Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что обязательство по погашению задолженности исполняется ответчиком ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Думушкина В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Киселевой Н.В.
и судей Петуховой Е.В., Пьянкова Д.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционной инстанции в г. Перми 23 марта 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе ПАО "АК БАРС" БАНК на заочное решение Добрянского районного суда Пермского края от 14 июля 2015 г., которым постановлено:
расторгнуть кредитный договор N <...> от 06.11.2012 г., заключенный между ОАО "АК БАРС" БАНК и Т.
Взыскать с Т. в пользу ОАО "АК БАРС" БАНК задолженность по кредиту в размере <...> руб., в том числе задолженность по основной сумме кредита - <...> руб., проценты за пользование кредитом за период с 14.11.2012 г. по 07.04.2015 г. в размере <...> руб.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <...> руб.:
1) металлический ангар, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный номер): <...>;
2) нежилое строение, в том числе: нежилое строение (лит. Б), общая площадь 52,4 кв. м, нежилое строение (лит. В), общая площадь <...> кв. м, гараж (лит. Г), общая площадь <...> кв. м, забор, протяженность <...> м., забор протяженностью <...> м., назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь <...> кв. м, инв. N <...>, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
3) нежилое строение, в том числе: баня (лит. Г), общая площадь <...> кв. м, забор, протяженность <...> м., назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь <...> кв. м адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер - <...>;
4) нежилое строение (лит. А), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь <...> кв. м, здание гаража (лит. Б), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
5) ангар, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <...> кв. м, инв. N <...>, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
6) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
7) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
8) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
9) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
10) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>.
Взыскать с Т. в пользу ОАО "АК БАРС" БАНК расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований ОАО "АК БАРС" БАНК отказать.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., пояснения Т., его представителя К., судебная коллегия
ОАО "АК БАРС" БАНК обратилось в суд с исковым заявлением к Т. о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Истец просил суд:
1) расторгнуть кредитный договор N <...> от 06.11.2012, заключенный между ОАО "АК БАРС" БАНК и Т.
2) взыскать с Т. в пользу ОАО "АК БАРС" БАНК задолженность по кредитному договору N <...> от 06.11.2012. г., включающую:
- - задолженность по основной сумме кредита - <...> руб.;
- - проценты за пользование кредитом за период с 14.11.2012 г. по 07.04.2015 г. в размере <...> руб.;
- - проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга с 08.04.2015 г. по дату вступления решения суда в законную силу (включительно) по ставке, указанной в кредитном договоре - 16,4% годовых;
3) обратить взыскание на недвижимое имущество:
- - металлический ангар, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 370,8 кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный номер): <...>;
- - нежилое строение, в том числе: нежилое строение (лит. Б), общая площадь <...> кв. м, нежилое строение (лит. В), общая площадь 16,1 кв. м, гараж (лит. Г), общая площадь <...> кв. м, забор, протяженность <...> м., забор протяженностью <...> м., назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь <...> кв. м, инв. N <...>, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
- - нежилое строение, в том числе: баня (лит. Г), общая площадь <...> кв. м, забор, протяженность <...> м., назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь <...> кв. м адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
- - нежилое строение (лит. А), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь <...> кв. м, здание гаража (лит. Б), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 330,9 кв. м, адрес объекта <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
- - ангар, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <...> кв. м, инв. N <...>, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
- - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
- - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
- - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
- - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
- - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...> в целях удовлетворения предъявленных требований ОАО "АК БАРС" БАНК путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <...> руб.
4) взыскать с Т. в пользу ОАО "АК БАРС" БАНК расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> руб.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в соответствии с кредитным договором N <...>, заключенным 06.11.2012 г. между ОАО "АК БАРС" БАНК и Т., Т. был предоставлен кредит на сумму <...> руб. сроком до 30.09.2027 г. включительно, под 18,4% годовых за пользование кредитом.
Кредит предоставлялся на приобретение в собственность Т. вышеуказанного недвижимого имущества. Совокупная стоимость приобретаемой недвижимости составила <...> руб., из них: стоимость зданий - <...> руб., стоимость земельных участков - <...> руб.
В обеспечение исполнения обязательств, данное имущество передано в залог Банку в силу закона, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с ипотекой в силу закона) N <...> от 06.11.2012 г.
В соответствии с условиями заключенного кредитного договора ответчик принял на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом ежемесячно в размере <...> руб.
В нарушение условий кредитного договора ответчик Т. с августа 2013 г. допускал нарушения графика платежей. Последний платеж поступил от ответчика 14.03.2014 г. С указанной даты ответчиком не было внесено ни одного платежа в погашение задолженности.
По состоянию на 08.04.2015 г. размер задолженности Т. составляет <...> руб. из них: сумма кредита - <...> руб., проценты за пользованием кредитом - <...> руб.
Представитель ОАО "АК БАРС" БАНК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик Т. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по месту регистрации.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит ПАО "АК БАРС" БАНК.
Заявитель приводит довод о неправильной оценке судом стоимости заложенного имущества, на которое обращено взыскание. Считает, что судом неправомерно сделан вывод о том, что служебная записка не является отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки на момент рассмотрения дела.
Ссылаясь на пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", заявитель указывает на то, что при определении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества судом не было учтено, что кредитный договор был заключен сторонами 06.11.2012 г., за период, прошедший с момента заключения договора, существенно изменилась стоимость заложенного имущества. В связи с чем, истцом было подготовлено заключение о рыночной и ликвидационной стоимости предмета залога. Считает, что в данном случае суду следовало в случае несогласия с представленным истцом доказательствами назначить по делу экспертизу для установления рыночной стоимости предмета залога специализированной организацией, а не устанавливать первоначальную продажную стоимость заложенного имущества на основании договора и закладной от 2012 г.
В возражениях на апелляционную жалобу истца ответчик Т. просит оставить решение суда без изменения.
В суде апелляционной инстанции Т., его представитель К. возражали против отмены решения суда, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе заявителя.
В силу требований пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
При разрешении спора судом установлено и следует из материалов дела, что 06.11.2012 г. между ОАО "АК БАРС" БАНК и Т. был заключен кредитный договор N <...>, по условиям которого заемщику банком предоставлен кредит в сумме <...> руб. под 18,4% годовых за пользование кредитом, на срок до 30.09.2027 г. включительно в целях приобретения в собственность Т. вышеуказанного недвижимого имущества (л.д. 12-18).
Сумма кредита в размере <...> руб. была перечислена банком на счет заемщика Т. N <...>, что подтверждается банковским ордером N <...> от 13.11.2012 г. (л.д. 19).
Ответчик свои обязательства по возврату кредита не исполняет, сумма задолженности Т. составляет <...> руб., из которых задолженность по основному долгу - <...> руб., проценты за пользование кредитом - <...> руб.
Документов, свидетельствующих об оплате задолженности в указанном размере, Т. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Произведенный стороной истца расчет взыскиваемой суммы стороной ответчика не оспорен.
Обращая взыскание на имущество ответчика и определяя начальную продажную стоимость имущества, равной стоимости заложенного имущества, указанной в закладной, - <...> рублей, суд, руководствуясь положениями ст. 350 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходил из того обстоятельства, что сторонами иная оценка стоимости заложенного имущества в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлена.
Требования стороны истца о принятии ликвидационной стоимости заложенного имущества - <...> руб., указанной в Служебной записке начальника управления экспертизы залогов ОАО "АК БАРС" БАНК Х. от 16.02.2015 г., в качестве начальной продажной стоимости, по мнению суда, не подлежали удовлетворению, поскольку ликвидационная стоимость спорного имущества не отражает его действительной стоимости, определяется с учетом нерыночных условий его продажи (вынужденности реализации, укороченного срока экспозиции), что могло привести к нарушению прав ответчика.
Судебная коллегия соглашается с вышеприведенными выводами суда, поскольку они основаны на анализе и надлежащей правовой оценке законодательства, регулирующего спорные правоотношения, обстоятельств спора, представленных сторонами доказательств. Оснований к переоценке обстоятельств спора судебная коллегия не усматривает.
Учитывая указанное, судебной коллегией отклоняется довод апелляционной жалобы заявителя о том, что служебная записка является отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки на момент рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает не влекущим отмену решения суда довод заявителя о том, что суду в случае несогласия с представленным истцом доказательствами следовало назначить экспертизу для установления рыночной стоимости предмета залога специализированной организацией, а не устанавливать первоначальную продажную стоимость заложенного имущества на основании договора и закладной от 2012 г.
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно условиям закладной (л.д. 25-30) стороны согласовали залоговую стоимость всех объектов заложенного имущества.
Истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил иную оценку заложенного имущества. Представленная истцом служебная записка начальника Управления экспертизы залогов ОАО "АК БАРС" БАНК", по правильному выводу суда, не является надлежащим доказательством, подтверждающим стоимость заложенного ответчиком имущества на момент разрешения спора. Ходатайств о назначении по делу товароведческой экспертизы истец не заявлял. В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Предусмотренное указанной нормой полномочие суда по назначению экспертизы вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является проявлением полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия. Право суда удовлетворить либо, напротив, отклонить заявленное ходатайство, связано исключительно с установлением и исследованием фактических обстоятельств конкретного дела и отнесено процессуальным законом к компетенции суда.
Таким образом, судебная коллегия, учитывая положения 79 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 56 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что оснований для назначения экспертизы у суда не имелось, поскольку истец, зная о рассмотрении дела в суде, не просил суд назначить судебную экспертизу для подтверждения своей позиции. В связи с чем судебная коллегия соглашается с выводом районного суда, который, на основании закладной установил цену заложенного имущества в размере <...> рублей.
Правовых оснований к отмене решения суда, установленных требованиями ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Заочное решение Добрянского районного суда Пермского края от 14 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ПАО "АК БАРС" БАНК - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.03.2016 ПО ДЕЛУ N 33-2926/2016
Требование: О расторжении кредитного договора, о взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что обязательство по погашению задолженности исполняется ответчиком ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 марта 2016 г. по делу N 33-2926
Судья Думушкина В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Киселевой Н.В.
и судей Петуховой Е.В., Пьянкова Д.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционной инстанции в г. Перми 23 марта 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе ПАО "АК БАРС" БАНК на заочное решение Добрянского районного суда Пермского края от 14 июля 2015 г., которым постановлено:
расторгнуть кредитный договор N <...> от 06.11.2012 г., заключенный между ОАО "АК БАРС" БАНК и Т.
Взыскать с Т. в пользу ОАО "АК БАРС" БАНК задолженность по кредиту в размере <...> руб., в том числе задолженность по основной сумме кредита - <...> руб., проценты за пользование кредитом за период с 14.11.2012 г. по 07.04.2015 г. в размере <...> руб.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <...> руб.:
1) металлический ангар, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный номер): <...>;
2) нежилое строение, в том числе: нежилое строение (лит. Б), общая площадь 52,4 кв. м, нежилое строение (лит. В), общая площадь <...> кв. м, гараж (лит. Г), общая площадь <...> кв. м, забор, протяженность <...> м., забор протяженностью <...> м., назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь <...> кв. м, инв. N <...>, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
3) нежилое строение, в том числе: баня (лит. Г), общая площадь <...> кв. м, забор, протяженность <...> м., назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь <...> кв. м адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер - <...>;
4) нежилое строение (лит. А), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь <...> кв. м, здание гаража (лит. Б), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
5) ангар, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <...> кв. м, инв. N <...>, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
6) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
7) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
8) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
9) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
10) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>.
Взыскать с Т. в пользу ОАО "АК БАРС" БАНК расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований ОАО "АК БАРС" БАНК отказать.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., пояснения Т., его представителя К., судебная коллегия
установила:
ОАО "АК БАРС" БАНК обратилось в суд с исковым заявлением к Т. о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Истец просил суд:
1) расторгнуть кредитный договор N <...> от 06.11.2012, заключенный между ОАО "АК БАРС" БАНК и Т.
2) взыскать с Т. в пользу ОАО "АК БАРС" БАНК задолженность по кредитному договору N <...> от 06.11.2012. г., включающую:
- - задолженность по основной сумме кредита - <...> руб.;
- - проценты за пользование кредитом за период с 14.11.2012 г. по 07.04.2015 г. в размере <...> руб.;
- - проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга с 08.04.2015 г. по дату вступления решения суда в законную силу (включительно) по ставке, указанной в кредитном договоре - 16,4% годовых;
3) обратить взыскание на недвижимое имущество:
- - металлический ангар, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 370,8 кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный номер): <...>;
- - нежилое строение, в том числе: нежилое строение (лит. Б), общая площадь <...> кв. м, нежилое строение (лит. В), общая площадь 16,1 кв. м, гараж (лит. Г), общая площадь <...> кв. м, забор, протяженность <...> м., забор протяженностью <...> м., назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь <...> кв. м, инв. N <...>, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
- - нежилое строение, в том числе: баня (лит. Г), общая площадь <...> кв. м, забор, протяженность <...> м., назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь <...> кв. м адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
- - нежилое строение (лит. А), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь <...> кв. м, здание гаража (лит. Б), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 330,9 кв. м, адрес объекта <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
- - ангар, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <...> кв. м, инв. N <...>, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
- - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
- - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
- - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
- - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>;
- - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь <...> кв. м, адрес объекта <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...> в целях удовлетворения предъявленных требований ОАО "АК БАРС" БАНК путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <...> руб.
4) взыскать с Т. в пользу ОАО "АК БАРС" БАНК расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> руб.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в соответствии с кредитным договором N <...>, заключенным 06.11.2012 г. между ОАО "АК БАРС" БАНК и Т., Т. был предоставлен кредит на сумму <...> руб. сроком до 30.09.2027 г. включительно, под 18,4% годовых за пользование кредитом.
Кредит предоставлялся на приобретение в собственность Т. вышеуказанного недвижимого имущества. Совокупная стоимость приобретаемой недвижимости составила <...> руб., из них: стоимость зданий - <...> руб., стоимость земельных участков - <...> руб.
В обеспечение исполнения обязательств, данное имущество передано в залог Банку в силу закона, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с ипотекой в силу закона) N <...> от 06.11.2012 г.
В соответствии с условиями заключенного кредитного договора ответчик принял на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом ежемесячно в размере <...> руб.
В нарушение условий кредитного договора ответчик Т. с августа 2013 г. допускал нарушения графика платежей. Последний платеж поступил от ответчика 14.03.2014 г. С указанной даты ответчиком не было внесено ни одного платежа в погашение задолженности.
По состоянию на 08.04.2015 г. размер задолженности Т. составляет <...> руб. из них: сумма кредита - <...> руб., проценты за пользованием кредитом - <...> руб.
Представитель ОАО "АК БАРС" БАНК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик Т. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по месту регистрации.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит ПАО "АК БАРС" БАНК.
Заявитель приводит довод о неправильной оценке судом стоимости заложенного имущества, на которое обращено взыскание. Считает, что судом неправомерно сделан вывод о том, что служебная записка не является отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки на момент рассмотрения дела.
Ссылаясь на пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", заявитель указывает на то, что при определении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества судом не было учтено, что кредитный договор был заключен сторонами 06.11.2012 г., за период, прошедший с момента заключения договора, существенно изменилась стоимость заложенного имущества. В связи с чем, истцом было подготовлено заключение о рыночной и ликвидационной стоимости предмета залога. Считает, что в данном случае суду следовало в случае несогласия с представленным истцом доказательствами назначить по делу экспертизу для установления рыночной стоимости предмета залога специализированной организацией, а не устанавливать первоначальную продажную стоимость заложенного имущества на основании договора и закладной от 2012 г.
В возражениях на апелляционную жалобу истца ответчик Т. просит оставить решение суда без изменения.
В суде апелляционной инстанции Т., его представитель К. возражали против отмены решения суда, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе заявителя.
В силу требований пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
При разрешении спора судом установлено и следует из материалов дела, что 06.11.2012 г. между ОАО "АК БАРС" БАНК и Т. был заключен кредитный договор N <...>, по условиям которого заемщику банком предоставлен кредит в сумме <...> руб. под 18,4% годовых за пользование кредитом, на срок до 30.09.2027 г. включительно в целях приобретения в собственность Т. вышеуказанного недвижимого имущества (л.д. 12-18).
Сумма кредита в размере <...> руб. была перечислена банком на счет заемщика Т. N <...>, что подтверждается банковским ордером N <...> от 13.11.2012 г. (л.д. 19).
Ответчик свои обязательства по возврату кредита не исполняет, сумма задолженности Т. составляет <...> руб., из которых задолженность по основному долгу - <...> руб., проценты за пользование кредитом - <...> руб.
Документов, свидетельствующих об оплате задолженности в указанном размере, Т. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Произведенный стороной истца расчет взыскиваемой суммы стороной ответчика не оспорен.
Обращая взыскание на имущество ответчика и определяя начальную продажную стоимость имущества, равной стоимости заложенного имущества, указанной в закладной, - <...> рублей, суд, руководствуясь положениями ст. 350 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходил из того обстоятельства, что сторонами иная оценка стоимости заложенного имущества в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлена.
Требования стороны истца о принятии ликвидационной стоимости заложенного имущества - <...> руб., указанной в Служебной записке начальника управления экспертизы залогов ОАО "АК БАРС" БАНК Х. от 16.02.2015 г., в качестве начальной продажной стоимости, по мнению суда, не подлежали удовлетворению, поскольку ликвидационная стоимость спорного имущества не отражает его действительной стоимости, определяется с учетом нерыночных условий его продажи (вынужденности реализации, укороченного срока экспозиции), что могло привести к нарушению прав ответчика.
Судебная коллегия соглашается с вышеприведенными выводами суда, поскольку они основаны на анализе и надлежащей правовой оценке законодательства, регулирующего спорные правоотношения, обстоятельств спора, представленных сторонами доказательств. Оснований к переоценке обстоятельств спора судебная коллегия не усматривает.
Учитывая указанное, судебной коллегией отклоняется довод апелляционной жалобы заявителя о том, что служебная записка является отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки на момент рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает не влекущим отмену решения суда довод заявителя о том, что суду в случае несогласия с представленным истцом доказательствами следовало назначить экспертизу для установления рыночной стоимости предмета залога специализированной организацией, а не устанавливать первоначальную продажную стоимость заложенного имущества на основании договора и закладной от 2012 г.
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно условиям закладной (л.д. 25-30) стороны согласовали залоговую стоимость всех объектов заложенного имущества.
Истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил иную оценку заложенного имущества. Представленная истцом служебная записка начальника Управления экспертизы залогов ОАО "АК БАРС" БАНК", по правильному выводу суда, не является надлежащим доказательством, подтверждающим стоимость заложенного ответчиком имущества на момент разрешения спора. Ходатайств о назначении по делу товароведческой экспертизы истец не заявлял. В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Предусмотренное указанной нормой полномочие суда по назначению экспертизы вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является проявлением полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия. Право суда удовлетворить либо, напротив, отклонить заявленное ходатайство, связано исключительно с установлением и исследованием фактических обстоятельств конкретного дела и отнесено процессуальным законом к компетенции суда.
Таким образом, судебная коллегия, учитывая положения 79 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 56 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что оснований для назначения экспертизы у суда не имелось, поскольку истец, зная о рассмотрении дела в суде, не просил суд назначить судебную экспертизу для подтверждения своей позиции. В связи с чем судебная коллегия соглашается с выводом районного суда, который, на основании закладной установил цену заложенного имущества в размере <...> рублей.
Правовых оснований к отмене решения суда, установленных требованиями ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Добрянского районного суда Пермского края от 14 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ПАО "АК БАРС" БАНК - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)