Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи М.А. Фертикова,
рассмотрев в порядке ст. 272.1 АПК РФ без вызова сторон апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" (рег. N 07АП-5234/17) на решение Арбитражного суда Томской области принятое 25.05.2017 г. путем подписания резолютивной части по делу N А67-2216/2017 (судья А.В. Шилов), рассмотренному в порядке упрощенного производства,
по иску муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента недвижимости (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211)
к обществу с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" (ИНН 7017281514, ОГРН 1117017005181)
о взыскании основной задолженности в сумме 108898,94 руб., за период 01.01.2017-31.03.2017, пени в сумме 1179,74 руб., за период 16.02.2017-26.03.2017, по договору N ТО-21-18489 от 30.12.2009
Муниципальное образование Город Томск в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее - Департамент) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" (далее - ООО "СтройЗаказчик") о взыскании 108898,94 руб. задолженности по арендной плате, 1179,74 руб. пени за период с 16.02.2017 г. по 26.03.2017 г.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Томской области от 12.05.2017 г. (резолютивная часть решения) взыскано с общества с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" в пользу муниципального образования "Город Томск", в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска основную задолженность в сумме 108898,94 руб., пени в сумме 1179,74 руб., всего в сумме 110078,68 руб.
ООО "СтройЗаказчик" подана апелляционная жалоба на указанное решение, в которой апеллянт просит судебный акт отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать.
В обоснование своих доводов ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм процессуального права, применение закона, не подлежащего применению и не применение закона, подлежащего применению.
Истец отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представил.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.
На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Томской области принятое 25.05.2017 г. путем подписания резолютивной части апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.12.2009 г. между Муниципальным образованием "Город Томск" (арендодателем) и ЖСК "Символ" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N ТО-21-18489, в соответствии с которым на основании постановления Мэра г. Томска N 551-3 от 28.02.2007 г., п. 4 ст. 11.8. Земельного Кодекса РФ, учитывая, что арендатором ранее был заключен договор аренды N ТО-21-16703 от 28.02.2007 г. земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:0579 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 22.09.2009 г. к договору аренды земельного участка N ТО-21-16703 от 28.02.2007 г., справки ООО "Проектно-конструкторское бюро" исх. N 212 от 25.12.2009 г. о нормативном сроке продолжительности строительства арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: обл. Томская, г. Томск, ул. Энергетиков, 13, с кадастровым номером 70:21:0200028:0650 площадью 14000 кв. м (л. д. 10-16).
Договор действует в редакции: соглашений о перемене сторон от 30.04.2010 г. и 08.09.2011 г., дополнительного соглашения от 28.08.2012 г. (л. д. 14-16).
Согласно соглашению о перемене стороны в договоре аренды земельного участка N ТО-21-18489 от 30.12.2009 г. права и обязанности по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором, с 30.12.2009 г. перешли от ЖСК "Символ" к ООО "Сибрегионстрой" (л. д. 14).
По соглашению от 08.09.2011 г. о перемене стороны в договоре аренды земельного участка N ТО-21-18489 от 30.12.2009 г. в редакции соглашения о перемене стороны от 30.04.2010 г. права и обязанности по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором, переданы от ООО "Сибрегионстрой" ООО "Стройзаказчик" (л. д. 15).
В соответствии с п. 1.1. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 28.08.2012 г. уточнен предмет договора, так, ответчик принял в аренду земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Энергетиков, 136, общей площадью 2478 кв. м, с кадастровым номером 70:21:0200028:4272.
Договор, соглашения о перемени сторон в договоре и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.
Срок действия договора аренды был установлен сторонами с 07.09.2009 г. по 28.02.2013 г. (п. 2.1 договора).
Согласно п. 3.1. договора, в редакции соглашения о перемене сторон в договоре от 30.04.2010 г., размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в п. 1.1. договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления.
Согласно п. 3.5. договора, в редакции соглашения о перемене сторон в договоре от 30.04.2010 г., первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.
По акту приема-передачи земельного участка земельный участок передан арендодателем арендатору (л. д. 13).
В период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г. обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 108 898,94 руб.
20.02.2017 г. истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности (л. д. 17).
Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения Департамента в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком в спорный период, непредставления доказательств внесения платы за пользование земельным участком.
Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Наличие задолженности ответчика перед истцом в заявленном размере подтверждается материалами дела.
В отсутствие доказательства внесения истцу причитающихся платежей за спорный период требование об их взыскании правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
За нарушение согласованных сроков оплаты истец начислил ответчику неустойку в размере 1 179,74 рублей пени за период с 16.02.2017 г. по 26.03.2017 г.
Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства уплаты арендной платы в размере, предусмотренном договором аренды от 30.12.2009 г. N ТО-21-18489, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика 108898,94 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 30.12.2009 г. N ТО-21-18489 за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г., 1 179,74 руб. пени за период с 16.02.2017 г. по 26.03.2017 г.
При принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.
Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,
Решение Арбитражного суда Томской области принятое 25.05.2017 г. путем подписания резолютивной части по делу N А67-2216/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.09.2017 N 07АП-5234/17 ПО ДЕЛУ N А67-2216/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 сентября 2017 г. N 07АП-5234/17
Дело N А67-2216/2017
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи М.А. Фертикова,
рассмотрев в порядке ст. 272.1 АПК РФ без вызова сторон апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" (рег. N 07АП-5234/17) на решение Арбитражного суда Томской области принятое 25.05.2017 г. путем подписания резолютивной части по делу N А67-2216/2017 (судья А.В. Шилов), рассмотренному в порядке упрощенного производства,
по иску муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента недвижимости (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211)
к обществу с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" (ИНН 7017281514, ОГРН 1117017005181)
о взыскании основной задолженности в сумме 108898,94 руб., за период 01.01.2017-31.03.2017, пени в сумме 1179,74 руб., за период 16.02.2017-26.03.2017, по договору N ТО-21-18489 от 30.12.2009
установил:
Муниципальное образование Город Томск в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее - Департамент) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" (далее - ООО "СтройЗаказчик") о взыскании 108898,94 руб. задолженности по арендной плате, 1179,74 руб. пени за период с 16.02.2017 г. по 26.03.2017 г.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Томской области от 12.05.2017 г. (резолютивная часть решения) взыскано с общества с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" в пользу муниципального образования "Город Томск", в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска основную задолженность в сумме 108898,94 руб., пени в сумме 1179,74 руб., всего в сумме 110078,68 руб.
ООО "СтройЗаказчик" подана апелляционная жалоба на указанное решение, в которой апеллянт просит судебный акт отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать.
В обоснование своих доводов ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм процессуального права, применение закона, не подлежащего применению и не применение закона, подлежащего применению.
Истец отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представил.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.
На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Томской области принятое 25.05.2017 г. путем подписания резолютивной части апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.12.2009 г. между Муниципальным образованием "Город Томск" (арендодателем) и ЖСК "Символ" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N ТО-21-18489, в соответствии с которым на основании постановления Мэра г. Томска N 551-3 от 28.02.2007 г., п. 4 ст. 11.8. Земельного Кодекса РФ, учитывая, что арендатором ранее был заключен договор аренды N ТО-21-16703 от 28.02.2007 г. земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:0579 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 22.09.2009 г. к договору аренды земельного участка N ТО-21-16703 от 28.02.2007 г., справки ООО "Проектно-конструкторское бюро" исх. N 212 от 25.12.2009 г. о нормативном сроке продолжительности строительства арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: обл. Томская, г. Томск, ул. Энергетиков, 13, с кадастровым номером 70:21:0200028:0650 площадью 14000 кв. м (л. д. 10-16).
Договор действует в редакции: соглашений о перемене сторон от 30.04.2010 г. и 08.09.2011 г., дополнительного соглашения от 28.08.2012 г. (л. д. 14-16).
Согласно соглашению о перемене стороны в договоре аренды земельного участка N ТО-21-18489 от 30.12.2009 г. права и обязанности по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором, с 30.12.2009 г. перешли от ЖСК "Символ" к ООО "Сибрегионстрой" (л. д. 14).
По соглашению от 08.09.2011 г. о перемене стороны в договоре аренды земельного участка N ТО-21-18489 от 30.12.2009 г. в редакции соглашения о перемене стороны от 30.04.2010 г. права и обязанности по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором, переданы от ООО "Сибрегионстрой" ООО "Стройзаказчик" (л. д. 15).
В соответствии с п. 1.1. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 28.08.2012 г. уточнен предмет договора, так, ответчик принял в аренду земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Энергетиков, 136, общей площадью 2478 кв. м, с кадастровым номером 70:21:0200028:4272.
Договор, соглашения о перемени сторон в договоре и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.
Срок действия договора аренды был установлен сторонами с 07.09.2009 г. по 28.02.2013 г. (п. 2.1 договора).
Согласно п. 3.1. договора, в редакции соглашения о перемене сторон в договоре от 30.04.2010 г., размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в п. 1.1. договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления.
Согласно п. 3.5. договора, в редакции соглашения о перемене сторон в договоре от 30.04.2010 г., первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.
По акту приема-передачи земельного участка земельный участок передан арендодателем арендатору (л. д. 13).
В период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г. обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 108 898,94 руб.
20.02.2017 г. истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности (л. д. 17).
Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения Департамента в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком в спорный период, непредставления доказательств внесения платы за пользование земельным участком.
Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Наличие задолженности ответчика перед истцом в заявленном размере подтверждается материалами дела.
В отсутствие доказательства внесения истцу причитающихся платежей за спорный период требование об их взыскании правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
За нарушение согласованных сроков оплаты истец начислил ответчику неустойку в размере 1 179,74 рублей пени за период с 16.02.2017 г. по 26.03.2017 г.
Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства уплаты арендной платы в размере, предусмотренном договором аренды от 30.12.2009 г. N ТО-21-18489, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика 108898,94 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 30.12.2009 г. N ТО-21-18489 за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г., 1 179,74 руб. пени за период с 16.02.2017 г. по 26.03.2017 г.
При принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.
Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области принятое 25.05.2017 г. путем подписания резолютивной части по делу N А67-2216/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
Судья
М.А.ФЕРТИКОВ
М.А.ФЕРТИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)