Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В соответствии с соглашением о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства истец приобрел права и обязанности по указанному договору, построил спорный дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чернышова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
Председательствующего Криволаповой Е.А.,
Судей Тепловой Т.В., Меньшова С.В.
с участием секретаря К.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании 09 августа 2016 года в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело
по апелляционной жалобе истца Г. на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 19 мая 2016 года
по исковому заявлению Г. к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество
установила:
Г. обратилась в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом литер А общей площадью 73,5 кв. м, этажность 2, инвентарный номер 1707, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование требований сослалась на то, что 07.10.2010 между администрацией Левокумского сельсовета Минераловодского района и П. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 807 кв. м, с кадастровым номером 26:24:010153:63, расположенного по адресу: <адрес>, для целей индивидуального жилищного строительства.
20.03.2011 к указанному договору заключено дополнительное соглашение, пунктом 6.1 которого предусмотрена пролонгация договора аренды на неопределенный срок по истечении срока его действия при отсутствии возражений сторон.
14.01.2011 П. получено разрешение на строительство жилого дома на арендуемом ею земельном участке сроком на 10 лет.
В соответствии с соглашением о переходе прав и обязанностей по договору аренды от 07.10.2010, заключенным 04.06.2013 между П. и ею, она приобрела права и обязанности по указанному договору аренды.
Арендная плата ею вносилась своевременно, задолженности по внесению арендных платежей не имеется.
В целях получения разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию она обратилась в администрацию Левокумского сельсовета Минераловодского района, однако письмом от 07.09.2015 N 1170 ей в этом отказано со ссылкой на прекращение срока действия договора аренды.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ и условий п. 6.1 дополнительного соглашения от 20.03.2011 к договору аренды от 07.10.2010, арендные правоотношения в отношении земельного участка пролонгированы на неопределенный срок.
Земельный участок она использует в соответствии с его целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства. Жилой дом возведен в соответствии с разрешительной документацией и в соответствии с градостроительными и иными нормами и правилами.
Однако в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, она не может осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом.
Обжалуемым решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 19 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований Г. к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом литер А общей площадью 73,5 кв. м, этажность 2, инвентарный N, расположенный по адресу: <адрес>, отказано.
В апелляционной жалобе истец Г. просит решение отменить, принять по делу новое решение, мотивируя тем, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Она предприняла все возможные меры для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, возведенный с соблюдением условий договора аренды, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Иными лицами решение суда не обжаловано.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации Минераловодского городского округа по доверенности К.Т. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав истицу Г., просившую апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда отменить, удовлетворив ее требования, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что между истцом и ответчиком отсутствует спор в отношении жилого дома.
Приобретение лицом, осуществившим строительство объекта недвижимости на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и претендующего на признание его собственником данного объекта в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, предполагает выполнение им требований земельного законодательства, регламентирующего порядок предоставления таких земельных участков для целей соответствующего строительства.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на возведенное строение, суд правильно исходил из того, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, не принадлежащем истцу на каком-либо праве.
Суд не может подменять органы местного самоуправления по вопросам управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Вывод суда первой инстанции о том, что арендные правоотношения, возникшие из договора аренды земельного участка от 07.10.2010 года прекратились по истечении срока действия договора аренды, а именно 07.10.2013 года (п. 2.1 договора) подтверждается материалами дела.
Так, в соответствии п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от 07.10.2010 года арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока договора.
Согласно п. 6.1 дополнительного соглашения от 20.03.2011 года к договору аренды земельного участка от 07.10.2010 года в случае, если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договор аренды, договор считается продленным на неопределенный срок. Продление договора аренды оформляется дополнительным соглашением.
Как следует из материалов дела истицей не представлены надлежащие и допустимые доказательства продления договора аренды в установленном законом и договором порядке, в связи с чем суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Каких-либо требований в отношении земельного участка, на котором построено домовладение, истица не заявляла. Фактически не может зарегистрировать право собственности на возведенное домовладение из-за отсутствия права на земельный участок, что не является предметом настоящего спора.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решении не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 19 мая 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Г. - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-6602/2016
Требование: О признании права собственности на недвижимое имущество.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В соответствии с соглашением о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства истец приобрел права и обязанности по указанному договору, построил спорный дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 августа 2016 г. по делу N 33-6602/2016
Судья Чернышова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
Председательствующего Криволаповой Е.А.,
Судей Тепловой Т.В., Меньшова С.В.
с участием секретаря К.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании 09 августа 2016 года в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело
по апелляционной жалобе истца Г. на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 19 мая 2016 года
по исковому заявлению Г. к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество
установила:
Г. обратилась в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом литер А общей площадью 73,5 кв. м, этажность 2, инвентарный номер 1707, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование требований сослалась на то, что 07.10.2010 между администрацией Левокумского сельсовета Минераловодского района и П. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 807 кв. м, с кадастровым номером 26:24:010153:63, расположенного по адресу: <адрес>, для целей индивидуального жилищного строительства.
20.03.2011 к указанному договору заключено дополнительное соглашение, пунктом 6.1 которого предусмотрена пролонгация договора аренды на неопределенный срок по истечении срока его действия при отсутствии возражений сторон.
14.01.2011 П. получено разрешение на строительство жилого дома на арендуемом ею земельном участке сроком на 10 лет.
В соответствии с соглашением о переходе прав и обязанностей по договору аренды от 07.10.2010, заключенным 04.06.2013 между П. и ею, она приобрела права и обязанности по указанному договору аренды.
Арендная плата ею вносилась своевременно, задолженности по внесению арендных платежей не имеется.
В целях получения разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию она обратилась в администрацию Левокумского сельсовета Минераловодского района, однако письмом от 07.09.2015 N 1170 ей в этом отказано со ссылкой на прекращение срока действия договора аренды.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ и условий п. 6.1 дополнительного соглашения от 20.03.2011 к договору аренды от 07.10.2010, арендные правоотношения в отношении земельного участка пролонгированы на неопределенный срок.
Земельный участок она использует в соответствии с его целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства. Жилой дом возведен в соответствии с разрешительной документацией и в соответствии с градостроительными и иными нормами и правилами.
Однако в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, она не может осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом.
Обжалуемым решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 19 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований Г. к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом литер А общей площадью 73,5 кв. м, этажность 2, инвентарный N, расположенный по адресу: <адрес>, отказано.
В апелляционной жалобе истец Г. просит решение отменить, принять по делу новое решение, мотивируя тем, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Она предприняла все возможные меры для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, возведенный с соблюдением условий договора аренды, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Иными лицами решение суда не обжаловано.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации Минераловодского городского округа по доверенности К.Т. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав истицу Г., просившую апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда отменить, удовлетворив ее требования, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что между истцом и ответчиком отсутствует спор в отношении жилого дома.
Приобретение лицом, осуществившим строительство объекта недвижимости на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и претендующего на признание его собственником данного объекта в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, предполагает выполнение им требований земельного законодательства, регламентирующего порядок предоставления таких земельных участков для целей соответствующего строительства.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на возведенное строение, суд правильно исходил из того, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, не принадлежащем истцу на каком-либо праве.
Суд не может подменять органы местного самоуправления по вопросам управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Вывод суда первой инстанции о том, что арендные правоотношения, возникшие из договора аренды земельного участка от 07.10.2010 года прекратились по истечении срока действия договора аренды, а именно 07.10.2013 года (п. 2.1 договора) подтверждается материалами дела.
Так, в соответствии п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от 07.10.2010 года арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока договора.
Согласно п. 6.1 дополнительного соглашения от 20.03.2011 года к договору аренды земельного участка от 07.10.2010 года в случае, если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договор аренды, договор считается продленным на неопределенный срок. Продление договора аренды оформляется дополнительным соглашением.
Как следует из материалов дела истицей не представлены надлежащие и допустимые доказательства продления договора аренды в установленном законом и договором порядке, в связи с чем суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Каких-либо требований в отношении земельного участка, на котором построено домовладение, истица не заявляла. Фактически не может зарегистрировать право собственности на возведенное домовладение из-за отсутствия права на земельный участок, что не является предметом настоящего спора.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решении не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 19 мая 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Г. - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)