Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 22.04.2016 г.
Резолютивная часть постановления объявлена 20.04.2016 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего О.Б. Нагишевой
судей О.Ю. Киреевой, И.И. Терехиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.А. Гавриловой
в отсутствие участвующих в деле лиц,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Форма Маркет" на решение Арбитражного суда Томской области от 11.02.2016 года по делу N А67-9275/2015 (07АП-2241/16) (судья М.О. Попилов)
по исковому заявлению муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) к обществу с ограниченной ответственностью "Форма Маркет" (ИНН 7017080110, ОГРН 1037000152892) о взыскании 611 353,56 руб.,
Муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (далее - Департамент) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Форма Маркет" (далее - ООО "Форма Маркет") о взыскании 611 353,56 руб., из которых 523 400,80 руб. - задолженность по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 N ТО-21-18149 за период с 01.07.2015 по 31.12.2015, 87 952,76 руб. - пеня на основании пункта 3.8 договора за период с 16.02.2011 по 18.12.2015.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 N ТО-21-18149 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100087:0522 за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 составила 523 400,80 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.8 договора.
Решением Арбитражного суда Томской области от 11.02.2016 г. года исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Форма Маркет" в пользу муниципального образования взыскано 523 400 руб. 80 коп. основного долга, 40 841 руб. 59 коп. пени, а всего 564 242 руб. 39 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Форма Маркет" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части суммы, подлежащей взысканию с заявителя, а именно в размере 244 961, 40 руб. и пени в сумме 19 114, 64 руб. и принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что истцом был применен необоснованный порядок начисления арендной платы. Так, следовало произвести расчет, применяя ставки согласно решению Думы муниципального образования "Город Томск" от 05.07.2011 N 171, на основании чего расчет неустойки также является неверным.
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
Стороны в судебное заседание полномочных представителей не направили, о времени его проведения надлежаще уведомлены. Апелляционный суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, на основании постановлений Мэра г. Томска от 28.02.2007 N 556-з, от 13.02.2009 N 340-з, между Департаментом недвижимости (арендодатель) и ЖСК "Строитель" заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2009 N ТО-21-18149 в редакции дополнительных соглашений от 08.06.2009 N 1, от 11.03.2010 N 2, от 18.02.2011 N 3. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
08.06.2009 заключено трехстороннее дополнительное соглашение N 1, согласно которому ЖСК "Строитель" передает, а ООО "Форма Маркет" принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 N ТО-21-18149 в полном объеме с 04.06.2009 (пункт 2).
Указанным соглашением установлено, что ООО "Форма Маркет" полностью принимает на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 N ТО-21-18149 за ЖСК "Строитель" с 13.02.2009 (пункт 4).
Согласно дополнительному соглашению от 11.03.2010 N 2, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов: земельный участок площадью 2580 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:0521 по адресу: Томская обл., г. Томск, Иркутский тракт, 183/2; земельный участок площадью 843 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:0519 по адресу: Томская обл., г. Томск, Иркутский тракт, 183/1, земельный участок площадью 12272 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:0522 по адресу: Томская обл., г. Томск, Высоцкого Владимира, 8в; земельный участок площадью 533 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:0520 по адресу: Томская обл., г. Томск, Иркутский тракт, 185/2 (пункты 1.1, 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4).
Вид разрешенного использования земельных участков, указанных в пунктах 1.1.1, 1.1.3 в соответствии с кадастровыми паспортами: для строительства жилого комплекса (пункт 1.4 дополнительного соглашения N 2); вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1.1.2, 1.1.4 в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей (пункт 1.5 дополнительного соглашения N 2).
Размер арендной платы за пользование земельным участками определяется путем умножения площади земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 3.1 дополнительного соглашения N 2); ставка арендной платы составляет 85,30 руб. /кв. м в год; коэффициент к ставке арендной платы - нет (пункт 3.2 дополнительного соглашения N 2); ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год (пункт 3.3 дополнительного соглашения N 2); сумма арендной платы за землю на дату подписания договора указана в расчете арендной платы за землю, составленным уполномоченным органом со стороны арендодателя, врученным арендатору при подписании договора, и подлежит уплате арендатором на бюджетный счет, указанный в данном расчете (пункт 3.5 дополнительного соглашения N 2).
Первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.5 дополнительного соглашения N 2).
Пунктом 3.8 дополнительного соглашения N 2 предусмотрена ответственность арендатора: в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100087:0522 не выполнял надлежащим образом. На день подачи иска задолженность за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 составила 523 400,80 руб.; арендные платежи уплачивались с нарушением сроков, установленных пунктом 3.5 дополнительного соглашения N 2.
Несвоевременная уплата ответчиком арендных платежей послужила основанием для обращения за судебной защитой.
Арбитражный суд Томской области, частично удовлетворяя исковые требования, принял по существу правильный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Передача предмета договора арендодателем арендатору последним не оспаривается.
Между тем, доказательств того, что оплата по договору произведена ответчиком в полном объеме в соответствии с условиями договора в установленный срок, в материалы дела не представлено.
В связи с невнесением платежа за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в сумме 523 400,80 руб.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N ТО-21-18149 в сумме 523 400,80 руб.
Не соглашаясь с данным выводом суда, ответчик указывает, что истцом была неправильно рассчитана задолженность по арендной плате.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным доводом апеллянта по следующим обстоятельствам.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1, 2 статьи 424 ГК РФ).
Как указано выше, ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 3.1 дополнительного соглашения N 2).
Решением Думы Города Томска от 19.08.2008 N 965 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" установлены ставки арендной платы за расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" и находящиеся в муниципальной собственности земельные участки, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом установленного зонирования территории города Томска и видов использования земельных участков в соответствии с видами экономической деятельности арендаторов.
Таким образом, истец правомерно при расчете арендной платы учитывал ставки, утвержденные Решением Думы Города Томска от 19.08.2008 N 965 (с учетом внесенных изменений), как предусмотрено условиями договора аренды, а не рассчитывал арендную плату от кадастровой стоимости земельных участков, на чем настаивает апеллянт, ссылаясь на Решение Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171, которым утверждено положение "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков".
При таких обстоятельствах, расчет задолженности, представленный истцом, является обоснованным, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил в данной части исковые требования.
При этом апелляционный суд отмечает, что доводы ответчика о необходимости расчета задолженности, исходя из кадастровой стоимости земельного участка не приводились им в суде первой инстанции, соответственно, не могли быть исследованы и оценены судом.
Пунктом 3.8 дополнительного соглашения от 11.03.2010 N 2 предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы, начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
На сумму долга истцом согласно статье 330 ГК РФ, п. 3.8. дополнительного соглашения от 11.03.2010 N 2 начислена пеня в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с 16.02.2011 по 18.12.2015 в сумме 87 952,76 руб.
Ответчиком в суде первой инстанции заявлено о пропуске срока исковой давности в части требования о взыскании неустойки.
Поскольку к моменту обращения истца с иском в суд срок исковой давности в части взыскания неустойки, начисленной с 16.02.2011 по 31.12.2012, истек, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва срока исковой давности, в деле не имеется, суд первой инстанции применил срок исковой давности в части взыскания неустойки за указанный период.
Размер неустойки за период с 01.01.2013 составляет 40 841,59 руб.
Расчет неустойки проверен апелляционным судом и признан правильным.
Об уменьшении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обществом при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявлено.
Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в них отсутствуют ссылки на обстоятельства, которые могли бы повлиять в той или иной степени на законность и обоснованность принятого судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.
Оценка доказательств по настоящему спору произведена арбитражным судом области в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ.
При принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены или изменения решения не имеется.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. ст. 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Томской области от 11.02.2016 г. по делу N А67-9275/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.04.2016 N 07АП-2241/2016 ПО ДЕЛУ N А67-9275/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 апреля 2016 г. по делу N А67-9275/2015
Полный текст постановления изготовлен 22.04.2016 г.
Резолютивная часть постановления объявлена 20.04.2016 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего О.Б. Нагишевой
судей О.Ю. Киреевой, И.И. Терехиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.А. Гавриловой
в отсутствие участвующих в деле лиц,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Форма Маркет" на решение Арбитражного суда Томской области от 11.02.2016 года по делу N А67-9275/2015 (07АП-2241/16) (судья М.О. Попилов)
по исковому заявлению муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) к обществу с ограниченной ответственностью "Форма Маркет" (ИНН 7017080110, ОГРН 1037000152892) о взыскании 611 353,56 руб.,
установил:
Муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (далее - Департамент) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Форма Маркет" (далее - ООО "Форма Маркет") о взыскании 611 353,56 руб., из которых 523 400,80 руб. - задолженность по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 N ТО-21-18149 за период с 01.07.2015 по 31.12.2015, 87 952,76 руб. - пеня на основании пункта 3.8 договора за период с 16.02.2011 по 18.12.2015.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 N ТО-21-18149 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100087:0522 за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 составила 523 400,80 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.8 договора.
Решением Арбитражного суда Томской области от 11.02.2016 г. года исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Форма Маркет" в пользу муниципального образования взыскано 523 400 руб. 80 коп. основного долга, 40 841 руб. 59 коп. пени, а всего 564 242 руб. 39 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Форма Маркет" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части суммы, подлежащей взысканию с заявителя, а именно в размере 244 961, 40 руб. и пени в сумме 19 114, 64 руб. и принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что истцом был применен необоснованный порядок начисления арендной платы. Так, следовало произвести расчет, применяя ставки согласно решению Думы муниципального образования "Город Томск" от 05.07.2011 N 171, на основании чего расчет неустойки также является неверным.
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
Стороны в судебное заседание полномочных представителей не направили, о времени его проведения надлежаще уведомлены. Апелляционный суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, на основании постановлений Мэра г. Томска от 28.02.2007 N 556-з, от 13.02.2009 N 340-з, между Департаментом недвижимости (арендодатель) и ЖСК "Строитель" заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2009 N ТО-21-18149 в редакции дополнительных соглашений от 08.06.2009 N 1, от 11.03.2010 N 2, от 18.02.2011 N 3. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
08.06.2009 заключено трехстороннее дополнительное соглашение N 1, согласно которому ЖСК "Строитель" передает, а ООО "Форма Маркет" принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 N ТО-21-18149 в полном объеме с 04.06.2009 (пункт 2).
Указанным соглашением установлено, что ООО "Форма Маркет" полностью принимает на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 N ТО-21-18149 за ЖСК "Строитель" с 13.02.2009 (пункт 4).
Согласно дополнительному соглашению от 11.03.2010 N 2, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов: земельный участок площадью 2580 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:0521 по адресу: Томская обл., г. Томск, Иркутский тракт, 183/2; земельный участок площадью 843 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:0519 по адресу: Томская обл., г. Томск, Иркутский тракт, 183/1, земельный участок площадью 12272 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:0522 по адресу: Томская обл., г. Томск, Высоцкого Владимира, 8в; земельный участок площадью 533 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:0520 по адресу: Томская обл., г. Томск, Иркутский тракт, 185/2 (пункты 1.1, 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4).
Вид разрешенного использования земельных участков, указанных в пунктах 1.1.1, 1.1.3 в соответствии с кадастровыми паспортами: для строительства жилого комплекса (пункт 1.4 дополнительного соглашения N 2); вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1.1.2, 1.1.4 в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей (пункт 1.5 дополнительного соглашения N 2).
Размер арендной платы за пользование земельным участками определяется путем умножения площади земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 3.1 дополнительного соглашения N 2); ставка арендной платы составляет 85,30 руб. /кв. м в год; коэффициент к ставке арендной платы - нет (пункт 3.2 дополнительного соглашения N 2); ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год (пункт 3.3 дополнительного соглашения N 2); сумма арендной платы за землю на дату подписания договора указана в расчете арендной платы за землю, составленным уполномоченным органом со стороны арендодателя, врученным арендатору при подписании договора, и подлежит уплате арендатором на бюджетный счет, указанный в данном расчете (пункт 3.5 дополнительного соглашения N 2).
Первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.5 дополнительного соглашения N 2).
Пунктом 3.8 дополнительного соглашения N 2 предусмотрена ответственность арендатора: в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100087:0522 не выполнял надлежащим образом. На день подачи иска задолженность за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 составила 523 400,80 руб.; арендные платежи уплачивались с нарушением сроков, установленных пунктом 3.5 дополнительного соглашения N 2.
Несвоевременная уплата ответчиком арендных платежей послужила основанием для обращения за судебной защитой.
Арбитражный суд Томской области, частично удовлетворяя исковые требования, принял по существу правильный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Передача предмета договора арендодателем арендатору последним не оспаривается.
Между тем, доказательств того, что оплата по договору произведена ответчиком в полном объеме в соответствии с условиями договора в установленный срок, в материалы дела не представлено.
В связи с невнесением платежа за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в сумме 523 400,80 руб.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N ТО-21-18149 в сумме 523 400,80 руб.
Не соглашаясь с данным выводом суда, ответчик указывает, что истцом была неправильно рассчитана задолженность по арендной плате.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным доводом апеллянта по следующим обстоятельствам.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1, 2 статьи 424 ГК РФ).
Как указано выше, ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 3.1 дополнительного соглашения N 2).
Решением Думы Города Томска от 19.08.2008 N 965 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" установлены ставки арендной платы за расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" и находящиеся в муниципальной собственности земельные участки, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом установленного зонирования территории города Томска и видов использования земельных участков в соответствии с видами экономической деятельности арендаторов.
Таким образом, истец правомерно при расчете арендной платы учитывал ставки, утвержденные Решением Думы Города Томска от 19.08.2008 N 965 (с учетом внесенных изменений), как предусмотрено условиями договора аренды, а не рассчитывал арендную плату от кадастровой стоимости земельных участков, на чем настаивает апеллянт, ссылаясь на Решение Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171, которым утверждено положение "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков".
При таких обстоятельствах, расчет задолженности, представленный истцом, является обоснованным, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил в данной части исковые требования.
При этом апелляционный суд отмечает, что доводы ответчика о необходимости расчета задолженности, исходя из кадастровой стоимости земельного участка не приводились им в суде первой инстанции, соответственно, не могли быть исследованы и оценены судом.
Пунктом 3.8 дополнительного соглашения от 11.03.2010 N 2 предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы, начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
На сумму долга истцом согласно статье 330 ГК РФ, п. 3.8. дополнительного соглашения от 11.03.2010 N 2 начислена пеня в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с 16.02.2011 по 18.12.2015 в сумме 87 952,76 руб.
Ответчиком в суде первой инстанции заявлено о пропуске срока исковой давности в части требования о взыскании неустойки.
Поскольку к моменту обращения истца с иском в суд срок исковой давности в части взыскания неустойки, начисленной с 16.02.2011 по 31.12.2012, истек, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва срока исковой давности, в деле не имеется, суд первой инстанции применил срок исковой давности в части взыскания неустойки за указанный период.
Размер неустойки за период с 01.01.2013 составляет 40 841,59 руб.
Расчет неустойки проверен апелляционным судом и признан правильным.
Об уменьшении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обществом при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявлено.
Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в них отсутствуют ссылки на обстоятельства, которые могли бы повлиять в той или иной степени на законность и обоснованность принятого судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.
Оценка доказательств по настоящему спору произведена арбитражным судом области в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ.
При принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены или изменения решения не имеется.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. ст. 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Томской области от 11.02.2016 г. по делу N А67-9275/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
О.Б.НАГИШЕВА
О.Б.НАГИШЕВА
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
И.И.ТЕРЕХИНА
О.Ю.КИРЕЕВА
И.И.ТЕРЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)