного земельного участка он не получал.
Вместе с тем, из справки об исследовании N от 23.03.2017, выполненной экспертом МРО ЭКЦ МВД по Республике Адыгея, следует, что подпись в доверенности <адрес> от 18.01.2007 (л.д. 9), выданной на имя Д., от имени А.А. выполнена А.А. (л.д. 50 - 55), что подтверждает факт передачи ответчиком своих полномочий Д. на продажу вышеназванного земельного участка.
Соответственно, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами было достигнуто соглашение о купле-продаже вышеуказанного земельного участка, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором, содержащим сведения о том, что расчет между сторонами произведен до его подписания и покупатель выплатил продавцу денежные средства в размере 750 000 рублей.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда, поскольку судом были верно определены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела и приведены соответствующие мотивы принятого решения.
При таких обстоятельствах, коллегия судей находит решение суда первой инстанции законным, обоснованным, принятым в соответствии с нормами материального и процессуального права. Оснований для отмены либо изменения постановленного решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 20 сентября 2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ ОТ 08.12.2017 ПО ДЕЛУ N 33-2161/2017
Требование: О государственной регистрации перехода права собственности.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, свои обязательства по уплате денежных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи истица исполнила в полном объеме, ответчик свои обязательства по предоставлению документов на государственную регистрацию перехода права не исполнил, просьбы истицы явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий игнорирует.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2017 г. по делу N 33-2161/2017год
Судья Юрченко Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Хапачевой Р.А.
судей: Аутлева Ш.В. и Богатыревой Е.В.
при секретаре: А.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика А. ФИО12 на решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 20 сентября 2017 года, которым постановлено:
удовлетворить исковые требования К. ФИО13
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от А. ФИО14 к К. ФИО15 на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.12.2009 на земельный участок, площадью 1 828 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Заслушав доклад председательствующего - судьи Хапачевой Р.А., объяснения ответчика А.А. и его представителя по устному заявлению Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, мнение представителя истца К. по ордеру Я., возражавшей против доводов апелляционной жалобы и полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,
установила:
К. обратилась в суд с настоящим иском к А.А. В обоснование заявленных требований истец указала, что 17.12.2009 между ней и Д., действующей на основании доверенности в интересах А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 1 828 кв. м, с кадастровым номером N, с разрешенным видом использования "для ведения личного подсобного хозяйства", стоимостью 750 000 рублей. Свои обязательства по выплате денежных средств, в соответствии с условиями договора купли-продажи, истец исполнила в полном объеме, передав указанную сумму Д., что подтверждается распиской. Ответчик свои обязательства по предоставлению документов на государственную регистрацию перехода права не исполнил, просьбы истца явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий игнорирует.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований, К. просит зарегистрировать переход права собственности на вышеназванный земельный участок в Управлении Росреестра по Республике Адыгея в Майкопском районе.
Решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от 20.09.2017 исковые требования К. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик А.А. просит решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 20.09.2017 отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований К. в полном объеме. В обоснование жалобы указывает на то, что выводы суда полностью не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, кроме того, суд основал свое решение на обстоятельствах, не исследованных в судебном заседании и не нашедших свое подтверждение. Ссылается на то, что сделку купли-продажи спорного земельного участка с истцом не заключал, в материалах дела имеется заключение эксперта, в соответствии с которым установить соответствие времени выполнения договора купли-продажи, дате которой он датируется, не представляется возможным. Ответчик обращает внимание на то, что в материалы настоящего дела приложен договор купли-продажи того же земельного участка датированный от 18.04.2016 с оплатой в размере 200 000 рублей, что говорит о подложности доказательств по делу. Кроме того, указывает на то обстоятельство, что истец ждала более семи лет для обращения в суд с настоящим иском, в связи с чем им было подано заявление о пропуске срока исковой давности, необоснованно отклоненное судом.
В своем отзыве на апелляционную жалобу истец К., указывает на необоснованность доводов ответчика А.А., их несоответствие фактическим обстоятельствам дела. Просит оставить решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 20.09.2017 без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, заслушав участников судебного заседания, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).
В ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела 17.12.2009 между К. и Д., действующей на основании доверенности в интересах А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 1 828 кв. м, с кадастровым номером N, с разрешенным видом использования "для ведения личного подсобного хозяйства", стоимостью 750 000 рублей (л.д. 175).
Свои обязательства, в соответствии с условиями договора купли-продажи, истец исполнила в полном объеме, выплатив Д. денежные средства в размере 750 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 41). В соответствии с п. 12 вышеуказанного договора он имеет силу передаточного акта.
Ответчик свои обязательства по предоставлению документов на государственную регистрацию перехода права не исполняет, просьбы истца явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий игнорирует. Кроме того, настаивает на том, что не уполномочивал Д. на заключение данной сделки, ссылаясь на то, что подпись в представленной доверенности выполнена не им, и, соответственно, денежных средств от продажи вышеназванного земельного участка он не получал.
Вместе с тем, из справки об исследовании N от 23.03.2017, выполненной экспертом МРО ЭКЦ МВД по Республике Адыгея, следует, что подпись в доверенности <адрес> от 18.01.2007 (л.д. 9), выданной на имя Д., от имени А.А. выполнена А.А. (л.д. 50 - 55), что подтверждает факт передачи ответчиком своих полномочий Д. на продажу вышеназванного земельного участка.
Соответственно, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами было достигнуто соглашение о купле-продаже вышеуказанного земельного участка, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором, содержащим сведения о том, что расчет между сторонами произведен до его подписания и покупатель выплатил продавцу денежные средства в размере 750 000 рублей.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда, поскольку судом были верно определены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела и приведены соответствующие мотивы принятого решения.
При таких обстоятельствах, коллегия судей находит решение суда первой инстанции законным, обоснованным, принятым в соответствии с нормами материального и процессуального права. Оснований для отмены либо изменения постановленного решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 20 сентября 2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика А.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.А.ХАПАЧЕВА
Р.А.ХАПАЧЕВА
Судьи
Ш.В.АУТЛЕВ
Е.В.БОГАТЫРЕВА
Ш.В.АУТЛЕВ
Е.В.БОГАТЫРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)