Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами подписан договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения. Покупатель ссылается на уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25.10.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 25.10.2017
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Гладышевой Е.В.
судей Леоновой Л.В., Сорокиной И.В.
при участии в заседании:
от истца:
индивидуальный предприниматель Разина Светлана Васильевна (ОГРНИП 305673108100036; ИНН 672900412308) лично по паспорту, представитель - Корнеев Д.А. по устному заявлению
от ответчика:
общество с ограниченной ответственностью "Агроальянс" (ОГРН 1076731007880; ИНН 6731061803) не явились, извещены надлежащим образом
от третьих лиц:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не явились, извещены надлежащим образом
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" не явились, извещены надлежащим образом
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Разиной Светланы Васильевны на решение Арбитражного суда Смоленской области от 28.04.2017 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2017 по делу N А62-7590/2016,
установил:
индивидуальный предприниматель Разина С.В. обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроальянс" (далее - ООО "Агроальянс") о государственной регистрации перехода права собственности на:
- - нежилое помещение - телятник, общей площадью 935,6 кв. м, расположенное на первом этаже одноэтажного здания, находящегося по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Стабненское сельское 2 поселение, д. Мазальцево инвентарный номер: 10092, кадастровый номер 67:18:2090101:326;
- - земельный участок площадью 32 896 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Стабненское сельское поселение, д. Мазальцево, кадастровый номер 67:18:0000000:676.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 28.04.2017, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2017, в удовлетворении иска отказано.
ИП Разина С.В. обратилась в суд округа с кассационной жалобой на судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение.
В судебном заседании суда кассационной инстанции заявитель и его представитель поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, просили суд ее удовлетворить.
От ООО "Агроальянс" в суд округа поступил отзыв на кассационную жалобу, в котором общество просит оставить жалобу без удовлетворения, а обжалуемые судебные акты без изменения.
От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в суд округа поступил отзыв на кассационную жалобу, в котором выражена позиция по доводам кассационной жалобы.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание суда округа не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения неявившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства, кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие их представителей.
Суд, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, заслушав представителей заявителя, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебных актов судов первой и апелляционной инстанций и удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 22.11.2013 между ИП Разиной С.В. и ООО "Агроальянс" подписан договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого ООО "Агроальянс" обязалось передать в собственность ИП Разиной С.В. нежилое помещение - телятник, общей площадью 935,6 кв. м, расположенное на первом этаже одноэтажного здания, находящегося по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Стабненское сельское поселение, д. Мазальцево инвентарный номер: 10092, кадастровый номер 67:18:2090101:326 и земельный участок площадью 32 896 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Стабненское сельское поселение, д. Мазальцево, кадастровый номер 67:18:0000000:676.
Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость объектов составила 150 000 руб., в том числе: стоимость земельного участка - 10 000 руб. и стоимость телятника - 140 000 руб.
Покупатель обязался оплатить стоимость указанных в договоре здания и земельного участка единовременно в течение одного дня с момента подписания сторонами договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2.2. договора).
В соответствии с пунктом 3.1. договора передача объектов купли-продажи производится продавцом не позднее одного дня с момента оплаты.
Ссылаясь на то, что ООО "Агроальянс" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на него к покупателю, ИП Разина С.В. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор по существу, суды исходили из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из системного толкования положений статей 551, 556 ГК РФ, разъяснений, содержащиеся в пункте 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Вместе с тем, как верно указал суд, из материалов дела не следует, что предмет договора купли-продажи (здание и земельный участок) передан в фактическое владение истца, следовательно, правовых оснований для удовлетворения иска нет.
Пунктом 3.1 договора купли-продажи от 22.11.2013 предусмотрено, что передача объектов производится продавцом по акту приема-передачи не позднее одного дня с момента оплаты.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ истцом в судах первой и апелляционной инстанций не представлено доказательств оплаты им приобретенных земельного участка и здания по договору купли-продажи от 22.11.2013.
Руководствуясь вышеизложенными нормами права, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что ИП Разиной С.В. оплата по договору была произведена, со ссылкой на имеющуюся в материалах дела расписку (гарантию учредителей) (т. 1 л.д. 25), подлежит отклонению, так как из содержания данной расписки не следует, что ООО "Агроальянс" получило денежные средства в качестве оплаты по договору купли-продажи от 22.11.2013, самим обществом расписка не подписана. Из договора купли-продажи не следует, что ИП Разина С.В. была обязана перечислить в качестве оплаты по договору денежные средства на расчетный счет ООО "Инженерные системы-IT Ресурс". Стороной договора купли-продажи от 22.11.2013 ООО "Инженерные системы-IT Ресурс" не является.
Довод ИП Разиной С.В. об оплате приобретенных по договору купли-продажи земельного участка и здания является новым. Предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций данный довод не являлся, в связи с чем не может быть принят во внимание судом кассационной инстанции.
Напротив, в апелляционной жалобе ИП Разина С.В. признавала факт отсутствия оплаты ею приобретенных земельного участка и здания, ссылаясь на то, что ответчиком не представлены реквизиты для оплаты, что не позволило покупателю оплатить приобретаемые объекты недвижимости.
Иные доводы заявителя являлись предметом исследования судов, им дана надлежащая правовая оценка. Достаточных оснований для переоценки выводов судов суд округа не усматривает.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, являлись предметом исследования и оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,
постановил:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 28.04.2017 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2017 по делу N А62-7590/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 25.10.2017 N Ф10-4799/2017 ПО ДЕЛУ N А62-7590/2016
Требование: О государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и земельный участок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами подписан договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения. Покупатель ссылается на уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2017 г. по делу N А62-7590/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 25.10.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 25.10.2017
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Гладышевой Е.В.
судей Леоновой Л.В., Сорокиной И.В.
при участии в заседании:
от истца:
индивидуальный предприниматель Разина Светлана Васильевна (ОГРНИП 305673108100036; ИНН 672900412308) лично по паспорту, представитель - Корнеев Д.А. по устному заявлению
от ответчика:
общество с ограниченной ответственностью "Агроальянс" (ОГРН 1076731007880; ИНН 6731061803) не явились, извещены надлежащим образом
от третьих лиц:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не явились, извещены надлежащим образом
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" не явились, извещены надлежащим образом
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Разиной Светланы Васильевны на решение Арбитражного суда Смоленской области от 28.04.2017 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2017 по делу N А62-7590/2016,
установил:
индивидуальный предприниматель Разина С.В. обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроальянс" (далее - ООО "Агроальянс") о государственной регистрации перехода права собственности на:
- - нежилое помещение - телятник, общей площадью 935,6 кв. м, расположенное на первом этаже одноэтажного здания, находящегося по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Стабненское сельское 2 поселение, д. Мазальцево инвентарный номер: 10092, кадастровый номер 67:18:2090101:326;
- - земельный участок площадью 32 896 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Стабненское сельское поселение, д. Мазальцево, кадастровый номер 67:18:0000000:676.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 28.04.2017, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2017, в удовлетворении иска отказано.
ИП Разина С.В. обратилась в суд округа с кассационной жалобой на судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение.
В судебном заседании суда кассационной инстанции заявитель и его представитель поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, просили суд ее удовлетворить.
От ООО "Агроальянс" в суд округа поступил отзыв на кассационную жалобу, в котором общество просит оставить жалобу без удовлетворения, а обжалуемые судебные акты без изменения.
От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в суд округа поступил отзыв на кассационную жалобу, в котором выражена позиция по доводам кассационной жалобы.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание суда округа не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения неявившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства, кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие их представителей.
Суд, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, заслушав представителей заявителя, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебных актов судов первой и апелляционной инстанций и удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 22.11.2013 между ИП Разиной С.В. и ООО "Агроальянс" подписан договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого ООО "Агроальянс" обязалось передать в собственность ИП Разиной С.В. нежилое помещение - телятник, общей площадью 935,6 кв. м, расположенное на первом этаже одноэтажного здания, находящегося по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Стабненское сельское поселение, д. Мазальцево инвентарный номер: 10092, кадастровый номер 67:18:2090101:326 и земельный участок площадью 32 896 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Стабненское сельское поселение, д. Мазальцево, кадастровый номер 67:18:0000000:676.
Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость объектов составила 150 000 руб., в том числе: стоимость земельного участка - 10 000 руб. и стоимость телятника - 140 000 руб.
Покупатель обязался оплатить стоимость указанных в договоре здания и земельного участка единовременно в течение одного дня с момента подписания сторонами договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2.2. договора).
В соответствии с пунктом 3.1. договора передача объектов купли-продажи производится продавцом не позднее одного дня с момента оплаты.
Ссылаясь на то, что ООО "Агроальянс" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на него к покупателю, ИП Разина С.В. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор по существу, суды исходили из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из системного толкования положений статей 551, 556 ГК РФ, разъяснений, содержащиеся в пункте 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Вместе с тем, как верно указал суд, из материалов дела не следует, что предмет договора купли-продажи (здание и земельный участок) передан в фактическое владение истца, следовательно, правовых оснований для удовлетворения иска нет.
Пунктом 3.1 договора купли-продажи от 22.11.2013 предусмотрено, что передача объектов производится продавцом по акту приема-передачи не позднее одного дня с момента оплаты.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ истцом в судах первой и апелляционной инстанций не представлено доказательств оплаты им приобретенных земельного участка и здания по договору купли-продажи от 22.11.2013.
Руководствуясь вышеизложенными нормами права, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что ИП Разиной С.В. оплата по договору была произведена, со ссылкой на имеющуюся в материалах дела расписку (гарантию учредителей) (т. 1 л.д. 25), подлежит отклонению, так как из содержания данной расписки не следует, что ООО "Агроальянс" получило денежные средства в качестве оплаты по договору купли-продажи от 22.11.2013, самим обществом расписка не подписана. Из договора купли-продажи не следует, что ИП Разина С.В. была обязана перечислить в качестве оплаты по договору денежные средства на расчетный счет ООО "Инженерные системы-IT Ресурс". Стороной договора купли-продажи от 22.11.2013 ООО "Инженерные системы-IT Ресурс" не является.
Довод ИП Разиной С.В. об оплате приобретенных по договору купли-продажи земельного участка и здания является новым. Предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций данный довод не являлся, в связи с чем не может быть принят во внимание судом кассационной инстанции.
Напротив, в апелляционной жалобе ИП Разина С.В. признавала факт отсутствия оплаты ею приобретенных земельного участка и здания, ссылаясь на то, что ответчиком не представлены реквизиты для оплаты, что не позволило покупателю оплатить приобретаемые объекты недвижимости.
Иные доводы заявителя являлись предметом исследования судов, им дана надлежащая правовая оценка. Достаточных оснований для переоценки выводов судов суд округа не усматривает.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, являлись предметом исследования и оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,
постановил:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 28.04.2017 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2017 по делу N А62-7590/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.
Председательствующий
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
Судьи
Л.В.ЛЕОНОВА
И.В.СОРОКИНА
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
Судьи
Л.В.ЛЕОНОВА
И.В.СОРОКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)