Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 ноября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
судей Гараевой Н.Я., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Суворовой К.А.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Оптима" на определение Арбитражного суда Московской области от 13 июня 2017, принятое судьей принятое судьей Денисюк Н.А., по заявлению ООО "Оптима" о признании торгов по продаже имущества должником недействительными сделками и применении последствий недействительности сделки по делу N А41-6539/13 о признании ОАО "ППОН Новое" несостоятельным (банкротом),
при участии в заседании:
- от ООО "Оптима" - Широков В.Б., доверенность от 20.10.2017;
- от конкурсного управляющего - Абаев А.Г., лично, паспорт;
- от ООО "СВП Инжиниринг" - Сорокин Д.В., доверенность N 02 от 29.05.2017;
- от остальных лиц - не явились, извещены;
- установил:
Решением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2015 ОАО "ППОН "Новое" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Абаев А.Г.
ООО "Оптима" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением с требованиями:
- признать недействительными торги, проведенные 18.11.2016 на электронной площадке Центра реализации - www.CenterR.ru, по реализации следующего имущества ОАО "ППОН "Новое":
двусторонний автозаправочный комплекс (правая сторона АЗС), назначение: нежилое, площадью 255,5 кв. м, инв. N 268:076-100939, лит. Б, В, В1, В2, IB, 2В, 3В, 3В1, Г, кадастровый номер: 50:05:0000000:2097, расположенный по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, 67-й км а/д Москва-Архангельск "Холмогоры", АЗС "Газпромэнергокомплекс", обременения: ипотека, год постройки - 2006, начальная цена продажи - 15 308 000 руб.
право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства автозаправочных станций площадью 2490 кв. м, кадастровый номер: 50:05:0140111:1, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе дер. Вихрево, вид права: аренда, срок: 10 лет с момента государственной регистрации, начиная с 28.04.2007, обременения: ипотека права аренды, начальная цена продажи - 1 787 200 руб.
право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства автозаправочных станций, общей площадью 2489 кв. м, кадастровый номер 50:05:0140111:2, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, Тураковский с/о, в районе д. Вихрево, 67 км. Автодороги "Холмогоры", вид права: аренда на 49 лет с даты государственной регистрации Договора аренды земельного участка, начиная с 28.04.2007,
строение АЗС, назначение: нежилое, площадью 256,1 кв. м, инв. N 18/1400, литер Стр. 1а, кадастровый номер: 40:04:090602:291, расположенное по адресу: Калужская обл., Дзержинский район, д. Куровское, д. 5, обременения: ипотека, год постройки - 2008, начальная цена продажи - 14 788 000 руб.,
земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства и эксплуатации автозаправочного комплекса (АЗС, магазин, бар), площадь - 2400 кв. м, кадастровый номер: 40:04:090602:0166,
- признать недействительным договор купли-продажи от 14.11.2016, заключенный по результатам торгов между ОАО "ППОН "Новое" и ООО "СВП Инжиниринг" и применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ОАО "ППОН "Новое":
двусторонний автозаправочный комплекс (правая сторона АЗС), назначение: нежилое, площадью 255,5 кв. м, инв. N 268:076-100939, лит. Б, В, В1, В2, IB, 2В, 3В, 3В1, Г, кадастровый номер: 50:05:0000000:2097, расположенный по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, 67-й км а/д Москва-Архангельск "Холмогоры", АЗС "Газпромэнергокомплекс", обременения: ипотека, год постройки - 2006,
право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства автозаправочных станций площадью 2490 кв. м, кадастровый номер: 50:05:0140111:1, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе дер. Вихрево, вид права: аренда, срок: 10 лет с момента государственной регистрации, начиная с 28.04.2007, обременения: ипотека права аренды,
право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства автозаправочных станций, общей площадью 2489 кв. м, кадастровый номер 50:05:0140111:2, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, Тураковский с/о, в районе д. Вихрево, 67 км. Автодороги "Холмогоры", вид права: аренда на 49 лет с даты государственной регистрации Договора аренды земельного участка, начиная с 28.04.2007,
строение АЗС, назначение: нежилое, площадью 256,1 кв. м, инв. N 18/1400, литер Стр. 1а, кадастровый номер: 40:04:090602:291, расположенное по адресу: Калужская обл., Дзержинский район, д. Куровское, д. 5, обременения: ипотека, год постройки - 2008,
земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства и эксплуатации автозаправочного комплекса (АЗС, магазин, бар), площадь - 2400 кв. м, кадастровый номер: 40:04:090602:0166.
Определением Арбитражного суда Московской области от 13.06.2017 в удовлетворении заявленных требований ООО "Оптима" отказано.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Оптима" подало апелляционную жалобу, в которой просило определение суда первой инстанции отменить, заявленные требования - удовлетворить.
Представитель ООО "Оптима" в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил определение суда первой инстанции - отменить.
Представитель ООО "СВП Инжиниринг", конкурсный управляющий должника возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что определение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Сообщения об оценке имущества должника с прикрепленными отчетами, а также о порядке и условиях проведения торгов, опубликованы на сайте ЕФРСБ 15.04.2016 за N 1036115, N 1036106 и от 19.04.2016 N 1042992, с указанием рыночной стоимости имущества, вошедшего в Лот N 1 в размере 19 058 400 руб., в Лот N 2 - в размере 15 680 800 руб.
В последующем, сообщением от 12.07.2016 N 1184246 на сайте ЕФРСБ объявлено об отмене проведения назначенных на 26.07.2016 торгов по продаже вышеуказанного имущества в связи с заявлением залогового кредитора и необходимости внесения изменений в Положение N 2.
Новое Положение N 3 "О порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ОАО "ППОН "Новое", являющегося предметом залога", утверждено залоговым кредитором ПАО АКБ "Инвестиционный торговый банк" 20 сентября 2016 г. и опубликовано сообщением от 28.09.2016 N 1327993 на сайге ЕФРСБ, с указанием начальной продажной цены предмета залога в составе Лота N I в размере 34 739 200 руб., при этом в состав Лота 1 вошло уже все заложенное имущество данного залогового кредитора.
Начальная продажная цена имущества в Положении N 3 установлена в размере 34 739 200 руб. согласно отчетам оценщика N 31-3/15, N 31-4/15 от 14.04.2016.
Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.
При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.
Каких-либо нарушений порядка проведения вышеуказанных торгов не установлено, требований от залогового кредитора, а также возражений иных лиц, участвующих в деле о банкротстве относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества, не поступало.
Согласно сообщению на сайте ЕФРСБ от 05.112016 N 1407032 проведенные 08.11.2016 торги по продаже имущества должника признаны не состоявшимися, в связи с подачей одной заявки от ООО "СВП Ижиниринг", которому было предложено заключить договор купли-продажи по цене 34 739 200 руб.
Публикацией от 27.11.2016 N 1446369 сообщено о заключении договора купли-продажи имущества должника с ООО "СВП Ижиниринг" по ранее указанной цене.
В заявлении о признании торгов и договора купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки заявитель ссылается на то, что имущество реализовано по заниженной стоимости.
В обоснование доводов о заниженной стоимости ООО "Оптима" ссылается на то, что на момент проведения торгов в отношении ОАО "ППОН Новое" был вынесен судебный запрет на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, в том числе и входящего в предмет торгов.
Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда но ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют тс же лица, и не могут быть пересмотрены новым аналогичным заявлением.
Обстоятельства оценки вышеуказанного имущества ранее уже были предметом судебного разбирательства, по результатам которого судами дана соответствующая правовая оценка, и подтверждена законность и обоснованность начальной продажной цены данного залогового имущества, в частности, Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2016 по делу N А41-6539/2013 при рассмотрении заявления по правилам первой инстанции, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 31.01.2017, ООО "Оптима" отказано в удовлетворении заявления о разрешении разногласий о величине стоимости вышеуказанных объектов недвижимости должника согласно Положению N 3.
Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что объекты недвижимого имущества, в отношении которых был заключен договор купли-продажи имущества были проданы согласно рыночной стоимости.
- - кто-либо из участников необоснованно был отстранен от торгов;
- - на торгах необоснованно была не принята высшая предложенная цена;
- - продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
- - были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.
Доказательств наличия таких нарушений заявителем не представлено.
Таким образом, ООО "СВП Инжиниринг" действовало разумно и добросовестно, ознакомилось с информацией, опубликованной на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и в газете "Коммерсант", в том числе с положением N 1 от 31.12.2015 о порядке и условиях проведения торгов, утвержденным определением Арбитражного суда Московской области.
В официальных публикациях информация о земельных участках представлена правильно, любое заинтересованное лицо, действуя разумно, имеет возможность воспользоваться сервисом публичной кадастровой карты (maps.rosreestr.ru), для идентификации объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.4 Закона о банкротстве сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявление ООО "Оптима" не подлежит удовлетворению.
Также согласно пункту 1 статьи 61.4 Закона о банкротстве сделки, совершаемые на торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, на направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены в порядке главы III.1 Закона о банкротстве.
Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих оспариваемых и нарушенных прав.
ООО "Оптима" не является залоговым кредитором, заявителем не представлено доказательств материальной заинтересованности в признании сделки недействительной.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 223, 266, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 13.06.2017 по делу N А41-6539/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.11.2017 N 10АП-11783/2017 ПО ДЕЛУ N А41-6539/13
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 ноября 2017 г. по делу N А41-6539/13
Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 ноября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
судей Гараевой Н.Я., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Суворовой К.А.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Оптима" на определение Арбитражного суда Московской области от 13 июня 2017, принятое судьей принятое судьей Денисюк Н.А., по заявлению ООО "Оптима" о признании торгов по продаже имущества должником недействительными сделками и применении последствий недействительности сделки по делу N А41-6539/13 о признании ОАО "ППОН Новое" несостоятельным (банкротом),
при участии в заседании:
- от ООО "Оптима" - Широков В.Б., доверенность от 20.10.2017;
- от конкурсного управляющего - Абаев А.Г., лично, паспорт;
- от ООО "СВП Инжиниринг" - Сорокин Д.В., доверенность N 02 от 29.05.2017;
- от остальных лиц - не явились, извещены;
- установил:
Решением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2015 ОАО "ППОН "Новое" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Абаев А.Г.
ООО "Оптима" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением с требованиями:
- признать недействительными торги, проведенные 18.11.2016 на электронной площадке Центра реализации - www.CenterR.ru, по реализации следующего имущества ОАО "ППОН "Новое":
двусторонний автозаправочный комплекс (правая сторона АЗС), назначение: нежилое, площадью 255,5 кв. м, инв. N 268:076-100939, лит. Б, В, В1, В2, IB, 2В, 3В, 3В1, Г, кадастровый номер: 50:05:0000000:2097, расположенный по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, 67-й км а/д Москва-Архангельск "Холмогоры", АЗС "Газпромэнергокомплекс", обременения: ипотека, год постройки - 2006, начальная цена продажи - 15 308 000 руб.
право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства автозаправочных станций площадью 2490 кв. м, кадастровый номер: 50:05:0140111:1, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе дер. Вихрево, вид права: аренда, срок: 10 лет с момента государственной регистрации, начиная с 28.04.2007, обременения: ипотека права аренды, начальная цена продажи - 1 787 200 руб.
право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства автозаправочных станций, общей площадью 2489 кв. м, кадастровый номер 50:05:0140111:2, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, Тураковский с/о, в районе д. Вихрево, 67 км. Автодороги "Холмогоры", вид права: аренда на 49 лет с даты государственной регистрации Договора аренды земельного участка, начиная с 28.04.2007,
строение АЗС, назначение: нежилое, площадью 256,1 кв. м, инв. N 18/1400, литер Стр. 1а, кадастровый номер: 40:04:090602:291, расположенное по адресу: Калужская обл., Дзержинский район, д. Куровское, д. 5, обременения: ипотека, год постройки - 2008, начальная цена продажи - 14 788 000 руб.,
земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства и эксплуатации автозаправочного комплекса (АЗС, магазин, бар), площадь - 2400 кв. м, кадастровый номер: 40:04:090602:0166,
- признать недействительным договор купли-продажи от 14.11.2016, заключенный по результатам торгов между ОАО "ППОН "Новое" и ООО "СВП Инжиниринг" и применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ОАО "ППОН "Новое":
двусторонний автозаправочный комплекс (правая сторона АЗС), назначение: нежилое, площадью 255,5 кв. м, инв. N 268:076-100939, лит. Б, В, В1, В2, IB, 2В, 3В, 3В1, Г, кадастровый номер: 50:05:0000000:2097, расположенный по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, 67-й км а/д Москва-Архангельск "Холмогоры", АЗС "Газпромэнергокомплекс", обременения: ипотека, год постройки - 2006,
право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства автозаправочных станций площадью 2490 кв. м, кадастровый номер: 50:05:0140111:1, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе дер. Вихрево, вид права: аренда, срок: 10 лет с момента государственной регистрации, начиная с 28.04.2007, обременения: ипотека права аренды,
право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства автозаправочных станций, общей площадью 2489 кв. м, кадастровый номер 50:05:0140111:2, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, Тураковский с/о, в районе д. Вихрево, 67 км. Автодороги "Холмогоры", вид права: аренда на 49 лет с даты государственной регистрации Договора аренды земельного участка, начиная с 28.04.2007,
строение АЗС, назначение: нежилое, площадью 256,1 кв. м, инв. N 18/1400, литер Стр. 1а, кадастровый номер: 40:04:090602:291, расположенное по адресу: Калужская обл., Дзержинский район, д. Куровское, д. 5, обременения: ипотека, год постройки - 2008,
земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства и эксплуатации автозаправочного комплекса (АЗС, магазин, бар), площадь - 2400 кв. м, кадастровый номер: 40:04:090602:0166.
Определением Арбитражного суда Московской области от 13.06.2017 в удовлетворении заявленных требований ООО "Оптима" отказано.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Оптима" подало апелляционную жалобу, в которой просило определение суда первой инстанции отменить, заявленные требования - удовлетворить.
Представитель ООО "Оптима" в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил определение суда первой инстанции - отменить.
Представитель ООО "СВП Инжиниринг", конкурсный управляющий должника возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что определение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Сообщения об оценке имущества должника с прикрепленными отчетами, а также о порядке и условиях проведения торгов, опубликованы на сайте ЕФРСБ 15.04.2016 за N 1036115, N 1036106 и от 19.04.2016 N 1042992, с указанием рыночной стоимости имущества, вошедшего в Лот N 1 в размере 19 058 400 руб., в Лот N 2 - в размере 15 680 800 руб.
В последующем, сообщением от 12.07.2016 N 1184246 на сайте ЕФРСБ объявлено об отмене проведения назначенных на 26.07.2016 торгов по продаже вышеуказанного имущества в связи с заявлением залогового кредитора и необходимости внесения изменений в Положение N 2.
Новое Положение N 3 "О порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ОАО "ППОН "Новое", являющегося предметом залога", утверждено залоговым кредитором ПАО АКБ "Инвестиционный торговый банк" 20 сентября 2016 г. и опубликовано сообщением от 28.09.2016 N 1327993 на сайге ЕФРСБ, с указанием начальной продажной цены предмета залога в составе Лота N I в размере 34 739 200 руб., при этом в состав Лота 1 вошло уже все заложенное имущество данного залогового кредитора.
Начальная продажная цена имущества в Положении N 3 установлена в размере 34 739 200 руб. согласно отчетам оценщика N 31-3/15, N 31-4/15 от 14.04.2016.
Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.
При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.
Каких-либо нарушений порядка проведения вышеуказанных торгов не установлено, требований от залогового кредитора, а также возражений иных лиц, участвующих в деле о банкротстве относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества, не поступало.
Согласно сообщению на сайте ЕФРСБ от 05.112016 N 1407032 проведенные 08.11.2016 торги по продаже имущества должника признаны не состоявшимися, в связи с подачей одной заявки от ООО "СВП Ижиниринг", которому было предложено заключить договор купли-продажи по цене 34 739 200 руб.
Публикацией от 27.11.2016 N 1446369 сообщено о заключении договора купли-продажи имущества должника с ООО "СВП Ижиниринг" по ранее указанной цене.
В заявлении о признании торгов и договора купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки заявитель ссылается на то, что имущество реализовано по заниженной стоимости.
В обоснование доводов о заниженной стоимости ООО "Оптима" ссылается на то, что на момент проведения торгов в отношении ОАО "ППОН Новое" был вынесен судебный запрет на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, в том числе и входящего в предмет торгов.
Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда но ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют тс же лица, и не могут быть пересмотрены новым аналогичным заявлением.
Обстоятельства оценки вышеуказанного имущества ранее уже были предметом судебного разбирательства, по результатам которого судами дана соответствующая правовая оценка, и подтверждена законность и обоснованность начальной продажной цены данного залогового имущества, в частности, Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2016 по делу N А41-6539/2013 при рассмотрении заявления по правилам первой инстанции, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 31.01.2017, ООО "Оптима" отказано в удовлетворении заявления о разрешении разногласий о величине стоимости вышеуказанных объектов недвижимости должника согласно Положению N 3.
Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что объекты недвижимого имущества, в отношении которых был заключен договор купли-продажи имущества были проданы согласно рыночной стоимости.
- - кто-либо из участников необоснованно был отстранен от торгов;
- - на торгах необоснованно была не принята высшая предложенная цена;
- - продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
- - были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.
Доказательств наличия таких нарушений заявителем не представлено.
Таким образом, ООО "СВП Инжиниринг" действовало разумно и добросовестно, ознакомилось с информацией, опубликованной на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и в газете "Коммерсант", в том числе с положением N 1 от 31.12.2015 о порядке и условиях проведения торгов, утвержденным определением Арбитражного суда Московской области.
В официальных публикациях информация о земельных участках представлена правильно, любое заинтересованное лицо, действуя разумно, имеет возможность воспользоваться сервисом публичной кадастровой карты (maps.rosreestr.ru), для идентификации объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.4 Закона о банкротстве сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявление ООО "Оптима" не подлежит удовлетворению.
Также согласно пункту 1 статьи 61.4 Закона о банкротстве сделки, совершаемые на торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, на направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены в порядке главы III.1 Закона о банкротстве.
Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих оспариваемых и нарушенных прав.
ООО "Оптима" не является залоговым кредитором, заявителем не представлено доказательств материальной заинтересованности в признании сделки недействительной.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 223, 266, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 13.06.2017 по делу N А41-6539/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Е.Н.КОРОТКОВА
Судьи
Н.Я.ГАРАЕВА
Н.Н.КАТЬКИНА
Е.Н.КОРОТКОВА
Судьи
Н.Я.ГАРАЕВА
Н.Н.КАТЬКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)