Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения принята 03 февраля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Катковой К.И., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "Зимний сад" о взыскании 386 425 руб. 74 коп.,
установил:
Администрация Петрозаводского городского округа, место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 2 (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Зимний сад", место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Транспортная, д. 20 (далее - ответчик, ООО "Зимний сад", общество) о взыскании 386 425 руб. 74 коп., в том числе 336 361 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.08.2015, 50 064 руб. 52 коп. пени за период с 06.01.2015 по 31.08.2015.
Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 420, 614, 619, 621 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями договора N 8782 аренды земельного участка от 15.12.2011.
Стороны о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. Истец направил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.
Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей сторон.
Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
15.12.2011 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Онегостройинвест" (арендатор) заключен договор N 8782 аренды земельного участка, в соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер: 10:01:0030113:163, общей площадью 2145 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, наб. Варкауса, согласно кадастровому паспорту земельного участка и акту приема-передачи (приложение N 2); участок предоставляется из земель населенных пунктов для проектирования и строительства здания офиса в виде пристройки к зданию института "СевНИИРХ".
Пунктами 2.1, 2.2 и 5.3 договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок устанавливается на основании протокола от 13.12.2011 N 379 об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в размере 1 185 000 руб. в год, ежедневная арендная плата - 3 246,5753 руб.; арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый полный месяц - до 05 числа текущего месяца; при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
В соответствии с пунктом 7 настоящий договор заключается сроком на четыре года и считается заключенным с момента его государственной регистрации; действие договора распространяется на отношения, возникшие с момента его подписания.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
26.04.2012 права и обязанности по договору аренды N 8782 от 15.12.2011 от общества с ограниченной ответственностью "Онегостройинвест" переданы обществу с ограниченной ответственностью "Онежская лагуна" на основании дополнительного соглашения N 2411.
01.10.2013 права и обязанности по договору аренды N 8782 от 15.12.2011 от общества с ограниченной ответственностью "Онежская лагуна" переданы обществу с ограниченной ответственностью "Зимний сад" на основании дополнительного соглашения N 2809.
Обязательный претензионный порядок досудебного урегулирования спора договором не предусмотрен, однако истец направил в адрес ответчика претензию от 07.09.2015, которая получена ООО "Зимний сад" 11.09.2015 и оставлена последним без исполнения.
Наличие задолженности ответчика по арендной плате по договору в размере 336 361 руб. 22 коп. за период с 01.01.2015 по 31.08.2015 послужило основанием для начисления пеней и обращения Администрации в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая, что требование истца основано на нарушении ответчиком принятых по договору обязательств и соответствует положениям статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность в размере 336 361 руб. 22 коп. подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, суд считает данное требование истца доказанным и подлежащим удовлетворению.
Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с пунктом 5.3 договора N 8782 аренды земельного участка от 15.12.2011 при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
Поскольку факт просрочки арендной платы подтвержден документально, истец правомерно, предъявил к взысканию неустойку в виде пени за просрочку внесения арендных платежей с 06.01.2015 по 31.08.2015 в размере 50 064 руб. 52 коп.
Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах заявленные администрацией требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зимний сад" (ОГРН: 1131001010843, ИНН: 1001273757) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 336 361 руб. 22 коп. основного долга, 50 064 руб. 52 коп. пени.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зимний сад" (ОГРН: 1131001010843, ИНН: 1001273757) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 729 руб.
4. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
А.В.ДЕМЕНТЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 05.02.2016 ПО ДЕЛУ N А26-10188/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 февраля 2016 г. по делу N А26-10188/2015
Резолютивная часть решения принята 03 февраля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Катковой К.И., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "Зимний сад" о взыскании 386 425 руб. 74 коп.,
установил:
Администрация Петрозаводского городского округа, место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 2 (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Зимний сад", место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Транспортная, д. 20 (далее - ответчик, ООО "Зимний сад", общество) о взыскании 386 425 руб. 74 коп., в том числе 336 361 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.08.2015, 50 064 руб. 52 коп. пени за период с 06.01.2015 по 31.08.2015.
Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 420, 614, 619, 621 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями договора N 8782 аренды земельного участка от 15.12.2011.
Стороны о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. Истец направил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.
Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей сторон.
Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
15.12.2011 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Онегостройинвест" (арендатор) заключен договор N 8782 аренды земельного участка, в соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер: 10:01:0030113:163, общей площадью 2145 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, наб. Варкауса, согласно кадастровому паспорту земельного участка и акту приема-передачи (приложение N 2); участок предоставляется из земель населенных пунктов для проектирования и строительства здания офиса в виде пристройки к зданию института "СевНИИРХ".
Пунктами 2.1, 2.2 и 5.3 договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок устанавливается на основании протокола от 13.12.2011 N 379 об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в размере 1 185 000 руб. в год, ежедневная арендная плата - 3 246,5753 руб.; арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый полный месяц - до 05 числа текущего месяца; при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
В соответствии с пунктом 7 настоящий договор заключается сроком на четыре года и считается заключенным с момента его государственной регистрации; действие договора распространяется на отношения, возникшие с момента его подписания.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
26.04.2012 права и обязанности по договору аренды N 8782 от 15.12.2011 от общества с ограниченной ответственностью "Онегостройинвест" переданы обществу с ограниченной ответственностью "Онежская лагуна" на основании дополнительного соглашения N 2411.
01.10.2013 права и обязанности по договору аренды N 8782 от 15.12.2011 от общества с ограниченной ответственностью "Онежская лагуна" переданы обществу с ограниченной ответственностью "Зимний сад" на основании дополнительного соглашения N 2809.
Обязательный претензионный порядок досудебного урегулирования спора договором не предусмотрен, однако истец направил в адрес ответчика претензию от 07.09.2015, которая получена ООО "Зимний сад" 11.09.2015 и оставлена последним без исполнения.
Наличие задолженности ответчика по арендной плате по договору в размере 336 361 руб. 22 коп. за период с 01.01.2015 по 31.08.2015 послужило основанием для начисления пеней и обращения Администрации в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая, что требование истца основано на нарушении ответчиком принятых по договору обязательств и соответствует положениям статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность в размере 336 361 руб. 22 коп. подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, суд считает данное требование истца доказанным и подлежащим удовлетворению.
Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с пунктом 5.3 договора N 8782 аренды земельного участка от 15.12.2011 при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
Поскольку факт просрочки арендной платы подтвержден документально, истец правомерно, предъявил к взысканию неустойку в виде пени за просрочку внесения арендных платежей с 06.01.2015 по 31.08.2015 в размере 50 064 руб. 52 коп.
Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах заявленные администрацией требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зимний сад" (ОГРН: 1131001010843, ИНН: 1001273757) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 336 361 руб. 22 коп. основного долга, 50 064 руб. 52 коп. пени.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зимний сад" (ОГРН: 1131001010843, ИНН: 1001273757) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 729 руб.
4. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
А.В.ДЕМЕНТЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)