Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащее ему на праве собственности сооружение - асфальтовое покрытие - частично располагается в границах земельного участка, находящегося в собственности ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 мая 2017.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Коноплевой М.В., Петрушкина В.А.,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
ответчиков - извещены надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Геруса Антона Анатольевича
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.11.2016 (судья Большедворская Е.Л.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017 (председательствующий судья Антонова О.И., судьи Волкова Т.В., Жаткина С.А.)
по делу N А57-2746/2016
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Геруса Антона Анатольевича, г. Саратов (ИНН 645123795245, ОГРНИП 31364512050021) к обществу с ограниченной ответственностью "Ротор", г. Самара (ИНН 6316174100, ОГРН 1126316003351), к обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужина", г. Саратов (ИНН 6455058968, ОГРН 1136455002089), третьи лица: финансовый управляющий индивидуального предпринимателя Геруса А.А. Сорокоумов С.К., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области, о признании права безвозмездного пользования земельным участком,
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жемчужина" г. Саратов к индивидуальному предпринимателю Герусу Антону Анатольевичу г. Саратов, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Ротор" г. Самара, о признании отсутствующим права собственности на сооружение - асфальтовое покрытие.
установил:
индивидуальный предприниматель Герус Антон Анатольевич (далее - ИП Герус А.А.) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ротор" (далее - ООО "Ротор"), Кашину Виктору Владимировичу, индивидуальному предпринимателю Абасову Алексею Викторовичу, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Жемчужина" (далее - ООО "Жемчужина"), о признании недействительным договора купли-продажи от 08.05.2013, заключенного ООО "Ротор" с Абасовым А.В. и Кашиным В.В.; о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040719:51, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная. Арбитражному делу присвоен N А57-2746/2016.
Определением суда от 19.05.2016 ООО "Жемчужина" исключено из числа третьих лиц и в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
ООО "Жемчужина" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ИП Герусу А.А., третье лицо: ООО "Ротор", о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости: сооружение - покрытие асфальтовое площадью 1155 кв. м, инвентарный номер 63:401:001:005551020, литера п, по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная, кадастровый номер 64:48:040719:130. Арбитражному делу присвоен N А57-10143/2016.
Определением суда от 17.06.2016 по делу N А57-2746/2016 арбитражные дела N А57-2746/2016 и N А57-10143/2016 объединены в одно производство. Арбитражному делу присвоен N А57-2746/2016.
Определением суда от 15.07.2016 в порядке статей 49, 150 АПК РФ принят отказ ИП Геруса А.А. от иска в части требования о признании недействительным договора купли-продажи от 08.05.2013, заключенного ООО "Ротор" с Абасовым А.В. и Кашиным В.В. Производство по делу в указанной части прекращено.
До принятия судом решения по настоящему делу ИП Герус А.А. в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просил признать за ним право безвозмездного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 64:48:040719:51, расположенного под сооружением - покрытие асфальтовое, кадастровый номер 64:48:040719:130, литера п, адрес (местонахождение) объекта: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная.
Определением суда от 11.08.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечен финансовый управляющий ИП Геруса А.А. Сорокоумов Сергей Константинович.
Определением суда от 13.09.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.11.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017, в удовлетворении исковых требований ИП Геруса А.А. отказано. Исковые требования ООО "Жемчужина" удовлетворены. Признано право собственности ИП Геруса А.А. на сооружение - асфальтовое покрытие, площадью 1155 кв. м, инвентарный номер 63:401:001:005551020, литера п, по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 дачная, кадастровый номер: 64:48:040719:130 - отсутствующим.
В кассационной жалобе ИП Герус А.А. просит решение суда первой инстанции и постановления апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.05.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области проведена государственная регистрация права собственности Геруса А.А. на следующие объекты недвижимости: - земельный участок площадью 10 103 кв. м с кадастровым (или условным) номером: 64:48:040719:52, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, санатории, санатории-профилактории, детские лагеря отдыха), расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Гвардейская, район 8 дачной остановки, и расположенные на нем объекты недвижимости:
- - двух-пятиэтажное здание, назначение: нежилое, 5-этажный, общая площадь 5494,3 кв. м, инв. N 63:401:001:005551020, литера А, с кадастровым (или условным) номером: 6301/48-186-865, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная;
- - сооружение - покрытие асфальтовое, назначение: нежилое, общая площадь 1155 кв. м, инв. N 63:401:001:005551020, литера п, с кадастровым (или условным) номером: 6301/48-186-860, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная;
- - незавершенное строительством сооружение - подземный резервуар объемом 100 куб. м, степенью готовности 91%, назначение: нежилое, общая площадь 28 кв. м, инв. N 63:401:002:000031060:V, литера V, с кадастровым (или условным) номером: 64-6401/416/2005-270, расположенное по адресу: г. Саратов, 8 Дачная (ул. Гвардейская, левая сторона), б/н;
- - незавершенное строительством сооружение - подземный резервуар объемом 100 куб. м, степенью готовности 91%, назначение: нежилое, общая площадь 28 кв. м, инв. N 63:401:002:000031060:IV, литера IV, с кадастровым (или условным) номером: 64-6401/416/2005-268. Документом-основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2013, заключенный между предпринимателем и ООО "Ротор".
Также, из материалов дела следует, что ООО "Жемчужина" является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:48:040719:51, площадью 11 675 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, район 8 дачной остановки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АД 181992 от 06.08.2014. Согласно кадастровому паспорту от 08.02.2016 N 64/201/2013-70680, видом разрешенного использования данного земельного участка является "многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями".
Поскольку принадлежащее ИП Герусу А.А. на праве собственности сооружение - покрытие асфальтовое, назначение: нежилое, общая площадь 1155 кв. м, инв. N 63:401:001:005551020, литера п, с кадастровым (или условным) номером: 63-01/48-186-860, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная, частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:040719:51, площадью 11 675 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, район 8 дачной остановки, принадлежащего на праве собственности ООО "Жемчужина", предприниматель обратился в арбитражный суд с вышеуказанными требованиями о признании за ним права безвозмездного пользования земельным участком под объектом недвижимости.
ООО "Жемчужина" обратилось в арбитражный суд с встречным требованием о признании у предпринимателя отсутствующим права собственности на объект недвижимости: сооружение - покрытие асфальтовое площадью 1155 кв. м, инвентарный номер 63:401:001:005551020, литера п, по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная, кадастровый номер 64:48:040719:130.
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, исходит из следующего.
Задачами арбитражного судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.
В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). Исходя из совокупного толкования указанных ранее норм материального права, формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пунктах 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъясняется, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
В силу названной нормы понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.
Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.
Согласно правовой позиции, приведенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2012 N 3809/12, данный иск может быть предъявлен и в том случае, когда регистрация права собственности нарушает права истца не на сам объект зарегистрированного права, а на земельный участок, на котором такой объект расположен, в том числе смежными землепользователями, которым в результате такой регистрации создаются препятствия или ограничения в доступе, в эксплуатации своего объекта недвижимости.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 02.05.2017 N Ф06-19234/2017 ПО ДЕЛУ N А57-2746/2016
Требование: О признании права безвозмездного пользования частью земельного участка.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащее ему на праве собственности сооружение - асфальтовое покрытие - частично располагается в границах земельного участка, находящегося в собственности ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 мая 2017 г. N Ф06-19234/2017
Дело N А57-2746/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 мая 2017.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Коноплевой М.В., Петрушкина В.А.,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
ответчиков - извещены надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Геруса Антона Анатольевича
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.11.2016 (судья Большедворская Е.Л.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017 (председательствующий судья Антонова О.И., судьи Волкова Т.В., Жаткина С.А.)
по делу N А57-2746/2016
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Геруса Антона Анатольевича, г. Саратов (ИНН 645123795245, ОГРНИП 31364512050021) к обществу с ограниченной ответственностью "Ротор", г. Самара (ИНН 6316174100, ОГРН 1126316003351), к обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужина", г. Саратов (ИНН 6455058968, ОГРН 1136455002089), третьи лица: финансовый управляющий индивидуального предпринимателя Геруса А.А. Сорокоумов С.К., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области, о признании права безвозмездного пользования земельным участком,
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жемчужина" г. Саратов к индивидуальному предпринимателю Герусу Антону Анатольевичу г. Саратов, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Ротор" г. Самара, о признании отсутствующим права собственности на сооружение - асфальтовое покрытие.
установил:
индивидуальный предприниматель Герус Антон Анатольевич (далее - ИП Герус А.А.) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ротор" (далее - ООО "Ротор"), Кашину Виктору Владимировичу, индивидуальному предпринимателю Абасову Алексею Викторовичу, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Жемчужина" (далее - ООО "Жемчужина"), о признании недействительным договора купли-продажи от 08.05.2013, заключенного ООО "Ротор" с Абасовым А.В. и Кашиным В.В.; о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040719:51, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная. Арбитражному делу присвоен N А57-2746/2016.
Определением суда от 19.05.2016 ООО "Жемчужина" исключено из числа третьих лиц и в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
ООО "Жемчужина" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ИП Герусу А.А., третье лицо: ООО "Ротор", о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости: сооружение - покрытие асфальтовое площадью 1155 кв. м, инвентарный номер 63:401:001:005551020, литера п, по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная, кадастровый номер 64:48:040719:130. Арбитражному делу присвоен N А57-10143/2016.
Определением суда от 17.06.2016 по делу N А57-2746/2016 арбитражные дела N А57-2746/2016 и N А57-10143/2016 объединены в одно производство. Арбитражному делу присвоен N А57-2746/2016.
Определением суда от 15.07.2016 в порядке статей 49, 150 АПК РФ принят отказ ИП Геруса А.А. от иска в части требования о признании недействительным договора купли-продажи от 08.05.2013, заключенного ООО "Ротор" с Абасовым А.В. и Кашиным В.В. Производство по делу в указанной части прекращено.
До принятия судом решения по настоящему делу ИП Герус А.А. в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просил признать за ним право безвозмездного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 64:48:040719:51, расположенного под сооружением - покрытие асфальтовое, кадастровый номер 64:48:040719:130, литера п, адрес (местонахождение) объекта: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная.
Определением суда от 11.08.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечен финансовый управляющий ИП Геруса А.А. Сорокоумов Сергей Константинович.
Определением суда от 13.09.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.11.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017, в удовлетворении исковых требований ИП Геруса А.А. отказано. Исковые требования ООО "Жемчужина" удовлетворены. Признано право собственности ИП Геруса А.А. на сооружение - асфальтовое покрытие, площадью 1155 кв. м, инвентарный номер 63:401:001:005551020, литера п, по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 дачная, кадастровый номер: 64:48:040719:130 - отсутствующим.
В кассационной жалобе ИП Герус А.А. просит решение суда первой инстанции и постановления апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.05.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области проведена государственная регистрация права собственности Геруса А.А. на следующие объекты недвижимости: - земельный участок площадью 10 103 кв. м с кадастровым (или условным) номером: 64:48:040719:52, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, санатории, санатории-профилактории, детские лагеря отдыха), расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Гвардейская, район 8 дачной остановки, и расположенные на нем объекты недвижимости:
- - двух-пятиэтажное здание, назначение: нежилое, 5-этажный, общая площадь 5494,3 кв. м, инв. N 63:401:001:005551020, литера А, с кадастровым (или условным) номером: 6301/48-186-865, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная;
- - сооружение - покрытие асфальтовое, назначение: нежилое, общая площадь 1155 кв. м, инв. N 63:401:001:005551020, литера п, с кадастровым (или условным) номером: 6301/48-186-860, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная;
- - незавершенное строительством сооружение - подземный резервуар объемом 100 куб. м, степенью готовности 91%, назначение: нежилое, общая площадь 28 кв. м, инв. N 63:401:002:000031060:V, литера V, с кадастровым (или условным) номером: 64-6401/416/2005-270, расположенное по адресу: г. Саратов, 8 Дачная (ул. Гвардейская, левая сторона), б/н;
- - незавершенное строительством сооружение - подземный резервуар объемом 100 куб. м, степенью готовности 91%, назначение: нежилое, общая площадь 28 кв. м, инв. N 63:401:002:000031060:IV, литера IV, с кадастровым (или условным) номером: 64-6401/416/2005-268. Документом-основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2013, заключенный между предпринимателем и ООО "Ротор".
Также, из материалов дела следует, что ООО "Жемчужина" является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:48:040719:51, площадью 11 675 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, район 8 дачной остановки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АД 181992 от 06.08.2014. Согласно кадастровому паспорту от 08.02.2016 N 64/201/2013-70680, видом разрешенного использования данного земельного участка является "многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями".
Поскольку принадлежащее ИП Герусу А.А. на праве собственности сооружение - покрытие асфальтовое, назначение: нежилое, общая площадь 1155 кв. м, инв. N 63:401:001:005551020, литера п, с кадастровым (или условным) номером: 63-01/48-186-860, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная, частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:040719:51, площадью 11 675 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, район 8 дачной остановки, принадлежащего на праве собственности ООО "Жемчужина", предприниматель обратился в арбитражный суд с вышеуказанными требованиями о признании за ним права безвозмездного пользования земельным участком под объектом недвижимости.
ООО "Жемчужина" обратилось в арбитражный суд с встречным требованием о признании у предпринимателя отсутствующим права собственности на объект недвижимости: сооружение - покрытие асфальтовое площадью 1155 кв. м, инвентарный номер 63:401:001:005551020, литера п, по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная, кадастровый номер 64:48:040719:130.
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, исходит из следующего.
Задачами арбитражного судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.
В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). Исходя из совокупного толкования указанных ранее норм материального права, формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пунктах 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъясняется, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
В силу названной нормы понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.
Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.
Согласно правовой позиции, приведенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2012 N 3809/12, данный иск может быть предъявлен и в том случае, когда регистрация права собственности нарушает права истца не на сам объект зарегистрированного права, а на земельный участок, на котором такой объект расположен, в том числе смежными землепользователями, которым в результате такой регистрации создаются препятствия или ограничения в доступе, в эксплуатации своего объекта недвижимости.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)